Auweia... Ein Beschluss wurde gefasst und ein Eigentümer ist nicht einverstanden. Er geht vor Gericht und ficht den Beschluss an.

Was passiert jetzt, welche Fristen gelten und was macht ihr in der Zwischenzeit mit dem Beschluss?

Kostenlose Checkliste zur Vorbereitung der Eigentümerversammlung:

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In dieser Episode lernst du:

• Was eine Beschlussanfechtung genau ist
• Welche Fehler einen Beschluss anfechtbar machen
• Warum nicht jeder Fehler automatisch zur Ungültigkeit führt
• Wer anfechten darf
• Welche Fristen du unbedingt kennen musst
• Was mit dem Beschluss passiert, solange das Verfahren läuft
• Was der Unterschied zwischen einem anfechtbaren und einem nichtigen Beschluss ist

Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.

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Kostenlose Checkliste zur Vorbereitung der Eigentümerversammlung:

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Eigentümerversammlungen laufen nicht immer harmonisch... manchmal eskaliert die Diskussion, Fronten verhärten sich. Hier bist du als Selbstverwalter und Versammlungsleiter gefragt. In dieser Episode klären wir, was du dann tun kannst, damit die Versammlung trotzdem zu einem Ergebnis kommt (und es keine Verletzten gibt ;-)...)

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In dieser Episode lernst du ...

• wie Konflikte in der Eigentümerversammlung entstehen und welche typischen Situationen häufig auftreten
• wie du als Versammlungsleiter die Struktur und Tagesordnung auch unter Druck beibehältst
• wie du mit aktiver Moderation Sach- und Gefühlsebene trennst und zur Lösung führst
• wann es sinnvoll ist, ein Thema einfach zur Abstimmung zu bringen, auch ohne Einigkeit
• (!!!) warum die Kenntnis der Gemeinschaftsordnung der beste Schutz vor Konflikten ist

Über mich:Ich bin Karin Kaufhold – geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.

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Kapitel:

00:00 Einleitung: Konflikte in der Eigentümerversammlung

00:51 Wie entstehen Konflikte? Typische Auslöser

02:22 Als Versammlungsleiter: Struktur und Tagesordnung halten

03:01 Contenance bewahren – freundlich, aber bestimmt

03:36 Abstimmen lassen, auch bei verhärteten Fronten

04:10 Redeverbot als letztes Mittel

04:28 Aktives Zuhören: Sach- und Gefühlsebene trennen

05:28 Lösungen statt Positionen diskutieren

05:55 Prävention: Gemeinschaftsordnung kennen und nutzen

06:58 Kostenlose Checkliste zur Versammlungsvorbereitung

07:30 Ausblick nächste Episode: Beschlussanfechtung

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„Einmal im Jahr" – das haben die meisten im Kopf. Aber stimmt das wirklich immer, und was passiert, wenn dringende Entscheidungen nicht warten können?

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In dieser Episode lernst du:

• Was § 24 Abs. 1 WEG zur Häufigkeit der Eigentümerversammlung sagt
• Warum ein Blick in deine Gemeinschaftsordnung Pflicht ist
• Wann eine ordentliche Versammlung pro Jahr ausreicht und wann nicht
• Welche drei Alternativen es gibt: außerordentliche ETV, Umlaufbeschluss und Online-/Hybridversammlung
• Für welche Situationen sich welche Alternative eignet

Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.

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Plötzlich gibt es einen Wasserschaden, einen Verwalterwechsel oder einen handfesten Streit in der Eigentümergemeinschaft. Kurzum: Eine außerordentliche Eigentümerversammlung muss her.

Kostenlose Checkliste zur Vorbereitung von Eigentümerversammlungen:

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In dieser Episode lernst du:

was eine außerordentliche Eigentümerversammlung ist und wie sie sich von der ordentlichen unterscheidet

in welchen Situationen sie sinnvoll oder sogar notwendig ist

wer sie einberufen darf

welche formalen Regeln gelten: Einladung, Fristen und Ausnahmen bei Dringlichkeit

was auf die Tagesordnung gehört

warum manchmal auch ein Umlaufbeschluss die bessere Alternative sein kann

Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.

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Kapitel:

00:00 Was ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung?

00:51 Wann braucht man sie?

01:16 Umlaufbeschluss als Alternative

01:44 Wer darf einberufen?

02:19 Formale Anforderungen: Einladung und Fristen

02:51 Dringlichkeit und verkürzte Fristen

03:27 Tagesordnung, Beschlussfähigkeit und Mehrheiten

04:16 Gute Vorbereitung und kostenlose Checkliste

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Ihr wollt eure Eigentümerversammlung online oder hybrid durchführen, aber wisst nicht genau, was dafür rechtlich und technisch nötig ist? Dann ist diese Episode genau richtig für euch.

Kostenlose Checkliste zur Vorbereitung von Eigentümerversammlungen:

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In dieser Episode lernst du:

• Was der Unterschied zwischen Online- und Hybrid-Versammlung ist
• Welcher Beschluss vor der ersten Online-Versammlung gefasst werden muss
• Was die Übergangsfrist bis Ende 2027 bedeutet und was sich danach ändert
• Warum für die Hybrid-Versammlung andere (= einfachere) Regeln gelten
• Welche technischen Anforderungen bei Online- und Hybrid-Versammlungen zu beachten sind
• Ob es Besonderheiten bei Einladung, Protokoll und Abstimmung gibt

Ich bin Karin Kaufhold – geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.

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Kapitel:

0:00 Einleitung – Online-Versammlungen seit der WEG-Reform 2020

0:27 Begriffe: Online-Versammlung vs. Hybrid-Versammlung

1:16 Voraussetzungen für die reine Online-Versammlung

2:02 Übergangsfrist bis 2027 und Einstimmigkeitsregel

2:33 Beschluss per Umlaufbeschluss möglich?

3:12 Voraussetzungen für die Hybrid-Versammlung

3:46 Technik: Was müsst ihr als Verwalter einrichten?

5:06 Tipp: Verwaltungssoftware mit integriertem Tool

5:47 Rechtliches: Nicht-Öffentlichkeitsprinzip gilt auch digital

6:25 Was bleibt gleich: Einladung, Protokoll, Abstimmung

6:53 Checkliste zur ETV-Vorbereitung – kostenloser Download

7:15 Ausblick: Außerordentliche Eigentümerversammlung

Kostenlose Checkliste zur Vorbereitung von Eigentümerversammlungen:

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Wie werden auf der Eigentümerversammlung eigentlich die Stimmen richtig ausgezählt? Je nachdem, was in eurer Gemeinschaftsordnung steht, kann das einen riesigen Unterschied machen!

Kostenlose Checkliste: Eigentümerversammlung richtig vorbereiten:

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In dieser Episode lernst du:

• welche drei Stimmrechtsprinzipien es im WEG-Recht gibt
• wo du nachlesen kannst, welches Prinzip für eure WEG gilt
• was passiert, wenn eine Einheit mehreren Personen gehört (z. B. Ehepaar oder Erbengemeinschaft)
• anhand eines konkreten Beispiels mit vier Wohnungen: wie sich die Stimmverteilung je nach Prinzip komplett verändert

Ich bin Karin Kaufhold – geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.

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Kapitel:

00:00 Intro – Stimmauszählung in der Eigentümerversammlung

00:47 Geschichte aus der Praxis: Bauträger macht ein langes Gesicht

02:04 Wer ist stimmberechtigt?

02:35 Die drei Stimmrechtsprinzipien im Überblick

02:43 Wo du das Stimmrecht für deine WEG findest

03:23 Kopfprinzip – jeder Eigentümer hat eine Stimme

03:46 Objektprinzip – jede Einheit hat eine Stimme

04:05 Wertprinzip – Stimmen nach Miteigentumsanteilen

04:43 Praktisches Beispiel: WEG mit vier Einheiten

07:52 Sonderfall: Wenn eine Einheit mehreren Personen gehört

09:44 Zusammenfassung & kostenlose Checkliste

Kostenlose Checkliste: Eigentümerversammlung richtig vorbereiten:

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Du weißt, dass nach der Eigentümerversammlung noch Aufgaben auf dich warten, aber die Beschlusssammlung wird trotzdem oft auf die lange Bank geschoben. Dabei ist sie gesetzlich vorgeschrieben und kann im Ernstfall sogar zur Abberufung des Verwalters führen.

Checkliste „Eigentümerversammlung richtig nachbereiten" hier kostenlos herunterladen:

https://immotrainer.de/nachbereitung-etv

In dieser Episode lernst du:

• Was die Beschlusssammlung ist und was sie von den "normalen" Protokollen unterscheidet
• Welche gesetzliche Grundlage gilt
• Wer in der Selbstverwaltung für die Beschlusssammlung verantwortlich ist
• Was zwingend in die Beschlusssammlung gehört
• Welche Angaben optional, aber empfehlenswert sind
• Wie du die Beschlusssammlung führen solltest – Papier oder digital?

Über mich:

Ich bin Karin Kaufhold – geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.

https://immotrainer.deKapitel:

00:00 Einleitung – Die Beschlusssammlung und ihre gesetzliche Pflicht

00:19 Was ist die Beschlusssammlung?

00:52 Gesetzliche Grundlage: § 24 Abs. 7 WEG

01:26 Wofür ist die Beschlusssammlung da?

02:18 Wer muss sie führen?

02:41 Was gehört in die Beschlusssammlung?

03:36 Optionale, aber empfehlenswerte Angaben

04:36 Wie sollte sie geführt werden – Papier oder digital?

05:28 Kostenlose Checkliste zur Nachbereitung der ETV

06:05 Ausblick: Nächstes Video zu Stimmrechten

Checkliste „Eigentümerversammlung richtig nachbereiten" hier kostenlos herunterladen:

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Du weißt nicht genau, was ins Protokoll der Eigentümerversammlung gehört und was besser nicht? Und wie führst du das Protokoll, wenn du in der Versammlung keinen Computer dabeihast?

In dieser Episode erfährst du:

• Welche Form das Protokoll haben muss – und warum digital klar besser ist
• Wie du das Protokoll schon vor der Versammlung vorbereitest und dir damit doppelte Arbeit sparst
• Welche Inhalte zwingend ins Protokoll gehören
• Warum ein Ergebnisprotokoll in der Regel besser ist als ein ausführliches Verlaufsprotokoll
• Wer das Protokoll unterschreiben muss

Kostenlose Checkliste zur Vorbereitung der Eigentümerversammlung:https://immotrainer.de/checkliste-etv

Ich bin Karin Kaufhold – geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Ich unterstütze kleine Wohnungseigentümergemeinschaften dabei, ihre Selbstverwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.https://immotrainer.de

Kapitel:

00:00 Einleitung – Was gehört ins Protokoll?

00:27 Das Protokoll im WEG-Recht

Versammlungsniederschrift)

01:07 Welche Form ist vorgeschrieben? Handschrift oder Computer?

02:13 Was tun ohne Computer in der Versammlung?

02:24 Tipp: Protokoll schon vorab vorbereiten

03:29 Laptop oder Tablet mitbringen und Beamer nutzen

04:22 Ergebnisprotokoll vs. Verlaufsprotokoll

05:10 Die Tagesordnung abarbeiten: was ins Protokoll gehört

05:28 Abstimmungsergebnisse, Zu- und Abgänge protokollieren

06:04 Originalunterschriften und Aufbewahrung

06:46 Abschluss & Ausblick: Beschlussbuch

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Du musst nicht für jeden Beschluss eine Eigentümerversammlung einberufen. Es gibt eine einfachere Möglichkeit: Der Umlaufbeschluss spart Zeit und Aufwand, wenn man weiß, wie er richtig funktioniert.

Kostenlose Checkliste Vorbereitung Eigentümerversammlunghttps://immotrainer.de/checkliste-etv

In dieser Episode lernst du ...

• was ein Umlaufbeschluss ist und wie er rechtlich funktioniert
• in welcher Form er verschickt und beantwortet werden muss (Spoiler: E-Mail reicht!)
• welche Vorteile der Umlaufbeschluss gegenüber der Eigentümerversammlung hat
• was Allstimmigkeit bedeutet – und wie du sie in bestimmten Fällen abmildern kannst
• welche Nachteile und typischen Stolperfallen du kennen solltest
• dass auch der Umlaufbeschluss ins Beschlussbuch eingetragen werden muss

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Über mich:

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Kapitel:

00:00 Einleitung

00:31 Was ist ein Umlaufbeschluss?

00:43 Form: Wie wird er verschickt und beantwortet?

01:23 Vorteile des Umlaufbeschlusses

02:47 Nachteil Allstimmigkeit

03:09 Allstimmigkeit abmildern – so geht's

03:56 Nachteile: fehlende Diskussion & Nachfassen

04:51 Formulierung & Eintrag ins Beschlussbuch

05:15 Outro & nächste Episode

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Ja-Stimmen, Nein-Stimmen, Enthaltungen und die große Frage: Ist der Beschluss jetzt angenommen oder nicht?

In dieser Episode bekommst du einen klaren Überblick über Beschlussfähigkeit und alle Mehrheiten, die du in der WEG kennen musst.

Du lernst:

Wann eine Eigentümerversammlung überhaupt beschlussfähig ist

Was die einfache Mehrheit bedeutet

Wann ihr eine doppelt qualifizierte Mehrheit braucht und was das genau bedeutet

Was bei Onlineversammlungen gilt und welche Übergangsfrist bis 2027 zu beachten ist

Was beim Umlaufbeschluss anders ist

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Damit du gut vorbereitet in die Versammlung gehst – hol dir meine kostenlose Checkliste:

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Kapitel:

00:00 Einleitung

00:35 Beschlussfähigkeit: was muss erfüllt sein?

00:57 Die einfache Mehrheit

01:56 Doppelt qualifizierte Mehrheit: wann und warum

02:51 Onlineversammlung – Sonderregeln und Übergangsfrist

04:05 Umlaufbeschluss – allstimmig statt einstimmig

04:34 Ausnahme beim Umlaufbeschluss

04:54 Kostenlose Checkliste & Ausblick

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