כסף בקיר

גיל מרנץ, זוכה נינג'ה ישראל, מדבר על החיבור בין ספורט, יזמות והשקעות: למה תעוזה היא מרכיב מרכזי בדרך, איך בונים ביטחון עצמי דרך עשייה ומדוע חלק מפירות ההשקעות שלו מיועדים לנינים שלו. שיחה על פחד, סיכון, עשייה והשאיפה לכוון הכי רחוק שרק אפשר.

שיחה מתוך ועידת הנדל"ן השנתית של גלובס שהתקיימה בתל-אביב בתחילת ספטמבר 2026. מראיין: גיא ליברמן.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

כסף בקיר עם גיא ליברמן: לפני שמונה שנים השכירו אורי עבדת וחבר הילדות שלו עומר חדר בדירת השותפים שלהם בתל אביב לתושבת חוץ, לחודש אחד, כדי להרוויח 1,000 שקל לבזבוזים. היום עבדת, מנכ"ל חברה לניהול דירות, מנהל עם שותפו 120 נכסים, כולל שני בתי מלון. המודל שלהם נשען על ארביטראז': שוכרים נכסים, ולעתים בניינים שלמים, בחוזים ארוכי טווח ומשכירים אותם לטווח קצר או בינוני במחיר גבוה יותר. אבל כמה באמת נשאר בכיס אחרי העמלות של Airbnb ובוקינג, התחזוקה והשירות? איך שורדים עסק שתלוי בתיירים כשמגיעות קורונה ומלחמה? ומה כדאי לדעת למי שחושב להיכנס לתחום בלי הון גדול? עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם אחרי שנתיים של ירידה בהיקף ההשקעות בנדל"ן המשקיעים יחזרו? פלג דוידוביץ, מנכ"ל פרופדו, מדבר על הריבית, שוק ההון, שכר הדירה והנקודה שבה המשוואה עשויה להתהפך. וגם: באילו מצבים התחדשות עירונית עשויה לייצר הזדמנויות למשקיעים? שיחה מתוך ועידת הנדל"ן השנתית של גלובס שהתקיימה בספטמבר, 2026. עריכה: ניר לייסט. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: כל משקיע נדל"ן מכיר את עלויות המימון והשיפוץ, אבל יש שותפה אחת שקל לשכוח - רשות המסים. גיא ליברמן מארח את ורד אולפינר, עו"ד ורו"ח ולשעבר ראש המחלקה המקצועית ברשות המסים, לשיחה על כל מה שמשקיע חייב לדעת לפני שהוא רוכש דירה נוספת: למה מס הרכישה על דירת השקעה עומד היום על 8%, ולמה הסיכוי שהוא ירד שואף לאפס; איך כלל ה-1-5-10 קובע באיזה שלב רשות המסים מתחילה לראות בך "עסק" ולא משקיע פסיבי; מה ההבדל הקריטי בין דירה שנרכשה לפני 2014 לבין דירה שנרכשה אחריה, וכיצד זה משפיע על מס השבח בעת המכירה; ואיך אפשר להעביר דירה במתנה או בירושה לקרובים בלי להיתקע עם חשבון מס מפתיע. שיחה שכל מי שמחזיק, שוקל להחזיק, או מתכנן למכור דירת השקעה - חייב לשמוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: גם השבוע אנחנו ממשיכים אל החלק השני והאחרון של הפרויקט המיוחד על השקעות נדל"ן מעבר לים, ביעדים שלא נמצאים בראש רשימת הישראלים. והפעם: עוצרים בפראג ובגיאורגיה. עמוס אוזן הוא איש נדל"ן ישראלי שמתגורר בבירת צ'כיה ומלווה משקיעים במשך שנים. בשיחה עמו, הוא מספר על היתרונות הרבים הגלומים בהשקעה בנדל"ן בעיר (למשל, אין מס רכישה) ומפרט מהי התשואה שאפשר לצפות לה. עו"ד אשר אלבז, שפעיל שנים בשיווק נדל"ן ומזה כארבע שנים גם בגיאורגיה, מסביר מדוע לדעתו דווקא מדינה זו תהפוך בקרוב ליעד ההשקעה החם הבא של הישראלים. בפינת הפרשנות, אריק מירובסקי מצנן מעט את ההתלהבות. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: גרמניה הייתה בעבר יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן מעבר לים, אך כיום רק מעטים פועלים בה. צרפת מציעה תנאי מימון אטרקטיביים, אבל אולי זה הסנטימנט הפוליטי שמונע מאיתנו להשקיע שם. האם הגיעה העת לבחון השקעות בהן? בחלק הראשון של סדרה בת שני פרקים שבוחנת יעדי השקעה אלטרנטיביים באירופה, יצאנו לבדוק מה קורה היום בשתי המדינות. עשינו זאת יחד עם מתן קסלר, מנהל הפעילות בישראל של אינספיריישן גרופ; אסף אוני, כתב גלובס באירופה המתגורר בברלין; ועורך הדין גרגורי וייץ, שרכש בעצמו שלוש דירות בניס.

נבין למה חוקי השכירות הנוקשים בגרמניה יכולים להכפיל את מחיר הדירה, נבדוק מדוע יש מי שמכנה את ברלין כעיר "עוינת למשקיעים", ונגלה איך אפשר לקבל בצרפת מימון של עד 100% מערך הנכס - ומה זה אומר על התשואה בפועל. בנוסף, הפרשן אריק מירובסקי מסביר למה משקיע טוב צריך להתנהג כמו מחפש זהב: להגיע לפני כולם ולא עם כולם. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: קמפוס ענק של Nvidia, פינוי מפעלי התעשייה הוותיקים של מפרץ חיפה ובניית 100 אלף דירות במקומם, טיילת חוף חדשה לאורך 2.5 ק”מ, מסילת רכבת שתרד מתחת לאדמה כדי לחבר את השכונות לים, ותוכנית התחדשות עירונית חדשה. למדינה ולעיריית חיפה יש כיום שלל תוכניות ענק שיעצבו מחדש את המטרופולין הצפוני — אבל מה הסטטוס האמיתי שלהן, ומתי הן צפויות להתממש בפועל? "כסף בקיר" צלל לשלל תוכניות הענק כדי לשרטט כיצד האזור ייראה בעשור הבא. לפחות על הנייר זה נראה מבטיח. אורחים: רותי שוורץ, יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, ואסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין וחבר מועצת עיריית חיפה. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: לפני שמונה שנים היו ללירן ולאשתו קרן חיים די סטנדרטיים: בית עם משכנתא ביבנה, ילדים קטנים, הכנסה שמספיקה אבל לא הרבה מעבר לזה. אלא שאז הם החליטו לשנות מסלול: התחילו בסדנת מנטור כלכלי, המשיכו לקורס השקעות נדל”ן בארה”ב, ולבסוף מכרו את הדירה ביבנה כדי לצלול לתוך שוק הנדל”ן במילווקי שבוויסקונסין.

מהעסקה הראשונה - בית פרטי שנרכש ב-40 אלף דולר ושופץ בעשרת אלפים נוספים - ועד ל-14 נכסים כיום, רוטר מספר על הדרך: איך בוחרים עיר להשקעה, מה ההבדל בין מימון מלא להלוואה כנגד נכס, ועל הטעויות שאפשר ללמוד מהן. הוא גם חושף את התשואות בפועל על בתים פרטיים מול בניינים רב-יחידתיים, ואת המלכודת שפחות מכירים - מס הירושה האמריקני שעלול להגיע עד 60%.עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־ 2020 , יהב שפינרד בן 37 היה משוכנע שהוא עושה עסקה מצוינת כשרכש דירה חדשה על הנייר ביפו במחיר שהיה נמוך ב־ 300 אלף שקל ממחיר השוק דאז. כיום הוא מצהיר שאם ייצא בהפסד של "רק 200 אלף שקל", מההרפתקה היפואית הוא יהיה מרוצה. איך הצליחה עסקה "מצוינת" לכאורה להשתבש כל כך? מדוע כל כך קריטי לבדוק את ערבות חוק המכר לפני שחותמים, ומהן הסכנות כשקונים דירה מרוכש שכבר שילם רק חלק מהסכום ליזם? כל התשובות בפרק. אורחים נוספים: ד"ר אורה בלום ועו"ד חגי אולמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משקיע הנדל"ן יואב לרנר, היה משוכנע שהמגרש שעליו הוא מתמודד במכרז רמ"י בערד, עם נוף לים המלח, יהיה בוננזה. הוא אף סחף בני משפחה להשקעה, ויחדיו הם קנו ב-2022 חמישה מגרשים צמודים, וקיוו למכור אותם ברווח גדול ליזמים. אלא שהמציאות השתנתה במהירות. השוק התקרר, ומאז שורת ההכנסות מראה על אפס, בעוד ששורת ההוצאות מצביעה על כמה אלפי שקלים בכל חודש עבור ההלוואות שלקחו. הסיפור של לרנר הוא הסיפור של כל שכונת 'נופים' בערד, שמשקיעים הסתערו עליה, ומאז לא נבנה בה אפילו בית אחד. האם תוכנית חדשה שיוזם לרנר, תשנה את המציאות, ותסדר לו ולעשרות בעלי מגרשים שאיגד לצידו הפי אנד? כל התשובות בפרק, שבו מתארח גם ראש עיריית ערד, יאיר מעיין, וכמובן אריק מירובסקי, בפינת הפרשנות. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.