בפרק הזה דני בית־אור מסביר למה לחכות לירידת ריביות עלול לעלות למשקיעי נדל״ן ביוקר. הוא מדבר על ההבדל בין תזרים לאקוויטי, על תזמון נכון לקנייה, ועל איך לנצל את חוסר הוודאות בשוק לטובתכם.

בפרק זה אני צולל עמוק לתוך שוק הנדל"ן לוהט. האם כדאי למשקיעים להימנע ממקום זה, או דווקא לקפוץ על ההזדמנות? הפרק נותן תובנות בקבלת החלטות על איפה כדי, ולמה אולי לא כדילהשקיע באזור מסויים - או שעדיף לחפש את ההזדמנות במקום אחר.

בפרק הזה אנחנו נוגעים בנושא שמעורר הרבה רגש ותגובות אינטואיטיביות – תזרים מזומנים שלילי.

למה המונח הזה ישר מפחיד כל כך הרבה משקיעים, גם אם הם מנוסים? האם תזרים שלילי בהכרח אומר שהשקעה היא שגויה?

נדבר על איך לגשת לנושא הזה בצורה שקולה ונכונה, אילו שאלות חשוב לשאול לפני שנבהלים, ומתי דווקא יש היגיון עסקי במצב של תזרים מזומנים שלילי כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר.

זהו פרק שכל משקיע חייב לשמוע – במיוחד אם אתם רוצים להבין איך להסתכל על תזרים מזומנים לא רק דרך העיניים של הפחד, אלא גם דרך הזדמנויות לצמיחה.

📅 הזמנה להרצאה חינמית ב-Zoom:

ביום שני, 7 ביולי 2025, בשעה 21:00 שעון ישראל

נדבר על איך בונים השקעות נדל”ן בצורה בטוחה וחכמה, גם כשיש חששות.

🔗 simplydoit.net/events

⸻

הפרק הזה הוא קצת שונה – הוא פחות על מספרים ויותר על מה שמתרחש לנו בין האוזניים.

כולנו חווים פחדים, במיוחד כשזה נוגע להשקעות, כסף, ונדל”ן במדינה אחרת.

אבל השאלה האמיתית היא – מה עושים עם הפחד הזה?

בפרק אני מדבר על:

• למה לא צריך לפחד מהפחד – אלא ללמוד למנף אותו.

• איך לפרק את הפחד לחלקים קטנים וברורים, לזהות את הנושאים הספציפיים שמפחידים אותנו – ולמצוא להם פתרונות נקודתיים.

• איך לשתף חבר לדרך – מישהו שגם הוא במסע דומה, ולבנות יחד שותפות של תמיכה, הבנה וסיעור מוחות (ולמה צמד זה חמד, אבל שלישייה כבר בלגן).

• ואיך שיחה עם יועץ, מלווה, או מישהו עם ניסיון אמיתי יכולה לפשט את העניינים ולהפוך את הפחד ממשהו מעורפל למשהו מנוהל.

זה פרק עם הרבה לב, הרבה תכל’ס, והרבה הבנה של מה עובר עלינו כמשקיעים בתחילת הדרך – וגם באמצע.

זום על השקעות נדל״ן בארה״ב, יום שני ה 7 ביולי 2025 2100 שעון ישראל.

הרשמה: simplydoit.net/events

——-

🎙 פרק חדש בפודקאסט – תזרים שלילי: סימן אזהרה או כלי מתוכנן?

בפרק הזה אני נכנס לעומק הסוגיה שמעסיקה הרבה משקיעים – תזרים מזומנים שלילי מנכס להשכרה.

האם זה בהכרח רע? מתי זה דווקא מהלך מחושב? ואיך יודעים אם כדאי או לא לגעת בזה?

אני מסביר:

1. איך מגיעים בכלל לתזרים שלילי, ומה הקשר בין זה לבין איכות העסקה עצמה.

2. מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים החלטה – האם העסקה משתלבת טוב בתמונה הכללית, והאם יש לך את היכולת הכלכלית להכיל אותה.

3. הפן המנטלי – איך להכין את עצמך מנטלית לצעד כזה, ולמה חשוב שתהיה שלם עם ההחלטה כדי לא ליפול לביקורת חיצונית שתערער על הבחירה שלך בדיעבד.

זה פרק שמנפץ מיתוסים, עושה סדר ומספק כלים אמיתיים לקבלת החלטות חכמות.

ההרצאה תתקיים ביום ג' ה- 1 ביולי 2025. באזור המרכז.

------

הרשמה:

הטבה למאזני הפודקאסט - 50% הנחה - קוד: podcast

Event public page link: https://nas.io/simplydoit/events/july2025

Event checkout

-------

🔸 למי ההרצאה מתאימה:

– אנשים עסוקים שרוצים תהליך השקעה יעיל ובהיר

– שכירים שרוצים להרוויח יותר

– מי שמחפש אפיק פנסיוני חכם

– משקיעים בתחילת הדרך (וגם כאלה עם ניסיון)

מה נלמד בהרצאה:

✔ איך להשקיע חכם – מישראל

✔ איך להימנע מטעויות יקרות

✔ איך לבנות הכנסה פאסיבית עם ליווי אישי

✔ איך בונים תהליך רכישה, אחזקה ומכירה עתידית

✔ כיצד להימנע מטעויות נפוצות

✔ איפה ואיך להשקיע

✔ דוגמאות להשקעות מהשטח

✔ תוכנית פעולה ברורה לצעד הבא

פרק זה נותן סקירה בסיסת על נושא של הכנסות, הוצאות, קיזוזים, מיסים ועוד. הפרק גם נוגע קצת על נושא של שיחלוף 1031, ועל מה זה פחת, ואיך פחת הוא חלק מנושא המיסוי של הנכסים + איך הוא בא לידי ביטוי במיסוי.

🔗 Resources Mentioned:

• Free strategy session: ⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠

• View available properties: ⁠⁠⁠⁠https://reistart.com⁠⁠⁠⁠

• Real estate investing course: ⁠⁠⁠⁠https://www.resmarts.co⁠⁠⁠⁠

• Podcast links:

  🎧 Spotify: ⁠⁠⁠⁠Listen Here⁠⁠⁠⁠

  🎧 Apple Podcasts: ⁠⁠⁠⁠Listen Here⁠⁠⁠⁠

  🎧 Google Podcasts: ⁠⁠⁠⁠Listen Here

לינקים חשובים מהפרק:

ערוץ היוטיוב: https://bit.ly/sdi_sub

להורדת הספר: https://simplydoit.net/ebook

להאזנה לספר: https://spoti.fi/4lxd2mH

--------------------

בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק נושא הליווי למשקיעי נדל”ן בארצות הברית – למי זה מתאים, למה זה כדאי (ולמה לפעמים אולי לא), והאם באמת חייבים ליווי כדי להצליח בהשקעות נדל”ן מעבר לים.

דרך הסיפור האישי של אלי – שהתחיל עם ליווי, חשב שזה לא בשבילו, ניסה לבד, נתקל בקשיים ואז חזר להיעזר בליווי כדי לרכוש מספר נכסים – אנחנו מציגים תמונה אמיתית ולא ממוסחרת של מה זה אומר לקבל ליווי בהשקעות, ואיך זה יכול להיראות בשטח.

הפרק הזה מיועד לכל מי שמתלבט – האם ללכת לבד או עם מישהו שמלווה, מה באמת מקבלים במסגרת ליווי, ואיך להחליט אם זה מתאים לכם או לא.

אם אתם חושבים על השקעות נדל”ן בארה”ב ולא בטוחים אם צריך מישהו שילווה אתכם בדרך – הפרק הזה בשבילכם.

במשך שנים ידעתי על עסקאות מסוג Subject To.
קראתי, שמעתי, התייעצתי... ועם כל זה – לא העזתי לבצע אחת בעצמי.
משהו שם הרגיש לי מסוכן מדי.

עד שהגיעה עסקה שלא הצלחתי להתעלם ממנה:
🏡 בית מצוין
💰 מתחת למחיר שוק
📉 ריבית של 3.25%
🚪 וללא צורך באישור משכנתא מחדש

אז לקחתי נשימה עמוקה – וקפצתי פנימה.

בפרק אני משתף בכנות ובשקיפות מלאה מה בדיוק גרם לי לשנות כיוון, איך נראית העסקה, איפה הסיכונים האמיתיים – ואיך אפשר להתגבר עליהם.

🔥 למי שרוצה להבין באמת איך עושים עסקאות יצירתיות בתקופה של ריביות גבוהות – זה חובה לצפייה.

בפרק הזה אני משתף בעסקת נדל"ן אמיתית, שביצעתי ממש לאחרונה – עם טוויסט מעניין:🔸 רכישה מתחת למחיר שוק🔸 חוזה שכירות עם המוכר עצמו🔸 ואופציה לרכישה חוזרת מצד הדיירנראה כמו עסקה מושלמת? לא בדיוק.מה קורה כשהדייר (שהוא גם המוכר) לא משלם שכירות? איך מגיבים? מה עושים עם ההפרת חוזה?אני מספר הכול בגובה העיניים, בלי פילטרים – כדי שתוכלו ללמוד ולהימנע מטעויות בעצמכם.מה תלמדו מהפרק:✔ איך לזהות עסקאות נדל"ן יצירתיות✔ איך לגדר סיכונים ולהיות מוכן להפתעות✔ איך להרוויח גם כשהעסקה "לא הלכה לפי התוכנית"