Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

By Niklas Guttenberger, Alexander BlunkBusinessInvesting
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Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen episodes

  • Psychologie trifft Immobilienfinanzierung – Der Weg von Alexander Blunk
    Wie ein Psychologiestudent zum Experten für nachhaltige Immobilienfinanzierung wurde.

    In dieser Episode erfährst du:

    Alex’ persönlichen Werdegang von der Psychologie in die Finanzbranche
    Wie familiäre Erfahrungen sein Verhältnis zum Thema Geld geprägt haben
    Welche psychologischen Mechanismen bei Immobilienfinanzierungen wirken
    Praktische Tipps für Verhandlungen mit Banken und Verkäufern
    Warum Vorbereitung der Schlüssel zu rationalen Entscheidungen ist
    Welche Immobilienarten Alex am meisten finanziert und warum
    Wie Nachhaltigkeit im Finanzierungsgeschäft wirklich funktioniert
    Chancen im aktuellen Marktumfeld trotz Krise
    Warum Immobilien ein Marathon und kein Sprint sind
    👉 Jetzt reinhören und erfahren, wie Psychologie und Immobilienfinanzierung zusammenwirken – praxisnah, inspirierend und persönlich.

    35 min
  • Der erste Immobilien-Deal: einfach starten statt perfekt planen - mit Sophie Neef
    über Mut, Strategie und den Weg von null zur ersten Wohnung

    In dieser Episode von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Sophie Neef – Ex-Konzernkind, heute erfolgreiche Immobilieninvestorin, Mentorin und Host des Podcasts Immobilien from the scratch.

    Du erfährst unter anderem:
    wie Sophie in der Corona-Zeit von null gestartet ist und direkt die ersten zwei Wohnungen gekauft hat
    warum der Glaube an das „perfekte System“ viele am Handeln hindert
    welche zwei Standorte sie für ihre persönliche Strategie gewählt hat – und warum Leipzig am Ende ihr Schwerpunkt wurde
    wie sie Verhandlungen führt und die Motivation von Verkäufern psychologisch klug nutzt
    warum Immobilien zu Beginn kein passives Investment sind und genau darin die Chance liegt
    welche Rolle Standortanalyse, Kontinuität und Routinen für erfolgreiche Einsteiger wirklich spielen
    welche Fehler du dir sparen kannst und welche Learnings sie aus ihrer eigenen Anfangszeit mitgenommen hat
    👉 Mehr von Sophie findest du auch in ihrem eigenen Podcast "Immobilien from Scratch"
    in dem sie regelmäßig ihre Erfahrungen und Tipps für den Einstieg teilt.

    30 min
  • Vom Flüchtlingskind zum Profi-Investor: Ali Jashar Babaei über seinen Weg zu Ziel
    Ein Bauingenieur, Ex-Makler und Buy-&-Hold-Investor über Migration, Mindset, Prozesse – und nachhaltige Deals.

    00:18 Begrüßung & Setup (Dresden ↔ Berlin)

    00:30 Wer ist heute zu Gast?
    00:57 Alis Start: Flucht aus dem Iran, Ankommen in Deutschland
    03:28 Sport & Mindset: Was Basketball fürs Unternehmersein lehrt
    05:21 Motivation aus Knappheit: Von „Minus starten“ zu Eigenverantwortung
    07:38 Rein in die Branche: Bauingenieur, Baustelle, dann Betriebswirtschaft
    09:09 Der erste Deal: 32 m² in Frankfurt, warum sich „Hälfte vom Kaufpreis“ trotzdem lohnen kann
    12:29 Strategie: Klarer Buy-&-Hold-Fokus, aber opportunistische Flips & Gewerbe
    14:40 Alltag & Routinen: Lesen (50–60 Bücher/Jahr), täglicher Sport, bewusstes Tempo
    17:28 Migrationshintergrund im Business: Vorurteile, Umgang, Chancen
    22:07 Resilienz & Bildung: Schule, Elternrolle, Systemhürden
    26:19 Makler mit Prozessen: Qualität, Ordnerlogik, Kundenerlebnis, „Axt schärfen“
    29:23 Tipps für Einsteiger:innen: Know-how, Netzwerke, Geduld statt „Overnight Success“
    32:42 Nachhaltigkeit & Fairness im Ankauf: Win-Win-Win statt Max-Preis um jeden Fall
    36:40 Abschluss-Learning: Geld als Mittel, breit investieren, klein anfangen
    39:13 Outro, Abo & Feedback

    Über den Gast

    Ali Jashar Babaei – Bauingenieur (Uni Stuttgart), Unternehmer & Immobilieninvestor (Buy & Hold, Opportunistic Flips/Gewerbe). Ehem. Gründer eines Maklerunternehmens im Raum Stuttgart, heute fokussiert auf faire, professionelle Ankäufe und Bestandsentwicklung.

    Website: http://www.alijasharbabaei.de/
    Instagram: @ajbabaei

    Kerntakeaways:

    Disziplin skaliert: Sportliche Routinen transferieren auf Business & Finanzen.

    Buy & Hold gewinnt Zeit: „Langweilig“ ist oft das Schönste – Wertentwicklung + Ruhe.
    Prozess schlägt Bauchgefühl: Gute Vorarbeit macht Makeln & Investieren reproduzierbar.
    Fair kaufen ≠ billig kaufen: Geschwindigkeit, Professionalität & Problemlösung sind Wert.
    Klein anfangen: Stellplatz, Garage, Keller – Cashflow & Lernkurve statt Perfektion.
    Name als Marke: Nicht verbiegen – Kompetenz & Haltung bauen Vertrauen.
    Für Einsteiger:innen (umsetzbare Schritte)
    Wissensbasis: 60–90 Tage Lernphase (Bücher, Podcastepisoden, lokale Stammtische).
    Deal-Kriterien schriftlich festhalten (Lage, Zustand, Mietniveau, Capex-Plan).
    Mini-Cashflows testen (Stellplatz/Garage), um Verwaltung & Recht „in klein“ zu lernen.
    Prozesse: Dokumenten-Checkliste, Ordnerstruktur, Standardmails – einmal sauber bauen.
    Geduld: Exponential-Effekte kommen spät – aber dann spürbar.

    41 min
  • Vom Kellner zum Airbnb-Profi – Calvin über Kurzzeitvermietung, Skalierung & Zukunftspläne
    Wie man ohne Eigenbestand ein Rent-to-Rent Imperium aufbaut und welche Chancen sich in B- und C-Standorten bieten.

    Links & Ressourcen aus der Folge:

    📱 Vernetze dich mit Calvin & seinem Team: https://saliconsulting.com/
    🤝 Werde mir Calvin zum Kurzzeitvermieter: https://sali-homes.com/
    🎙️ Mehr Insights von Calvins Podcast: https://open.spotify.com/show/7zyrXJ0KqhPph0ltQiUv4K?si=GkGL2oOMQQuzxK2t-yF8Sg

    25 min
  • Immobilien, Impact & Identität: Der Weg von Paulina von Immoparity
    Female Empowerment, Nachhaltigkeit & finanzielle Freiheit im Immobilien-Game

    Themen dieser Folge:

    • Warum Paulina mit 23 ihre erste Immobilie gekauft hat
    • Wie sie sich von gesellschaftlichen Rollenbildern gelöst hat
      • Der Gender Gap in der Altersvorsorge – und was Frauen dagegen tun können
      Cradle to Cradle und Nachhaltigkeit im Immobilienbereich
      Morning Pages, Vision Boards und das Leben in Projekten
      Warum wir auf unsere Ängste hören sollten
      Empfehlungen & Erwähnungen:
      Buch: Männerseelen von Björn Süfke
      Cradle to Cradle e.V.
      Persönlichkeiten wie Gary Vaynerchuk
      Projekt: Traceless Materials
      29 min
    • GLS statt Großbank: So finanzierst du dein Immo-Projekt - mit Verena Müller
      Wie nachhaltige Finanzierung gelingt – mit Verena Müller über Holzbau, gemeinschaftliches Wohnen & serielle Sanierung

      00:16 Begrüßung durch Alexander Blunk

      00:30 Niklas Guttenberger stellt Verena Müller vor
      00:59 Wer ist die GLS Bank – und was macht sie anders?
      02:14 Zahlen & Fakten zur Bank
      03:23 Was und wen finanziert die GLS konkret?
      05:27 Besonderheiten in der Zusammenarbeit mit der GLS
      07:50 Alternative Konzepte & faire Konditionen
      11:18 Verenas Weg zur GLS Bank
      14:14 Das Kompetenzzentrum für nachhaltige Immobilien
      17:49 Trends: Zirkuläres Bauen & serielle Sanierung
      21:37 Verenas persönlicher Appell: Nicht die Hoffnung verlieren
      22:44 Verabschiedung und Ausblick

      👤 Gäste:

      Verena Müller, Teamleitung im Kompetenzzentrum Nachhaltige Immobilien der GLS Bank
      Mehr zur GLS Bank → www.gls.de

      🎧 Hosts:

      Alexander Blunk & Niklas Guttenberger

      💡 Weiterführende Folge:

      ➡ Second-Hand Materialien verbauen mit Dominik Campanella

      24 min
    • Land statt Immos: Wie Marco Klein mit Grundstücken neue Wege geht!
      Von passivem Stress zu echter Freiheit – Warum Land das Immobilieninvestment 2.0 sein könnte

      Themen dieser Folge:

      (00:17) Begrüßung & Einstieg ins Thema

      (00:55) Wer ist Marco Klein und wie kam er zu Landinvestments?
      (02:36) Vom Architektur-Master zum Waldbesitzer: Marcos persönliche Reise
      (06:33) Wald, Acker oder Brachland? Welche Flächen sind wirklich spannend
      (09:11) Nutzung statt nur Besitz: Wie Land Probleme lösen kann
      (15:27) Aufwand, Einstieg und Unterschiede zur klassischen Immobilie
      (18:09) Pachtvertrag vs. Mietvertrag: Die rechtlichen Vorteile
      (20:50) Der Grundinvestor: Marcos Begleitprogramm für Neueinsteiger
      (23:16) Wert ist nicht gleich Wert: Zwei Geschichten über Grundstücksverkauf
      (27:31) Wie du ins Doing kommst – erste Schritte ins Thema Land
      (29:23) Marcos abschließender Life-Hack: Erdung & Dankbarkeit

      Links & Empfehlungen:

      🔗 Waldbund Website: https://www.waldbund.de
      📘 „Grundinvestor“-Programm (Info & Bewerbung):
      📩 Kontakt Marco Klein: https://www.waldbund.de/termin
      🌳 Inspiration auf Instagram: https://www.instagram.com/waldbund?igsh=cmtzeW1yMnNtcW1l

      32 min
    • Genossenschaft statt GmbH: smarte Immobilienstrukturen mit Cornelia Richter
      Wie Cornelia Richter mit Genossenschaften Vermögen aufbaut, Investments diversifiziert – und warum ihr Leben zu kurz für die Riester-Rente ist

      Inhalt dieser Folge:

      • 00:46 – Wer ist Cornelia Richter? Ihre Investmentreise und Motivation
      • 02:09 – Erste Immobilien in Berlin und der Weg zu Mehrfamilienhäusern
      • 04:13 – VV GmbH vs. Genossenschaft – Was ist der Unterschied?
      • 06:36 – Finanzierung, Banken, Steuern: Wie funktioniert das Modell in der Praxis?
      • 09:05 – Cornelias Buch: „Das Leben ist zu kurz für Riester-Rente“
      • 11:57 – Einblick in Cornelias Alltag als Investorin & Unternehmerin
      • 17:56 – Wie finde ich meine Investmentstrategie? Persönliche Grenzen und Mindset
      • 22:26 – Genossenschaften, Stiftungen & das langfristige „Endspiel“
      • 25:03 – Cornelias wichtigstes Learning für alle Hörer:innen

        • 📚 Cornelias Buch

        „Das Leben ist zu kurz für Riester-Rente“ – ein praxisnaher Ratgeber für alle, die den Einstieg in die Welt der Finanzen, Immobilien und Investments suchen.
        👉 Erhältlich auf https://amzn.to/4kRK4Ns

        🌐 Alle Infos zu Cornelia findet ihr auf ihrer Webseite: www.cornelia-richter.com

        27 min
      • Schreckgespenst Strangsanierung! – Alternative Lösungen mit Jannik und Niklas von P&N Kanaltechnik
        Grabenlose Strangsanierung mit System – wie moderne Technik Immobilieninvestoren Kosten, Zeit und Nerven spart.

        Zu Gast:

        • Jannik Noah-Gretke (Vertriebsleiter, P & N Kanaltechnik)
        • Niklas Hippler (Operativer Manager, P & N Kanaltechnik)

          • Themen dieser Folge:

          • Was bedeutet grabenlose Rohrsanierung überhaupt?
          • Für welche Immobilien ist das Verfahren geeignet?
          • Warum die Methode besonders für Hotels, Kliniken und MFHs sinnvoll ist
          • Wie das Sanierungsverfahren funktioniert (Sprühschleuderverfahren & Harzsysteme)
          • 30–50 % Kosteneinsparung gegenüber konventioneller Sanierung
          • Erfahrungsberichte aus der Praxis: Von der Kamera bis zum fertigen Rohr
          • Unternehmenswachstum und Leidenschaft in der Nische
          • Warum „präventive Sanierung“ oft der klügere Weg ist

            • Für wen ist diese Folge besonders relevant?

            • Immobilieninvestoren & Bestandshalter
            • Hausverwalter:innen & Facility Manager
            • Projektentwickler & Sanierungsexpert:innen
            • Alle, die cleverer sanieren wollen – mit weniger Stress und mehr Nachhaltigkeit
              • 22 min
            • Lohnt sich Wärmerückgewinnung in deiner Immobilie?Mit Valentin Nittbaur
              Warum warmes Duschwasser nicht im Abfluss verschwinden sollte – und wie man damit bares Geld und CO₂ spart.
              In dieser Folge sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Valentin Nittbaur, der live aus Bali zugeschaltet ist – und uns von einer Innovation berichtet, die unter der Dusche beginnt, aber weit in die Zukunft der Immobilienentwicklung reicht.
              Das Thema: Wärmerückgewinnung beim Duschen.
              Die Vision: Nachhaltiges Bauen muss auch beim Warmwasser ansetzen.
              Die Realität: Mit einfachen technischen Lösungen wie Duschrinne oder Duschrohr können Eigentümer:innen, Projektentwickler:innen und Mieter:innen massiv Energie sparen – und das ohne Komfortverlust.
              Valentin erklärt praxisnah, wie sich diese Systeme in Neubauten und Bestandsgebäuden integrieren lassen, welche Förderungen möglich sind und warum Handwerksbetriebe (noch) nicht immer begeistert sind. Außerdem geht es um Unternehmertum, Generationenwechsel und die ganz persönliche Motivation hinter nachhaltiger Technik.
              21 min

            About Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

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            Immovison - der Verbund aus Immobilien und Innovation ist das, was uns vorantreibt! Die Verbindung von langfristig bestehenden Immobilien verbunden mit neuen Veränderungen, die uns in unserem Tun…