Hypotécast

By Tomáš Rusňák

Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už více než 12 let. Za... more

Download on the App Store

Download on the App Store

Get it on Google Play

FAQs about Hypotécast:

How many episodes does Hypotécast have?

The podcast currently has 308 episodes available.

Hypotécast episodes:

January 13, 2026 308: Nákup investiční nemovitosti
ČNB od dubna 2026 zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky a výrazně mění hru pro všechny, kdo kupují nemovitosti na pronájem. V tomhle díle vysvětlím, co přesně se mění, proč k tomu dochází a jaký to bude mít dopad na investory, ceny nemovitostí i nájemní bydlení.
00:00 Nákup investiční nemovitosti:
🏦 00:20 Zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky
📉 01:53 Nové limity LTV a DTI a vyšší nároky na vlastní kapitál
🏠 03:00 Vymezení investiční nemovitosti a rozdíl oproti vlastnímu bydlení
🚫 06:17 Vyřazení části investorů z trhu
📊 08:12 Dopad regulace na poptávku po investičních bytech
💰 09:15 Reagujte na chystané změny k 1.4.2025 hned
👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼
Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
11min
January 06, 2026 307: Hypotéka na vlastní pěst
Hypotéku si dnes může řešit každý sám. Realita ale často vypadá tak, že se mi lidé ozývají až ve chvíli, kdy v několika bankách neprojdou nebo když už je problém. V tomhle díle se podívám na obě cesty a na to, kdy která dává smysl. 🧐

00:00 Hypotéka na vlastní pěst:
🏠 01:40 Hypotéka na vlastní pěst
⏱️ 07:32 Čas, rizika a limity samostatného řešení
💫 12:35 Tipy a triky
🔍 13:45 Vždy si berte advokáta
🤝🏼 14:40 Hypotéka s hypotečním specialistou
🍀 22:35 Moc vám držím palce
💜 23:08 Jak vypadá spolupráce se mnou a TAURUM finance?

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
25min
December 30, 2025 306: Silvestrovský speciál
Díky, že jste tu se mnou byli celý rok. 💜

Silvestr je ideální chvíle se na chvíli zastavit, ohlédnout se a říct si, co všechno se za ten rok povedlo. Tahle epizoda je hlavně o vděčnosti, číslech, která dávají smysl, a o tom, co nás čeká dál. 🔮

00:00 Silvestrovská epizoda 🎆
📊 00:47 Rekordní rok 2025
💰 03:47 Dopad na klienty a reálná čísla
🎧 06:43 Hypotécast v číslech a dosahu
🔮 07:10 Hlavní témata pro rok 2026

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
10min
December 23, 2025 305: Předschválená hypotéka neboli hypotéka bez vybrané nemovitosti
Realitní trh je rychlý a kdo není připravený, často prohrává. Právě proto se dnes čím dál víc řeší předschválená hypotéka tedy hypotéka bez vybrané nemovitosti. V tomhle díle se podívám na to, kdy dává smysl, pro koho je a na co si u ní dát pozor. ✅

❌ 00:00 Předschválená hypotéka neexistuje
🙃 04:07 Někteří poradci vás do toho poženou
⚙️ 06:24 Princip předschválení a schválení úvěrového rámce
💎 07:45 Výhody a nevýhody
🏦 10:30 Banky nabízející tento produkt a jeho podmínky
✅ 12:48 Jak to děláme v TAURUM finance?

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠 ✅
...more
17min
December 16, 2025 304: David Eim - Roztočí vlna končících fixací hypoték v roce 2026 kolotoč refinancování?
Rok 2026 bude pro hypotéky extrémně silný. Končí fixace z let 2021 až 2023 a obrovská část lidí teprve teď zjistí, co znamená nová sazba v realitě. Nabídky bank jsou dnes úplně jinde, než na co byli klienti zvyklí, a rozjíždí se tvrdý boj o klienty. Banky i poradci budou chtít z této situace vytěžit maximum. Právě proto je klíčové vědět, jak konec fixace opravdu funguje, na co si dát pozor a jak se nenechat nachytat. Do studia proto opět přichází David Eim a jdeme to rozebrat bez obalu.

Rok 2026 bude pro hypotéky extrémně silný. Končí fixace z let 2021 až 2023 a obrovská část lidí teprve teď zjistí, co znamená nová sazba v realitě. Nabídky bank jsou dnes úplně jinde, než na co byli klienti zvyklí, a rozjíždí se tvrdý boj o klienty. Banky i poradci budou chtít z této situace vytěžit maximum. Právě proto je klíčové vědět, jak konec fixace opravdu funguje, na co si dát pozor a jak se nenechat nachytat. Do studia proto opět přichází David Eim a jdeme to rozebrat bez obalu.

00:00 Témata epizody:
🔁 01:10 Vlna končících fixací v roce 2026
📊 05:16 Konec fixace zasáhne obrovské množství lidí
😳 09:16 Mnoho klientů zažije šok z nové úrokové sazby
🏦 14:16 Banky se o klienty poperou a posílí retenční strategie
🧠 17:08 Připravení klienti si mohou výrazně polepšit
⚙️ 19:27 Aktuální dobrá sazba, kterou dostanete je...
🔄 25:33 Rozdíl mezi refixací a refinancováním v praxi
📅 27:00 Proces oznamování nových podmínek fixace ze strany bank
⚠️ 28:18 Nejčastější pasti, na které banky spoléhají
🚨 31:47 Problematické praktiky na poradenském trhu

👉🏼 Končí vám v roce 2026 nebo 2027 fixace? 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz rád vám poradím, co se vašim případem dá dělat. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

...more
41min
December 09, 2025 303: Realitní trh koncem roku 2025 a výhled na rok 2026
Realitní trh na konci roku 2025 jede ve vysokém tempu. Ceny dál rostou, poptávka je silná a Praha patří mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Úrokové sazby se drží kolem 4,5 procenta a odhady nemovitostí většinou vycházejí dobře, jen trvají o něco déle. V této epizodě se podíváme na to, jak trh opravdu vypadá, co ho dnes nejvíc ovlivňuje a jaké jsou výhledy na rok 2026.

00:00 Realitní trh koncem roku 2025 a výhled na rok 2026:
🏡 00:24 Aktuální situace na realitním trhu v ČR
📈 02:42 Hlavní faktory ovlivňující ceny nemovitostí
🏙️ 05:27 Vývoj cen nemovitostí v roce 2025
🔮 14:01 Predikce cen a poptávky pro rok 2026
🤝🏼 14:40 Možnosti vyjednávání o ceně nemovitosti dnes

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
19min
December 02, 2025 302: David Eim: Situace na hypotečním trhu
David Eim je zpátky ve studiu a tentokrát se spolu podíváme na to, jak skutečně vypadá hypoteční trh v roce 2025 a co můžeme čekat od roku 2026. Řekneme si, co banky zvládly dobře, co naopak nefungovalo, jak se změnili klienti a jaké jsou reálné vyhlídky pro další rok. A jako vždy si to řekneme narovinu. 😄

00:00 Situace na hypotečním trhu:
01:09 Rekapitulace hypotečního roku 2025 ⚡️
09:45 Největší překvapení roku 2025 🎯
11:46 Výhled a predikce pro rok 2026 📈
15:37 Změny v chování klientů v 2025 🔁
25:31 DSTI a DTI a jejich další vývoj 📘
29:02 Legislativa a regulace hypoték v praxi 2026 ⚖️
32:04 Aktuální trendy fixací hypoték ✅

35:02 3 otázky na tělo pro Davida Eima 🔥

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
40min
November 25, 2025 301: Hypotéka pro podnikatele koncem roku 2025
Jak nastavit daně, výkazy a cash flow, aby hypotéka v roce 2026 prošla? 📊

Konec roku pro podnikatele neznamená jen řešení daní. 💰 Pro každého, kdo plánuje hypotéku v prvním pololetí 2026, je to jedno z nejdůležitějších období celého roku. Právě teď se totiž rozhoduje o tom, jestli vám banka hypotéku schválí nebo vás systém ve scoringu smete. ✅

V tomhle díle vám ukážu, co banky opravdu sledují, co si čtou mezi řádky a jak si už teď připravit čísla tak, aby vám v březnu 2026 hypotéka prošla. 👀

00:00 Témata epizody:
00:19 Finanční uzávěrka podnikatele a její dopad na hypotéku
02:44 Klíčové parametry, které banky sledují u podnikatelů
04:02 Dopad daňové optimalizace na bonitu
06:20 Výpočet příjmů OSVČ podle metodik jednotlivých bank
07:35 Hodnocení příjmů u majitelů firem S.R.O.
10:34 Dopad daňové optimalizace na bonitu
12:22 Příprava podnikatelských čísel před koncem roku
14:58 Příklad z praxe OSVČ
17:10 Příklad majitel SRO
18:40 Alternativní způsoby dokládání příjmů při nízké bonitě

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
24min
November 18, 2025 300: Kolik si můžete dovolit splácet, aniž by vás hypotéka semlela?
Většina lidí řeší úrokové sazby, ale jen málokdo přemýšlí o tom, jakou finanční zátěž jejich život skutečně unese. Banka má svoje tabulky, limity a modely, ale realita domácího rozpočtu bývá často úplně jiná. 💸

V tomhle díle se podíváme na to, jak si nastavit rozpočet tak, aby vás hypotéka nezlomila, ani finančně, ani psychicky.

00:00 Témata epizody:
01:48 O domácím rozpočtu před hypotékou se skoro nemluví 👀
02:42 Banka počítá jinak než domácnost
04:25 Práce s příjmy, výdaji a rezervami
07:10 Bezpečná výše splátky vs. maximum od banky
08:33 Rozdíly mezi stabilním zaměstnancem a OSVČ
13:39 Nutnost finanční rezervy a krizových scénářů
15:11 Hypotéka nanečisto jako užitečný test

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
20min
November 11, 2025 299: Nedostatek akceptovatelných příjmů
Tohle téma řeším čím dál častěji. Klient má peníze, třeba po prodeji firmy nebo investici, ale když přijde do banky, slyší: „Bohužel, nemáte dostatečnou bonitu.“ 💸

V tomhle díle se podíváme na to, proč hotovost sama o sobě nestačí, co banka skutečně sleduje a jak se dá bonita krok za krokem vybudovat.

00:00 👇🏼 Témata epizody:
00:37 Příběh z praxe 🧩
02:22 Daňová optimalizace a její dopady 🤔
03:08 Cesta k lepší bonitě 💪
04:53 Kombinace příjmů 📈
09:39 Častý problém majitelů většího počtu nemovitostí 💼
11:17 Shrnutí 📝

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅
...more
15min

FAQs about Hypotécast:

How many episodes does Hypotécast have?

The podcast currently has 308 episodes available.

More shows like Hypotécast

Proti Proudu by Dan Tržil

Proti Proudu

7 Listeners

BROCAST by Brocast

BROCAST

12 Listeners

Brain We Are CZ by Brain We Are

Brain We Are CZ

6 Listeners

Vinohradská 12 by Český rozhlas

Vinohradská 12

37 Listeners

Insider by Tomáš Jirsa a Michal Půr

Insider

5 Listeners

U Kulatého stolu by Forcapture

U Kulatého stolu

12 Listeners

Studio N by Deník N

Studio N

32 Listeners

Vlevo dole by Seznam Zprávy

Vlevo dole

12 Listeners

Ptám se já, Marie Bastlová by Seznam Zprávy

Ptám se já, Marie Bastlová

8 Listeners

Kecy a politika by Bohumil Pečinka, Petros Michopulos

Kecy a politika

8 Listeners

Vojta Žižka by Vojta Žižka

Vojta Žižka

3 Listeners

Ve vatě by Seznam Zprávy

Ve vatě

5 Listeners

Čestmír Strakatý by Čestmír Strakatý

Čestmír Strakatý

2 Listeners

5:59 by Seznam Zprávy

5:59

10 Listeners

Longevity podcast by Hospodářské noviny

Longevity podcast

0 Listeners