Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

By Niklas Guttenberger, Alexander BlunkBusinessInvesting
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Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen episodes

  • Immobilien schneller finden und analysieren – mit Ferdi von ImmoMetrica
    Wie Investoren mit Meta-Suche, Angebotsdaten und Marktanalysen bessere Immobilien-Deals im DACH-Raum finden.

    🎧 Darum geht es in dieser Folge

    Die Idee hinter ImmoMetrica

    Wie eine Meta-Suchmaschine Immobilienportale gleichzeitig durchsucht

    Welche Filter Immobilieninvestoren wirklich helfen

    Wie man schneller auf neue Immobilienangebote reagieren kann

    Warum Angebotsdaten für Marktanalysen und Bankgespräche hilfreich sind

    Wie Preis-Historien bei Kaufverhandlungen helfen können

    Praxisbeispiele aus echten Immobilienkäufen

    🧠 Wichtige Themen aus der Folge

    Meta-Suche für Immobilien

    Eine Plattform, die viele Immobilienportale gleichzeitig durchsucht und Investoren eine zentrale Suche ermöglicht.

    Datenarchiv für Immobilienangebote

    Angebotsdaten seit 2018 helfen Investoren dabei, Märkte besser zu verstehen und Investmentcases mit Zahlen zu untermauern.

    Preis-Historie und Verkaufsdruck

    Durch die Analyse von Preisänderungen und Angebotsdauer lassen sich mögliche Verhandlungsspielräume erkennen.

    Marktgefühl in wenigen Minuten

    Mit gespeicherten Suchaufträgen und automatischen Benachrichtigungen können Investoren täglich neue Märkte beobachten.

    🛠 Features von ImmoMetrica (Auswahl)

    Meta-Suche über zahlreiche Immobilienportale

    Filter für investorenrelevante Kennzahlen (z. B. ROI, Bewertungsabschläge)

    Suche nach Preisreduzierungen

    Datenarchiv für Angebotsstatistiken

    Preis-Historie von Inseraten

    Mikrolagenanalysen

    Objektverwaltung mit Favoriten, Tags und Notizen

    automatisierte Immobilienbewertungen

    📊 Beispiel-Use-Cases aus der Folge

    Immobilien schneller finden als andere Investoren

    Märkte mit Angebotsstatistiken analysieren

    Daten für Bankgespräche und Finanzierung aufbereiten

    gezielt nach Objekten mit Verkaufsdruck suchen

    eigene Suchaufträge automatisieren

    🎁 Angebot für Podcast-Hörer

    Mit dem Code IMMOVATION könnt ihr ImmoMetrica 4 Wochen kostenlos testen statt der regulären 2 Wochen.

    👤 Über den Gast

    Ferdi arbeitet bei ImmoMetrica, einer Plattform für Immobilieninvestoren im deutschsprachigen Raum.

    Das Startup entwickelt Tools, die Investoren helfen sollen, Immobilien schneller zu finden, besser zu analysieren und datenbasierte Entscheidungen zu treffen.

    Ferdi investiert selbst in Immobilien und bringt diese Praxiserfahrung in die Weiterentwicklung der Plattform ein.

    Du möchtest dir selbst einen Überblick über ImmoMetrica verschaffen?

    Sichere dir jetzt 4 statt der üblichen 2 Wochen kostenlose Nutzungsdauer zu Beginn:
    https://www.immometrica.de/?via=immovation

    38 min
  • Dropshipping für Immobilien? So nutzt du eine Sprungauflassung – mit Christine Pistorius
    Wie Christine Pistorius ohne Vorerfahrung, aber mit Mut, Netzwerk und klarer Haltung in nur wenigen Jahren skaliert hat – und warum Gesundheit ihr größtes Investment ist.

    👤 Zu Gast:

    Christine Pistorius – Immobilieninvestorin, Netzwerkerin und Mentorin.

    Start in die Immobilienwelt mit über 50. Heute aktiv in Fix & Flip, Bestand und Coaching.

    🎯 Kernthemen der Episode

    Warum es nie zu spät ist, mit Immobilien zu starten

    Vom Arbeitnehmer-Mindset zur Unternehmerin

    Fix & Flip mit Sprungauflassung – wie funktioniert das wirklich?

    Mehrertragslösung vs. klassischer Ankauf

    Offmarket-Strategien und Kaltakquise durch Klingeln

    Netzwerk als ultimativer Wachstumsmultiplikator

    Notare als Flaschenhals im Dealflow

    Finanzierung: Warum eine Kreditlinie entscheidend ist

    „Eat the Frog“ – Umgang mit unangenehmen Aufgaben

    Warum 90 % des alten Umfelds nicht mitwachsen

    Gesundheit als wichtigstes Investment

    🏗️ Was ist eine Sprungauflassung?

    Kurz erklärt:

    Im Notarvertrag wird festgelegt, dass das Objekt vor Fälligkeit weiterverkauft werden darf. Dadurch entsteht die Möglichkeit, einen Käufer zu finden, bevor der eigene Kaufpreis gezahlt werden muss.

    Ziel:

    Einkauf bei ca. 50–60 % des Marktwerts

    Verkauf bei ca. 80–90 %

    Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar etc.) müssen dennoch getragen werden

    Wichtig:

    Starker Dealflow

    Netzwerk aus Käufern

    Notar, der das Modell mitträgt

    Backup-Finanzierung für den Worst Case

    💡 Christine’s wichtigste Learnings

    Erfolg hat drei Buchstaben: TUN

    Netzwerk schlägt Strategie

    Jede Immobilie ist emotional – sehe den Menschen hinter dem Deal

    Fokus ist wichtig – aber Chancen erkennen ebenso

    Gesundheit steht über Vermögensaufbau

    Umfeld entscheidet über Wachstum

    Orientierung immer nach oben

    🔥 Zitat der Folge

    „Immobilien sind nicht immobil – sie sind emotional.“

    📍 Empfohlene nächste Schritte für Hörer

    Geh auf lokale Immobilien-Stammtische

    Kaufe deine erste kleine Einheit

    Tausche dich mit Investoren aus, die weiter sind als du

    Höre auf, dich von negativen Stimmen bremsen zu lassen

    30 min
  • Steuern zurückholen, IAB ziehen, Vermögen aufbauen – mit Michael Kreiselmeyer
    Wie Michael Kreiselmeyer mit Investitionsabzugsbetrag, Solarparks und Mut zur Verantwortung echte Vermögenshebel schafft

    In dieser Episode erfährst du unter anderem:

    warum der Investitionsabzugsbetrag (IAB) ein echter Vermögens-Gamechanger sein kann
    wie Top-Verdiener Steuerrückerstattungen gezielt für Photovoltaik und Immobilien nutzen
    welche typischen Fehler bei PV-Investments teuer werden können
    warum „fertig gebaute Anlagen“ entscheidend für Sicherheit und Rendite sind
    wie sich Hochzinsphasen früher angefühlt haben – und was wir heute daraus lernen können
    weshalb Vermögensaufbau immer außerhalb der Komfortzone beginnt
    warum Persönlichkeitsentwicklung ein unterschätzter Erfolgsfaktor ist
    wie Michaels Vision vom eigenen Energieversorgungsunternehmen aussieht
    was Mut, Angst und klare Planung miteinander zu tun haben

    🎟️ Hinweis:

    Michael Kreiselmeier sowie Alexander & Niklas sind gemeinsam beim Netzwerkevent im Weserstadion Bremen (05.02.) vertreten. Infos & letzte Plätze findest du hier: https://www.kalipe-immo.de/netzwerk-event-bremen/

    37 min
  • Mieterstrom 2026: Rendite, Realität & wann der beste Zeitpunkt ist!
    Update zu Mieterstrom, Energy-Sharing und konkreten Business-Cases

    In dieser Folge erfährst du unter anderem:

    ⚡ Was Mieterstrom eigentlich ist – und welche Varianten es gibt
    Einordnung der Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung
    📊 Welche Renditen realistisch sind (inkl. konkreter Zahlen & Benchmarks)
    🏠 Für wen sich Mieterstrom besonders lohnt:
    Buy & Hold
    Fix & Flip
    Projektentwickler & Aufteiler
    WEGs & Pachtmodelle
    🛠️ Wie hoch der tatsächliche Aufwand für Eigentümer wirklich ist
    🤝 Warum Kalipe Energie als „Generalunternehmer“ fast alles übernimmt
    📈 Warum Mieterstrom für viele Objekte zum Haupt-Renditetreiber wird
    🏛️ Politische Einordnung: Förderungen, Einspeisevergütung & Solarspitzengesetz
    🔄 Energy Sharing:
    Strom von Objekt zu Objekt
    Warum das ein echter Gamechanger ist
    🚀 Warum sich Niklas & Stefan für die Doppelspitze entschieden haben
    💡 Stefans wichtigste Botschaft an alle Mehrfamilienhausbesitzer

    38 min
  • Immo Jahresrückblick 2025: Zinsen, Preise, Mieten – was zählt 2026 wirklich?
    Was 2025 im Markt wirklich passiert ist – und welche Hebel 2026 den Unterschied machen.

    In dieser Folge:

    • Jahresabschluss 2025: Was war „angenehm“, was war „anstrengend“ – persönlich & im Markt
    • Finanzierung wird härter: BaFin-Druck, steigende Anforderungen, mehr Unterlagen (bis zur historischen - Baugenehmigung)
    • Warum die Eintrittsbarriere steigt – und was das für Profi-Investoren bedeutet
    • Bankenlogik 2025: „Satt“ in Q3/Q4 – warum manche Banken dann konservativer werden
    • Daten schlagen Bauchgefühl: Warum saubere Objekt- und Mietdaten 2026/27 zum Wettbewerbsvorteil werden
    • „Motivierter Verkäufer“ vs. Bankrealität: Wann schlechte Datensätze noch durchgehen – und wann nicht
    • Zinsen verständlich erklärt: Leitzins vs. Swapzins (und warum das nicht 1:1 korreliert)
    • Alex’ Blick auf 2026: kurzfristige Zinsbewegungen & saisonale Muster (Januar/Februar-Effekt)
    • Kaufpreise: moderate Anstiege – aber starke Unterschiede nach Assetklasse
    • ETW/EFH vs. Mehrfamilienhaus: warum MFH-Finanzierungen zäher werden (Ertragswert, Laufzeiten, EK-Anforderungen)
    • Case aus der Praxis: 80 Einheiten, 3 Mio., 100% Finanzierung – was hat die Bank überzeugt?
    • Energetik als Rendite- & Vermietungshebel: Warmmiete zählt, Nebenkosten werden zum Dealbreaker
    • WEG-Finanzierungen & PV/Mieterstrom: wie Modernisierung „mitverkauft“ wird (über Hausgeld / Struktur)
    • Ausblick CaliP energy GmbH: Skalierung, Team, neue Perspektiven (Stefan / Enpal-Erfahrung)
    • Regionale Trends: Dresden/Leipzig (Zuzug, Industrie, Arbeitsplätze) vs. Standorte mit Unsicherheit
    • Neubau-Comeback? KfW, Bankrisiko, Beleihungswertlogik – und warum Neubau wieder attraktiver wird

      • „Du wirst im Leben langfristig nur so viel verdienen, wie du verdienst zu verdienen.

      41 min
    • Learnings aus 35 Jahren Immobilienmarkt als Kampfjet-Pilot – mit Ralph Guttenberger
      Von Kampfjets über Franchise-Erfolge bis KI im Vertrieb: Ein tiefes Gespräch über Marktzyklen, Immobiliengeschäft und persönliche Resilienz

      Kapitelmarken

      00:17 – Begrüßung & Einstieg
      00:29 – Vorstellung von Ralf Guttenberger
      01:00 – Vom Jet-Piloten zum Immobilienunternehmer
      02:30 – Franchise-Systeme: Kern-Haus & Town & Country
      06:44 – Drei Jahrzehnte Immobilienmarkt: Veränderungen & Learnings
      12:16 – Marktzyklen: Chancen, Risiken & persönliche Erfahrungen
      13:09 – Wie man heute Immobilien bewertet – Daten, Tools & KI
      16:51 – Herausforderungen der aktuellen Branche
      17:48 – Fähigkeiten der Zukunft: Prompting, Datenkompetenz, Fokus
      20:42 – Weihnachtszeit & Buchvorstellung
      21:23 – „Punktlandung im Vertrieb heute“ – das neue Buch
      24:00 – Warum dieses Buch anders ist als die üblichen Vertriebsratgeber
      24:37 – Die Geschichte hinter Genickbruch: persönlicher Wendepunkt
      28:56 – Abschluss & Ausblick

      📘 Buch: Punktlandung im Vertrieb heute

      In dieser Episode sprechen wir ausführlich über das neu veröffentlichte Buch von Ralf und Niklas Guttenberger.
      Darin verbinden die beiden:

      • 35 Jahre Erfahrung im Immobilienvertrieb
      • Online-Tools & digitale Leadgewinnung
      • KI-gestützte Vertriebsprozesse
      • Praxisbeispiele aus dem Familienunternehmen
      • den Spagat zwischen Menschlichkeit und Technologie

        • Das Buch richtet sich an alle, die Immobilien professionell verkaufen – und verstehen wollen, wie moderner Vertrieb wirklich funktioniert.

        📙 Zusätzlich erwähnt: Genickbruch

        Ralf erzählt außerdem die beeindruckende Hintergrundgeschichte zu seinem sehr persönlichen Buch „Genickbruch“ – entstanden aus seinen Tagebuchaufzeichnungen nach einem schweren Unfall, der ihn zeitweise querschnittsgelähmt hat.
        Das Werk verbindet:

        • persönliche Krisenbewältigung
        • mentale Stärke

          • die „Big Five des Erfolgs“:

          Disziplin, Durchhaltevermögen, Selbstvertrauen, Demut, Anpassungsfähigkeit

          Diese Prinzipien ziehen sich auch durch seine unternehmerische Laufbahn und spiegeln sich in der heutigen Podcastfolge wider.

          30 min
        • Die richtige Immobilienstrategie für 2026: Cashflow, Standorte & Mindset – mit Sarah Dimanski von
          Wie du trotz hoher Zinsen erfolgreich in Immobilien startest und welche Strategien 2026 wirklich funktionieren.
          In dieser Folge des Immovation Podcasts spricht Niklas mit Immobilienexpertin Sarah Dimanski, Geschäftsführerin und Mitgründerin der Easy-Immo-Invest GmbH sowie bekannt von Abenteuer Immobilien (über 110.000 Follower).
          Gemeinsam tauchen wir tief ein in die Frage: Was ist die richtige Immobilienstrategie für 2026 – speziell für Einsteiger, aber auch für Fortgeschrittene?
          Du erfährst:
          warum Buy & Hold weiterhin eine starke, krisensichere Strategie ist,
          wie sich der Markt durch steigende Zinsen verändert hat,
          welche Standorte 2026 besonders relevant werden,
          welche Stellschrauben dein Investment sofort profitabler machen,
          welche Fehler du als Beginner unbedingt vermeiden solltest,
          und wie du den Mindset-Shift schaffst, um wirklich ins Tun zu kommen.
          Sarah berichtet außerdem von ihrem eigenen Weg — von ETF-Investor zur Eigentümerin von 12 Immobilien — und erklärt, wie sie heute anderen hilft, in nur wenigen Monaten zur ersten Kapitalanlagewohnung zu kommen.
          Eine inspirierende Folge für alle, die 2026 endlich ihre erste Immobilie kaufen oder ihr Portfolio weiter ausbauen möchten.
          30 min
        • Property Tinder: Wie KI die Projektsuche revolutioniert – mit Anika Meisters von Syte
          Effizienz, Datenkompetenz und digitale Bebauungspotenziale – ein Deep Dive in die Zukunft der Immobilienentwicklung.

          00:17 – Begrüßung & Einstieg

          00:51 – Vorstellung: Annika Meisters, Syte GmbH
          01:21 – Von der Getränkeindustrie ins PropTech: Annikas Weg
          02:57 – Was macht Syte? Ganzheitliche Immobilienanalyse auf Knopfdruck
          04:49 – Warum Datenqualität im Ankauf entscheidend ist
          08:01 – Marktveränderungen und Verlagerung zum Bestand
          10:54 – Gründung, Wachstum und „Daten-Game“: Syte wird deutschlandweit
          12:59 – KI im Kern: Wie „Property Tinder“ funktioniert
          14:39 – Ein Arbeitstag zwischen Remote, Tech und Vertrieb
          16:38 – Akzeptanz der Branche: Widerstände und neue Generation
          19:01 – Motivation, Vision und das „Google für Grundstücke“
          20:24 – Wie Bestandshalter mit Syte arbeiten
          23:09 – Für wen lohnt sich Syte wirtschaftlich?
          24:53 – Roadmap: B-Pläne, Visualisierung, Internationalisierung
          27:23 – Persönliche Botschaft von Anika
          28:40 – Schlusswort & Ausblick

          30 min
        • Wie funktionieren Garagen als Investment – mit Martin von Dall’Armi (Future Construct)
          Ein Gespräch über alternative Immobilienanlagen, steuerliche Vorteile und warum Garagenhöfe ein unterschätzter Renditebringer sind.

          Zitat der Folge:

          „Wenn ein Garagenhof einmal voll vermietet ist, bleibt er es auch – das ist die goldene Regel.“ – Martin von Dall’Armi

          Kapitelübersicht:

          00:00 – Intro und Vorstellung
          01:00 – Was macht die Future Construct AG?
          02:30 – Wie funktioniert das Geschäftsmodell mit Garagen?
          04:00 – Vermietung, Lageanalyse und Nachfrage
          07:00 – Die typischen Vorteile gegenüber Wohnimmobilien
          10:30 – Rendite, Mietpreise & Zahlenbeispiele
          14:30 – Steuerliche Abschreibung und AFA-Vorteile
          18:30 – Instandhaltungskosten und reale Netto-Renditen
          21:00 – Zukunft des Garagenmarkts & neue Entwicklungen
          23:00 – Finanzierungsmöglichkeiten & Bankenerfahrungen
          25:30 – Persönliches Take-Away von Martin
          26:30 – Outro und Verabschiedung

          23 min
        • Größte Offmarket-Plattform Deutschlands - Hinter den Kulissen von 7PlusClub mit Fabian Fröhlich
          Von der Proteinmarke zum PropTech: Inside Seven Plus Club & die Zukunft des Immobilienvertriebs

          Highlights der Folge:

          00:47 – Fabians Einstieg: Von Supplements zu Immobilien
          02:52 – Warum Unternehmertum oft nebenbei beginnt
          04:13 – Offmarket vs. Onmarket – was wirklich zählt
          06:46 – “Tinder für Immobilien”: So funktioniert Matchmaking bei Seven Plus
          08:42 – Datenlogik für Investoren und Anbieter erklärt
          10:53 – Rückblick auf die Expo Real 2025: Stimmung, Trends und Schwächen
          12:16 – Real-Life Cases: Wie ein Käufer durch die Plattform plötzlich sichtbar wurde
          14:51 – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für Investitionen?
          16:01 – Positive Energie aus echten Deals und Mitarbeiterfeedback
          17:15 – Zukunftspläne: Finanzierung, AI, Deal-Scoring & mehr
          18:56 – Kundenservice & Erreichbarkeit: Persönlich statt Hotline
          20:26 – Unternehmerisches Learning: Fokus statt Verzettelung

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          23 min

        About Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

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