Será que aquele loteamento que parece altamente lucrativo na planilha é realmente viável na prática? No 2º episódio do Jornada do Loteamento, Rachel Barcelos e Deni Lamb recebem Dario Jardim Jr. para desmistificar a análise de viabilidade financeira e jurídica no mercado imobiliário.

Se você quer aprender a analisar um negócio imobiliário por inteiro, identificar riscos ocultos antes de investir e entender onde as planilhas costumam "mentir" com premissas otimistas, este episódio é indispensável.

●       Viabilidade 360°: Por que o sucesso de um loteamento vai muito além de receita, custo e margem.

●        As Armadilhas do Otimismo: Como prazos de aprovação, custos de obra e velocidade de vendas podem destruir sua rentabilidade se mal projetados.

●       Educação Financeira para Loteadores: O papel do VPL, TMA e o momento exato de buscar funding ou recusar uma proposta.

●       Relação com o Terrenista: Estruturação de parcerias,permutas e modelos de negócios que protegem o caixa do empreendimento.

Dario Jardim Jr. é engenheiro civil pela UFG e pós-graduado em Finanças pelo Insper. Atua como CEO da CitaPar Participações, holding de investimentos em real estate com mais de 20 anos de mercado e portfólio em seis estados. Étambém sócio-gestor da Landcorp (urbanismo e loteamentos) e da Nórdica Negócios Estratégicos (estruturação de club deals imobiliários). Além disso, integra ocomitê de investimento de um FII em São Paulo e é professor de pós-graduação e MBA na FIA.

🎙️ Idealizadores do Podcast:

Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista emmarketing, vendas e gestão de recebíveis.

Rachel Barcelos: Advogada especialista em DireitoUrbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação.

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#MercadoImobiliario#Loteamentos #ViabilidadeFinanceira #InvestimentoImobiliario #Urbanismo#JornadaDoLoteamento #DarioJardimJr

🎙️ O que você vai aprender neste episódio:👤 Sobre o Convidado:

Como garantir que o sonho de um loteamento não se transformeem um pesadelo financeiro? Seja bem-vindo ao episódio de estreia da 9ªTemporada do Podcast Jornada do Loteamento!

Para abrir esta temporada que será um guia prático sobre ajornada do loteador, recebemos Cristiano Rabelo, uma das maiores referências nacionais em inteligência imobiliária. Neste episódio, desmistificamos o conceito de viabilidade de loteamento e mostramos por que ela deve ser a base estratégica de qualquer empreendimento antes mesmo da compra do terreno.

Se você quer entender como mitigar riscos, calcular a margemde lucro real de um loteamento e preparar o seu negócio para o impacto da Reforma Tributária, este vídeo é obrigatório.

🔥 O que você vai aprender neste episódio:

●    Viabilidade Abrangente e Abordagem Proativa: Porque você deve definir o produto e o conceito antes de buscar o terreno.

●    Análise de Mercado e Demanda: Como dimensionarcorretamente a área de influência e usar o PSM (Price Sensitivity Meter) para definir o valor ideal da parcela.

●    O Poder do Valor Percebido: A única variávelcapaz de quebrar a lógica racional do preço e resolver as dores do cliente.

●    O Impacto da Reforma Tributária: Por que oespecialista afirma que quem não lançou precisa "jogar a viabilidade fora e refazer". Entenda o "Redutor de Ajuste", as novas alíquotas CBS/IBS e os créditos tributários.

●     Timing e Maturidade: O perigo da "ansiedade do loteador" e por que as três variáveis mais importantes são: time, time e time.

●     Indicadores Financeiros Reais: Esqueça a regraantiga do "30-30-30". Saiba por que uma margem estática mínima de 42% é o sinal de alerta e como calcular a rentabilidade líquida ideal. ⏱️ Capítulos do Vídeo (Timestamps):

00:00 - Introdução à 9ª Temporada da Jornada do Loteamento

02:15 - O que é Viabilidade Abrangente no MercadoImobiliário?

08:40 - Inteligência Imobiliária: Invertendo a lógica daescolha do terreno

15:30 - Como analisar a demanda e aplicar o PSM (PriceSensitivity Meter)

24:10 - O perigo do amadorismo e o "timing" de mercado

33:50 - Urgente: O impacto avassalador da Reforma Tributárianos Loteamentos

45:15 - Planilha de Viabilidade: Margem estática, TMA eindicadores financeiros atuais

55:00 - Conclusão e Próximos Passos

🎙️ Idealizadores do Podcast:

Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista emmarketing, vendas e gestão de recebíveis.

Rachel Barcelos: Advogada especialista em DireitoUrbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação.

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#JornadaDoLoteamento #Loteamentos #MercadoImobiliario#EngenhariaCivil #Infraestrutura #GestãoDeObras #Urbanismo #EficiênciaEmObras#ViabilidadeDeLoteamento #CristianoRabello #ReformaTributaria#InteligenciaImobiliaria

Bem-vindos à Jornada do Loteamento, o seu podcast sobre o mercado de loteamentos! Neste episódio, Deni Lamb e Rachel Barcelos recebem Ana Carolina Ribeiro, Engenheira Civil, CEO do Grupo Prospere e uma das maiores referências do Brasil em infraestrutura e viabilidade técnica-financeira.Com uma bagagem de mais de 550 mil lotes aprovados, Carol compartilha como a eficiência estratégica e o alinhamento multidisciplinar podem evitar que o dinheiro do loteador "escoe" durante a obra.Neste episódio, você vai aprender:Qualidade vs. Quantidade: Como o foco no projeto certo impacta o resultado final.Os Erros Mais Caros: Quais falhas os loteadores cometem sem perceber e que custam fortunas.Alinhamento Multidisciplinar: Porque urbanismo, arquitetura e engenharia precisam falar a mesma língua desde o primeiro dia.Decisão Comercial no Desenho: Como a estratégia de vendas deve influenciar o desenho do loteamento antes mesmo do início dos projetos.Viabilidade Real: O que de fato separa um projeto eficiente de um que trará problemas na execução.Se você é empreendedor, loteador ou profissional do mercado imobiliário e quer parar de perder dinheiro por falta de eficiência em seus projetos, este episódio é obrigatório!Convidada: Ana Carolina Ribeiro (@anacarolinaribeiro_oficial) – CEO do Grupo Prospere.🎙️ Sobre os Idealizadores do Jornada:Deni Lamb – Fundador da Lotenet, especialista em marketing, vendas e gestão de recebíveis.Rachel Barcelos – Advogada com mais de 20 anos de experiência em Direito Urbanístico e Imobiliário.🔗 Participe da Comunidade:👉 Inscreva-se no canal e ative as notificações para não perder os próximos episódios da 8ª Temporada! 💬 Deixe seu comentário: Todas as perguntas deixadas aqui serão respondidas posteriormente nos nossos canais. 📲 Grupo do WhatsApp: Participe da nossa comunidade com mais de 500 membros do setor! https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#JornadaDoLoteamento #Loteamentos #MercadoImobiliario #EngenhariaCivil #Infraestrutura #GestãoDeObras #Urbanismo #EficiênciaEmObras

Bem-vindos àJornada do Loteamento, o seu podcast sobre o mercado de loteamentos! Nesteepisódio, Deni Lamb e Rachel Barcelos recebem Ana Carolina Ribeiro, EngenheiraCivil, CEO do Grupo Prospere e uma das maiores referências do Brasil eminfraestrutura e viabilidade técnica-financeira.

Com umabagagem de mais de 550 mil lotes aprovados, Carol compartilha como a eficiênciaestratégica e o alinhamento multidisciplinar podem evitar que o dinheiro do loteador "escoe" durante a obra.

Nesteepisódio, você vai aprender: Qualidadevs. Quantidade: Como o foco no projeto certo impacta o resultado final.

Os Erros Mais Caros: Quais falhas os loteadores cometem sem perceber e que custam fortunas.

AlinhamentoMultidisciplinar: Porque urbanismo, arquitetura e engenharia precisam falar a mesma língua desde o primeiro dia.

DecisãoComercial no Desenho: Como a estratégia de vendas deve influenciar o desenho do loteamento antes mesmo do início dos projetos.

ViabilidadeReal: O que de fato separa um projeto eficiente de um que trará problemas na execução.

Se você é empreendedor, loteador ou profissional do mercado imobiliário e quer parar de perder dinheiro por falta de eficiência em seus projetos, este episódio é obrigatório!

Convidada:Ana Carolina Ribeiro (@anacarolinaribeiro_oficial) – CEO do Grupo Prospere.

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#JornadaDoLoteamento#Loteamentos #MercadoImobiliario #EngenhariaCivil #Infraestrutura#GestãoDeObras #Urbanismo #EficiênciaEmObras

Bem-vindos à Jornada do Loteamento, o seu podcastsobre o mercado de loteamentos! Neste episódio, mergulhamos no universo datecnologia para entender como empresas tradicionais estão se reinventando efugindo da visão de "commodity".

Nossos anfitriões, Deni Lamb (fundador da Lotenet) e RachelBarcelos (advogada especialista em Direito Urbanístico), recebem convidados de peso para uma troca de experiências autêntica e descontraída:

●    Gustavo (CEO da Soma Urbanismo): Compartilhacomo uma loteadora consolidada estruturou uma área de inovação e quais doresoperacionais motivaram essa mudança.

●    Flavio Aguilar (Diretor da iZICASA): Explicacomo o "concierge digital" guia o cliente na fase mais complexa apósa compra do lote: a construção.

Neste episódio, você vai conferir:

●   A diferença crítica entre inovar e apenas comprarsoftwares.

●    Como usar a inovação para prospectar áreas de formainteligente.

●    Soluções para mitigar os desafios burocráticos na fasede aprovação e lançamento.

●    Pós-venda e inteligência de mercado como diferenciaispara futuros lançamentos.

●    A visão de futuro para o setor e soluções voltadas parapequenos loteadores.

●    Deni Lamb: Especialista em Marketing e Vendas,fundador da Lotenet.

●    Rachel Barcelos: Advogada com mais de 20 anos deatuação no Direito Urbanístico e Imobiliário.

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Como uma empresa fundada em 1937, que começou no tempo em que os contratos eram escritos como "contrato de sinal", consegue se modernizar e se tornar duas vezes mais eficiente hoje em dia?

Neste episódio da 8ª temporada do Jornada do Loteamento, gravado diretamente em São Paulo, recebemos José Eduardo, CEO profissional da renomada ITV Urbanismo, e Marcello, da Leque Seguros (nosso patrocinador oficial Legends). Em uma conversa leve, inteligente e cheia de bastidores históricos, Zé Eduardo abre a "caixa-preta" de como a transição de uma "empresa de dono" para uma gestão focada em processos e cultura organizacional permitiu que a ITV escalasse de 12 para 66 projetos, expandindo a atuação para 5 estados! Além disso, discutimos como os novos instrumentos de garantia estão salvando o fluxo de caixa dos loteadores e acelerando os lançamentos nos cartórios.

• A História da ITV (Desde 1937): A ligação do fundador Tubal Vilela com Juscelino Kubitschek e o pioneirismo no mercado imobiliário brasileiro.

• Felicidade Dá Lucro? Como o cuidado com as pessoas, o ambiente de trabalho e o aculturamento ético impactam diretamente a produtividade e a última linha do balanço.

• A Bíblia dos Processos: Entenda como controlar as aprovações usando cronogramas complexos (com mais de 400 a 2.000 linhas de atividades).

• CEO Profissional em Loteadora: Por que esse movimento ainda é raríssimo no Brasil e como o dono ganha liberdade quando traz um executivo de mercado.

• Fim do Caucionamento de Lotes: Como o seguro garantia de obras reduz os custos, traz liquidez para as prefeituras e libera 100% dos lotes para venda imediata.

• Visão de Mercado e Estratégia de Lançamento: Vale a pena vender tudo no lançamento ou isso é "deixar dinheiro na mesa"? Como ler o mapa de calor e segurar um projeto no momento de incerteza política/econômica.

• Deni Lamb: Especialista em Marketing e Vendas, fundador da Lotenet.

• Rachel Barcelos: Advogada com mais de 20 anos de atuação no Direito Urbanístico e Imobiliário.

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📌 O que você vai aprender neste episódio:🎙️ Sobre os Idealizadores do Jornada:🔗 Participe da Comunidade:

O mercado imobiliáriotradicional mudou, e as maiores oportunidades de lucro hoje estão na intersecção entre estratégias jurídicas inteligentes e tecnologia de ponta. Se você é investidor ou entusiasta do setor, este episódio é um divisor de águas.

Recebemos Rafael Lage, advogado especialista em Direito Imobiliário com quase duas décadas de atuação e fundador da plataforma "O Arremate", para um bate-papo dinâmico e sem rodeios sobre o universo dos leilões judiciais e extrajudiciais.

Neste episódio, desmistificamos o processo de arrematação de imóveis e mostramos como a curadoria de dados, asplataformas modernas e a inteligência artificial estão transformando a forma como grandes players encontram, analisam e compram propriedades.

●    Leilões Judiciais vs. Extrajudiciais: Onde estão as verdadeiras oportunidades de lucro e como funciona o mercado na prática.

●    Desmistificando Riscos: Os mitos que afastam a maioria das pessoas e como fazer uma análise jurídica  blindada antes de bater o martelo.

●    IA e Inteligência de Dados no Imobiliário: Como a tecnologia, algoritmos e plataformas de curadoria estão facilitando a busca e reduzindo erros de avaliação.

●    Segurança Jurídica na Aquisição: Como funciona a regularização de imóveis arrematados e os caminhos mais rápidos para o registro em cartório.

●    Estratégia de Investimento: O mindset necessário para enxergar oportunidades que a maioria do mercado deixa passar.

O seu podcast focado no mercado de loteamentos, onde profissionais compartilham experiências autênticas, semformalidades e com foco total em conteúdo prático e inovador.

Hosts:

●    Deni Lamb: Especialista em Marketing e Vendas,fundador da Lotenet.

●    Rachel Barcelos: Advogada com mais de 20 anos deatuação no Direito Urbanístico e Imobiliário.

Nosso Compromisso:

Promover uma troca de experiências autêntica, descontraída e focada em conteúdo de alta qualidade para transformar a sua prática profissional no mercado imobiliário.

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📌 O que você vai aprender neste episódio:🎙️ Sobre o Jornada do Loteamento#MercadoImobiliario #LeilaoDeImoveis#InteligenciaArtificial #TecnologiaImobiliaria #InvestimentoImobiliario#DireitoImobiliario #OArremate #RafaelLage #Proptech #Fintech

Você já parou para pensar que a maior promessa de venda de um loteamento pode ser, na verdade, uma ilusão?. Neste episódio do Jornada do Loteamento, mergulhamos fundo na "caixa-preta" da segurança condominial para desconstruir o conceito de que muros altos e guaritas imponentes são sinônimos de proteção real.

Recebemos o consultor israelense Eytan Magal, especialista em Risks and Security Solutions, para uma conversa franca sobre como a falta de planejamento desde a concepção do terreno pode transformar a segurança de um diferencial em um prejuízo milionário.

● Segurança: Por que no Brasil todos acham que entendem do assunto, mas poucos planejam.

● O Erro do Loteador: O impacto financeiro de não considerar a segurança como um projeto complementar desde o início.

● Cidades Planejadas: Como o case "Jardim das Perdizes" criou sensação de segurança sem cercar tudo com muros de 3 metros.

● Tecnologia com DNA Humano: Como câmeras analíticas e aplicativos transformam moradores em agentes ativos de proteção.

● Mindset de Venda: Como transformar o custo de segurança em um ativo de venda poderoso.

O seu podcast focado no mercado de loteamentos, onde profissionais compartilham experiências autênticas, sem formalidades e com foco total em conteúdo prático e inovador.

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O que você vai aprender neste episódio:️ Sobre o Jornada do Loteamento#JornadaDoLoteamento #MercadoImobiliário #Loteamentos #MarketingImobiliário #Urbanismo #JrCabrino #PodcastBrasil

Bem-vindos à Jornada do Loteamento, o seu podcastessencial sobre o mercado de loteamentos! Neste episódio, exploramos o que acontece quando a agilidade e as estratégias de marketing do mundo do fast-food encontram o setor imobiliário.

Recebemos Cabrino, um convidado que desafia o"sempre foi assim" e traz uma visão inovadora para o urbanismo. Descubra como ele uniu 17 associações para transformar a legislação regional e qual é a sua "receita" para alcançar a marca de 100% de vendas em um único dia de lançamento.

Neste episódio, você vai aprender sobre:

●    Transição e Estratégias: O choque cultural entre o varejo dinâmico e o tempo do urbanismo.

●    O Poder da União: Como a atuação institucional e a liderança na AELO podem mudar as leis de uma cidade.

●    Marketing de Experiência: O impacto real de grandes eventos e sorteios na velocidade das vendas e na valorização doproduto.

●    Bairros Abertos com Alma de Condomínio: A estratégia para convencer moradores a investirem na manutenção de espaços públicos.

Sobre os anfitriões:

●    Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista emsoluções de marketing, vendas e gestão para loteadoras.

●    Rachel Barcelos: Advogada com mais de 20 anos de experiência em Direito Urbanístico e Imobiliário.

Nosso Compromisso:

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Bem-vindos à Jornada do Loteamento, o seu podcast sobre omercado de loteamentos!

Neste episódio, recebemos o convidado Ricardo HenriqueTeixeira para uma conversa profunda sobre como ir além do óbvio no setor imobiliário. Discutimos por que a máxima "localização, localização, localização" já não é suficiente e como construir uma estrutura de vendas robusta que realmente impacta o faturamento e gera velocidade.

O que você vai aprender neste episódio:

Estratégias de Venda: Como gerar velocidade real nos seusempreendimentos.

Captação de Áreas: O que olhar em um terreno que o mercado geralmente ignora e como fazer uma captação coerente.

Visão de Negócio: As mudanças necessárias para o setor sersustentável no futuro e os movimentos "fora da caixa" para seposicionar no mercado.

Gestão de Recebíveis: A importância da estrutura derecebimento do cliente.

Sobre os Idealizadores:

Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista em soluções demarketing, vendas e gestão para loteadoras.

Rachel Barcelos: Advogada com mais de 20 anos de experiência em Direito Urbanístico e Imobiliário.

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Proporcionar uma troca de experiências autêntica,descontraída e focada em conteúdo de alta qualidade, trazendo ideias práticas que você pode aplicar no seu dia a dia profissional.

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