“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: קמפוס ענק של Nvidia, פינוי מפעלי התעשייה הוותיקים של מפרץ חיפה ובניית 100 אלף דירות במקומם, טיילת חוף חדשה לאורך 2.5 ק”מ, מסילת רכבת שתרד מתחת לאדמה כדי לחבר את השכונות לים, ותוכנית התחדשות עירונית חדשה. למדינה ולעיריית חיפה יש כיום שלל תוכניות ענק שיעצבו מחדש את המטרופולין הצפוני — אבל מה הסטטוס האמיתי שלהן, ומתי הן צפויות להתממש בפועל? "כסף בקיר" צלל לשלל תוכניות הענק כדי לשרטט כיצד האזור ייראה בעשור הבא. לפחות על הנייר זה נראה מבטיח. אורחים: רותי שוורץ, יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, ואסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין וחבר מועצת עיריית חיפה. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: לפני שמונה שנים היו ללירן ולאשתו קרן חיים די סטנדרטיים: בית עם משכנתא ביבנה, ילדים קטנים, הכנסה שמספיקה אבל לא הרבה מעבר לזה. אלא שאז הם החליטו לשנות מסלול: התחילו בסדנת מנטור כלכלי, המשיכו לקורס השקעות נדל”ן בארה”ב, ולבסוף מכרו את הדירה ביבנה כדי לצלול לתוך שוק הנדל”ן במילווקי שבוויסקונסין.

מהעסקה הראשונה - בית פרטי שנרכש ב-40 אלף דולר ושופץ בעשרת אלפים נוספים - ועד ל-14 נכסים כיום, רוטר מספר על הדרך: איך בוחרים עיר להשקעה, מה ההבדל בין מימון מלא להלוואה כנגד נכס, ועל הטעויות שאפשר ללמוד מהן. הוא גם חושף את התשואות בפועל על בתים פרטיים מול בניינים רב-יחידתיים, ואת המלכודת שפחות מכירים - מס הירושה האמריקני שעלול להגיע עד 60%.עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־ 2020 , יהב שפינרד בן 37 היה משוכנע שהוא עושה עסקה מצוינת כשרכש דירה חדשה על הנייר ביפו במחיר שהיה נמוך ב־ 300 אלף שקל ממחיר השוק דאז. כיום הוא מצהיר שאם ייצא בהפסד של "רק 200 אלף שקל", מההרפתקה היפואית הוא יהיה מרוצה. איך הצליחה עסקה "מצוינת" לכאורה להשתבש כל כך? מדוע כל כך קריטי לבדוק את ערבות חוק המכר לפני שחותמים, ומהן הסכנות כשקונים דירה מרוכש שכבר שילם רק חלק מהסכום ליזם? כל התשובות בפרק. אורחים נוספים: ד"ר אורה בלום ועו"ד חגי אולמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משקיע הנדל"ן יואב לרנר, היה משוכנע שהמגרש שעליו הוא מתמודד במכרז רמ"י בערד, עם נוף לים המלח, יהיה בוננזה. הוא אף סחף בני משפחה להשקעה, ויחדיו הם קנו ב-2022 חמישה מגרשים צמודים, וקיוו למכור אותם ברווח גדול ליזמים. אלא שהמציאות השתנתה במהירות. השוק התקרר, ומאז שורת ההכנסות מראה על אפס, בעוד ששורת ההוצאות מצביעה על כמה אלפי שקלים בכל חודש עבור ההלוואות שלקחו. הסיפור של לרנר הוא הסיפור של כל שכונת 'נופים' בערד, שמשקיעים הסתערו עליה, ומאז לא נבנה בה אפילו בית אחד. האם תוכנית חדשה שיוזם לרנר, תשנה את המציאות, ותסדר לו ולעשרות בעלי מגרשים שאיגד לצידו הפי אנד? כל התשובות בפרק, שבו מתארח גם ראש עיריית ערד, יאיר מעיין, וכמובן אריק מירובסקי, בפינת הפרשנות. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני 11 שנה, כשהיה סטודנט, יבגני בל קנה את הדירה הראשונה בחייו, למטרת השקעה. הוא קיווה כי ברבות הזמן הפרויקט יתקדם להתחדשות עירונית, מה שעדיין לא קרה. "לא היה לישום ידע פיננסי או יועץ ,אבל התחלתי לראות נכסים בנתניה",הוא נזכר. אחר כך רכשה גם בת זוגו, דרינה, דירה משלה, ואחרי החתונה השניים רכשו עוד שתי דירות - כך שכיום יש לבני הזוג כבר ארבע דירות בארסנל. את כל ארבע הדירות הם משכירים, וגם הם עצמם חיים בשכירות.
מדוע הם עדיין לא גרים בדירה משלהם? ומה צריך לזכור כאשר בונים על התחדשות עירונית בנכסים לקנייה? כל התשובות - בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני "צונאמי של פרויקטים תקועים"? בפרק זה אנו מארחים את יזם ומשקיע ההייטק אבישי עובדיה, שמסביר מדוע לדעתו נתוני הלמ"ס מפספסים את המציאות בשטח, מדוע כניסת הגופים המוסדיים לחברות הנדל"ן היא תמרור אזהרה, ואיך הופכים "שלדים מבטון" לבעיה לאומית. עובדיה מציג את תוכניותיו להצלת השוכרים ורוכשי הדירות – מתוכנית "מטר על מטר" ועד להסדרת שוק השכירות בתוכנית "עוגן" – ומסביר למה הוא קורא לזוגות הצעירים להפסיק להסתמך על תחושות בטן ולצלול למספרים הכואבים. באחרונה הוא גם פירסם ספר חדש בנושא בשם: "כאן קורסים בכיף". עיצוב פסקול: ניר ליסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מה הייתם מוכנים לעשות כדי לייצר מקור הכנסה חודשי נוסף, בלי להחליף מקום עבודה? יש שקוראים לזה הכנסה פסיבית, אחרים “המשכורת השלישית”. עבור עדיה חזני, מפוני גוש קטיף ואיש צבא קבע, זו כבר מציאות יומיומית — למעלה מ־15 אלף שקל בחודש משלושה נכסים. בפרק הזה עדיה מספר איך התחיל המסע, איך החליט לקנות מגרשים “ולא משנה באיזה מחיר”, ולמה רכש משרד מכירות נטוש ב־76 אלף שקל והעמיד אותו על מגרש כדירה להשכרה. בנוסף, אלון בן שמחון, מנכ”ל חברת פאר בנייה מודולרית, מסביר על היתרונות והחסרונות של "בנייה קלה". עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: שיטת ה"פריסייל" הפכה למנוע הצמיחה של היזמים, שזקוקים למכירות מהירות כדי לספק את המממנים: בנקים וחברות אשראי חוץ בנקאי. בפרק מיוחד של ״כסף בקיר״, יצאנו לבדוק איך בדיוק עובד המנגנון, אילו חלקים בתוכו נסתרים מהציבור והאם מדובר בגימיק שיווקי, או שניתן לקבל הנחות ואם כן באיזה שיעור? וגם: איך מצטרפים לקבוצות רוכשים שמשיגות תנאים עודפים? אורחים: רוני כהן, מנכ"ל ושותף אלדר שיווק נדל"ן. מיכל גור, מנכ"לית פרץ בוני הנגב. יוסי ברעם, מלווה משקיעי נדל"ן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: דמיינו שאדם שאינכם מכירים מתקשר אליכם יום אחד ובפיו בשורה: בבעלותכם קרקע ששווה הון. הכירו את מיכאל סטרוד, בן 62, שהפך את איתור הקרקעות הנטושות והיורשים שלהן למקצוע. הוא חוקר נסחי טאבו, עוקב אחר ענפי משפחה שהתפזרו בעולם, ולעתים מחכה שנים עד למימוש — עם עמלות שמגיעות לשש ספרות. כמה קרקעות כאלה עוד קיימות בישראל, למה המדינה לא מטפלת בהן, ואיך מתמודדים עם בעלות משותפת של 70 יורשים? האזינו ל״כסף בקיר”, השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: כמה כסף באמת צריך כדי לצאת לפנסיה מוקדמת — ואיך נדל”ן יכול לקצר את הדרך? המתכנן הפיננסי עידו נוימן משרטט תוכנית של ארבעה צעדים: מחיסכון של 20% מההכנסה, דרך מינוף נכסים והשקעה באזורי התחדשות עירונית, ועד ליצירת מקורות הכנסה נוספים. כמה צריך בשורה התחתונה? לפחות 5 מיליון שקל נזילים. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.