IGLOO, le Mag de l'Habitat !

Interview de Michaël Jaroszewski, courtier en prêt immobilier, Plurifinances. Lorsque l'on est locataire et que l'on construit son logement ou que l'on fait des travaux, le remboursement du prêt de votre futur logement peut se faire à minima : il faut demander une échéance en différé partiel avec un paiement des intérêts intercalaires et assurances uniquement. Cela est possible pendant 2 ans, et ce coût "d'une certaine tranquillité" s'ajoute au coût du prêt.

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Interview de Christian Weibel, Century 21. Présentation de 2 règlementations de la gestion locative. 

1/ La loi Cosse qui concerne les prorpriétaires-bailleurs d'immobilier dans l'ancien. Si le propriétaire s'engage à plafonner le loyer, en accord avec l'ANAH, sur 6-9 ou 12 ans il peut alors bénéficier d'un abattement fiscal intéressant.

2/ La convention IRSI, c'est la nouvelle convention d'indemnisation et de recours des sinistres dans les immeubles. Elle définie les rôles des assurances, celle de l'occupant, de la copropriété et du propriétaire et permet de faire une seule déclaration de sinistre. Pour son bon usage, il est conseillé qu'elle soit mise en place et suivit par le gestionnaire de la copropriété en collaboration avec l'occupant et le propriétaire.

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Interview de Sophie Baron, Présidente d'Alliance Groupe - Alliance Construction. Bien Choisir son constructeur : c'est s'assurer de la qualité de l'entreprise, de ses hommes, en expertises et compétences, et de s'assurer également de la qualité des matériaux. Il est très important de savoir clairement définir le projet, le budget, de ne pas hésiter à poser des questions et à visiter des chantiers, maisons, pour éviter les mauvaises surprises.

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Interview de Christian Weibel, Century 21. Les charges de "copro" ce sont les charges consommées par les propriétaires ou leurs locataires : eau, électricité des communs, entretien des espaces verts... Pour gagner en transparence et en compréhension de ces charges de "copro", la loi ALUR exige notamment des décomptes de charges très explicitent et un compte bancaire propre à un syndic. Les professionnels des grandes franchises de l' immobilier sont les plus à même pour bien gérer "ces charges" car ils sont formés pour cela, et sont présents pour vous aider à les comprendre.

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Interview de Michaël Jaroszewski, Courtier en prêt immobilier, Plurifinances. Pour réussir son financement il nous donne 5 points clé : calculer sa capacité d'emprunt,  avoir une situation professionnelle stable, avoir des comptes bancaires sains, avoir un apport si possible, et avoir un dossier de demande de financement le plus "sexy possible" à présenter aux banquiers et pour cela vous pouvez faire appel à un courtier !

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Interview de Jérôme Flécher, Ingénieur Patrimonial, Cabinet VIA. Il nous rappel qu'un bon investissement est un investissement "adapté" à la situation de l'investisseur, et qu'il faut une certaine clairvoyance sur l'ensemble du projet que se soit d'un point de vue légal, assurance, endettement, fiscalité... On peut également faire appel à un professionnel pour accompagner, assurer, faire ces démarches : un "gestionnaire de biens". L'immobilier est globalement perçu comme une valeur sûre par sa tendance à ne pas se déprécier, et son marché qui est plutôt équilibré et stable entre l'offre et la demande.

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Interview de Claire Lutz, Directrice de Gestion des Copropriétés, Foncia Strasbourg. Elle nous explique les missions et responsabilités d'un syndic de copropriété qui sont les mêmes que ce soit pour un pro ou un bénévole. Le bénévole doit avoir conscience du temps et de l'investissement au quotidien. C'est un profil qui correspond aux petites copropriétés ou l'entente et la confiance entre copropriétaires sont certaines. Le professionnel offre des garanties supplémentaires et devient indispensable selon la taille de la structure et les éventuelles tensions entre les copropriétaires.

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Interview de Jean Didier Auriol, Courtier en Prêt Immobilier, Président de Plurifinances. Il nous explique le travail du courtier et ses avantages. Le courtier se pose vraiment comme un expert du crédit immobilier qui vous accompagne dans vos démarches de crédits, d'assurances et négocie pour vous le meilleur taux possible, car l'ensemble du marché s'offre à lui... Le banquier reste un interlocuteur qui peut s'avérer pertinent, cependant son travail a beaucoup évolué et c'est diversifié dans ses offres commerciales et a donc moins le temps de vous accompagner et devient moins expert... Le courtier et le banquier sont voués à devenir des collaborateurs...

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Interview de Jérôme Flecher, Ingénieur Patrimonial - Cabinet Via. Il nous explique les contraintes de l'investissement immobilier soumis à la Loi Pinel et ses avantages fiscaux. Il nous rappel que c'est un projet à moyen-long terme, il faut donc s'assurer d'une certaine stabilité de vie tout au long des engagements pris et surtout penser à l'après... c'est à dire comment gérer son bien quand les avantages fiscaux prennent fin... mais que le prêt est encore là et les taxes seront à présents à votre charge : alors revente ou pas ? La suite de la gestion de votre investissement dépendra alors avant tout de la qualité de votre bien.

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Interview de Maître Calderoli, Notaire chez Notaria & Associés. Elle nous explique les différences entre la situation de concubinage, de PACS, et de mariage lors de l'achat d'un bien à 2. Comment se protéger, envisager la vente ou comment cela se passe en cas de décès. Il existe également la possibilité de mettre en place une SCI. Pour mener à bien votre projet d'achat à 2, le conseil d'un notaire est indispensable et gratuit !