Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב

כמשקיע /ה בארה"ב יש לך המון פערים, גם אם אם את/ה נוסה. פרק זה מדגיש מה הם הפערים שצריך להיות מודע אליהם וגם נותן עצות איך מומלץ להתנהל בכל מני מצבים כולל במצב של ביקור בארה"ב ואיך למנוע מבוכה או איך להימנע ממבוכה.

Find more about us on:

Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/

http://reistart.com/

https://www.facebook.com/wealthinrealestate

Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG

Email: [email protected]

פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי:

HEB https://anchor.fm/simplydo

Podcast on Real Estate Investing:

Eng https://anchor.fm/simplydoit

The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/

Available Properties Properties: http://reistart.com/

Meeting: SimplyDoIt.net/intake

הפרק מתחיל בסקירה על דברים שונים שקורים בימים אלו בכלכלה האמריקנית, מה הם הגורמים העיקריים שמשפיעים ולמה, ולבסוף כמה עצות ודגשים איך כל אחד יכול לנווט את ההחלטות בתקופה של אי-ודאות, ומדוע אי-ודאות זה דווקא דבר טוב.

דגשים חשבוים לפרק זה:

בפרק זה דני בית-אור מבצע ניתוח כאילו אנחנו בשנת 2017 ומראה איך שתי עיסקאות שהיו על הפרק התממשו בפועל אחרי 5+ שנים, והאם היה ניתן להעריך כבר ב 2017 למי מעיסקאות אלו יש סיכוי טוב יותר להצליח בהושווא לשנייה.

בוא ללמוד איך ניתן ללמוד מהחלטות העבר על החלטות בהווה ע"מ לבצע השקעות טובות יותר ולהימנע מטעיוית.

הערה: עיסקה זו, המנותחת פה לא איננה עיסקה שאנחנו הצענו ללקוחתינו.

פרק זה מבצע ניתוח לאחר ההשקעה של עיסקת נכס נדל"ן שנרכש ב- 2021 ע"י משקיע. בפרק אנו מפרקים את העיסקה לחלקים ולגורמים ומסברים כל מני צדדים של העיסקה, כולל מצביעים על ומדגישים דברים שנלקחו מראש וכנראה לא הביאו לתוצאות רציות.

הפרק מציין גם בעיות עם הנכס עצמו שניתן היה לראות מראש, וג נוגע בבעיות בסביבת ההשקעה שניתן היה לחזות ואולי אפילו להימנע.

בסוף הפרק דני מציע אופציות ודרכים איך ניתן לנווט בצורה טובה את העיסקה מהמקום בו היא נמצאת היום.

בין אם אתם משקיעים מנוסים המחפשים ללמוד מניסיונות עבר או מישהו המשקיע בנדל"ן לראשונה, סרטון זה מציע שיעורים ערכיים וחשיבה. הצטרפו אל דני במסע החינוך הזה כאשר הוא מפשט את מורכבויות ההשקעה בנדל"ן באוסטין.

הפרק נוגע בסוגיה ובשאלה של האם ניתן לקנות נדל״ן ללא הון אישי בכלל. הפרק מסביר כמה אספקטים של איך ניתן לבצע זאת ובעיקר יורד לדקויות ועושה אפילו REVERSE ENGINEERING למה יכול לקרות אםתתבצע השקעהללא הון עצמי ו 1005 מימון, ואיך זה משפיע על התזרים, וגם איך אפשר להכיל את התזרים ולהבין את כל הנושא התזרימי באופן מלא.

בפרק אני מציין ומזמין אתכם להקשיב לפרק של פודקאסט אחר - פלאנט מאני מבית NPR - על סוגיית עמלות הסוכנים בארצות הברית, שמתנהלת בימים אלו בארה"ב, הנה הלינק למי שרוצה להבין יותר טוב מה קורה מאחורי הקלעים. Link to Planet Money

episode - The real estate industry on trial

הזמנה חמה להרצאה מיוחדת: השקעות נדל"ן בארצות הברית האם אתם ישראלים החיים בארצות הברית או בישראל ומעוניינים ללמוד על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב? אתם מוזמנים להרצאה מרתקת, כזו שתפתח בפניכם את הדלת לעולם של השקעות נדל"ן מבטיחות במקומות הכי חמים בארצות הברית!

לתיאום פגישה הכי טוב זה למלא טופס הכנה לפיגשה ונתקדם משם: ⁠SimplyDoIt.net/Intake⁠

--------------------------------

לגבי השרותים – הייתי מחלק את זה לכמה שלבים:

שלב ראשון – הכנה והכוונה:

• איזה סוג נכסים לקנות

• בדיקת התאמה – האם יש התאמה בין מה שאתה מחפש/רוצה לסוג ההשקעות שאנחנו מציעים – והאם בכלל להשקיע בארה”ב זה נכון עבורך

• אתגרים וסגיות שקשורות למימון או משכנתה

• שאלות כלליות ע”מ לגבש כיוון השקעה

שלב שני – יציאה לדרך והסתכלות על נכסים

• שיחת הנעה (תיאום ציפיות מקיף ומעמיק)

• הכנה/השגת מימון

• בחינת נכסים ומיון אופציות מתאימות לך כמשקיע

שלב שלישי – הגשת הצעה והרכישה:

• איך להגיש הצעה ומו”מ

• תהליך הרכישה (תחת חוזה) וכל מני סוגיות שצצות בשלב זה ועזרה בלהימנע, לפתור אתגרים, ולקבל החלטות על המשך התקדמות לפי הצורך

• סגירה-רכישה של הנכס

שלב רביעי – בעלות (ניהול):

• הכוונה ועזרה בפתרון שאלות וכל מני דילמות שצצות בכל השלבים (שזה הרבה שנים) של בעלות על הנכס.

שלב חמישי – שיפורים, התקדמות, ואולי מכירה:

• בד”כ פעם בשנה שיחת חתך על מצב הנכס או הנכסים, הצעות על איך ניתן להשתפר בכל מני נקודות החלטה ובכלל כל מני דברים שבעל נכס יכול לעשות ע”מ לשפר את הפרוטפוליו שלו ואת ההתנהלות כבעל נכס ע”מ להשיג תוצאות טובות יותר – הצעות והכוונה להשתפרות

• חשיבה (כשהרצון נוצר) על הרכישה הבאה

• (בד”כ אחרי כמה שנים טובות) בחינת אפשרות מכירה ובחינת אלטרנטיביות וכדאיות

——————-

באופן כללי הגישה היא: איך אני יכול לרתום את 20 שנות הניסיון שלי ע”מ לעזור ללקוחות שלי לנווט ולעשות אופטימיזציות לכל אורך הדרך של בעלות על נכס או נכסים – מנק. ההתחלה (עכשיו) עד למכירה בעתיד. מכיוון שהגישה היא לא רק לסייע ברכישה אלא הסתכלות רחבה בהרבה יותר ויצרת קשר ארוך טווח עם הלקוחות שלנו יש אינטרס חזק לתת הכוונה טובה שתורד את הסיכוי לבעיות ותיסכול, כי אנחנו בד”כ נפגשים/מדברים מספר רב של פעמים לאורך הרבה שנים, ולכן גם לנו חשוב לוודא שיש התאמה טובה עם הלקוח.

בנסוף אנחנו משתדלים למנף את הכוח קנייה שלנו ולהשיג הנחות מכל מני נותני שירותים שמתאפשר (וזה קורה לא מעט) וע”י להוזיל עליות.

—————————

כמובן שאתה מוזמן לשיחה הכרות של בא אני אוכל לענות על עוד שאלות או דילמות שיש לך לגבי התהליך, נכסים, או דברים אחרים שחשוב לך להבין ע”מ שתוכל לקבל החלטה האם יש התאמה טובה לעבוד ביחד.

לתיאום פגישה הכי טוב זה למלא טופס הכנה לפיגשה ונתקדם משם: SimplyDoIt.net/Intake

תודה!

דני

RsEwlJL8lhv7lIZGRI49

lh9Z9qz8nA8Ynt8UkSY9

הזמנה חמה להרצאה מיוחדת: השקעות נדל"ן בארצות הברית האם אתם ישראלים החיים בארצות הברית או בישראל ומעוניינים ללמוד על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב? אתם מוזמנים להרצאה מרתקת, כזו שתפתח בפניכם את הדלת לעולם של השקעות נדל"ן מבטיחות במקומות הכי חמים בארצות הברית!

עוד מידע? בטלגרם: https://t.me/sdi_re

‏הנושא של בנייה בשטח, באתר של בתים או בנייה במפעל זה משהו שאני עוקב אחריו ומתעניין בו כבר 20 שנה. יצא לי לפגוש אנשים מהתחום, לנסוע לשטח ולראות ספקים מהתחום, להביא מרצים לקבוצות השונות ובאירועים השונים שהפקתי לאורך השנים וחשבתי שיהיה נחמד לעשות פרק שקצת מדבר על היתרונות וחסרונות ואתגרים של בנייה בשטח מול בנייה במפעל

What is guided investing?