Jak poznat kvalitního hypotečního specialistu? 🤝 A v čem se liší od bankéře nebo klasického finančního poradce? V této epizodě Hypotécastu si rozebereme, co všechno může dobrý specialista zajistit, vyjednat a ohlídat, a proč vám může ušetřit spoustu času, nervů i peněz. 🙏🏻

Témata:

👨‍💼 00:31 Kdo je hypoteční specialista a jak se liší od bankéře?

🧠 03:41 Jak poznat, že mluvíte s opravdovým profesionálem?

📋 05:49 Co všechno hypoteční specialista zařídí?

🏦 08:08 Kolik bank a variant by měl nabídnout?

✅ 09:49 Co dokáže specialista vyjednat navíc?

💎 11:30 NEJVĚTŠÍ PŘIDANÁ HODNOTA HYPOTEČNÍHO SPECIALISTY

💸 12:40 Kolik to stojí a jak poznat nezávislost?

⏳ 15:57 Jak dlouho trvá celý proces a proč je rychlejší se specialistou?

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud o hypotéce uvažujete, neváhejte ji začít řešit se mnou. 😊

Co vlastně znamená, když banka posuzuje bonitu klienta? 🤔💰 V této Q&A epizodě Hypotécastu odpovím na nejčastější otázky kolem bonity. 

Proč je dnes klíčová, jak ovlivňuje schválení hypotéky a co můžete udělat pro zlepšení svých šancí? 👀

📊 00:25 Co je bonita a proč na ní hypotéky ztroskotají?

🧮  01:40 Jak je to s dostupností bydlení a hypoték?

💼 02:40 Jak si spočítat vlastní bonitu? 

🏦 04:36 Co všechno banky zohledňují a jak fungují registry dlužníků?

🔍 06:45 Kde zjistit, jestli máte negativní záznam v registrech?

📈 08:04 Co jsou limity DTI a DSTI?

🏘️ 11:04 Liší se nabídka bank při stejné bonitě?

🤨 11:49 Může vyšší hodnota zástavy kompenzovat slabou bonitu?

🤝🏼 17:05 Rád vám s hypotékou pomůžu

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Máte další otázky? Napište mi je do komentářů a rád je zodpovím. 😊

💬Jaká je aktuální situace na hypotečním trhu v Česku? 🏡 V této epizodě Hypotécastu shrnu hlavní čísla, trendy a změny v chování klientů a podíváme se i na to, co nás čeká v příštích měsících. 📈

Současná situace na hypotečním trhu:

📊 00:44 Aktuální úrokové sazby, objemy a aktivita klientů

🏦 01:03 Jak ČNB, inflace a banky ovlivňují hypoteční sazby

💬 09:05 Jakou banku bych vám doporučil?

🤔 11:23 Je těžké získat hypotéku?

📈 14:21 Hypotéky s vysokým LTV

🔄 16:05 Kdy se vyplatí refinancovat a kdy čekat

📑 18:14 Jaký je rozdíl mezi papírovou a skutečnou úrokovou sazbou

🔮 19:59 Co očekávám za dění na hypotečním trhu v příštích 6–12 měsících

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Máte vlastní zkušenosti s aktuální situací na trhu?  😊

Proč je odhad nemovitosti zásadní při sjednávání hypotéky? 🏡📈 

V dnešní epizodě Hypotécastu si vysvětlím, jaký je rozdíl mezi kupní cenou a skutečnou hodnotou nemovitosti, jak může ovlivnit výši hypotéky a co dělat, když odhad nevyjde podle vašich představ.

Odhad nemovitosti:

📊 00:57 Rozdíl mezi kupní cenou a hodnotou nemovitosti

👷🏻‍♂️ 02:23 Můj rozpočet na výstavbu domu vs odhad rozpočtu bankou

🛠️ 03:15 Můj rozpočet na rekonstrukci vs odhad rozpočtu bankou

🏦 04:30 Co je bankovní odhad a proč se liší od tržní ceny?

⚠️ 06:40 Jak se liší tržní cena od odhadní ceny nemovitosti?

🏡 09:32  Co dělat, když je odhad nižší než kupní cena?

💡 12:09 Jak ovlivnit a ověřit správnost odhadu?

🔍 14:43 Rozdíly v odhadování mezi jednotlivými bankami

🤝 15:20 Jak vám s odhadem může pomoci hypoteční specialista?

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Podělte se o svou zkušenost s odhadem nemovitosti v komentářích. 🤗

Tentokrát vás provedu celým procesem koupě nemovitosti na hypotéku. Od prvotního plánování až po podpis smluv. Pokud plánujete pořízení vlastního bydlení, tohle je základ, který byste měli znát. 🏡💡

00:00 Proces koupě nemovitosti:

📊 01:13 Finanční situace a plánování

🏦 04:13 Výběr správné banky

🏘️ 11:07 Výběr nemovitosti a její prověření

✍️ 12:24 Rezervační smlouva

📐 15:10 Odhad nemovitosti

📁 16:20 Kompletace podkladů a schválení úvěru

📄 16:45 Úvěrová a zástavní smlouva

Na závěr přidám i pár tipů, jak si celý proces zjednodušit díky hypotečnímu specialistovi 🤝, který vám může pomoci s výběrem banky i vyjednáváním lepších podmínek.

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Máte otázky? Napište mi, rád vám pomůžu. 😊

V této epizodě Hypotécastu se zaměříme na nekalé praktiky některých realitních makléřů, které mohou kupující zaskočit a připravit je o klid i peníze 🏠💸. Probereme konkrétní situace z praxe a poradím vám, jak se jim bránit.

⚠️ 02:02 Tlak na kupující

🤝 06:22 Nedodržování ústních dohod

🚫 07:25 Odrazování od vlastního advokáta nebo technického dozoru

🏦 10:40 Podmínka koupě nemovitosti přes jejich hypotéku

💼 14:50 Proaktivní nabízení realitní úschovy

📈 16:33 Umělé navyšování kupní ceny a psychologický nátlak

💸 18:57 Provize mimo kupní cenu

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte s podobným chováním zkušenost, dejte mi vědět, může to pomoci i ostatním. 😊

Financování výstavby rodinného domu a na co si dát pozor? 🤔

V dnešní epizodě Hypotécastu se podíváme na specifické nástrahy a pravidla hypotéky na výstavbu rodinného domu 🏗️🏡. Tento typ financování bývá pro řadu lidí složitější než běžná koupě nemovitosti a každá chyba může stát spoustu peněz.

00:00 Financování výstavby rodinného domu

📉 01:50 Z jaké hodnoty banka počítá LTV?

🏛️ 05:29 Je potřeba stavební povolení ke schválení hypotéky?

🕐 06:11 Jak dlouho mohu čerpat úvěr a jak to probíhá?

💰 06:55 Jak probíhá čerpání úvěru?

🔄 08:17 Co když mi dojdou peníze nebo úvěr nedočerpám?

👀 09:07 Když mi dojdou peníze lze úvěr navýšit?

🏠 09:50 Kdy musím mít zkolaudováno?

🛡️ 10:36 Jak je to s pojištěním stavby?

✨ Několik rad na závěr:

11:18 Jak sestavit rozpočet?

11:50 Berte si úvěr o 20 % vyšší.

12:04 Montovaná dřevostavba, ano ale..

12:44 Budoucí hodnota nemovitosti se nemusí v budoucnu shodovat s tou dnešní.

13:42 Nejdřív čerpání pak použití vlastních zdrojů

14:26 Když máte hypotéku rozčerpanou, platíte pouze úroky z vyčerpané částky.

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud plánujete stavět, tahle epizoda vám rozhodně pomůže vyvarovat se chyb. 😊

Web 👉 https://tomasrusnak.cz

V této epizodě Hypotécastu se podíváme na vše, co vás čeká při první hypotéce od plánování přes výběr nemovitosti až po podpis úvěrové smlouvy. Pokud uvažujete o koupi bydlení, tenhle díl vás provede celým procesem krok za krokem. 🏡💰

📊 01:10 Jaká je moje finančními situace a jaké mám možnosti?

💰 03:13 Hospodařím dobře s penězi?

🏦 04:36 Dobrý výběr banky

👀 06:20 Jak přemýšlet nad úrokovou sazbou?

🏘️ 08:27 Náklady na pořízení nemovitosti

✍️ 09:53 Propojte se s odborníky

Pokud se vám celý proces zdá složitý, není nic jednoduššího než se obrátit na hypotečního specialistu: https://tomasrusnak.cz 😊

Dnes se podíváme na metodické vychytávky, které vám mohou usnadnit cestu k hypotéce 🏡💰. Co všechno banky zohledňují při schvalování? Jak správně připravit žádost, aby prošla hladce? Co když můj případ je složitý? 

00:00 Metodické vychytávky:

👀 01:12 Složitá akceptace příjmu u podnikatelů

🪢 08:20 Hypotéka pro lidi kteří nemají společnou vazbu

⬆️ 09:45 Akceptace navýšeného příjmu ze zaměstnání

🏘️ 11:28 Překlenovací hypotéka

😎 15:02 Akceptace příjmu z s.r.o.

📆 16:35 Splatnost podle mladšího ze žadatelů

💸 18:07 Akceptace příjmu z kapitálového majetku

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte otázky k metodikám bank, napište mi – rád vám poradím. 😊

A zase ten David Eim! 😄 Tentokrát jsme se v Hypotécastu podívali na nedostupnost bydlení v ČR 🏡💸. Proč je tak těžké pořídit si vlastní nemovitost? Jaké faktory situaci ovlivňují a je šance na zlepšení?

00:00 Nedostupnost bydlení v ČR

📊 00:39 Co stojí za rostoucími náklady na hypotéku?

💰 01:04 Ceny nemovitostí letí nahoru

🏦 13:22 FOMO

🔮 15:40 Co se může stát v příštích letech?

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Máte na to svůj názor? Napište mi, rád to s vámi proberu. 😊