In der heutigen Podcast-Folge spreche ich mit Patrick über seine Immobilieninvestment- und Finanzierungsstrategien und die Learnings, die er im

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(00:00) Intro

(00:34) Vorstellung

(02:10) Coaching & Mentoring

(03:06) Einfach starten

(04:07) Immobilien Marktlage

(07:00) aktuelle Zinsen

(07:45) Immobilienportfolio

(08:40) die erste Immobilie

(10:10) Mieter

(13:24) Ratenpause

(15:00) Investmentstrategie

(17:10) Finanzierungsstrategie (>100%)

(20:25) Immobilienbewertung Bank

(22:10) Verzinsung Variabel/Fix

(23:23) GmbH notwendig?

(25:20) GmbH Modell

(27:35) Sanierung finanzieren?

(29:45) private Kapitalgeber

(31:10) Mehrfamilienhaus

(33:55) Herausforderungen & Learning

(38:45) Nebenkosten Optimierung

(40:10) Mindset

(43:40) Outro

In dieser Podcast-Episode spreche ich mit Kai Haage über seine Anfänge, wie er seine Wohnung erfolgreich über Airbnb vermietet und wie sein Airbnb-Alltag aussieht.

Mehr über seine Wohnung:

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(00:00) Intro

(00:40) Vorstellung

(02:25) Anfänge

(03:53) Wissensaufbau Airbnb

(05:20) gesetzliche Vorschriften

(08:50) Wohnung im Detail

(11:08) Aufzug notwendig?

(12:24) Optik & Möblierung

(15:55) Gastgeber werden

(18:56) Gewerbe notwendig?

(22:25) Marketing & Auslastung

(24:55) Automatisierungsmöglichkeiten

(27:19) Booking Tools

(29:10) Kosten der Tools

(29:58) Airbnb Alltag & Zeitaufwand

(33:15) Gewinnschwelle & Gebühren

(36:05) Horrorstories & Schadensfall

(38:15) Superhost Anforderungen

(39:38) Review & Zukunftspläne

(41:00) Ratschläge für Unentschlossene

(42:19) Outro

Zurück aus der Winterpause mit 2 besonderen Gästen!

Zusammen mit David Hösch und Marsela Hösch von ⁠Hösch Immobilien⁠⁠⁠ sprechen wir über alle Themen rund um die Vermarktung einer Immobilie.

Wie ist die aktuelle Marktsituation? Zieht die Nachfrage wieder an? Welche Arten von Immobilien und welche Lagen sind besonders gefragt? All das und noch viel mehr in dieser Folge!

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(00:00) Einleitung

(00:36) Vorstellung

(04:50) Maklerprovision & Pakete

(06:55) Übernahme der Provision?

(07:47) Verkaufsplattformen

(09:46) aktuelle Marktsituation & Nachfrage

(12:15) Zinsumfeld

(13:23) beliebte Immobilienarten

(15:30) unbeliebte Immobilienarten

(17:35) Leistbarkeit und Finanzierung

(20:09) Welche Käuferschaft

(21:05) Chancen?

(23:11) gute & schlechte Bezirke

(25:12) 10ter Bezirk

(26:53) Verkaufsprozess

(28:50) Verhandlungen möglich?

(31:10) Offmarket Immobilien

(33:07) Verkaufstipps

(38:10) Homestaging

(40:03) Outro

In dieser Episode tauchen wir in die Welt der Immobiliensuche und Bauträgerobjekte ein.

Themen dieser Episode:

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(00:00) Einleitung

(00:40) Immobilienportale

(01:10) Neubauprojekte

(01:40) Tipp 1 Verhandeln

(03:01) Preisreduktion bei Neubauprojekten?

(04:00) Bauträger verstehen

(04:59) Tipp 2 Suchkriterien definieren

(05:35) Offmarket Immobilien

(06:22) Immobilien in Planung

(07:10) Vormerkung von Bauträgerobjekten

(07:45) Nachteile von Bauträgerobjekten

(10:19) Outro

In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment für die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest?

Im zweiten Teil gehe ich auf die Faktoren ein, die den Kaufpreis und die Miethöhe beeinflussen. Bei der Mietregulierung gehe ich sowohl auf die österreichische als auch auf die deutsche Regelung ein.

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00:00 - Einleitung

00:25 - Einfluss Kaufpreis & Miethöhe

01:02 - Standort und Marktanalyse

01:53 - Marktberichte sinnvoll?

03:06 - Entwicklungspotential

03:40 - Baujahr und Zustand

04:06 - Miete

04:33 - Mietregelung Österreich

05:22 - Mietregelung Deutschland

07:20 - Betriebskosten

08:06 - Outro

In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment für die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest?

Im ersten Teil gehe ich unter anderem auf die Wohnungsgröße, einige Renditekennzahlen und den Leverage-Effekt ein.

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00:00 - Einleitung

00:40 - Thema des Podcasts

01:22 - Nutzergruppen und Wohnungsgröße

02:40 - kompakte Wohnungen

03:14 - Leverage Effekt

04:00 - Eigenkapitalrendite

04:34 - Einsatz Hebelwirkung

05:04 - Mietrendite

05:59 - Höhe der Mietrendite

07:30 - Optimale Mietrendite

08:01 - Nachteil Mietrendite

09:10 - Outro

Wie läuft eine Immobilientransaktion in Österreich ab und welche rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten?

Dazu spreche ich in dieser Folge mit Mag. Michael Delitz und Mag. Adam Wu, LL.M. von der 'Kanzlei am Ring' und gehe auf Themen wie das Kaufanbot, den Kaufvertrag und sonstige rechtliche Probleme, die auftreten könnten, ein.

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00:00 - Intro

00:32 - Vorstellung

03:06 - Marktentwicklung Immobilien

05:31 - Kaufanbot Definition

06:36 - Kaufanbot Varianten

09:05 - Rücktritt vom Kaufanbot?

11:55 - Kaufnebenkosten & Verhandlungsspielraum

13:35 - Wer übernimmt die Kosten

14:27 - Notartreuhandskonto Definition

15:16 - Regelung Kaufpreiseinzahlung

15:55 - Kaufvertrag - was wird festgelegt

17:15 - Prüfung Eigentum

18:06 - bestehender Mietvertrag kündbar?

19:24 - Ablauf des Notartermins

20:10 - Eigentumserwerb

21:15 - Mangel nach Erwerb

23:20 - Gewährleistungsfrist

23:52 - Kredit nicht bedienbar - Folgen

24:59 - Verpfändung einer Immobilie

26:34 - sonstige Rechtsstreitigkeiten

27:33 - Schadenersatz

28:45 - Outro

Das Thema dieses Podcasts ist die Wohnungsbesichtigung vor dem Kauf einer Eigentumswohnung.

Wenn euch das Gespräch gefallen hat, hinterlasst 5* Sterne und folgt dem Podcast auf Spotify

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00:25 - Vorstellung

01:01 - Vorbereitung vor einer Besichtigung

02:50 - Was sollte man mitnehmen?

03:30 - Prüfung des Gebäudezustands

04:30 - Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten

06:10 - Unterschiede der Kaufpreise bei Neubauprojekten

08:20 - Allgemeine Vorgehensweise bei Besichtigung

10:36 - Besichtigung eines Neubauprojekts

12:00 - Mängel in einem Neubauprojekt

16:10 - Größter Kostenfaktor bei Bestandswohnungen

20:24 - Materialien selbst kaufen vs Fachfirma

22:33 - Schimmel in der Wohnung

23:26 - Austausch einer Ölheizung

24:44 - Was ist die “Elektrik”

26:40 - Küche in sanierungsbedürftigen Wohnung

28:00 - Kleinere Kontrollen

29:25 - Unterschied zw. Schönheits- und Kernsanierung

31:05 - Inspektion des Kellers

32:20 - Optimierungsmöglichkeiten - 3. Zimmer?

Aller Anfang ist schwer... Warum du diesen Podcast hören solltest, wenn du in Immobilien investieren möchtest.

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00:10 - Ziel dieses Podcasts

01:33 - Aller Anfang ist schwer

Der Podcast für alle, die sich für Immobilien interessieren. Erfahre alles über Immobilieninvestments in Österreich und Deutschland. Neben Interviews mit Immobilieninvestoren und Branchenexperten erzähle ich auch von meinen Erfahrungen mit Immobilieninvestments.