一套房子，80平米，你买它10年以后它还是80平米。可是为什么房价涨了呢？其实房子的平方数并没有变化，变化的是房子窗户外面的东西。多了一个医院，多了一条马路 ，多了一个购物中心，多了一个好的学校。这些都导致了房子周围环境发生了变化。所以房子周围的环境提升了这个房子的品质，从而这个房子的价格涨了。因为周围环境品质提升了，周围人群的素质以及他的收入提升了，这些拥有比较高支付能力的人给房子更高的溢价空间，所以房价涨了。