每一次房地产上涨或下跌的时候，市场上总是存在两种声音。一种认为房地产会涨，另一种认为会跌，并且列了一堆的理由，然后他们的名字叫专家。那我发现在认为房地产下跌的这个专家不存在了，这时候我才发现现在中国经济非常严峻。政府已经不允许阻挠经济复苏这种声音存在了，2016年的主题仍然是去库存降利率，拉动投资与复苏经济。如果能在春节前把房买了，明年应该会有比较不错的回报。比明年会好买一些，这是我的建议。

买房对于中国家庭来说是一件大事。大部分人买房总是非常谨慎，要考虑所有因素，同时做好所有准备。并且把可能出现的困难想得足够多，然后才敢去买房。正因为如此难，一年两年都不一定买的，十年八年那也不一定买。所以在我看来，买房过程中有一个宝贵的稀缺资源，叫做决心和勇气。往往有决心和勇气的人比有智慧的人更容易买到房子，买房要有决心要有勇气，去买房吧！

房地产行业是很神奇的。也许一个笋盘就能过超过你全年内所有的努力总和还要更多。那如何寻找一个合适的笋盘呢？有时候房东放出来的价钱连中介都跟我说，没有想到会有这么便宜的。比方说房东放的价格是400万，实际上能值450万。中介说房东放这么便宜价格，怎么也没有想到。中介还认为这个价格不可能的，你应该报个更低的价格，万一房东答应了呢。我成功过，你也应该如此。

昨天有一个朋友在市中心位置购买了一套300多万的房子，然后我们聊到为什么这个房子以后能涨价呢？上涨的真实动力在哪里呢？当我站在楼下马路中间，看着川流不息的人流，身穿高档衣服、西装领带，我就知道动力在哪里。这个市中心的地方，这么多的总经理、高管、高级白领以及集团公司的领导层，这些人就是房价上涨最真实的动力。因为他们收入、职位的提升，所以都是我们的接盘侠。我们提前坐在那里，等他们来。

因为出差的缘故，我经常会去到各个城市，包括三线和二线城市。我看到那个地方的楼房，特别是新区域盖的比一线城市的漂亮多了，又美观大气全石材干挂。我就在想这个建筑技术已经相当成熟，在一平米3千多的房价地方盖得比一线城市10万的房子还要漂亮，但为什么那么漂亮的房子上不了价格。我认为本质是，在中国从来不缺砖头，缺的是稀缺地段不可复制的东西。因为房地产是一个抢地盘的行业，所以你只要在关键区域占了这个地盘，一辈子都值钱。

俗话说，买房几分钟看房几年工。在市场火爆或销售特别好的情况下，房源往往很快成交。快则当天放出成交，慢则三天或一星期。如果是这种情况留给你考虑的时间很少，那这个时候考验的是你对这个区域的了解程度。对这个区域各楼盘、户型、朝向、面积及优缺点的了解。只有这样才能支撑起你对买和不买做快速的决定，把房子拿下。

很多人说现在房价太高了，根本买不起。其实100来万的房子在一线城市还大量存在，只是它又老又你看不上它。也许只有30平方，然后又是八几年的房子，而且脏乱差。同样是150万，可以在三线城市买到150平方，一线可能只是30平方。也许你看不上它的面积，但我想说的是，同样是150万，5年后一线城市房子会增值到300万，而三线城市可能连200万都涨不到。

在贷款过程中对于还款期限的选择，很多人看法是不一样的。有些人说少一些期限利息会少很多，这是正确的。又有一些人说长一点期限还款压力小一些，这同样是正确的。在选择贷款期限，我个人的看法，你应该选择你能力承受范围之内尽量期限长一点的还款方式。因为在中国最好的贷款品种是按揭贷款，利率最低，期限最长。而这个优势是其它贷款所不具备的。所以你应该选择最长的期限，这样还款压力小。你买第二套房子的时间会缩短，能力会增强。

对楼市来说，地段永远决定命运。一线城市和强二线城市，因为人口的净流入，因为虹吸效应，因为它们提供了很好的就业机会，并且能够很容易地找到。所以他们对于小城市和三线以下的城市人口吸引力是不断在增强的。相对于就业机会而言，那些田园情怀、空气好、老家有湖有溪、大的住宅，这些全都不重要，重要的是有就业机会。能养活一家人，所以因为这个原因，这些城市的房价会依然上涨。我坚持看好未来二十年一线与强二线城市的房价，不看好三线及以下城市房价。

在购房的路上，有些城市是被限购限贷的。遇到这种情况，应该怎么办？我认为限购限贷，是政府帮你压住房价不涨，或者涨得慢。这个时候你应该做的是，当政府把一扇大门关上的时候把很多有钱买房的人关在门外的时候，你应该找个后门爬进去。通过公司购房，借用亲朋好友的名字，公证或者其它一切合法且能够保证你产权完整的方式。当政府把大门打开的时候，一群人涌入之前把房子买下来。因为这个会为你未来带来很大的财富增长，限购就买房！