🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/tttWRCeGClA

Nowy przegląd wydarzeń i nowości, od dzisiaj w nowym formacie "Przy mikrofonie". Bez nadęcia, prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii i na rynku nieruchomości. Zapowiadam też cokwartalny webinar, na który serdecznie Ciebie zapraszam, oraz na nowy cykl nagrań o kupowaniu mieszkań.   

Jeżeli nowa formuła się Tobie podoba, to zostaw komentarz!  

Co znajdziesz w tym nagraniu? 

📈 Dane o inflacji w październiku 2021 - nowy rekord

⌚ Spis treści:

📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 

📈 Raport GUS o inflacji (szybki szacunek) https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/szybki-szacunek-wskaznika-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-w-pazdzierniku-2021-roku,8,66.html

🚧 Video i podcast: Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... https://jandziekonski.pl/2021/10/23/stagflacja-co-to-jest-politycy-uspokajaja-wiec-chyba-trzeba-sie-juz-bac/

💻 Blog: https://jandziekonski.pl/

Wysoka inflacja spędza sen z powiek wielu osób – zarówno posiadających oszczędności, jak i tych zarabiających poniżej średniej krajowej. Do tego stopnia stała się problemem, że nawet nieugięta Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe raptem 2 tygodnie temu – opowiadałem o tym w poprzednim nagraniu.  

Ale od tego czasu w prasie możemy przeczytać o nowym, jeszcze gorszym wrogu – stagflacji. Wysoka inflacja połączona ze spowolnieniem gospodarczym i rosnącym bezrobociem jest – według nagłówków – najgorszym koszmarem ekonomistów.  

Czy bać się stagflacji? Co to w ogóle jest? I czy nieruchomości mnie przed nią uchronią? Skoro politycy nas uspokajają, to chyba trzeba już się zacząć obawiać…  

Co znajdziesz w tym nagraniu? 

🎈 jak działa stagflacja i czym różni się od inflacji?

⌚ Spis treści: 

0:00 Intro 😀

📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 

💻 Wpis na blogu: https://jandziekonski.pl/2021/10/23/stagflacja-co-to-jest-politycy-uspokajaja-wiec-chyba-trzeba-sie-juz-bac/

Niespodzianka! 6. października 2021 r. Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe w Polsce. Dla wielu było to zaskoczenie, dla innych jedynie spóźniony i wyczekiwany ruch. W każdym razie już niebawem raty kredytów wzrosną, a nowi kredytobiorcy będą musieli zaakceptować niższą zdolność kredytową...   

Ostrzegałem przed tym od kilku miesięcy (od stycznia 2021 - link do artykułu na ten temat znajdziesz niżej :) i tłumaczyłem dlaczego jest to potencjalnie niebezpieczne dla cen nieruchomości. Rosnące raty kredytu (około 100 złotych na każde 500 tys. PLN) to jeden z efektów wzrostu stóp, ale spadająca zdolność kredytowa będzie miała jeszcze większy wpływ na sytuację kupujących (15% spadku od lipca 2021!). A według rynku i ankietowanych to dopiero początek cyklu podwyżek stóp - może być ciekawie. 

Wersja YouTube: LINK

Wszystko to omówiłem w tym nagraniu!

⌚ Spis treści:

📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:  

🎯 Nagranie video i podcast oraz dodatkowe informacje o scenariuszach i mojej strategii znajdziesz na moim blogu: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/

Zastanawiasz się czy ceny mieszkań wzrosną, czy spadną? Nie wiesz na jakie scenariusze rynkowe się przygotować? Nie wiesz jak zbudować swoją strategię inwestycyjną w okresie niepewności?

Odpowie na to mój cykliczny webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości". Jest on poświęcony bieżącej sytuacji w polskiej gospodarce oraz na rynku nieruchomości. Omawiam w nim także krótko- i średnioterminowe prognozy jego dalszego rozwoju (m.in. cen mieszkań) oraz dzielę się tym jak budować swoją strategię inwestycyjną wokół nieruchomości - tym razem wydanie z lipca 2021 roku.

Podczas webinaru:

⌚ Spis treści (przewińcie do 13:00 po konkrety 🤣)

📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze:  

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem (czasem przewrotnym i złośliwym!) do rzeczywistości. Odcinek #12, 2021.05.10-2021.06.18. 

Tym razem w nowej, bogatszej formule i z mnogością nowych tematów (czyli jest także case study, czy nowa lektura). Omawiam między innymi ostatnie wskaźniki inflacji, zmiany w polityce stopy procentowej, czy też najnowsze dane o cenach nieruchomości i czynszach.

#inflacja #deweloperzy #stopyProcentowe #cenyNieruchomości #nieruchomościWakacyjne #cenyMateriałówBudowlanych

A w nagraniu znajdziecie:

0:00 O czym mówię i nowa formuła

3:14 Przegląd prasy - podatki i Polski Ład

5:10 Rosnące ceny materiałów budowlanych

10:10 Jak wzrosła inflacja

13:46 Co na to stopy procentowe?

17:30 Ceny mieszkań w 1 kwartale 2021 wg NBP

31:27 Czynsze najmu i akcja kredytowa wg AMRON i BIK

36:46 Hasło na dziś - tezauryzacja

43:09 Case study - czy kupować nieruchomość wakacyjną?

52:28 Złośliwy komentarz do rzeczywistości

59:49 Co teraz czytam? "Fooled by randomness", Nassim Taleb

1:02:31 W co teraz inwestuję?

Artykuły i nagrania wymienione w podcaście: 

📺 Wersja wideo na YouTube - https://youtu.be/Bir8CERA5TU

📰 Poprzednie przeglądy prasy - https://jandziekonski.pl/category/przeglad-prasy/ 

🎤 Mój wywiad z dr. Wojciechem Paczosem m.in. o stopach procentowych - https://youtu.be/Q7hBTcwDPUU 

🎥 Polski Ład - jaki może być wpływ na rynek nieruchomości - https://youtu.be/BXWk4R4r9cU

📉 Artykuł "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?" wymieniany w artykule - https://youtu.be/6UKOUClnO8s

📰 Artykuł o tym czy bać się stóp procentowych - https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy/

📕 Książka "Fooled by randomness", Nassim Taleb - https://jandziekonski.pl/2021/06/26/nassim-taleb-fooled-by-randomness/

Drugie nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach i ekonomią" 🎤 Dzisiaj gościłem dr. Wojciecha Paczosa, wykładowcę ekonomii i pracownika akademickiego na Cardiff University, doktora ekonomii European University Institute we Florencji, pracownika naukowego Instytutu Ekonomii Polskiej Akademii Nauk. Wojtek zajmuje się długiem publicznym, polityką monetarną, stopami procentowymi i ich wpływem na banki oraz inflację.   

Naszą wspólną rozmowę nakręciliśmy pod koniec maja 2021, kiedy gospodarki Polski, wielu europejskich krajów, jak też i USA dynamicznie wychodziły z pandemicznej recesji. Dynamiczny wzrost popytu spowodował w wielu z nich nagły wzrost inflacji, a liczni ekonomiści zaczęli nawoływać do podniesienia rekordowo niskich stóp procentowych. Miałoby to istotny wpływ na rynek nieruchomości, który np. w Polsce, zwłaszcza w segmencie mieszkań na wynajem, stoi obecnie na pewnym rozdrożu.   

I choć Wojtek nie zajmuje się samymi nieruchomościami, to jego pasją zawodową jest m.in. polityka monetarna. Rozmawialiśmy więc o zachowaniach banków centralnych, polityków, inflacji oraz o tym, czy faktycznie bać się wzrostu stóp procentowych.  

W tym wywiadzie dowiecie się: 

📉 Czy stopy procentowe mogą być utrzymywane na poziomie zera przez wiele lat? 

✨ Jakie mogą być konsekwencje obecnej polityki monetarnej? 

📈 Co mogłoby spowodować wzrost stóp procentowych i kiedy można się go spodziewać? 

🔮 Jak można próbować spostrzec "nadmierne oczekiwania inflacyjne"? 

🏠 Jakie zmiany pandemia może wprowadzać na rynkach aktywów i nieruchomości?  

#ekonomia #stopyprocentowe #politykamonetarna #inflacja #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie  

Profil akademicki Wojtka: https://sites.google.com/site/wpaczos/home

Link do bloga: www.jandziekonski.pl 

Link do nagrania na Youtube:  https://youtu.be/Q7hBTcwDPUU

Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach  

Rozdziały: 

0:00 Przedstawienie gościa 

2:02 Czy stopy procentowe mogą być na poziomie zera? 

9:12 Jakie mogą być konsekwencje niskich stóp procentowych? 

16:44 Co mogłoby spowodować wzrost stóp procentowych? 

24:16 Kiedy oczekiwania inflacyjne się "odkotwiczają"? 

32:21 Jak niskie stopy procentowe mogą napędzać inflację cen aktywów? 

35:07 Dwa mechanizmy które mogą wpłynąć na przyszłe ceny nieruchomości 

42:48 Pytania do gościa

Wczoraj (15 maja 2021) rząd PiS opublikował założenia Polskiego Ładu - programu "odbudowy" po pandemii. Wielu z Was zapytało mnie "Janek, czy po tym programie wzrosną ceny mieszkań, skoro będzie wkład własny za darmo?". Postanowiłem to szybko przeanalizować i wyrazić swoją opinię "na gorąco"! 😄  

Dowiedz się: 

💰 Jakie są kluczowe założenia programu w zakresie podatków i wsparcia mieszkalnictwa? 

💲 Jakie będą realne skutki zmian podatkowych dla dochodów Polaków? 

📈 Czy nowy bon mieszkaniowy i pożyczki na wkład własny spowodują wzrost cen? 

🏡 Co na rynku może pozmieniać udogodnienie w budowie domów do 70m2? 

❓ Czego zabrakło w Polskim Ładzie?

#polskiład #nieruchomości #podatki 

PS. Kolejne, bardziej szczegółowe analizy powstaną po opublikowaniu konkretnych ustaw wdrażających Polski Ład. Do tego czasu sam program jest tylko założeniami na papierze...  

Link do programu Polski Ład: http://polskilad.pis.org.pl/

Link do bloga: www.jandziekonski.pl 

Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/BXWk4R4r9cU

Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach

0:00 Ogólne założenia programu Polski Ład 6:00 Zmiany podatkowe 11:42 Program mieszkaniowy 15:58 Skutki ekonomiczne 25:56 Wpływ na rynek nieruchomości 40:20 Czego zabrakło?

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #11, 2021.04.25-2021.05.09

Pozytywne zaskoczenie! To nasuwa mi się na myśl po tym, jak otrzymałem pierwszą dawkę szczepionki na COVID 💉 Jeszcze w listopadzie 2020 (raptem pół roku temu!), kiedy ogłoszono wyniki pierwszej szczepionki, wydawało się kompletną fikcją, że na majówkę 2021 młodziaki takie jak ja będą już szczepione. A tu masz, już roczniki 1990+ są zapisywane. Jest to bardzo dobra wiadomość dla nas wszystkich – pytanie tylko czy też dla inwestorów na rynkach giełdowych i nieruchomości?

#inflacja #deweloperzy #koronawirus #kryzys

Artykuły wymienione w podcaście:

Pierwsze nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach" 🎤 Dzisiaj gościłem dr. Adama Czerniaka, wykładowcy SGH oraz pracownika Polityki Insight. Naszą wspólną rozmowę nakręciliśmy równo rok po poprzednim naszym wywiadzie, który miał miejsce w środku I lockdownu. Podobnie jak wtedy, rozmawialiśmy o gospodarce, polityce fiskalnej i monetarnej, demografii i migracjom oraz tym jak to wszystko wpływa na rynek nieruchomości.  

PS. Z góry przepraszam za jakość, ale "uczyłem się" nowego narzędzia i to jeszcze na wyjeździe. Następnym razem będzie lepiej 😁  

W tym wywiadzie dowiecie się: 

#nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie 

Link do bloga: www.jandziekonski.pl

Rozdziały:

Trzecia audycja z serii "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?" poświęconego mechanizmom fundamentalnego wzrostu cen nieruchomości działających w długookresowym horyzoncie czasu. W tym odcinku opowiedziałem o tym, kiedy ceny nieruchomości mimo wszystko potrafią spadać...  

W tej audycji dowiecie się: 

🏠 Jaka jest reguła wzrostu cen i czy wyjątki ją potwierdzają? 

📉 Czym różniły się kryzysy na rynku nieruchomości w Polsce i USA w latach 2007-2013? 

📈 Co przypomina dzisiejsza sytuacja na polskim rynku nieruchomości? 

🌍 Dlaczego w Niemczech i Japonii ceny potrafiły spadać przez dwie dekady? 

🔎 Na co zwracać uwagę monitorując rynek nieruchomości?  

#nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie 

Link do poprzedniego nagrania: https://open.spotify.com/episode/2XAD3VHGxxAfDX28VNc8BA

Link do bloga: www.jandziekonski.pl 

Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/

Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/6UKOUClnO8s

Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach