Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

In dieser Folge:

Zu Gast: Nils von Sonnefreihaus

Eine Folge für alle, die Photovoltaik nicht nur technisch, sondern vor allem wirtschaftlich und ganzheitlich betrachten wollen.

Praxisbeispiel aus der Folge

Michel erzählt von einem Objekt in einem größeren Mehrfamilienhaus:

Angebotspreis: ca. 85.000 €

Entscheidend waren dabei nicht nur die Zahlen. Michel setzte auf schnelle Abwicklung, klare Kommunikation, vorbereitete Unterlagen und die Bereitschaft, zu seinem Angebot zu stehen.

Sein Grundsatz: Er muss kein Objekt kaufen. Ein Kauf soll seine Situation verbessern – beispielsweise durch zusätzlichen Cashflow oder vorhandenes Entwicklungspotenzial.

Michels Immobilienstrategie

Das wichtigste Learning

Nicht nur rechnen. Nicht nur planen. Nicht nur über Immobilien sprechen.

Besichtigt Objekte. Lernt den Markt kennen. Gebt Angebote ab. Macht Fehler. Lernt daraus. Und entwickelt eure Strategie weiter.

Denn wie Michel es in der Folge auf den Punkt bringt:

„Geht weg von Excel.“

Darum geht es in dieser Folge:

Martins Weg vom Finanzberater zum Mitgründer der Deutschland Immobilien AG

Key Takeaways

✔️ Hohe Renditen bedeuten meist auch höhere Risiken.

Gast

Martin Finze

In dieser Episode erfahrt ihr:

Andres Martinez ist Immobilieninvestor, Spiegel-Bestsellerautor und Leiter des Immocation-Stammtischs in Dortmund. Nach mehreren Jahren im Konzern entschied er sich für den Schritt in die Selbstständigkeit und konzentriert sich heute vollständig auf den Aufbau seines Immobilienbestands sowie auf einvernehmliche Mietoptimierungen für Eigentümer. Mit seinem Buch „Mein Weg zur ersten Million“ gibt er seine Erfahrungen und Strategien für den langfristigen Vermögensaufbau weiter.

Zitat der Folge

"Der Zinssatz ist am Ende auch nur eine Variable in der Formel, ob sich eine Immobilie rechnet." – Andres Martinez

Viel Spaß beim Zuhören!

Wenn euch die Folge gefallen hat, freuen wir uns über eine Bewertung, ein Abo und eure Weiterempfehlung. So verpasst ihr keine weitere Folge von Immovision.

Darum geht es in dieser Folge

Highlights aus dem Gespräch

💡 „Acht von zehn Menschen können sich das Potenzial einer Immobilie nicht vorstellen.“

💡 „Wir verkaufen keine Möbel – wir verkaufen die Vorstellung eines Zuhauses.“

💡 „Home Staging ist keine Dekoration, sondern Verkaufspsychologie.“

💡 „Erfolgreich zu sein und gleichzeitig empathisch zu bleiben, schließt sich nicht aus.“

Über den Gast

Yasmin Müller-Markwart ist Home-Staging-Expertin, Unternehmerin und Gründerin der Staging Profis Deutschland. Aufgewachsen in einer Immobilienfamilie, verbindet sie heute ihre Erfahrung aus der Immobilienbranche mit professioneller Immobilienvermarktung. Gemeinsam mit ihrem Netzwerk aus über 80 Stagerinnen und Stagern unterstützt sie Investoren, Makler und Eigentümer dabei, Immobilien optimal für den Verkauf zu präsentieren.

Key Takeaways

✔ Immobilien werden emotional gekauft, nicht ausschließlich rational.

✔ Professionelles Home Staging kann die Wahrnehmung und Wertigkeit einer Immobilie deutlich steigern.

✔ Die richtige Präsentation hilft Interessenten dabei, sich ein zukünftiges Zuhause vorzustellen.

✔ Erfolg sollte immer im Kontext der eigenen Lebenssituation betrachtet werden.

✔ Wertschätzung und Empathie sind zentrale Erfolgsfaktoren im Immobiliengeschäft.

Darum geht’s in dieser Folge

André ist Immobilieninvestor und Mitgründer von FinState. Mit über zehn Jahren Erfahrung im Immobilienbereich entwickelt er digitale Lösungen für die Finanzierung von Investmentimmobilien. Sein Fokus liegt auf der Schnittstelle zwischen Banken, Investoren und intelligenten Datenprozessen.

Mehr zu André & FinEstHub

👥 Hosts & Gast

🌱 Einstieg: Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche

Wohnraummangel vs. ökologische Anforderungen

👷 Karls Weg zum Lehmbau

Ausbildung als Zimmerer

🏗️ Was ist mit Lehm alles möglich?

Innenausbau: Putz, Trockenbau, Böden

🌍 Vorteile von Lehm

100 % wiederverwendbar (Cradle-to-Cradle)

💰 Wirtschaftlichkeit

Aktuell teurer als konventionelle Baustoffe

🏡 Vision: Das perfekte nachhaltige Haus

Holzständerbau + Lehm als Innenmaterial

🔧 Sanierung & Bestand

Lehmputz auf bestehenden Wänden

📊 Alltag bei Erdraum

2 Teams auf Baustellen

⚠️ Herausforderungen

Schwankende Projektgrößen

🚀 Zukunft des Lehmbaus

Relevanz für Klimaanpassung (z. B. Kühlungseffekte)

Wer baut oder saniert, sollte Lehm nicht nur „in Betracht ziehen“, sondern aktiv prüfen – am besten frühzeitig mit Experten.

🔑 Inhalte der Folge

Vorstellung von Vanessa Wenk und ihrem Werdegang

Aufbau ihres Maklerunternehmens und Spezialisierung

Einstieg in das Thema Tiny Houses & Modulbau

Geschäftsmodell: Ferienvermietung über Airbnb & Co.

Komplettlösungen vs. Einzelinvestments

Steuerliche Vorteile: IAB, Abschreibung & Rückwirkung

Renditechancen und Auslastung im Tiny-House-Segment

Unternehmertum: Risiko, Verantwortung und Skalierung

Zukunftsvision: Modulbau als Standard im Immobilienmarkt

Nachhaltigkeit, Minimalismus und neue Wohnkonzepte

💡 Key Takeaways

Tiny Houses sind nicht nur ein Lifestyle, sondern ein skalierbares Investmentmodell

Steuerliche Hebel können Renditen massiv beeinflussen

Erfolgreiche Investments funktionieren im Gesamtkonzept – nicht isoliert

Flexibilität wird in Zukunft wichtiger als Besitz

Weniger Fläche kann mehr Freiheit bedeuten

📊 Zahlen & Insights aus der Folge

Bis zu 50 % der Investitionssumme steuerlich nutzbar

Abschreibung innerhalb von ca. 8 Jahren möglich

Renditen im Schnitt bei 8–20 % (je nach Auslastung)

Finanzierung aktuell teilweise ohne Eigenkapital möglich

Kurzzeitvermietung mit hoher Auslastung (bis zu 80–90 %)

Hier die wichtigsten Links zu Vanessa:

🔑 Inhalte der Folge

Namensänderung von Immovation zu Immovision – Hintergrund & Entscheidung

Vorstellung von Oliver Fischer und seinem Werdegang

Einstieg in den Immobilienhandel: Zufall, Chance und Umsetzung

Fix & Flip in Deutschland: Realität vs. Mythos

Das System hinter erfolgreichen Immobilienprojekten

Die wichtigsten Hebel zur Wertsteigerung von Immobilien

Marktauswahl & Zielgruppenverständnis als Erfolgsfaktor

Prozesse, Geschwindigkeit und Skalierung im Immobilienhandel

Einblick in Olivers Coaching-Ansatz und Community

Mindset & Ziele: Warum klare Visionen über Erfolg entscheiden

💡 Key Takeaways

Kaufe dort, wo Nachfrage ist – nicht dort, wo es billig ist

Wertsteigerung beginnt beim Einkauf, nicht bei der Renovierung

Prozesse und Systeme schlagen Einzelaktionen

Geschwindigkeit ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil

Setze dir klare Ziele und arbeite strukturiert darauf hin