Inmobiliaria KIAFRA

Sabemos que, los créditos hipotecarios al ser un préstamo bancario, en muchas ocasiones puede representar un camino muy frustrante por la cantidad de papeleo, trámites burocráticos, vueltas al banco, dudas, confusión, etc.

Este nivel de frustración puede incrementarse cuando te enteras de que a pesar de que le dedicaste mucho tiempo y esfuerzo a este trámite, al final el banco solo te notifica que tu “Crédito fue Rechazado”, llevándose consigo tu sueño de adquirir ese hogar tan deseado.

Realmente este panorama es algo que no le deseamos a nadie. Es por eso que en esta ocasión en KIAFRA te queremos compartir algunos motivos por los cuales los bancos suelen tomar esta decisión, para que así puedas hacer una valoración en retrospectiva y evitar esta situación.

1. El inmueble no cumple con los requisitos mínimos para la venta. En este caso, el banco tiene que cerciorarse de que el inmueble que planeas adquirir:

a. Cuente todos los servicios básicos

b. Que esté al corriente con todos los pagos del predial, impuestos y servicios.

c. Que esté correctamente registrado ante un notario público.

d. Que el tipo de suelo sea para uso de casa-habitación.

2. El formulario lo llenaste de forma incorrecta. Este error tan frecuente sucede ya que al no saber qué poner en los campos, se dejan en blanco o simplemente por contestar algo creamos confusiones. Algo que se puede evitar si cuentas con asesoría especializada.

3. Tu perfil no se ajusta con el perfil del “candidato ideal” que busca el banco. Esto puede ocurrir porque tu historial laboral se vea algo inestable o quizás porque tu puntaje de crédito no es suficiente. Otros motivos suelen ser que no puedas comprobar tus ingresos, que te encuentres en buró o porque probablemente no cuentes con al menos el 10% del monto del inmueble requerido para el enganche.

Como podrás ver, dos de los tres errores más comunes son por no tener una asesoría correcta. Si bien, en el banco te pueden apoyar en cierta medida, no es lo mismo a que te apoyes con un agente inmobiliario experto, quien te podrá acompañar y brindar asesoramiento en cada etapa del proceso.

Como sabremos, el adquirir un inmueble representa un gasto alto que muy pocos son capaces de pagar en una sola exhibición.

A pesar de esto, comprar un inmueble es una de las más grandes satisfacciones que puedes tener, así como una de las mejores inversiones que puedes realizar en tu vida.

Existen muchas maneras en las que puedes conseguir un financiamiento que te permitirá alcanzar esta meta. Una de ellas, es a través de un CRÉDITO HIPOTECARIO.

Quizás ahora que acabas de leer esto te estés preguntando lo siguiente – ¿Qué es y cómo funciona? -… Tranquilo, deja te doy una introducción a este mundo. Empecemos definiendo lo que es un crédito hipotecario. Bien, básicamente es un préstamo de dinero a largo plazo que se usa para la adquisición, construcción o remodelación de un inmueble, quedando el mismo como garantía hasta que se termine de liquidar la deuda.

Este tipo de créditos, te dan la oportunidad de poder iniciar un proyecto sin tener que desembolsar una cantidad fuerte de dinero, por lo cual es un recurso muy recomendable que puedes adquirir de una institución financiera.

Ahora en cuanto al funcionamiento, es algo muy sencillo de explicar.

Simplemente tienes que acercarte a tu institución financiera en donde te solicitarán los siguientes requisitos:

De igual manera es de suma importancia que contemples las siguientes recomendaciones (ya que, al ser una deuda a largo plazo, pueden representarse complicaciones si es que no lo planificas todo):

¿No te ha sucedido que intentas vender tu casa y pasa el tiempo y no has conseguido ni un prospecto de calidad? O ¿Ya invertiste mucho tiempo, dinero y esfuerzo y aún así no ves resultados?

¡Tranquilo! Nosotros sabemos la angustia por la que estás pasando. Es por eso que en esta ocasión te queremos ayudar con algunos tips y consejos que te servirán para poder vender tu inmueble de una manera fácil, rápida y segura. Así que, ¡Continúa leyendo y toma nota!

Hoy en día existen varias maneras en las que tú puedes anunciar tu propiedad para así poder llegar a tu cliente ideal. A pesar de que anunciarla, es una buena manera para ofrecer tu bien raíz, no tienes la certeza sobre si tu inmueble se venderá de manera fácil y/o rápida.

El vender un bien raíz va más allá de publicar tu propiedad en un portal inmobiliario, es prácticamente un arte, ya que tienes que contemplar hasta el más mínimo detalle, por ejemplo, el cómo lograr que tu inmueble llame la atención, tanto de manera física como de forma virtual; hasta la preparación de todos los documentos necesarios para realizar el trámite de compraventa.

Si lo que quieres es vender tu casa, te recomendamos que nunca olvides estos 3 puntos:

Si bien estos 3 puntos son muy importantes, a continuación, te queremos compartir otros tips que te serán de gran utilidad al momento de poner los puntos anteriores en práctica.

Como podrás ver, el vender tu casa, no es tan complicado como parece. Simplemente es cuestión de que seas persistente y, que, sobre todo, te asesores con los expertos, de esta forma evitarás los conflictos que pudieran surgir durante cada etapa de este proceso y así podrás llegar a la meta de vender tu propiedad de una manera fácil, rápida y segura.

Como en todos los sectores, dentro del mundo inmobiliario existen una serie de palabras que solo se emplean dentro de esta área. Estos tecnicismos muchas veces pueden hacer que nos podamos sentir confundidos al no saber el significado real que tienen, por lo que no sabemos qué comentar sobre los mismos. Es por eso que, en esta ocasión, en KIAFRA queremos compartirte sobre “LA EXTINCIÓN DE DOMINIO”.

Podemos entender como “Extinción de Dominio” al hecho de perder los derechos sobre una propiedad de la cual se sospeche que tiene una procedencia ilícita o que se haya cometido algún tipo de delito dentro del mismo, siendo confiscada y pasando a ser propiedad del Estado Mexicano. Esta ley se promulgó como un esfuerzo del Gobierno Mexicano para reducir la delincuencia organizada dentro del país.

Algunos de los delitos que pudieran hacer que se pierdan los derechos sobre una propiedad son: delincuencia organizada, robo de vehículos, utilización de recursos de procedencia ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas, delitos en materia de hidrocarburos, hechos de corrupción, encubrimiento, e ilícitos cometidos por servidores públicos.

Como podrás ver, existen varias cosas que pueden poner en peligro tu inversión, por eso es que es muy importante que antes de que compres una propiedad o que decidas poner en renta tu inmueble, te cerciores de la “Buena Fe” ante un juzgado civil, de la persona que te está vendiendo la propiedad o de la persona que estará rentando tu inmueble.

Además de comprobar la “Buena Fe” de las personas involucradas en una transacción inmobiliaria, es muy importante que realices un buen “Contrato de Compraventa” o un “Contrato de Arrendamiento”. De este modo podrás proteger aún más tu bien raíz; Será importante que recurras a un especialista o experto en el área para que te brinde apoyo y asesoría. Así podrás tener un contrato bien redactado, y lo más importante, que contemple y proteja los intereses de ambas partes.

Como podrás ver “LA EXTINCIÓN DE DOMINIO” es algo que le puede ocurrir a cualquiera, si no se tienen los cuidados pertinentes. ¡Así que anímate a proteger tu inversión y acude con los expertos de KIAFRA!

Comprar una casa es una de las más importantes y grandes decisiones dentro de la vida de una persona. Para muchos, es el inicio de una aventura que conlleva muchos desafíos si no estás muy relacionado con el mundo de los bienes raíces.

Sabemos que, por la relevancia económica de la inversión, en varias ocasiones puede generar ciertos temores y miedos que juntos podremos superar.

Algunos de los más comunes son:

1. Miedo A Pagar De Más Por Una Propiedad.

2. Miedo A Comprar La Casa Equivocada.

3. Miedo A Que La Casa No Sea Lo Que Pensabas.

4. Miedo A Los Trámites Y El Papeleo.

5. Miedo A La Financiación.

6. Miedo A La Falta De Liquidez Para Solventar Los Gastos.

7. Miedo A Los Vicios Ocultos.

Como podrás ver, estos miedos muchas veces pueden causar ciertas inseguridades al momento de adquirir un inmueble. Sin embargo, nuestro mayor consejo es que “RESISTAS AL FACTOR MIEDO”. Es normal experimentar este tipo de sensaciones durante este proceso, pero queremos apoyarte para que esto no sea un obstáculo al momento de alcanzar tus metas.

Después de visitar varios inmuebles cuidadosamente seleccionados en base a tus gustos y necesidades, ¡¡encontraste tu hogar ideal!!. Ahora, ha llegado el momento de firmar el contrato de compraventa o de arrendamiento, y la emoción inunda nuestro ser. Pero ¡Espera!, ¿Ya contemplaste los vicios ocultos que este inmueble puede tener?

En esta ocasión, en KIAFRA queremos platicarte sobre estos “Fantasmas” que se pueden presentar en cualquier inmueble. Empecemos definiendo qué es un vicio oculto. Un “Vicio Oculto” es un defecto que se encuentra en el inmueble y puede ser no visible o indetectable. Estos se pueden clasificar en:

· Construcción: grietas en las paredes, desprendimiento de materiales de revestimiento, etc.

· Instalación: eléctrica, hidráulica o sanitarias.

· Servicios: drenaje, agua, luz, teléfono, etc.

Muchos de estos “Seres Invisibles” pueden pasarse por alto muy fácilmente, pero a la larga pueden generar cierta insatisfacción e incomodidad, así como gastos adicionales, es por esto que antes de firmar cualquier tipo de contrato, te recomendamos que hagas las siguientes pruebas que podrán ayudarte a percatarte de algunos vicios ocultos que el inmueble que pretendes adquirir pueda tener:

Además de los puntos tomados anteriormente, si vas a rentar un inmueble amueblado:

Como podrás ver, a pesar de que son detalles que pueden parecer sencillos, son importantes que se tomen en cuenta antes de cerrar algún trato para así evitar malos entendidos y dolores de cabeza.

Como toda gran historia, existe un punto de partida y este será el buscar y escoger un nuevo lugar dónde vivir. Para esto, se toman en cuenta varios puntos, como la zona donde se encuentra tu trabajo, tus deseos, la seguridad y la plusvalía, por mencionar algunos ejemplos.

Contemplando lo anterior, estamos convencidos que Querétaro es el lugar ideal para vivir, porque además de contar con hermosos parajes naturales en su serranía, magnificas construcciones virreinales y una gran variedad de opciones culturales y de entretenimiento, nos ofrece una gran calidad de vida y seguridad, que te permitirán realizar inversiones estables, rentables y de bajo riesgo. Estos factores de gran importancia se han alcanzado gracias al crecimiento económico del estado, que motiva a que muchas empresas decidan invertir en Querétaro, permitiendo así que se creen cada vez más oportunidades de negocio, empleo y estudio.

Por este crecimiento generado, Querétaro se ha posicionado dentro de los principales estados con mayor riqueza y bienestar dentro del país.

Como podrás ver, Querétaro es una gran opción al momento de comprar una casa. Pero como en todo, existen algunos lugares que tienen mayores ventajas dentro de esta hermosa Ciudad. Es por ello que a continuación, te queremos presentar algunas zonas, de manera resumida, que definitivamente debes considerar si decides mudarte a la ciudad de Querétaro.

El Campanario Residencial & Golf Querétaro

Altozano

De igual manera, es un fraccionamiento que está planeado de manera sustentable, por lo cual combina la modernidad con el medio ambiente. Cuenta con grandes áreas verdes, ciclovía, pista para trotar, servicios ocultos y seguridad 24/7. Todo esto a tan solo 20 minutos del centro de Querétaro. De igual manera, Altozano cuenta con una casa club muy hermosa, con mucho espacio y amenidades que podrás disfrutar con tu familia durante todo el año.

Juriquilla

Se localiza al norte de la ciudad, a tan solo 15 minutos del centro y es considerada como una de las zonas con mayor desarrollo dentro de la ciudad de Querétaro. Cuenta con dos vías de acceso de gran importancia: la carretera federal 57 QRO-SLP y el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Además, existen varias plazas cercanas en las que podrás encontrar bancos, restaurantes, gimnasios y cualquier otro servicio que necesites.

El Refugio

Es un fraccionamiento muy bien planeado que cuenta con todo tipo de comercio. Está ubicado en la zona nororiente de la ciudad sobre el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Al estar situada sobre una vía rápida de 6 carriles, te permite llegar en 15 minutos al centro de la ciudad de Querétaro.

Dentro del fraccionamiento, podrás encontrar zonas con jardines, parques de buen tamaño, lagos y espacios recreativos que te brindarán un ambiente muy familiar.

Zákia

Este fraccionamiento también fue creado por los desarrolladores del Refugio y Zibatá, y se encuentra ubicado dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía en Querétaro. Por otro lado, cuenta con vigilancia las 24 horas y los 365 días del año y se encuentra a tan solo 15 minutos del centro de Querétaro.

Te invitamos a que escuches nuestro podcast ¿Buscas Mudarte a Querétaro? Para que conozcas otras zonas dentro de esta gran ciudad.

¡Finalmente te has mudado al hogar que tanto anhelabas! Al entrar a tu nuevo hogar, un sinfín de emociones llegan, y empiezas a pensar en todos los nuevos momentos que se crearán en este nuevo lugar, y por eso, es de vital importancia que pienses cuidadosamente cómo quieres que sea el escenario de todas estas nuevas historias.

Pensando en esto, en esta ocasión en KIAFRA queremos compartirte algunos tips y consejos útiles que te ayudarán a decorar tu hogar.

1. Empecemos con lo primero, define tu estilo. Visita el nuevo inmueble y empieza a visualizar cada uno de los espacios para que puedas definir el uso de cada uno de ellos, y así te puedas inspirar y decidir, tanto el estilo que quieres que tenga cada espacio, como la distribución de tus muebles.

Incluso puedes inspirarte viendo algunas fotos que te pueden dar una idea de cómo te gustaría que se viera tu nuevo hogar, pero con tu toque personal.

2. También debes pensar en el uso y necesidades de los espacios en el día a día. Ya que es muy importante que, además de que cada espacio sea bonito o agradable, sea funcional y práctico. Para lograr esto, necesitas identificar tus necesidades para que las puedas tomar en cuenta y así puedas diseñar los espacios en base a tus actividades.

3. Calcula todo, literalmente, ¡TODO! Es una buena idea que midas los espacios de tu nuevo hogar, así como tus muebles para que así puedas planificar cada uno de los espacios en base a las ideas que te gustarían implementar en tu nuevo hogar, para que de este modo, puedas encontrar dentro de las cosas que empacaste, aquellas qué se puede adaptar o no a tu nuevo espacio. Haz una lista de los muebles con los que te quedarás, para que así puedas ver cuáles puedes aprovechar, adaptándolos a algún sitio en específico. Y de este modo, puedas saber qué te falta por comprar y así armar un presupuesto.

4. Toma en cuenta que tu nuevo hogar va a ser un espacio donde vas a pasar mucho tiempo, así que intenta decorarlo de una manera en la que te sientas cómodo. Para lograr esto, te recomendamos que pintes las paredes de tonos claros o neutrales, ya que con esto lograrás un espacio que se verá más amplio e iluminado.

Por otro lado, es muy importante que aproveches al máximo la iluminación natural y artificial. Para que puedas aprovechar la iluminación natural, coloca cortinas que no obstruyan el paso de la luz. En cuanto a la luz artificial, puedes crear un espacio acogedor seleccionando algunas lámparas y/o velas que le den un toque cálido a tu hogar.

5. Finalmente, ¡Coloca accesorios! Decora tu hogar con cosas que te ayuden a contar tu historia, tus aficiones y hobbies. Puedes usar accesorios hechos por ti mismo usando tutoriales DIY y también puedes usar algunas plantas que, además de que te ayudarán a que le den un toque muy agradable a tu entorno, de igual forma mejorarán tu estado de ánimo reduciendo el estrés, purificando el ambiente y minimizando el ruido y la corriente estática.

Esperamos que estos tips y consejos te sean de mucha utilidad al momento de diseñar cada rincón de tu nuevo hogar y así puedas empezar esta nueva etapa de la mejor manera.

También, si no has encontrado un hogar que se adapte a lo que deseas, te invito a que conozcas las propiedades que tenemos para ti y te embarques en esta aventura de encontrar tu hogar soñado de la mano de nuestro equipo.

Cuando tengo la oportunidad de analizar mi vida, muchas ocasiones puedo ver que intento tener todo bajo control, ordenado y planificado. Este comportamiento lo puedo ver en muchas de las personas que me rodean, ya que todos intentamos elaborar proyectos y planes que nos ayudarán a no tener un futuro tan incierto. Sin embargo, como todos lo sabemos, todo puede cambiar de un momento a otro.

Por ejemplo, muchas veces nos cambiamos de residencia por algo inesperado, como una oportunidad laboral. Este tipo de cambios tan repentinos, la mayoría de las ocasiones, genera una serie de miedos que, sumados al estrés que nos produce la mudanza y a la incertidumbre que surge por el cambio, hace que perdamos muchas veces los ánimos.

El mudarse implica salir de lo conocido, de tu zona de confort, por lo cual es un proceso de desprendimiento. Y por lo mismo, a muchas personas les genera mucho miedo salir a un mundo desconocido.

Una mudanza, más allá del miedo generado por el cambio, es una muy buena oportunidad para renovarse y aprender, lo que te permite experimentar una nueva etapa. Y como en KIAFRA creemos que todos los cambios son para mejorar, te queremos alentar para que no te rindas ni desanimes en este proceso.

Cuando te mudas, es como hacer un viaje al pasado, en el cual tienes la posibilidad de poder ver todas las cosas que has ido acumulando con el paso del tiempo, así que, al empacar, podemos analizar si lo que tenemos es útil o solo está ocupando espacio. Por eso es un excelente pretexto para poder combatir tu síndrome de Diógenes, y de paso, poder reorganizar tus cosas.

Por otro lado, el cambio de hogar te permite darle un toque nuevo a tu vida; al despertar y abrir tus ojos, la rutina ya no será tan cotidiana, ya que verás algo diferente y te dará un nuevo aire que respirar en tu día a día.

Algo que sí debes considerar, es que, al momento de salir de tu zona de confort, nunca debes descuidar estos 4 pilares en tu vida: el dinero, las relaciones, la salud y la vivienda. Ya que estos pilares son fundamentales para que al momento que llegues a tu nueva vida, puedas afrontar el cambio de la mejor manera.

Nosotros como inmobiliaria, te podemos ayudar a que el encontrar un nuevo hogar que se adapte a lo que estás buscando sea más fácil de lo que piensas y así te puedas sostener en uno de los pilares que te compartimos anteriormente. De igual manera, te invito a que escuches nuestro podcast “Consejos que no te puedes perder sobre la Mudanza”  para que puedas salir victorioso en esta aventura de la mudanza.

¡Por fin has encontrado tu nuevo hogar! Un nuevo lugar en el cual vas a poder empezar una historia y llenarla de grandes momentos que serán memorables. Todo esto trae mucha emoción a tu vida, pero también puede generar mucho estrés e inseguridad al punto de convertirse en algo agobiante.

Como sabemos, mudarse en sí, es un proceso complicado que puede resultar un auténtico tormento si no se hace con orden y a conciencia. Es por eso que en este post queremos darte algunos tips y consejos que sabemos te serán de gran ayuda en esta etapa, permitiendo que la mudanza, en lugar de ser una experiencia negativa, se vuelva disfrutable.

Algo que sí queremos decirte es que, como en todo proceso, si quieres tener resultados positivos, es muy importante que no improvises. Es necesario que todo se planee para que puedas disminuir el caos y los errores, y de ese modo, puedas tener una mudanza precisa que te brinde seguridad.

Tomando en cuenta lo anterior, te queremos compartir una serie de tips que te serán útiles antes de mudarte, durante y al llegar a tu nuevo hogar. ¡Así que prepárate y toma nota!