Inmobiliaria KIAFRA

Como siempre lo hemos dicho, el comprar una casa es un buen motivo para alegrarse y festejar, sin embargo, es algo que se tiene que hacer a conciencia, ya que, al ser un proceso, deberás de poner mucha atención en cada una de las etapas para que de este modo “el viento sople a tu favor”.

Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA, queremos orientarte sobre una de las partes más importantes dentro de este proceso. En otras palabras, queremos platicarte sobre lo que DEBE INCLUÍR la GARANTÍA DE UNA CASA.

¡Empecemos!

En todo proceso de compraventa, antes de firmar el contrato, es importante que revises el apartado de la garantía, ya que aquí se estipulan las “garantías” (vaya la redundancia) de una casa a las que tienes derecho por el simple hecho de adquirirla.

Normalmente, en este apartado, se describen los desperfectos o fallas tanto en la estructura, así también como de los vicios  ocultos que pueden surgir. De igual manera, en este apartado encontrarás el plazo que tienes para hacer válida la garantía  a partir de la fecha de entrega del inmueble (para que así puedas realizar las reparaciones SIN COSTO ADICIONAL).

Por ejemplo, en el caso de que hayas adquirido una casa por medio de una desarrolladora, éstas garantías están protegidas por la PROFECO. Esto es algo que sin duda garantiza que sí se harán válidas las garantías de una casa en caso de ser necesario.

Como podrás ver, este “pequeño apartado” es muy importante, y por lo mismo se debe revisar con cuidado. Es por esto que te recomendamos que trabajes con un asesor inmobiliario experimentado que te brindará la asesoría correspondiente para ayudarte a que no te falte ningún detalle importante en tu contrato de compraventa y de este modo, puedas en un futuro, ahorrarte malos momentos, esfuerzo y dinero.

Como lo veníamos platicando en veces anteriores, por el simple hecho de estar trabando, tú como trabajador, tienes derecho a recibir ciertas prestaciones, entre las cuales se encuentra el estar inscrito en el INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores). Esta institución te permite solicitar un crédito en base a la antigüedad que tienes en tu trabajo y el monto de tu salario, para que de este modo puedas comprar una casa, arreglar una que ya tengas, comprar un terreno o inclusive rentar.

Para poder hacer uso de los beneficios de esta institución, te solicitaban, entre otras cosas, que estuvieras trabajando por al menos 2 años de manera ininterrumpida y que juntaras 160 puntos por medio de algunos requisitos. Sin embargo, hace poco, esta institución cambió las reglas del juego, ya que, en lugar de solicitar 160 puntos, ahora te piden que reúnas 1,080 puntos.

¡Lo sé, suena como una cantidad exorbitante!

Según el INFONAVIT, implementó este cambio para poder evaluar de una mejor manera a todos los candidatos y así poder otorgar el crédito a aquellas personas que puedan tener la capacidad de pagarlo.

Sé que esto puede sonar un poco desalentador. No obstante, este cambio puede ser beneficioso, ya que, con este nuevo esquema, el INFONAVIT no solo contemplarán la edad, el salario o el ahorro del solicitante (como se venía manejando) sino que ahora estará contemplando más puntos que te ayudarán a poder conseguir un crédito de una manera más fácil, según afirma este organismo.

Los nuevos puntos o cambios que ahora contemplará este organismo para el puntaje son los siguientes:

1. La precalificación será con un mínimo de 1,080 puntos.

2. Se evaluará el reporte de crédito.

3. Se tomará en cuenta el cumplimiento de los empleadores.

4. Ya no será obligatorio tener un año continuo trabajando.

5. Se evaluará la estabilidad laboral.

Otro punto que es importante destacar, es que el INFONAVIT hizo la recomendación de destinar cerca del 30% de tu sueldo al pago de tu hipoteca para que el pago de este no se convierta en un dolor de cabeza.

Como podrás ver, este cambio puede que traiga beneficios a los derechohabientes para que así puedas adquirir ese hogar que tanto deseas.

Al fin después de una larga búsqueda, encontraste tu hogar ideal. Vas a visitarla para notar que definitivamente es la casa que has estado buscando. Posteriormente realizas el proceso de compraventa y al poco tiempo empiezas a planear la mudanza.

¡Es un sueño hecho realidad! ¿Verdad?

Este escenario no está nada alejado de la realidad, siempre y cuando decidas trabajar con un agente inmobiliario experimentado.

Al igual que cuando surge un problema en nuestro día a día decidimos acudir con un especialista; en el proceso de adquirir “tu hogar ideal”, el acercarse a un profesional inmobiliario, podrá ayudarnos en todas las actividades imprescindibles como la búsqueda de un inmueble que nos agrade, la negociación, los trámites, etc. que si bien, al principio pueden sonar sencillas, a la larga pueden representar muchas complicaciones que hacen que no nos enfoquemos en buscar algo que realmente se ajuste a nuestros deseos y necesidades, y terminemos con un patrimonio que se ajusta solo a nuestro presupuesto.

El decidir trabajar con un asesor inmobiliario, nos ayudará significativamente en enfocar nuestros esfuerzos y tiempo a estos 6 puntos que definitivamente debes analizar con cuidado al momento de adquirir tu casa:

1. Ubicación.Es muy importante que sepas en qué zona te gustaría comprar, así como el ambiente que hay entre los vecinos, los accesos y los servicios que se encuentran cerca de las propiedades que estás considerando, de este modo sabrás si cuentas con lo necesario para que te sientas satisfecho con la decisión que tomes.

2. Presupuesto.Este seguramente es de los primeros factores que debes de considerar, ya que nuestro especialista podrá buscar opciones que se ajusten al presupuesto que disponemos y a nuestras necesidades.

En cuanto al costo de la casa, es necesario que contemples de un 5% a un 15% adicional, por si existe la necesidad de negociar el precio final.

De igual manera, como ya lo hemos comentado anteriormente, es importante que contemples un 10% adicional para gastos notariales.

3. Selección. Una vez que tengas algunas opciones de propiedades a visitar, te recomendamos que analices si realmente esas propiedades se ajustan a tu presupuesto y a tus necesidades para que no pierdas tu tiempo.

4. Edad y Conservación. Como también lo hemos comentado con anterioridad, conocer cuánto tiene que se construyó un inmueble, así como saber el estado de conservación y cuándo fue la última vez que se remodeló (en el caso de ser un inmueble de segunda mano) nos servirá para poder realizar un análisis de la casa de una manera más profunda.

5. Ventajas y Desventajas. Una vez que ya hayas visitado los inmuebles, te recomendamos que hagas un listado con las ventajas y desventajas que tiene cada propiedad. En este listado puedes incluir la zona, las amenidades y servicios que hay, el año de construcción, el estado de conservación, la superficie del terreno y los metros construidos, el precio, el número de habitaciones, baños, lugares de estacionamiento y sobre todo el costo.

Así podrás tener todas las opciones de un solo vistazo y de ese modo podrás tomar una decisión más objetiva.

6. Oferta y Cierre. Este es uno de los puntos más cruciales, ya que, en conjunto con tu asesor inmobiliario, podrás formular una oferta para la propiedad que más te agradó. En dado caso de que no se logre el cierre en la propiedad que elegiste, podrás revisar si la segunda o tercera opción que se acercan o cumplen nuestras expectativas pueden ser consideradas, de no ser así, te recomendamos que reinicies el proceso.

Anímate y deja que te asesoren!

Como ya lo hemos platicado con anterioridad, Querétaro, es una de las mejores ciudades dentro de México en las que pudieras escribir un capítulo de tu vida.

Ya sea por su riqueza cultural e importancia histórica, por su gran potencial económico o por la seguridad y tranquilidad que se vive en esta hermosa ciudad, Querétaro definitivamente es una gran opción.

Si tienes pensado vivir en esta increíble ciudad o si ya tienes el placer de vivir aquí, pero te gustaría aprender un poco más sobre Querétaro, te invito a que sigas leyendo este gran artículo, ya que, en esta ocasión, en KIAFFRA, te queremos mencionar algunas de las mejores zonas para vivir.

Esta lista se realizó contemplando las zonas de mayor plusvalía en Querétaro, aquí encontrarás muchos servicios y amenidades que a ti como residente te pueden brindar.

Las mejores zonas de Querétaro para vivir

· Zákia

· El Refugio

· Zibatá

· Juriquilla

· Altozano

· El Campanario

¡Empecemos!

Cuando estamos en busca de un nuevo hogar nos fijamos que cumpla con ciertas características, como, la ubicación, el diseño del inmueble, la accesibilidad que tiene, las amenidades y servicios que se encuentran cerca de la propiedad, pero, sobre todo, nos fijamos en EL PRECIO.

El tema del PRECIO TOTALde un bien raíz se conforma del valor anunciado de la propiedad, más una serie de gastos adicionales que surgen cuando adquirimos una casa.

En esta ocasión, en KIAFRA, queremos compartirte una lista con 9 gastos adicionales que se generan, por los trámites que se tienen que realizar en el proceso de compraventa de un inmueble:

1. Avalúo

2. Crédito hipotecario

3. Enganche o pago inicial

4. Escrituración

5. Registro de la propiedad

6. Honorarios del notario

7. Impuestos sobre la propiedad (ISAI)

8. Seguro

9. Mantenimiento y/o remodelación

Como podrás ver es de suma importancia que no te dejes llevar por el primer precio que te muestran sobre un inmueble, ya que, es muy importante que contemples todos los gastos que te presentamos anteriormente para que no te tomen por sorpresa y así puedas evitar que rebasen tu presupuesto.

Recuerda, que todo se puede alcanzar si vas acompañado de la mano de los expertos que KIAFRA tiene para ti.

La división “fDi Intelligence” del prestigioso periódico británico “Financial Times”, cada bimestre realiza un ranking llamado “Global Cities of the Future”.

En este ranking, se evalúan varias ciudades tomando en cuenta veinte variables; como la capacidad de inversión extranjera directa, los proyectos de inversión, el potencial económico, el número de patentes, la tasa de desempleo, el entorno amigable para los negocios, la rentabilidad y conectividad, el capital humano, el estilo de vida, las facilidades y agilización de procesos administrativos que existen para abrir una empresa, entre otras.

Como hemos estado comentando en otras ocasiones, la pandemia, ha traído consigo una época llena de retos para la economía global. Esto ha forzado a que las ciudades rediseñen todas sus estrategias para que puedan volverse más resilientes y sustentables en un periodo donde los presupuestos son más reducidos.

Hace poco, el Financial Times, dio la gran noticia de que Querétaro se encontraba dentro del ranking “Global Cities of the Future 2021/22”. Esto es considerado una verdadera hazaña, ya que a pesar de que la situación actual que se vive es muy precaria, esta hermosa ciudad logró posicionarse dentro del Top 10 ocupando el octavo lugar.

Esta noticia nos demuestra que, a pesar de la contingencia, Querétaro está logrando salir adelante. En otras palabras, Querétaro se está proyectando hacia el futuro, ya que en lugar de tener estrategias o un plan elaborado con un pensamiento centrado en “regresar a la normalidad”, está desarrollándose con la idea de vivir en una “nueva realidad”.

Es gracias a este cambio de pensamiento, que Querétaro ha logrado mejorar su posicionamiento en este ranking en muy poco tiempo, recordemos que en la edición 2018-2019 de “Global Cities of the Future”, Querétaro quedó en la posición 19°.

Es por esto que me atrevo a decir que el comprar un inmueble en Querétaro es una de las mejores decisiones que puedes tomar ¡Así que empieza a explorar las opciones que tenemos para ti!

¿Sabías que vivir en Querétaro te mantiene cerca de todos?

Querétaro desde la época colonial ha sido una ciudad muy importante gracias a la privilegiada ubicación geográfica con la que cuenta; ya que, si quieres llegar al norte, bajío, sur, oriente y poniente de México, Querétaro es un paso obligado.

Tanta importancia ha tenido Querétaro desde la época colonial, que incluso los españoles decidieron que pasara el“Camino Real de Tierra Adentro” por esta ciudad. Este camino llegó a ser la mayor ruta comercial terrestre del mundo (era el camino más importante que existía en la Nueva España, ya que iba desde la Ciudad de México hasta la ciudad de Santa Fe, Nuevo México, EE. UU.)

En la actualidad, Querétaro sigue conservando su importancia gracias a la cercanía y accesibilidad que tiene con otras ciudades donde existe mucha industria, comercio e incluso atractivos turísticos de gran auge.

Por ejemplo, en la siguiente lista, te voy a compartir una serie de ciudades importantes que se encuentran cerca de esta entidad.

· Ciudad de México (CDMX) – 2:15 hrs.

· Toluca – 2:20 hrs.

· San Luis Potosí – 2:30 hrs.

· Guanajuato – 2:00 hrs.

· Puebla – 3:30 hrs.

· Guadalajara – 4:00 hrs.

Si lo que deseas es irte a vacacionar, a continuación, te compartiré algunos sitios que de igual manera se encuentran cerca de la Ciudad de Querétaro:

· Ixtapa – 5:15 hrs.

· Acapulco – 6:00 hrs.

· Puerto de Veracruz – 6:00 hrs.

· Tampico – 6:10 hrs.

· Puerto Vallarta – 7:45 hrs.

O si prefieres no ir tan lejos, Querétaro también tiene varios destinos turísticos cercanos que podrás visitar y que sin duda te sorprenderán con sus paisajes, su arquitectura y su deliciosa gastronomía:

· Bernal – 45 min.

· Tequisquiapan – 1:00 hr.

· Amealco – 1:00 hr.

· Cadereyta – 1:00 hr.

· San Joaquín – 2:00 hrs.

· Jalpan de Serra – 3:00 hrs.

· San Miguel de Allende – 1:05 hrs.

Como podrás ver, vivir en Querétaro es sinónimo de vivir cerca de todos, ya que además de la facilidad que tienes de estar cerca de lugares tan variados, como destinos turísticos de montaña, playa o semidesierto, también te permite estar cerca de ciudades de gran importancia dentro de nuestro país.

Además, lo mejor de todo, es que, a tan solo 30 minutos de la ciudad de Querétaro, se encuentra el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, que te permitirá conectarte con el resto del mundo.

¡Así que anímate y conoce tu nuevo hogar!

Cuando escuchamos el término de “calidad de vida”, lo primero que se nos viene a la mente son todas aquellas cosas que nos dan bienestar y nos permiten disfruta de la vida; por ejemplo, el disfrutar de alguna afición o vivir en una casa que te brinde confort.

En sí, “calidad de vida es un conjunto de factores que dan bienestar a una persona, tanto en el aspecto material como en el emocional”.

Para alcanzarla, es necesario contemplar estos 5 aspectos:

· Bienestar físico: Es todo lo relacionado a nuestra salud y a nuestra integridad física.

· Bienestar material: Hace referencia a nuestro poder adquisitivo y a la posesión de bienes que nos dan una vida plena.

· Bienestar social: Este tiene que ver con nuestras relaciones personales, así como el de formar parte de una comunidad.

· Bienestar emocional: Consiste en nuestras emociones, el desarrollo de la autoestima y la estabilidad mental.

· Desarrollo personal: Esto sucede cuando uno está cumpliendo sus aspiraciones o metas, permitiendo que tu te puedas sentir realizado.

Por todo esto, según el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) en México, posicionó al estado de Querétaro en el séptimo lugar en Desarrollo Humano. Y la capital queretana se encuentra dentro de las primeras diez ciudades con mayor calidad de vida en el país.

Además de esto, gracias al crecimiento industrial, urbano, turístico y económico que ha tenido este estado, ha permitido que exista una gran oferta laboral. Por otro lado, ha captado mucha inversión extranjera permitiendo que Querétaro goce de una economía más estable y por ende se considere uno de los estados con mayor potencial económico de México. Así que, si lo que deseas son mejores oportunidades laborales o financieras, Querétaro definitivamente es una gran opción a considerar.

Cabe mencionar que, según el estudio Índice de Paz en México 2020 del Instituto para la Economía y la Paz (IEP), Querétaro se considera la doceava ciudad más segura de México.

Como podrás ver, Querétaro definitivamente ofrece una “calidad de vida” inigualable. Esto puede incrementar si adquirimos una propiedad que traiga consigo beneficios a nuestra vida con su adquisición.

A continuación, te mostraremos algunos aspectos que debes considerar si o si al momento de elegir dónde vas a vivir para que así puedas tener la calidad de vida que buscas:

· Que esté ubicado en una zona en donde nuestra familia pueda vivir con seguridad en un entorno placentero.

· La vivienda debe cubrir nuestras necesidades materiales de confort, así como espacios agradables, cómodos y útiles.

· Es ampliamente recomendable que se encuentre dentro de un espacio habitacional donde los vecinos se preocupen por formar una comunidad.

· De preferencia que esté en una ubicación conveniente, que tenga buena accesibilidad y que cuente con varios servicios cerca, como lugares educativos, centros de trabajo u hospitales.

Con todo esto, nosotros podemos concluir que la calidad de vida es básicamente todo aquello que se encuentra directamente relacionado a la manera en la que nos desenvolvemos en nuestra vida día a día y que nos brinda satisfacción y un sentido de bienestar. Es por esto, que si lo que buscas es mejorar tu calidad de vida, el comprar una casa en Querétaro es sin duda alguna la ciudad ideal.

¿Quieres comprar un inmueble, pero aún no tienes el dinero necesario para poder adquirirlo? Como hemos estado hablando en otras ocasiones, el adquirir un crédito es una buena opción si quieres hacerte de un bien inmueble y no tienes suficiente dinero.

Sin embargo, algo que sí me gustaría comentar, es que el proceso para poder conseguir un crédito hipotecario suele ser algo tardado por la cantidad de trámites que conlleva.

Es verdad que en este proceso existen 2 actores principales: la Institución y Tú.

Una vez dicho lo anterior, en esta ocasión, en KIAFRA queremos darte algunos consejos que te servirán para agilizar la parte que te corresponde, facilitando el proceso del trámite con la Institución. Algo que sin duda permitirá que el proceso sea más eficiente, toma nota de estos 5 puntos:

1. Cuida tu historial crediticio. Esto es algo que a cualquier institución financiera le interesa. Es muy importante que tengas un buen historial crediticio, ya que, al estar solicitando un crédito sabrán si eres una persona formal con tus pagos y con esto, les darás una buena impresión para que no duden y puedan otorgarte un crédito.

2. Analiza bien tus opciones de crédito. Dentro de cada institución financiera, existen diversos tipos de crédito hipotecario. Éstas tienen diferentes requisitos y condiciones, es por ello que es importante que te informes sobre qué considera cada tipo de crédito hipotecario, y así te puedas dar cuenta de cuál es el crédito que se ajusta más a tus posibilidades.

3. Infórmate sobre el crédito que te interesa. Una vez que hayas realizado el punto anterior, seguramente te habrán surgido algunas dudas, por lo que es transcendental que te acerques a tu institución para resolverlas y así puedas cumplir correctamente con los requisitos que te solicitan sin generar retrasos. Es de suma importancia que te informes sobre los documentos que te solicitarán, para que de este modo te des una idea sobre cuáles son los documentos que necesitas conseguir y así puedas ayudar a agilizar el proceso.

4. Entrega todos los documentos necesarios. Es de vital importancia que primero cumplas con todos los requisitos y segundo, que entregues toda la documentación completa y en orden para que de este modo te puedan aprobar el crédito a la primera y de manera rápida.

5. Apóyate siempre con un Asesor inmobiliario. Como siempre hemos dicho, “Deja todo en manos de los expertos”.  Ellos, gracias a su expertise, te podrán orientar y apoyar, logrando que no pierdas tiempo en suposiciones y en procesos que podrían ser omitidos.

Espero que pongas en práctica estos consejos, que sin duda te ayudarán a que se agilice este proceso lo más que se pueda.

Como hemos estado platicando en otras ocasiones, el rentar siempre puede ser una gran opción cuando quieres independizarte. También porque tu estilo de vida así lo requiere o simplemente porque necesitas estar constantemente cambiando de residencia, otro motivo más, puede ser que aún no cuentes con los 1080 puntos necesarios para poder solicitar un crédito en el INFONAVIT (si tienes dudas sobre cuántos puntos tienes, te invito a que lo descubras dando clic aquí (https://micreditoinfonavit.com/precalificacion-y-puntos/ ). Estas son quizás algunas de las razones por las cuales no te conviene (o no puedes) comprar una casa.

Conociendo estos motivos, el INFONAVIT creó un programa llamado ARRENDAVIT. Este novedoso programa le permite a todos sus derechohabientes el poder usar su crédito del INFONAVIT para rentar una casa o departamento.

¡Seguro que ya estás pensando en cómo poder usar tu ARRENDAVIT!

Lo único que necesitas es:

Es importante recordar que, al ser descuento vía nómina, el monto de la renta no podrá exceder el 25% de tu salario. Sin embargo, una gran bondad de este programa es que al ser descontado directamente vía nómina ¡Ya no tendrás que preocuparte por apartar cierta cantidad para pagar la renta!