Inmobiliaria KIAFRA

Sabemos que la situación que ha generado esta pandemia, nos ha dado una imagen muy desalentadora en temas tanto de salud como de aspectos económicos. Como consecuencia de esto, muchas veces nuestra visión se limita a ver únicamente lo negativo, por ejemplo, que el adquirir un inmueble es complicado, y aún más durante esta época.

Sin embargo, en esta ocasión en KIAFRA te queremos ampliar tu perspectiva para que veas que, en épocas de crisis, las oportunidades surgen.

Contemplando el Reporte Anual de Vivienda 2020 del INFONAVIT, algunos datos interesantes que podemos destacar es que, a pesar de la contracción económica del 1.4% anual del primer trimestre de 2020 que fue causada por el bajo nivel de las exportaciones e importaciones, la disminución de los empleos, así como la baja del consumo privado, entre otros, no han afectado la inflación general, ya que ésta se ha mantenido por debajo del objetivo, colocando al Banco de México 175 puntos por debajo del nivel observado en el año anterior.

Como resultado, el Estado Mexicano durante este periodo, ha implementado varias medidas importantes que buscan atenuar el impacto generado por la pandemia, tales como pagos por adelantado en las pensiones de los adultos mayores, créditos a MIPYMES y también créditos a los trabajadores, dentro de los cuales se encuentran varios programas de créditos hipotecarios tanto de instituciones públicas como privadas.

Como platicamos en el podcast anterior sobre Invertir en Bienes Raíces en Tiempos de COVID-19, el incremento de la cartera hipotecaria, en otras palabras, de los créditos otorgados para la adquisición de una vivienda, reportó un aumento del 2.9% al cierre del primer semestre del 2020, esto según datos del Reporte Anual de Vivienda 2020 del INFONAVIT.

Este dato nos abre una ventana a un panorama muy alentador en cuanto a temas de adquisición de un bien raíz, que, aunado a la reactivación de millones de trabajos, nos permite retomar esa gran idea de poder adquirir un inmueble.

Es por eso que KIAFRA te invita a que no abandones tu sueño de adquirir una casa.

Anteriormente, una de las motivaciones principales para el cambio de residencia era por cuestiones laborales. La mayoría de las personas buscaban siempre vivir en un inmueble que estuviera cerca de su lugar de trabajo o que al menos se encontrara en la misma ciudad. Esto ocasionaba que muchas veces, por la urgencia de encontrar algo que cumpliera el requisito anterior, adquirieran bienes inmuebles que estuvieran en ciudades o zonas que nos les agradaban o convencieran del todo.

Hoy en día, como resultado de la pandemia, sabemos que el uso de la tecnología ha repuntado muchísimo en estos últimos meses, dando un gran avance en la era digital trayendo como consecuencia un gran cambio en todos los aspectos de nuestra vida, entre los cuales podemos mencionar la práctica cada vez más frecuente y común del “Home Office”.

Tomando en cuenta datos de una encuesta realizada por el portal inmobiliario de Inmuebles24, (https://www.inmuebles24.com/noticias/noticias/venta/cambio-de-ciudad-en-la-nueva-normalidad/)podemos ver que la pandemia, además de haber traído cambios en nuestro estilo de vida, también ha traído cambios en el comportamiento inmobiliario. En lugar de que vivir lo más cercano de tu trabajo sea la principal motivación, como lo comentábamos anteriormente, los factores que ahora están tomando más peso son la seguridad, la comodidad y el espacio dentro del inmueble; permitiendo que, de ese modo, la búsqueda del hogar ideal se ajuste más a nuestros sueños.

Por otro lado, la misma encuesta de Inmuebles24, nos mostró que el 74% de los entrevistados pueden seguir trabajando a distancia, permitiendo que las personas puedan considerar el vivir en la ciudad que siempre han querido. Como prueba de esta afirmación, el 81% de los entrevistados afirmó haber contemplado la posibilidad de irse a vivir a otra ciudad. Entre las cuales podemos destacar a Querétaro con el 30.69%y a Yucatán con el 25.9% de respuestas.

Con todo lo anterior, podemos ver que hoy en día gracias al cambio de actitud y estilo de vida generados por el COVID-19, existe una mayor flexibilidad en cuanto a la búsqueda del Hogar soñado.

¡Te invito a que leas nuestro post “¿Buscas mudarte a Querétaro?” para que tengas una idea de algunas zonas que te pueden resultar interesantes en esta bella ciudad!

Como recordaremos, diciembre del 2019 fue un mes clave que marcó un antes y un después en nuestra vida cotidiana. Literalmente, fue el mes en el que nuestro día a día sufrió un gran cambio gracias a la aparición del virus que conmocionó al mundo llamado SARS-COV2. Este microorganismo provoca una enfermedad que a nivel pandemia es conocida como COVID-19.

Del tiempo que llevamos conviviendo con este virus, hemos aprendido muchas cosas de éste, por ejemplo, que se propaga fácilmente y que las personas que son más vulnerables son aquellas que padecen de hipertensión, diabetes o que pertenecen al grupo de la tercera edad. De igual manera, hemos aprendido algunas técnicas que nos ayudan a disminuir el contagio y la propagación de este virus, así como las complicaciones que esta enfermedad puede generar en el organismo de cada persona.

Gracias a todo esto, en nuestra vida cotidiana se han implementado varios hábitos de higiene, así como normas de convivencia que nos permiten llevar una vida “normal” y nos ayudan a seguir realizando nuestras actividades cotidianas, como trabajar, ir de compras o incluso conocer tu nuevo hogar.

Al hablar del COVID-19 es importante recordar que este virus se puede transmitir mediante:

· El contacto físico con una persona enferma, como al estrechar su mano.

· A través del aire que respiramos cuando una persona infectada tose o estornuda.

· Al tocar un objeto contaminado y posteriormente tocarse los ojos, la nariz o la boca.

Considerando todo lo anterior y al conocer los efectos que puede causar esta enfermedad te queremos compartir algunas maneras que las inmobiliarias están adoptando para que puedas conocer tu nuevo hogar.

Por ejemplo, Una forma en la que puedes empezar  la búsqueda de tu casa ideal es mediante plataformas inmobiliarias en la web, en el cuál podrás encontrar material multimedia como videos, fotografías e imágenes 360°  que te ayudarán a decidir qué inmueble quieres visitar.

Una vez que hayas agendado una cita, debes asegurarte de que el día que vayas a visitar tu nuevo hogar, se encuentren la menor cantidad posible de personas dentro del bien raíz. De igual manera, al momento de acudir a tu cita para visitar el inmueble, te recomendamos:

· Siempre usar el cubrebocas.

· Al momento de llegar a tu cita, usa gel antibacterial.

· Evita tocar las superficies del inmueble.

· Procura tener una distancia mínima de 1 metro entre el asesor y tú.

· Procura no tocarte la cara.

Aprovechando este espacio, quiero recordarte 8 prácticas recomendadas para que puedas aplicar en tu día a día:

· Lávate las manos con frecuencia, siempre usando agua y jabón  por más de 20 segundos.

· Limpia y desinfecta a menudo las superficies y objetos que se tocan con frecuencia.

· Cubre tu nariz y boca con un pañuelo desechable al momento de estornudar y toser para que posteriormente lo puedas desechar.

· Evita ir a lugares muy concurridos.

· Al momento de salir, use siempre un cubrebocas que le cubra por completo la nariz y la boca.

· Mantenga siempre una sana distancia.

· De ser posible, permanezca en casa.

· Monitoree su salud, especialmente en época de frío.

Para que podamos seguir avanzando en este proceso ¡No bajes la guardia y sigue todos estos consejos! Porque recuerda que cuando te cuidas tú, cuidas a todos.

En el podcast pasado, en KIAFRA te compartimos los motivos perfectos por los cuales rentar no es una mala idea. En esta ocasión, te queremos mostrar algunas ventajas y desventajas que creemos son importantes y debes considerar a la hora de rentar un inmueble.

Empecemos con las ventajas que trae el rentar un bien raíz:

Como podrás ver, existen varias ventajas en rentar un inmueble. Sin embargo, a continuación, te enlistaremos algunas cosas que también debes tomar en cuenta para que estés seguro de que la opción de rentar es para ti:

Todos los puntos que planteamos anteriormente son temas que tienes que analizar para saber si lo que realmente quieres es rentar un inmueble, o si el comprarlo es una mejor opción para ti. Cualquiera de las dos situaciones será buena, siempre y cuando vayan de la mano con los objetivos que tengas en mente para tu futuro.

En caso que sientas que comprar es una mejor opción para ti, pero no tienes el capital suficiente para el enganche, te invito a que leas nuestra publicación Tips Cómo Ahorrar para Comprar un Inmueble, y que explores la oferta inmobiliaria que KIAFRA tiene exclusivamente para ti.

En varias ocasiones hemos escuchado que rentar un bien inmueble no es una buena opción. Cuando expresas este deseo de buscar un alquiler, lo primero que te van a decir es que: “rentar un inmueble es lo mismo que tirar tu dinero a la basura”. Pero, qué pasa si te digo que este tipo de comentarios pueden estar equivocados y que en muchos casos RENTAR puede ser una gran idea.

El día de hoy, en Inmobiliaria KIAFRA, (llevar a página de inicio) te queremos compartir algunos buenos motivos por los cuales rentar puede ser una buena opción:

Si quieres mudarte con tu pareja.

Si por motivos de estudios requieres cambiarte de ciudad.

Si por motivos de trabajo te tienes que estar moviendo de residencia constantemente.

Si quieres independizarte de una manera más fácil.

Si quieres ahorrar.

Ahora que te compartí algunas razones por las cuales rentar es una gran idea, te invito a que escuches nuestro podcast donde hablamos sobre algunas ventajas y desventajas sobre alquilar un inmueble.

Pensar en arrendar tu casa puede ser una gran idea. Sin embargo, al momento en el que empiezas a realizar este proyecto te das cuenta de que no es tan sencillo como parece e incluso puede llegar a generar un poco de incertidumbre.

Algunas dudas empiezan a rondar en tu cabeza; ¿Cómo puedo anunciarme?, ¿Cómo se tiene que elaborar un contrato de arrendamiento? E incluso ¿Cómo sabré si el inquilino que llegue será una persona confiable?

Dicho lo anterior, podemos ver que no es tan simple como poner un letrero de “SE RENTA” en la puerta de tu casa.

Justo ahí, en ese momento de inseguridad, es donde puedes buscar la ayuda de un gran aliado, una inmobiliaria confiable.

Pero ¿Cómo es que una inmobiliaria puede apoyarte? Sabemos que rentar tu casa no es algo que se deba tomar a la ligera, ya que al hacerlo te conviertes en alguien que presta un servicio y por lo tanto tienes derechos y obligaciones que cumplir, además de que por falta de experiencia, algo que al inicio suena como una gran oportunidad para poner a trabajar tu inmueble, al final puede convertirse en un tremendo dolor de cabeza e incluso hacer que pierdas una de las inversiones más importantes de tu vida.

Sé que suena un poco complicado y arriesgado, pero si vas de la mano de una inmobiliaria confiable, todo este proceso complicado se puede convertir en un gran negocio para ti. Además, te sentirás apoyado y más seguro al contar con alguien experto que te oriente a cada momento.

Si decides trabajar con una inmobiliaria como KIAFRA, además de que te apoye con toda su experiencia, también te brindará otros beneficios como:

Con todo lo anterior, podemos darnos cuenta de que efectivamente el rentar tu casa puede ser una idea muy buena para generar un ingreso extra, especialmente si vas acompañado de los expertos.

¡Te invito a que alcances este proyecto, nosotros te ayudaremos en cada instante! ¡Conócenos!

Comprar una casa es una de las más importantes y mejores decisiones dentro de la vida de una persona. Para muchos, es el inicio de una aventura que conlleva muchos desafíos si no estás muy relacionado con el mundo de los bienes raíces. Por ello, es importante que te concentres, te organices y que sobre todo, busques la ayuda de un profesional experto enfocado en el mundo de los bienes raíces para poder salir triunfante de este proceso.

Como toda gran aventura, el adquirir un inmueble comienza con una motivación “ENCONTRAR EL HOGAR IDEAL”. Esta etapa, pudiera decirse que es la más emocionante de todas, ya que aquí plasmas todo lo que anhelas; que tenga cierta cantidad de cuartos o que esté ubicado cerca de tu lugar favorito, etc. Sin embargo, hay muchas otras cosas importantes que debes tomar en cuenta, por ejemplo:

Todas estas cosas muchas veces no las contemplamos al inicio por la emoción o por la urgencia de comprar un inmueble, por lo que cometemos grandes errores que, a la larga, por no haber contemplado alguno de estos detalles, pueden hacer que nuestra inversión no sea tan buena como se esperaba. Algo que sin duda se puede evitar si desde un inicio trabajas de la mano de un agente inmobiliario experimentado, que nos puede brindar su ayuda para así invertir de una manera más inteligente y segura.

Un agente inmobiliario es un gran aliado que además de apoyarte a encontrar tu casa ideal, te orientará con su expertise para saber qué tipo de crédito puedes usar o incluso, si deseas adquirir una casa usada, te ayuda a verificar que el inmueble que pretendes obtener se encuentre en óptimas condiciones y no cuente con vicios ocultos que varias veces representan molestias y gastos para los nuevos dueños.

Permite que te ayudemos a encontrar tu hogar ideal de la mano de nuestros agentes inmobiliarios,  para que esta aventura te brinde una de las satisfacciones más grandes de tu vida. ¡Agenda tu cita! 

El buscar y escoger un nuevo lugar donde vivir, no es tarea fácil y menos cuando se trata de mudarte a una localidad distinta de la cual estás acostumbrado. Esta tarea se complica aún más cuando se trata de mudarse a una ciudad diferente.

En esta ocasión, quiero compartirte una pequeña lista con 5 opciones que definitivamente debes considerar si decides mudarte a la ciudad de Querétaro.

El Refugio

Es un fraccionamiento muy bien planeado que cuenta todo tipo de comercios y está ubicado en la zona nororiente de la ciudad sobre el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Al estar situada sobre una vía rápida de 6 carriles, te permite llegar en 15 minutos al centro de la ciudad de Querétaro.

Dentro del fraccionamiento podrás encontrar zonas con jardines, parques de buen tamaño y espacios recreativos que brindan un ambiente familiar.

Ciudad Maderas

Conocida como una ciudad inteligente en el municipio del Marqués, se está construyendo con un plan de primer nivel en la que se incluyen escuelas, hospitales, centros comerciales, centros deportivos, etc. Por otro lado, cuenta con un sinfín de amenidades como canchas de tenis, albercas semi olímpicas, gimnasios, áreas verdes, entre otras. Y lo mejor es que se ubica a tan solo 15 minutos de la ciudad de Querétaro.

Juriquilla

Se localiza al norte de la ciudad, a tan solo 15 minutos del centro y es considerada como una de las zonas con mayor desarrollo dentro de la ciudad de Querétaro. Cuenta con dos vías de acceso de gran importancia, la carretera federal 57 QRO-SLP y el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Además, existen varias plazas cercanas en las que podrás encontrar bancos, restaurantes, gimnasios y cualquier otro servicio que necesites.

Centro Sur

Es un mega desarrollo que se ubica en la parte sur de la ciudad de Querétaro Ubicado a 15 minutos del centro histórico, Centro Sur se encuentra muy cerca de la Terminal de Autobuses de Querétaro. Se caracteriza por su construcción vertical al tener varios edificios habitacionales y comerciales.

Milenio III

Este es un desarrollo sustentable ubicado a 1.4 km del centro histórico. Tiene dos vías de acceso importantes, calzada de los arcos y prolongación constituyentes, así como un acceso directo a la carretera 57 MEX-QRO. Cuenta con áreas comerciales, de servicios y esparcimiento.

Estas zonas son tan solo una pequeña parte de toda la oferta inmobiliaria que existe en esta bella ciudad, ¡Explora nuestras propiedades dentro de las zonas más exclusivas de Querétaro que tenemos para ti! ¡Agenda tu cita pronto para que conozcas tu casa ideal!

Muchas veces, cuando iniciamos el proceso de buscar algún inmueble para comprarlo ó rentarlo, o bien, cuando deseamos vender nuestro inmueble, nos encontramos con el término de “Agente o Asesor Inmobiliario”. Al no estar tan inmersos en este sector, nos pueden llegar a surgir varias dudas, por ejemplo, ¿Qué hace un Asesor Inmobiliario?, ¿Debería contratar a uno?, ¿Qué beneficios me puede brindar como cliente? Entre otras dudas más que pueden empezar a rondar en nuestros pensamientos.

Conociendo esto, en este podcast quiero ayudarte a entender un poco más sobre las funciones de un “Agente o Asesor Inmobiliario”, así como aclarar algunas otras dudas que puedes llegar a tener sobre los mismos al emprender este viaje en los bienes raíces.

Antes que nada, empezaremos definiendo qué es un Asesor Inmobiliario. Un Asesor o Agente Inmobiliario es una persona que funge como intermediario en el proceso de comercialización de un inmueble. Considerando esto, te puedes estar preguntando si realmente vale la pena hacer este tipo de operaciones con un intermediario, y la respuesta es sí. Ya que este “intermediario”, al tener mucha experiencia en el área inmobiliaria, te permitirá agilizar y facilitar todo el proceso, desde la búsqueda de una propiedad ideal para ti, hasta la venta de tu inmueble, ayudándote a ahorrar tiempo, dinero y esfuerzo, y brindándote seguridad y confianza durante todo el proceso.

Por otro lado, un buen Agente Inmobiliario siempre te va a asesorar y orientar tanto de manera legal, fiscal y financiera, brindándote acompañamiento en cada una de las etapas del proceso de comercialización del inmueble, y resolviendo todas las dudas que se presenten en este camino. De esta manera, tendrás una mejor negociación, y sobre todo, una transacción segura.

Otro beneficio que te puede traer un Asesor Inmobiliario es que será el encargado de llevar a cabo todo el proceso, ayudándote a preparar toda la documentación necesaria y fungiendo como un filtro que verifica, revisa y coteja todos los documentos para asegurar la transparencia del proceso.

En el caso en el que desees vender o poner en renta tu bien inmueble, otro beneficio de contar con el apoyo de un Agente Inmobiliario experimentado es en la parte de marketing inmobiliario, logrando que tu propiedad se oferte a las personas adecuadas que están interesadas en adquirir o rentar algún inmueble como el que tienes, encontrando así varios compradores en potencia.

En otras palabras, podemos decir que un Agente Inmobiliario es como un aliado que siempre va a velar por los intereses de ambas partes y ayudará a que se tenga una mejor negociación de una manera más fácil, rápida y segura.

¡Te invitamos a que agendes una cita con nuestros asesores para que veas la manera en la que KIAFRA te puede ayudar! https://kiafra.com/mx/

Muchas veces vivimos con el temor sobre cómo actuar ante la llegada de alguna recesión económica. Nos ponemos a pensar en todas las situaciones que pudiéramos enfrentar en este tiempo difícil y las maneras en las que podríamos afrontarlas.

Sabemos que en muchas ocasiones, puedes pensar que la palabra que nos solucionaría la vida en este tipo de situaciones sería “Ahorrar”, para así tener un poco de dinero disponible y sentir seguridad ente la incertidumbre de una recesión económica. Lamentablemente, con tan solo ahorrar dinero, y a pesar de que al inicio puedes tener una manera de afrontar la crisis, no es lo ideal, ya que con el paso del tiempo, la inflación provoca el aumento de los precios, haciendo que el dinero que estuviste acumulando durante mucho tiempo pierda su valor y puedas comprar menos que antes.

Por el contrario, cuando hablamos de “Invertir”, el valor de tu dinero aumenta ya que cuando inviertes, tu dinero genera un porcentaje de ganancia mayor a la inflación.

Pero ¿En qué invertir? Probablemente has pensado en invertir en algún tipo de negocio multinivel, o en algún trato informal con tus amigos o familiares. Sin embargo, a pesar de que pueden ser buenas ideas, existe una mejor y ésta es el invertir en bienes raíces.

Las inversiones en bienes raíces son de las mejores opciones por varias razones. Una de las más importantes es que este tipo de patrimonio difícilmente sufre devaluaciones, al contrario, sube su precio por el aumento de la plusvalía. De igual manera, el crecimiento constante de la población está haciendo que el mercado potencial de renta/venta de inmuebles aumente considerablemente año con año, permitiendo que el inmueble que adquieres el día de hoy te genere rendimiento a mediano o largo plazo y sin mucho esfuerzo.

Pensando más a futuro, los bienes raíces se puede heredar, permitiendo que tú y tus sucesores tengan seguridad y estabilidad financiera.

Y finalmente, lo mejor es que la inversión inicial se puede hacer mediante el uso de algún crédito, consiguiendo que el depósito inicial no sea tan alto y así no te descapitalices al adquirir un bien inmueble.

¡Anímate a invertir! No dejes que tus inversiones pendan de un hilo. Y mejor acércate a nosotros para darte la mejor asesoría y así puedas afrontar esta recesión económica sintiéndote confiado y seguro.