Zur Stellenanzeige "Hausverwalter gesucht" - https://join.com/companies/immcube/13590314?utm_medium=social_sharing&utm_source=copy_link

📣 INVESTOREN AUFGEPASST! 🏠Das sind die 5 besten Regionen zum Immobilienkauf in Deutschland 2025!Du willst wissen, wo sich Immobilieninvestments in 2025 wirklich lohnen? Dann solltest du dieses YouTube Live auf keinen Fall verpassen!Wir analysieren aktuelle Studien, Rankings und Marktprognosen – von Wertzuwächsen über Bevölkerungsentwicklung bis hin zu Mietrenditen.Mit dabei:✅ Lübke-Kelber Risiko-Rendite-Ranking✅ Postbank Wohnatlas✅ Unsere eigene Einschätzung als aktiver Marktteilnehmer💥 Erfahre, welche Städte Zukunft haben, wo das Risiko am geringsten ist – und wo du lieber die Finger weglassen solltest.Ob Kapitalanleger oder Einsteiger – hier bekommst du echte Insights!📅 LIVE am Mittwoch [02.07.2025 um 20:00]📍 Auf dem YouTube-Kanal von immlab🔔 Jetzt Erinnerung aktivieren & Kanal abonnieren!Viele GrüßeErik Renk & das immlab Team

Liebe Community,2025 ist zur Hälfte rum – Zeit für ein ehrliches Zwischenfazit.Sind Immobilien wirklich noch die richtige Anlageklasse?Mit der neuen Bundesregierung, steigenden Zinsen, veränderten Regulierungen und stagnierenden Preisen fragen sich viele:👉 War’s das für Immobilien?👉 Oder steht eine große Rallye 2025 kurz bevor?In diesem Livestream ordnen wir die Entwicklungen ein und diskutieren, ob die Immobilie weiterhin das beste Vehikel für Vermögensaufbau ist – oder ob andere Anlageklassen das Ruder übernehmen.👉 Sei dabei Mittwoch, 04.06., 20:00 Uhr – auf meinem YouTube-KanalViele Grüße,Erik Renk und das ganze immlab Team

Liebe Community,Viele Einsteiger scheitern genau an dieser Frage – und kaufen viel zu teuer. In diesem Live zeige ich dir praxisnah und verständlich, wie du den richtigen Preis einschätzt – mit der Bierdeckel-Rechnung, Vergleichswert, Ertragswert und einem Blick darauf, wie Banken bewerten.🔍 Bewertungsverfahren erklärt📐 Kaufpreis richtig berechnen🚨 Fehler vermeiden, die dich später teuer kosten👉 Sei dabei Mittwoch, 07.05., 20:00 Uhr – auf meinem YouTube-KanalViele Grüße,Erik Renk

Liebe Community,🔥 📅 Am 02.04.2025 um 20:00 Uhr ist es wieder soweit! 🔥Jeden ersten Mittwoch im Monat gehen wir LIVE – und diesmal mit einem Gamechanger für alle Immobilieninvestoren! 🏡💰Solltest du Objekte mit schlechten Energiewerten kaufen oder nicht? Genau da schauen wir und heute zusammen mit unserem Energieberater Ulrich an. Hier warten ungeahnte Chancen auf dich, nicht nur was die Entwicklung von günstig eingekauften Objekten angeht, sondern du bekommst auch einen Eigenkapitalturbo durch die Förderung.📍 Wann? Mittwoch, 02. April 2025 um 20:00 Uhr📍 Wo? Hier auf YouTube – Setz dir eine Erinnerung! ⏰💬 Bist du dabei? Schreib es in die Kommentare & lade deine Immobilienfreunde ein! 🏡🔥📅 Termin nicht verpassen: Trage dir das Datum in deinen Kalender ein und abonniere meinen Kanal, um benachrichtigt zu werden!Die besten Investorengrüße aus Leipzig,Paul und das ganze immlab TeamHier die Timestamps:00:00 – Einstieg & Vorstellung Ulrich01:08 – Was macht ein Energieberater bei Mehrfamilienhäusern?02:12 – Problem Gasetagenheizung: Warum das Thema unterschätzt wird04:15 – Technische Probleme & hohe Kosten bei Gasetagenheizungen06:28 – Banken & schlechte Energieklassen: Risiko oder Chance?07:30 – Wärmepumpe: Wann sinnvoll, wann nicht?08:36 – kW-Leistung verstehen: Wie viel Energie braucht ein Haus wirklich?10:54 – Warum Wärmepumpen kleiner geplant werden sollten12:02 – Energieausweise lesen & verstehen: Was steckt wirklich dahinter?13:38 – Wärmepumpe vs. Komplettsanierung: Der überraschende Unterschied15:19 – Warum Fassadendämmung oft unnötig (und teuer) ist17:29 – Fenster, Dach & Heizung: Die wahren Hebel für bessere Energieklassen18:44 – PV-Anlage + Wärmepumpe = Energieklasse A20:25 – Welche Baujahre lohnen sich? Wann ist eine Sanierung einfach?22:44 – Klinker oder Putzbau? Einblasdämmung richtig prüfen24:29 – Blacklist: Objekte mit hohem Sanierungsrisiko27:21 – No-Brainer-Maßnahmen für jedes Objekt28:23 – Förderung beim Dachausbau clever nutzen (bis 50.000 € möglich!)32:11 – Gauben fördern lassen – kaum bekannt, aber lukrativ33:53 – Gesetzliche Pflicht: oberste Geschossdecke & Heizungsrohre dämmen36:12 – 30 Jahre alte Heizungen: Muss wirklich alles raus?38:52 – Hybride Heizsysteme: Wärmepumpe + alte Heizung40:38 – Größter Fehler: Schlechte Energieklasse meiden43:27 – Förder-Fail: Sanieren statt abreißen kann sechsstellige Vorteile bringen46:57 – Beispielrechnung: Wie eine neue Zentralheizung fast nichts kostet51:05 – Zukunftssicher: Wertsteigerung + Vermietbarkeit durch gute Energieklasse52:13 – Denkmalschutz: Chancen & Einschränkungen bei der Sanierung54:30 – Heizungsgesetz: Was kommt, was bleibt?57:18 – Stromnetz & Wärmepumpe – reale Probleme oder Panikmache?1:01:01 – Kostenübersicht: Energieberatung & Wärmepumpe real kalkuliert1:02:46 – Fassade first? Warum das meist ein teurer Fehler ist1:04:00 – Flachdach richtig dämmen – einfache Hacks mit großem Effekt1:05:12 – Glasbausteine: Sanieren oder nicht?1:07:24 – Marktchance nutzen: Jetzt kaufen, strategisch sanieren1:10:10 – Wichtigster Punkt zum Schluss: Gasetagenheizung richtig prüfen1:11:54 – Fazit & Buchungsmöglichkeit für Einzelberatung

Liebe Community,🔥 📅 Am 05.03.2025 um 20:00 Uhr ist es wieder soweit! 🔥Jeden ersten Mittwoch im Monat gehen wir LIVE – und diesmal mit einem Gamechanger für alle Immobilieninvestoren! 🏡💰Du möchtest dein Immobilienportfolio gezielt aufbauen oder weiter skalieren? Dann sei dabei! In diesem Live-Event zeige ich dir eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Einsteiger & Fortgeschrittene ihr Portfolio strategisch erweitern – mit bewährten Methoden und praxisnahen Tipps.Ob erste Immobilie oder nächste große Investition – sichere dir wertvolles Wissen und stelle live deine Fragen! 🔥📍 Wann? Mittwoch, 05. März 2025 um 20:00 Uhr📍 Wo? Hier auf YouTube – Setz dir eine Erinnerung! ⏰💬 Bist du dabei? Schreib es in die Kommentare & lade deine Immobilienfreunde ein! 🏡🔥📅 Termin nicht verpassen: Trage dir das Datum in deinen Kalender ein und abonniere meinen Kanal, um benachrichtigt zu werden!Die besten Investorengrüße aus Leipzig,Erik und das ganze immlab Team

Liebe Community,🔥 📅 Am 05.02.2025 um 20:00 Uhr ist es wieder soweit! 🔥Jeden ersten Mittwoch im Monat gehen wir LIVE – und diesmal mit einem Gamechanger für alle Immobilieninvestoren! 🏡💰💡 LIVE-Verhandlungstipps: Trump-Taktiken im deutschen Immobilienmarkt RICHTIG nutzen – So geht’s! 💡Donald Trump ist nicht nur ein Ex-Präsident, sondern vor allem ein erfolgreicher Immobilienunternehmer. Seine Verhandlungsstrategien haben ihn an die Spitze gebracht – doch wie kannst du diese Taktiken für den deutschen Immobilienmarkt nutzen? 🤔✨ Das erwartet dich in diesem YouTube Live:✅ Wie du Verhandlungen dominierst & bessere Deals abschließt 💼✅ Praxisnahe Immobilienstrategien, die wirklich funktionieren 🏢✅ Live-Fragerunde – Stell deine Fragen direkt im Stream! 🎤📍 Wann? Mittwoch, 05. Februar 2025 um 20:00 Uhr📍 Wo? Hier auf YouTube – Setz dir eine Erinnerung! ⏰💬 Bist du dabei? Schreib es in die Kommentare & lade deine Immobilienfreunde ein! 🏡🔥📅 Termin nicht verpassen: Trage dir das Datum in deinen Kalender ein und abonniere meinen Kanal, um benachrichtigt zu werden!Die besten Investorengrüße aus Leipzig,Erik und das ganze immlab Team

Liebe Community,

Hi liebe Community,

Hi liebe Community,

Barkow Consulting zum Thema Finanzierungsanstieg:
https://www.barkowconsulting.com/das-baufi-nachfrage-mit-staerkstem-anstieg-seit-15-jahren/

Handelsblattartikel zum Thema Finanzierung: 

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/baufinanzierung-so-kaufen-sie-eine-immobilie-auch-ohne-eigenkapital/100081376.html

Die Prompts im Überblick:

Bitte erstelle eine rechtlich korrekte und übersichtliche Betriebskostenabrechnung auf Basis der beigefügten Hausgeldabrechnung. Berücksichtige hierbei, dass ich im vergangenen Jahr zusätzlich 150 € Grundsteuer gezahlt habe, die ebenfalls als umlagefähige Kosten in die Abrechnung aufgenommen werden sollen. Stelle die Kostenarten gemäß der Betriebskostenverordnung dar und weise die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten getrennt aus. Die Abrechnung soll die einzelnen Kostenpositionen klar darstellen und die Verteilungsschlüssel angeben, sodass sie leicht nachvollziehbar ist. Bitte nicht die Adresse und Namen zeigen, da es zu Vorführungszwecken dient

2. Expose prüfen:

Ich bin ein privater Immobilieninvestor mit Fokus auf Bestandsimmobilien in Leipzig, die ich in unterentwickelten Lagen kaufen und entwickeln möchte, um eine maximale Wertsteigerung und Rendite zu erzielen. Bitte prüfe das Exposé nach folgenden Kriterien: 1. Entwicklungspotenzial der Lage: Analyse, ob in der Umgebung eine deutliche Preissteigerung aufgrund von Infrastrukturprojekten, Bevölkerungswachstum oder Entwicklungstrends zu erwarten ist. 2. Zustand und Sanierungspotenzial: Beurteilung, ob das Objekt sich leicht modernisieren lässt und ob es bauliche Aspekte gibt, die den Wert steigern können. 3. Marktübliche Mieten und Mietsteigerungspotenzial: Vergleich der potenziellen Mieteinnahmen mit dem aktuellen Mietspiegel und Analyse, ob eine Mietsteigerung durch Modernisierungen möglich wäre. 4. Risiken und Besonderheiten: Identifizierung möglicher Risiken (z. B. Denkmalschutz, Sanierungsaufwand, Mietbindung), die den Entwicklungsprozess oder die Rendite negativ beeinflussen könnten. 5. Voraussichtlicher Zeithorizont der Wertsteigerung: Einschätzung, wie lange es voraussichtlich dauert, bis das Potenzial voll ausgeschöpft ist. Analysiere das Exposé bitte auf Basis dieser Kriterien und gib mir eine klare Empfehlung zur Investitionsentscheidung.

3. Beschlusssammlung prüfen:

Bitte prüfe die Beschlusssammlung auf alle für mich als Immobilieninvestor relevanten Themen im Hinblick auf den Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage. Mein Ziel ist es, eine Buy-and-Hold-Strategie umzusetzen und die Rendite nach dem Kauf bestmöglich zu steigern. Achte insbesondere auf: 1. Bausubstanz- und Instandhaltungsthemen: Hinweise auf Schimmel, Feuchtigkeitsschäden, geplante oder vergangene Sanierungsmaßnahmen sowie andere Mängel, die die Bausubstanz betreffen könnten. 2. Rechtsstreitigkeiten: Informationen über laufende oder vergangene Rechtsstreitigkeiten, die die Eigentümergemeinschaft betreffen und potenziell finanzielle oder rechtliche Risiken mit sich bringen könnten. 3. Investitionsmaßnahmen über 5.000 €: Beschlüsse über größere Investitionen oder geplante Maßnahmen (z.B. Modernisierungen, größere Instandsetzungen), die mit erheblichen Kosten verbunden sind. 4. Verwaltung und Rücklagen: Hinweise auf besondere Beschlüsse zur Erhöhung oder Verwendung von Rücklagen oder zusätzliche Umlagen, die die zukünftigen Erträge beeinflussen könnten. 5. Sonstige Risiken: Weitere relevante Themen, die den Wert oder die Rendite der Immobilie langfristig beeinflussen könnten. Analysiere die Beschlusssammlung bitte anhand dieser Kriterien und gib mir eine Empfehlung zur Investitionsentscheidung

Hi liebe Community,