Имоти на Следващо Ниво

В еп. 41 на Следващото ниво с Щелян и Георги, разговаряме с Петър Благоев – основател на „Сивир Транслейшънс“ ЕООД – компания, насочена към административното обслужване на сделки с недвижими имоти, преводи и легализация на документи.

В епизода говорим за необходимите документи при сделки с имоти, предизвикателствата на процеса по набавянето им и как да се справим с бюрокрацията.

Вижте по-долу бележките на съдържанието по минути и натиснете за да гледате желаната от вас част.

Бележки на епизода по минути:

1. Щелян обявява темата на предаването и запознава зрителите с госта в студиото. [01:02]
2. Гостът ни – Петър Благоев се представя на аудиторията. [03:02]
3. Щелян пита Петър Благоев, с какво са полезни на брокерите на имоти. [04:18]
4. Жоро задава въпрос на госта ни – Кои са основните институции, с които ще ни се налага да работим, за да се снабдим с всички нужни документи? [06:19]
5. Как отговаря Петър Благоев на въпроса, дали всички казуси свързани с документите по една сделка са еднакви или всеки случай е индивидуален? [07:55]
6. През какви етапи, от към документалната страна, трябва да премине брокера, ако представлява продавач, с който вече е пред предварителен договор? [09:08]
7. Гостът ни споделя кои са основните казуси, с които се сблъскват при документалното оформление на имот и съответно от какво най-често „страдат“ имотите в България и в частност „София“? [14:31]
8. Петър Благоев обяснява как се прави справка в кадастъра. [17:55]
9. Гостът ни съветва брокерите как да процедират, когато един имот е грешно нанесен в кадастралната карта и нормативно постановения срок за издаването на новите документи не е спазен. [21: 43]
10. Жоро и Щелян питат Петър Благоев, на база неговата практика има ли собственици на имоти, които да предприемат действия по изправна документация, въпреки, че не им предстои сделка. И какъв е неговият съвет към собствениците, относно изрядната документация на имота им. [25:03]
11. Гостът ни разяснява добре ли е документите на имота да бъдат изправни още преди да се е появил купувач за него и как професионалните брокери да показват на клиентите си важността на въпроса? [28:21]
12. Щелян обяснява предимството на изправните документи още преди появата на купувача. [30:54]
13. Жоро дава съвети на брокерите, как по-лесно да представят на продавачите, важността на изправните документи още преди да се е появил купувач. [32:19]
14. Щелян пита Петър Благоев, как в лицето на брокер би обяснил на своя продавач, защо според него е добре да си подготви предварително документите. [34:53]
15. Какви са впечатленията на госта ни, относно функционирането на административния апарат? [37:34]
16. Жоро пита Петър Благоев, как да процедират брокерите ако имат казус, в който една институция изисква един документ, а тази, която трябва да го издаде казва, че не може. [44:01]
17. Щелян съветва брокерите, как да действат в ситуации, в които отсрещната страна не иска да съдейства. [45:49]
18. Петър Благоев отговаря на въпрос от зрител – Може ли в удостоверението за семейно положение, освен моментното гражданско състояние на лицето, да бъдат вписани и предишни негови бракове, кога са сключени и т.н.? [48:23]
19. Какво отговаря госта ни на зрителя задал въпроса – При заверка на пълномощно за продажба на имот, при чуждестранен нотариус, задължителен ли е апостила. Каква е новата процедура по легализация? [49:57]
20. Начало на Рубриката 13 рунд. [52:51]
21. Жоро пита Петър Благоев, ползвал ли е услугите на брокер и ако да, какви са впечатленията и препоръките му. [53:25]
22. Петър Благоев споделя, коя е книгата, която му е повлияла най-много. [54:34]
23. Гостът ни съобщава, какъв подарък е подготвил за членовете на затворената група „Следващото ниво с Щелян и Георги“. [56:03]
24. Щелян пита Петър Благоев, кои според него са топ 3 действия, които ще издигнат брокера до Следващото ниво. [58:03]
25. Щелян пита госта ни дали е получавал обратна връзка от клиентите на брокери, с които е работил, за това защо имиджът на брокерите е негативен. [1:01:27]
26. Петър Благоев предоставя на зрителите ни каналите за връзка с него. [1:04:14]
27. Щелян анализира ползата от това, брокерите да използват услугите на специалисти, като Петър Благоев. [1:05:26]
28. Щелян и Жоро припомнят на зрителите, кога, къде и какво ще се случи на единствения по рода си семинар, лектори на който ще са те самите! [1:06:48]
29. Чуйте, какви са впечатленията на Жоро от казаното в предаването и какви коментари прави въз основа на това. [1:08:32]

В еп. 40 на Следващото ниво с Щелян и Георги, разговаряхме с адв. Ваня Петрова. Кариерата си на практикуващ юрист започва през 2000 г. в бившата Главна данъчна дирекция. Общо 14 години работи в Националната агенция за приходите като заема експертни и управленски позиции – главен юрисконсулт в отдел „Обжалване“ на РДД София, дирекция ОУИ София, както и ръководител екип и заместващ началника на отдел „Обжалване“ в дирекция ОДОП София.

Темата на разговор в епизода e Данъци и имоти – казуси, ДДС, облекчения, грешки и възможности. В бележките по минути под видеото, ще откриете въпросите и важни акценти по темата. За да гледате желаната от вас част, натиснете върху минутите.

Бележки на епизода по минути:

1. Щелян и Жоро припомнят на зрителите, какво ще се случи на 04.12.2018г. Ако искаш и ти да бъдеш част от това събитие, можеш да се регистрираш тук  http://bit.ly/2yW68BP [01:00]
2. Щелян обявява темата на предаването и запознава зрителите с госта в студиото. [03:59]
3. Адв. Ваня Петрова се представя на аудиторията. [04:52]
4. Какви базови умения трябва да има един брокер във връзка с данъците на недвижими имоти, за да бъде максимално полезен на клиентите си? [06:37]
5. Какво трябва да знаят клиентите ни, ако използват имота си с цел покупко-продажба или отдаване под наем? [07:44]
6. Адв. Петрова дава пример, за това как държавните институции следят дали един имот се използва в действителност, ако за него е декларирано, че не е използваем. [08:52]
7. Какви съвети трябва да даде един брокер на клиентите си, ако използват имота си с цел отдаване под наем или препродаване? [12:12]
8. Адв. Петрова дава чудесен съвет, как да процедираме с клиент, който е закупил с наша помощ повече имоти и след това ги отдава под наем? [13:39]
9. Какви декларации е необходимо да подадат собствениците, които в замяна на свой парцел са обезщетени с апартаменти. [18:57]
10. Как се облагат доходите от продажба и наемите на недвижим имот? [22:35]
11. Адв. Петрова обяснява, кои доходи от продажби на недвижими имоти не се налага да се облагат с данък. [24:15]
12. Какви данъчни декларации трябва да подават наемодателите и кои разходи са нормативно признати? [30:04]
13. Какви облекчения могат да ползват младите семейства, при покупката на жилище с ипотечен кредит? [33:49]
14. Адв. Петрова посочва основните грешки, които допускат собствениците на жилища и инвеститори в имоти относно данъците и как да се предпазят от тях? [36:27]
15. Има ли планирани законови промени в данъчното облагане за 2019г.? [45:06]
16. От данъчна гледна точка, как е по-разумно да купуваш, продаваш или отдаваш инвестиционни имоти – като физическо или юридическо лице? [45:45]
17. Адв. Ваня Петрова отговаря на зрителския въпрос: Фирма, която е регистрирана по ДДС купува имот с ДДС, след време го продава. Какви са ползите или негативите за страните по сделката? [50:22]
18. Въпрос от зрител: Собственик продава наследствен имот, родителите са починали преди повече от 5г., придобил е половината чрез покупко-продажба от брат си преди 2г., дължи ли данък и ако да, върху каква част? В случай, че половината на брата е придобита чрез дарение, идентична ли е процедурата? [53:21]
19. Наш зрител пита: Фирма купува имот от физическо лице с цел последващо строителство след това. Кои е по-добрият вариант да го придобие – с фирма регистрирана по ДДС или с такава, която не е? [55:25]
20. Зрителски въпрос: При покупката на парцел, начислява ли се ДДС върху цената? [57:11]
21. Щелян напомня на аудиторията какво предстои на 04.12.2018г. от 19:00ч. [58:13]
22. Начало на Рубриката 13 рунд. [59:09]
23. Жоро пита адв. Петрова, ползвала ли е услугите на брокер и какви са нейните впечатления. [59:32]
24. Адв. Ваня Петрова споделя, коя е книгата, която й е повлияла най-много. [1:00:29]
25. Гостът ни съобщава, какъв е нейният подарък към членовете на затворената група „Следващото ниво с Щелян и Георги“. [1:01:35]
26. Щелян пита адв. Петрова, кои според нея са топ 3 действия, които ще издигнат брокера до Следващото ниво. [1:03:05]
27. Адв. Петрова предоставя на зрителите ни каналите за връзка с нея. [1:04:09]
28. Щелян говори за важността от изграждането на стратегия при работата ни с клиенти. [1:07:33]
29. Жоро набляга на това, как задаването на качествени въпроси е пряко свързано с нашите компетенции. [1:08:22]
30. Щелян съветва зрителите, как да процедират, когато не знаят нещо. [1:09:59]
31. Жоро пояснява, колко са важни базовите компетенции на брокерите при консултирането на клиентите им. [1:12:52]
32. Къде може да намерите повече информация за нас? [1:17:42]

Тази сряда, в предаването Следващото ниво с Щелян и Георги, домакините станаха гости, Темата за разговор беше „7-те нива на Пирамидата на съвършенството: как да планираме 2019 година като най-добрата до момента.“.

Вижте бележките на еп. 39 по минути и гледайте желаната част.

1. Как да помогнете предаването да стигне до повече брокери? [1:29]
2. Каква е причината брокерите да не подобряват константно резултатите си с всяка следваща година? Защо не успяват с поставените си цели? Жоро споделя своите наблюдения от дългогодишния си опит. [3:00]
3. Щелян и Жоро разкриват кой е ключът за постигане на изключително успешна 2019 г.? Какво е Пирамида на съвършенството? [8:16]
4. Защо „Заинтересован или отдаден“ стои в основата на Пирамидата на съвършенството? [10:57]
5. Жоро и Щелян илюстрират с примери Първо ниво на Пирамидата. Какви основополагащи въпроси да си зададем, за да определим колко сме отдадени на идеята за успешна 2019г.? [14:01]
6. Щелян предоставя на зрителите информация за предстоящият семинар. [16:34]
7. Какво домашно задава Щелян на зрителите. [20:44]
8. Щелян посочва трите важни стъпки, които ще ни помогнат да повярваме в успеха си. [23:22]
9. Колко е важна енергията ни за нашия успех? [25:44]
10. Кой е въпросът, който лежи в основата на Пирамидата, и на който ние трябва да си отговорим? [29:03]
11. Второто ниво в Пирамидата на съвършенството е Генериране на контакти. Жоро говори за това, какви инструменти да използваме, за да изпълним нивото . [31:26]
12. Щелян разказва история, която ще ни помогне да разберем, кои са най-ефективните за нас инструменти, за генериране на контакти. [34:27]
13. Жоро обяснява, как можем да разберем дали един инструмент работи за нас, или не. [38:58]
14. Коя е втората точка в търсенето на потенциални клиенти? [39:26]
15. Щелян дава съвет, какво да направим, след като сме открили нашите най-ефективни инструмента, а Жоро облича казаното в пример. [40:04]
16. Кои са трите елементарни, но изпитани неща, които да правим за привличане на нови клиенти. [42:14]
17. Превръщането на потенциалните клиенти в клиенти е Третото ниво от Пирамидата на съвършенството? Препоръките, които Щелян и Жоро дават може да видите тук [42:40]
18. Четвъртото ниво от Пирамидата на съвършенството е Презентацията. Жоро обяснява ефекта от планираната презентация. [48:18]
19. Петото ниво, което ни доближава до съвършенството в брокерската професия е Системи. Нашите водещи говорят за това, защо Системите са толкова важни за работата на брокера. [52:11]
20. Шестото, предпоследно ниво от Пирамидата, се нарича Резултати. Колко е важно да задържим постигнатите резултати и да ги надградим? [57:53]
21. Кои са двете основни характеристики на успешният, качествен бизнес на брокера? [59:40]
22. Съвършенство е Седмото ново, което ще ни изкара на върха в брокерската професия. Жоро пояснява, защо съвършенството в бизнеса стои най-високо в Пирамидата. [1:00:29]
23. Няколко зони, в който трябва да се усъвършенства брокера, за да може да си гарантира 2019 г. като най-успешна до момента. [1:03:07]
24. Какво да направим, за да усъвършенстваме себе си и бизнеса си? [1:05:36]

В Епизод 38 ще намерите отговор на въпросите:

1. Генетично вдъхновена ли е Инес или сегашното ти ДНК е резултат от нещотърсенето ти?
2. „В кухнята с Инес- 55 любими, здравословни рецепти“- за какво всъщност е тази книга?
3. Как да не прекаляваме на вечеря и да не се изкушаваме от сладките в офиса?
4. Кои са ти любимите рецепти от книгата и защо?
5. Можем ли да преборим гена си и да трансформираме тялото си?
6. От какво е съставен Генът IFS на предприемача Инес?
7. Какво значи следното твърдение: „За да победиш нещо, трябва да го разбереш. Да знаеш означава, че имаш свободата да избираш.“ Дай ни пример от твоята бизнес практика.
8. Какви стратегии за привличане на клиенти ползваш?
9. „Животът ми е история, изпълнена с разбити мечти, падения, разочарования и в последствие достиганата осъзнатост, че всичко зависи от мен и че всяка една възможност може да се превърне в сбъдната реалност.“ Как се изправяш на крака след труден момент?
10. Какво ще научат читателите от новата ти книга?

Тези и още други интересни въпроси може да видите във видеото.

1. Primo+ Academy кани всички настоящи и бъдещи брокери на първият по рода си семинар. [02:08]
2. Как можеш да се регистрираш за безплатния семинар? [02:45]
3. Каква е темата на еп.38, кой е нашият гост, какъв е неговият опит и каква е сферата в която се развива? [02:53]
4. Какво е IFS? [05:38]
5. Инес обяснява, за какво точно се говори в книгата й „В кухнята с Инес. 55 любими, здравословни рецепти“. [06:38]
6. Съвети на нашият специалист как да не прекаляваме на вечеря и да не се изкушаваме от сладките в офиса? [09:02]
7. Какво да дадем на тялото си, за да не изпитва глад за сладко? [10:06]
8. Любимата рецепта на гостът ни от книгата „В кухнята с Инес. 55 любими, здравословни рецепти“. [11:08]
9. Каква е философията на Инес за физически и духовен здравословен живот? [13:25]
10. Какво е генът IFS, от гледна точка на предприемачът Инес? [15:51]
11. Инес разказва за това как е успяла да стигне до ниво, на което може да каже „Най-хубавата част е, че правя това, което обичам и че имам свободата да избирам себе си, обкръжението си и живота си “. [19:14]
12. От къде идва заряда, с които Инес се изправя пред трудна ситуация? [25:20]
13. Какво значи твърдението на Инес: „За да победиш нещо, трябва да го разбереш. Да знаеш означава, че имаш свободата да избираш.“. [27:16]
14. Какъв е бизнес модела на Инес за привличане на клиенти? [30:15]
15. Практични съвети, които гостът ни дава на брокерите за да привличат повече клиенти. [33:47]
16. Колко съдържание трябва да изкарва един брокер, за да влияе на аудиторията си? [36:17]
17. Инес споделя как се изправя на крака след труден момент? [39:32]
18. Инес разкрива на зрителите, какво ще открият в новата й книга. [42:54]
19. Интересен въпрос от зрител: Дюнерът има ли здравословен вариант? [44:12]
20. Въпрос от зрител: Кое е най-подходящото време да се тренира, за да е ефективна тренировката и да не се претоварва тялото? [45:14]
21. Зрителски въпрос: Колко време е добре да продължи една тренировка, за да няма претрениране? [46:12]
22. Въпрос от наш зрител: Какво най-вече държиш да научат или да притежават хората в екипа ти и колко време ти отне да намериш точните си хора? [46:27]
23. С кой клиент не би работила Инес? [48:37]
24. Зрителски въпрос: Как се научи да почиваш, когато се усети свръх изморена? Как налагаш енергичният си характер да спре, за да се презаредиш? [49:51]
25. Последен въпрос от зрителите: Имаш ли предварително зададен план, колко често ще работиш със социалните мрежи на дневна или седмична база? [51:19]
26. Рубриката „13-ти рунд“. [52:09]
27. Лични впечатления на нашия гост от брокерите и няколко препоръки към тях. [52:20]
28. Книгата, която Инес препоръчва на нашите зрители. [53:21]
29. Инес предоставя уникален подарък на един от членовете на фейсбук групата „Следващото ниво с Щелян и Георги“. [56:21]
30. 57:36 Топ 3 действия, които ще издигнат брокера до Следващото ниво, според Инес. [57:31]
31. Как да се свържете с Инес? [59:44]
32. Кратък анализ на казаното в епизода или как брокерите могат да използват информацията, която ни поднесе Инес. [1:02:55]
33. Да си добър брокер отнема години. Щелян дава съвети, какви действия да предприемем, за да сме добри брокери. [1:04:58]
34. Необходимо ли е, за да станем топ брокери, в началото да сме „роб“ на идеята за това? [1:10:32]
35. Кой е ключът към това, да сме успешни? [1:11:57]
36. Колко е важно да споделяме знанията си? [1:12:40]
37. Как разочарованието на брокера от липсата на резултати или от лошото отношение на клиенти, може да бъде трансформирано във вдъхновение да бъдем по-добри? [1:16:57]
38. Трите неща, на които трябва да обърнем внимание, за да сме в хармония със себе си и със заобикалящият ни свят. [1:19:17]
39. Как можеш да получиш подаръкът от Инес? [1:21:29]
40. Как да помогнем на повече брокери да променят живота си? [1:21:59]

В епизод 37, на "Следващото ниво с Щелян и Георги", разговаряхме с Милена Добрева. Тя е архитект и създател на бутиково студио ONA Design - www.ona.design.. Тя е експерт в изграждането на интериори за жилища и офиси, с над 12 години опит в архитектурата и дизайна. Създава красиви и практични идеи, след което управлява целия процес по изпълнението им. Работи в тясна връзка със строители, инженери, доставчици, мебелисти, брокери. Изгражда връзката между звената и помага процеса да протича по-гладко и с желания краен резултат. На бизнеса у нас съдейства за по-привлекателна работна среда за най-ценния им актив, а именно – хората в компанията. Работила е за различни индустрии в IT сектора и в строителството. Част от нейните клиенти са - Ментормейт, EGТ Interactive, Мапей България.

В Епизод 37 ще намерите отговор на въпросите:
1. Каква е работата на дизайнера и как може да помогне на брокера при покупка/продажба на един имот?
2. Кои са актуалните тенденции в интериорния дизайн на жилища? Кой е уау-факторът?
3. Какъв дизайн предпочита българския (бъдещ) новодомец?
4. Интериорният дизайн кара трафик на имота. Да предположим, че ми предстои продажба на имот и искам да направя подобрения, за да му придам търговски вид и да повиша цената му. Кои са ценово най-ефективните интериорни подобрения за повишаване стойността на едно жилище?
5. Една от основните задачи на брокера при продажба на дом е да определи целевата група на купувачите. Може ли да характеризираме изискванията за интериор на клиента според възрастта? Примерно какво искат клиентите до 35 г? А тези между 35-50?
6. Голям проблем в България е неугледният вид на жилищата при продажба. Какво трябва да направи един собственик с имота си, преди да го предложи за продажба? Препоръчваш ли стейджинг на имота и има ли такава услуга?
7. Кои са най-абсурдните интериори, които си виждала или най-шокиращите желания на клиенти?
Тези и още други интересни въпроси може да видите във видеото.

Бележки на епизода по минути:

1. Може ли 2019г. да бъде най-успешната ти година до момента? Предстои събитие, на което отговорът на този въпрос ще бъде разгадан. [00:56]
2. Как можеш да се регистрираш за безплатния семинар? [03:25]
3. Кой е нашият гост, какъв е неговият опит и каква е сферата в която се развива? [05:07]
4. Каква е работата на дизайнера и как може да помогне на брокера при покупка/продажба на имот? [06:45]
5. Кои са актуалните тенденции в интериорния дизайн на жилища? [15:54]
6. Какви са изискванията на българския (бъдещ) новодомец? Тенденциите в цветовете, мебелировката, аксесоарите за дома. [18:25]
7. Какъв е личният подход на Милена към цветовете в интериорния дизайн? [21:23]
8. Кои са ценово най-ефективните интериорни подобрения за повишаване стойността на едно жилище? [24:16]
9. Няколко съвета от Милена за подобряване на старата баня. [28:13]
10. Жоро споделя интересна случка от своя опит. [29:48]
11. Има ли разлика в изискванията за интериор на клиента според възрастта? [35:38]
12. Какво е лукс според българските стандарти? [37:22]
13. Препоръчва ли Милена стейджинг на имота и има ли такава услуга? [38:43]
14. Потенциалът на един имот не може да бъде видян, ако той е в неугледен вид! Няколко съвета за това, какво да направи един собственик с имота си, за да го направи по-атрактивен за продажба? [41:30]
15. Най-абсурдните интериори, на които Милена е попадала, както и най-шокиращите желания на клиентите? [43:55]
16. Зрителски въпрос: На какъв етап от работата ни с клиента е добре да включим и интериорен дизайнер? [45:20]
17. Въпрос от зрител: При наличието на домашен любимец има ли нещо специфично или практично при обзавеждането? [46:45]
18. Нещата, които вдъхновяват нашия гост в ежедневието й. [48:16]
19. Милена обяснява реалната цел на интериорният дизайн в дома. [49:47]
20. Как подхожда специалистът в нашето студио, когато работи с твърдоглав клиент, който е на път да направи грешка? [50:41]
21. Рубриката „13-ти рунд“. [52:56]
22. Лични впечатления на нашия гост от брокерите и няколко препоръки към тях. [53:00]
23. Книгата, която Милена препоръчва на нашите зрители. [54:43]
24. Жоро запознава новите зрители със затворената група „Следващото ниво с Щелян и Георги“. Как да се присъединят и какви са ползите от това. [56:06]
25. Милена предоставя уникален подарък на всички членове на фейсбук групата „Следващото ниво с Щелян и Георги“. [56:49]
26. Топ 3 действия, които ще издигнат брокера до Следващото ниво, според госта ни. [57:31]
27. Как да се свържете с Милена Добрева? [58:58]
28. Кратък анализ на казаното в епизода. [1:00:19]

В епизод 36 на "Следващото ниво с Щелян и Георги" разговаряхме с Мартин Петров. Той е сертифициран коуч, мотивационен лектор и треньор по меки/генерични умения с 10 години опит, повече от 2500 успешно реализирани обучения, семинари и коучинг сесии с над 7500 човека.
Мартин е работил, като коуч и треньор с повече от 30 fortune 500 компании, 6 от които са Fortune 50 – Apple, Microsoft, IBM, Philips. AT&T, MetLife.

Някой от най – успешните му продукти са: Бушидо – пътят на модерният лидер; Отглеждане на лидери в организацията; Емоционална и физическа интелигентност за Лидери и Служители; Фази на развитие на екипа и как да преминем ефективно през тях; 7-те тайни на великите оратори; Създаване на рапорт и изграждане на дълготрайни взаимоотношения; Ефективна комуникация и работа в екип; Управление на стрес, време и ресурси; Лидерски ритрийт; Мотивационни речи; Тийм Билдинг дейности.

В Епизод 36 ще намерите отговор на въпросите:
1. Нямаме втори шанс за първо впечатление. В ерата на социалните мрежи и Гугъл, първият контакт често е там, когато клиента ни проучи. Как трябва да изглеждаме онлайн - профили и съдържание?
2. Как да направим първия ни контакт на живо впечатляващ?
3. Как трябва да изглеждат визитните картички на брокерите?
4. Как цветовете влияят на отсрещната страна?
5. Какъв е твоят съвет за поведение при последващата комуникация с клиент или колеги?
6. Кои са основните умения за успех в бизнеса?
Тези и още други интересни теми може да видите във видеото.

Бележки на епизода по минути:

1. Кой е нашият гост, какъв е неговият опит и каква е сферата в която се развива? [02:47]
2. Нямаме втори шанс за първо впечатление! Как да създадем добро първо впечатление онлайн? [08:56]
3. Какъв трябва да бъде един поуст, за да кажем, че е стойностен? Каква част от публикациите ни трябва да са авторски? [13:40]
4. Как да направим впечатляващ първи контакт на живо? Имат ли значение за това невербалната комуникация, външният вид и още редица фактори? [17:30]
5. Как да открием разговора? Посредством какви въпроси да предразположим човекът отсреща за разговор с нас? [22:56]
6. Народът е казал: „По дрехите посрещат, по ума изпращат!“. Важен ли е дрескодът и какво „говорят“ цветовете? [27:26]
7. Каква е целта на бизнес етикета? [28:12]
8. Няколко кратки съвета относно аксесоарите. [30:53]
9. Как изглежда перфектната визитка? Визитка с QR код – какво е това? [34:20]
10. 3 основни умения за успех в бизнеса. [37:15]
11. „Уау“ факторът – по телефон и при среща! [40:12]
12. Важна ли е обратната връзка от клиентите или смисълът от това да търсиш такава. [42:11]
13. Рубриката „13-ти рунд“. [44:18]
14. Лични впечатления на нашия гост от брокерите и няколко препоръки към тях. [44:51]
15. Книгата, дала насока в живота на Мартин. [47:59]
16. Мартин предоставя уникален подарък на всички членове на фейсбук групата „Следващото ниво с Щелян и Георги“. [49:16]
17. Топ 3 действия, които ще издигнат брокера до Следващото ниво, според госта ни. [50:47]
18. Как да се свържете с Мартин Петров? [52:50]
19. Кратък анализ на казаното в епизода. [55:51]
20. 16 конкретни съвета от Щелян и Георги за основите при бизнес етикета на брокерите [1:05:16]

В епизод 35 на "Следващото ниво с Щелян и Георги" разговаряхме с Георги Чешмеджиев. Представител е на една от големите компании в България, занимаващи се със сигурност - Национална агенция за сигурност Телепол. Зад гърба си той има редица проекти в сферата на повишаване на сигурността, както и създаване на много модели за обектова защита.
Георги е на 28 години, родом от гр. Русе, семеен с две момиченца. На 13 г. вече има кафяв колан по карате До-Шотокан, което му позволява да бъде треньор. Висшето си образование завършва в Технически университет – София, специалност Автоматика и информационно управляваща техника.
В Епизод 35 ще намерите отговор на въпросите:
1. Какви са заплахите за брокера?
2. Какво трябва да прави брокера преди оглед?
3. Какви са твоите съвети към брокера по време на оглед?
4. Какви помощни средства трябва да носи със себе си брокера?
Тези и още други интересни въпроси може да видите във видеото.

Разбор на лайф-а по минути
1. Според проучване, направено в Щатите за 2016г. има 91 фатални злополуки свързани с продажбата и наемането на недвижими имоти. [10:57]
2. 9% от анкетираните са били заплашвани или атакувани. [11:49]
3. Попитахме гостът, какви са заплахите за брокера. 12:34
4. Георги посочи две основни заплахи за брокера – личната защита и документалната защита. 13:00
5. Какво е лична защита. [13:20]
6. Какво е документална защита. [13:42]
7. Най-застрашени брокерите са се чувствали по време на работа в район или чукане на врати с цел запознаване с нови хора, среща с нови клиенти или по време на оглед на имоти. [15:03]
8. Според друг доклад на НАБ в Щатите, брокерите са се чувствали най-застрашени на отворени домове, имоти, които в момента не се ползват от собствениците, както и имоти в отдалечени райони. [15:30]
9. 5% от хората, участвали в изследването са били принудени да ползват оръжие, а 43% от тях имат средства за самозащита. [15:46]
10. Какво да направи брокерът преди оглед? [16:10]
11. Георги посочва няколко мерки за лична безопасност, които е добре брокера да има в предвид, преди да отиде на оглед с клиент. [16:46]
12. Гостът ни дава съвети, как да организираме огледите си. [23:52]
13. Георги предлага да се изгради вътрешна, затворена група между брокерите, в която да се споделя информация. [25:22]
14. 30% от изследваните брокери в Щатите са попадали в ситуация, в която са се почувствали застрашени. [31:58]
15. 32:38 Гостът ни посочва няколко съвета, за това, какво трябва да прави брокера по време на оглед.
16. 43 % от запитаните брокери в САЩ, казват, че носят със себе си средства за самозащита, а 5 % са били принудени да използват огнестрелно оръжие. [41:49]
17. Попитахме Георги, какви помощни средства за самозащита трябва да носи със себе си брокерът? [42:52]
18. Как да се защити брокера по време на оглед, ако не носи със себе си средства за самозащита. [43:58]
19. Внимавайте какво оставяте на обекта, след като сте го напуснали! [44:57]
20. Георги споделя, на какво ще научи децата си, за да повиши тяхната сигурност. [46:57]
21. Въпрос зададен от водещите: Имало ли е случаи, във които Вие, изпълнявайки служебните си задължения като брокери, сте се почувствали застрашени, били ли сте заплашвани, имало ли е някакъв тип намеци или нещо, което е застрашавало вашата сигурност? [48:01]
22. Рубриката 13-ти рунд. [48:52]
23. Георги отговаря на въпросът „Ползвал ли си услугите на брокер? Ако да, какви са твоите впечатления и препоръки?“. [49:13]
24. Гостът дава своята препоръка за книга, която му е дала насока в живота. [50:19]
25. Подарък от гостa. [51:55]
26. Кои са топ 3 действия, които ще издигнат брокера до Следващото ниво, според Георги. [53:43]
27. Щелян и Георги споделят за моментите от своята работа като брокери, за които в последствие са разбрали, че са били потенциално опасни за тях. [1:03:56]
28. Водещите обобщават казаното по темата. [1:09:08]
29. Щелян и Георги дават лични съвети, за детайлите, на които брокерите да обърнат внимание. [1:11:00]

Гост Andy Morris, The Blueprint.

Анди Морис е предприемач, инвеститор и основател на “The Blueprint” – компания, която свързва стартъп идеи или вече развити бизнеси със специалисти и инвеститори от бранша. През последните три години Анди развива международни проекти в сектора на недвижимите имоти и става глобален стратегически партньор на една от най-големите асоциации на недвижимите имоти в света – FIABCI, The International Real Estate Federation.

Няколко от съветите му бяха:
- брокерът трябва да разбира от пазара и нуждите на клиента
- сделката с имот е пътешествие за клиента, на което брокера трябва даде всичко от себе си
- бизнесът с имоти е бизнес
- не се страхувай за загубиш нещо, което нямаш
- образовай се и споделяй твоето знание

Ето и темите на разговор:
- Какво трябва да направим ние, брокерите в България, за да заслужим доверието на повече клиенти и да има повече сделки с брокери?
- С какво е ценен един брокер за инвеститора на имоти?
- Как един брокер може намира клиенти-инвеститори?
- Как да преценяваме дали един имот е добра инвестиционна възможност?
- Какви стартъпи в бизнеса с имоти биха били подкрепени и финансирани и от какво има нужда пазара според теб?

Не изпускайте и следващия епизод на “Следващото ниво с Щелян и Георги” – сряда, 19:00 ч., Primo+ Academy.

За уникални подаръци, присъединете се към групата Следващото ниво с Щелян и Георги"

В епизод 33 на "Следващото ниво с Щелян и Георги", първото предаване за настоящи и бъдещи брокери на недвижими имоти, ни гостува човек, който знае как да извърви пътя между там където е и там, където иска да бъде. Александър Николов е бизнес коуч и консултант, автор на книгите "Бизнес растеж" и "Нагласа за резултати", основател на сайта www.DoubleYourBusiness.bg и Формулата от 7 стъпки за бизнес растеж.

Александър е пример за радикална промяна. От мениджър във финансовия сектор с наднормено тегло и много страхове, той променя живота си на 180 градуса като основава собствена фирма и отслабва с 20 кг. Сега успешно помага на клиентите си да привличат повече клиенти, да печелят повече и да работят по-малко. Ето въпросите ни към него и основните теми за разговор:

1. Защо потърси радикална промяна в живота си и какво промени, за да постигнеш мечтата си да имаш собствен бизнес, да помагаш на хората чрез коучинг и да отслабнеш с 20 кг?

2. Кои са стъпките, за да извървиш пътя от там където си, до там където искаш да си?

3. Време е да приложим наученото, НО как да се справим с отлагането и бездействието?

4. Защо е важно да управляваме състоянието си и как да го правим?

5. Как да открием какво ни спира и да го елиминираме? Кое проваля хората от твоите наблюдения?

6. Откъде да черпим енергия и вдъхновение, за да постигаме целите си?

7. Кои са твоите ритуали?

8. Имайки предвид, че предприемачите с малък и среден бизнес трябва да търсят клиенти и да правят продажби, кои са най-големите им предизвикателства в привличането на клиентела?

9. Дай ни успешни примери за удвояване на резултатите на някой твой клиент. Какво конкретно направи?

За да направиш промяна трябват две големи неща: цел и действие.
Няма страшно и неудобно да получиш помощ отвън, когато променяш живота си.
Отлагането е емоция, естествен процес и е свързан със страха
По-добре неперфектно действие, отколкото перфектно бездействие.
Елиминирай предпоставките за провал, за да имаш по-големи шансове за успех.
Отлагането или действието зависи от моментното ви състояние.
Продажбата е трансфер на емоция, влезте в правилната кондиция.
Как да излизаме от "слаби" състояния и да влизаме в "силни"
Не се предавай пред лимитиращите убеждения.
Важността на сутришните ритуали.
3 съвета към брокери на имоти: позициониране, разширяване на канали за клиенти и сценарии за всеки контакт с клиент.
Неувереността на брокера и причините за това
Планирай всяка седмица за 30-40 мин
Задавай си правилният въпрос ВСЕКИ ден, който е.

Харесайте страницата ни във Фейсбук https://www.facebook.com/primoplusaca...
Станете член на групата ни "Следващото ниво с Щелян и Георги" https://www.facebook.com/groups/sledv... , за да получите специален подарък: безплатно 60 мин видео-обучението на Александър "Как да усвоим бизнеса си по-бързо и лесно от преди?"

В епизод 32 на "Следващото ниво с Щелян и Георги" разговаряхме с атлет от световна класа и българин с голямо сърце. Но каква е връзката между спортистите и брокерите на имоти? Можем да научим много повече неща, отколкото подозираме.
Никола Дипчиков е на 34 години, родом от Севлиево, завършил НСА- треньорски профил. вицесветовен шампион по бойна самбо, професионален ММА състезател (ACB, 17-7), многократен републикански шампион по джудо и самбо, персонален фитнес треньор, семеен с момче на 2 години.

Ето какво попитахме Никола. Неговите сериозни и шеговити отговори вижте във видеото.
1. Ти си световен вицешампион. Как се става спортист от най-високо ниво и какви качества трябва да притежаваш, за да доминираш професията си?

2. Практикуваш изключително опасен за здравето спорт. Кое те мотивира да излизаш на ринга?

3. Как откриваш слабите си страни и какво правиш, за да ги подобриш?

4. Как преживяваш загубите и какво извличаш от тях?

5. Страх ли те е преди мач и как печелиш битката в главата си?

6. Как влизаш в топ концетрация преди мач?

7. Имаш ли стратегия преди всеки мач, от какво зависи тя и как се придържаш към нея?

8. Какво се случва с плана ти, след като настъпи хаос в мача?

9. Колко продължава един мач и колко време се готвиш за него?

10. Благодарение на какво идват победите ти? Сам или имаш екип и хората, които ти помагат и подкрепят?

11. Какво печелиш от една победа и колко ти коства подготовката?

12. Anthony Joshua/Conor mcgregor като маркетинг продукт. Защо са толкова харесвани и какво можем да научим от тях за личната реклама?

13. Ти си персонален фитнес треньор и тренираш много хора. Какви навици имат тези, които постигат целите си и тези, които се провалят?

14. Баща си на 2-годишно момче. На какви принципи искаш да го научиш, за да стане достоен българин?

15. Какви съвети дава Никола към брокерите на имоти, базиран на личен опит.

16. Кои са топ 3 съвета, които дава на брокерите на имоти, за да достигнат следващото ниво в кариерата си?

И много други ценни съвети забавни случки.