很多人问我2016年房价到底是涨还是跌？我认为我的知识面承载不了这个问题，所以我感到诚惶诚恐，我无法回答这个问题。然而即使如此，我仍然在这个行业继续拼搏 ，并把它当成我一生的事业。是因为我无法预测今年的房价是涨还是跌，但是我知道30年以后这个城市的房价是涨。有个朋友告诉我30年要涨100倍，我说你太鸡血。但每每想到这句话，我都热血沸腾。是因为我知道在一个人口流入和存款增加的城市，人群素质的提高和收入的提升，这个城市的进入的门槛会越来越高，而这些都会导致30年后房价永远会超出你想象。所以我仍然无法预测2016房价会怎样，但是我仍然买房。

随着岁月的流逝，很多人过了而立之年，或者即将要步入，但他们仍然没有什么成就。我总结了一下，大部分有两个原因。一部分人认为人生只有一条路，这条路走不通，所以他就没有路走了。另外一部分人总觉得人生有无数种方向，他东也想尝试西也想尝试，后面也没有走出一条自己的路。在我看来，人的一生确实有很多条路，你应该在尝试多种后选一条自己坚定的路走下去。因为每条路都会遇到困难，解决困难是我们获得成就的方法，而且是唯一的方法。你只有在一个行业里面做到极致，在一个细分市场里面做到龙头老大，才能够在这个行业有所成就。而每个人在每个行业都一定会遇到困难，所以我认为是这个原因。

买房子就跟生一个小孩一样，你付了首付就相当于把它生下来了。生下来之后 ，你还要管它衣食住行，吃喝拉撒，就是每个月要还月供。那买一个房子的好处就在于你养它20年，它养你100年。哇！我觉得这是多么划算的生意。所以，我每买一套房子就好象生了一个孩子一样。我要多么小心的呵护我这个孩子，再怎么过分爱护都不为过。因为我知道我老了以后，它会养我一辈子，养完我以后还养我儿子我孙子，世世代代。所以20年的投入相对于100年的回报，实在太划算了。

如果你买一个车子，你就要经常开车去跑。你业务跑得越勤车子开的公里数越多，有可能赚到钱更多。同样的道理，如果你买一个不动产，那你就尽量不动它。我们有很多次会遇到非常好的投资机会，有可能是生意的机会，有可能是其它的，让你不得不去筹资金。当你筹不到资金的时候，你最终你会想要套现你手中的房子。而如果你真的这么做的话，你会发现，也许你会做得很好，另外一种可能性是5年8年以后你的所有努力加起来 ，不如你当初不卖那套房子来赚的钱更多。我身边有很多这样真实案例，我不希望你犯同样的错。

我们非常注重做现金流，所以我们做房屋承包的工作。你做二房东的终极目的是不做二房东，做大房东。拥有自己的物业，能够收一辈子的租，这就是我们做现金流最终极的原因。这个过程中不断加大关于现金流的投资，同时不断持有我们的物业。四个绿房子一个红酒店，一个都不能少。光做现金流你就很难获得资本利得，光做资本利得你很难等到春天的到来。只有两者相结合才能让你走得又稳又快又有钱，还能赚一辈子租金，这就是我认为最佳的方式。

昨天我们聊到投资机会，说到那些错过的投资机会。为什么说要慎之又慎，原因在于，你这个鸡蛋如果打破了，你积累下一个鸡蛋的时间可能要再四、五年，这就是谨慎的原因。另外，我们人生中错过的机会永远比获得的机会多，这是因为在我们知识经验不够的时候，机会出现了，我们也不一定抓得住。但是，上天是公平的。你抓住一次机会就有可能让你一下子翻身，一个机会有可能让你赚好几百万。所以，即使我们错过的机会永远比我们抓住的多得多，但是我们仍然通过这些错过的机会来不断的把握和提升我们抓住机会的能力。

买房不要等，买完了等！等！等！微信公众号：子安买房笔记

昨天我用滴滴打车，在车上和师傅聊天。师傅开的是本田雅阁，来深圳十年了没有买房。他很骄傲的告诉我他在东莞有套房涨了，三千买的现在一万多。我跟他说你赶紧卖掉，他不理解我，认为还能涨。在房地产投资上有一个巨大的陷阱就类似于东莞这样的。对深圳来说，惠州、大亚湾、东莞长安、中山这些都是巨大的陷阱。厦门的漳州港，就是中心城市旁边的小县城，位置离城市又比较近的地方，会被认为是有价值投资的地方，其实是巨大的错误。

很多人总是遗憾的告诉我，如果我2014年在深圳买房就好了，那我现在就是富翁了。我总是遗憾的告诉她没有如果。我们无法预测市场上的每一个节点而且无法找准每个节点。但是我一个朋友却可以做到，他的名字叫做长期持有。长期持有一个物业，你无法在最低的点进入。但是呢，如果你长期持有的话，你可以获得每一次涨幅的丰收。而长期持有的关键在于拥有长期稳定的现金流。我们可以从别人的物业当中的租金增值部分来获得长期稳定的现金流，以维持我们长期持有的物业。然后就可以蒙对每个节点。

正常情况下一个小区在卖的房子大约只占5%，其它暂时都是不卖的。那决定这个小区的价格是这5%的报价，也决定后面95%的卖价。同时这5%的房子当中的笋盘是不计算在内的。根据我以往谈单的经验，笋盘大部分是在当天或者三天之内被消化掉的，甚至是在中介不知道的情况下。笋盘是不列入市场价的。比方说400万的房子350万给她买下来，可很快成交，它是不记录在市场价的，这就是笋盘。