כל אחד ואחת שהתעורר בהם אי פעם הרצון "להתחיל לעשות נדל"ן, פגשו את הרצון הזה כשהם נמצאים בשלב אחר בחיים. אצל אחת, בנקודה הזו בדיוק התפנה לה הון עצמי , אצל אחר – היה לו זמן פנוי אבל הון עצמי ממש לא. המטרה שלי בפרק הזה היא, כמו תמיד, לפשט. לשפוך אור על- איזה סוגי עסקאות מתאימים לכל אחד ולעזור לכם לייצר פוקוס, שיאפשר לכם לדייק את השקעת המשאבים שלכם (זמן, תשומת לב, כסף) לטובת השגת המטרות שלכם. הסוג הראשון שניגע בו היום, הוא עסקאות השבחה. אלו עסקאות שמאופיינות ברכישה של עסק וביצוע פעולות שמעלות את ההכנסות ממנו וכתוצאה מכך, את הערך של אותו נכס. למי יכולות להתאים עסקאות השבחה? למי שיש לו יתרון יחסי בשינוי יעוד, למשל, שהוא אחד ממנופי הרווח הכי גדולים בשוק הנדל"ן. מי אלו? עורכי דין, אדריכלים, למשל. למי עוד? לאנשים בעלי חזון. קחו לכם אדם שיש לו יכולת לראות קדימה והשכונה הכי רעועה, שהתברכה בלוקיישן מרכזי בתוואי עתידי של הסעת המונים למשל, הופכת לפנינת השבחה אמיתית.