Jornada do Loteamento

By Deni Lamb e Rachel Barcelos

Deni Lamb (CEO da Lotenet) e Rachel Barcelos (sócia da Barcelos Fonseca Advogados), apresentam neste podcast um guia para o sucesso do seu loteamento. Abordando pautas sobre marketing, vendas, jurídic... more

· Business

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Jornada do Loteamento episodes:

November 25, 2025 Reforma Tributária | Isabella Tralli | T07 EP12
Neste episódio da Jornada do Loteamento, mergulhamos na Reforma Tributária e no impacto real que ela trará para loteadores, incorporadores e toda a cadeia do mercado imobiliário. Recebemos Isabella Tralli, referência técnica nas discussões do setor, para explicar de maneira prática e sem alarmismo por que a reforma não é algo que “vai chegar” — ela já está em curso — e como o período de transição até 2033 deve ser entendido para evitar erros de estratégia.A conversa aborda a mudança estrutural do sistema para o modelo de IVA dual (CBS e IBS), detalhando como essa lógica altera completamente a forma de precificar lotes, projetar margens, estruturar parcerias, lidar com fornecedores e organizar processos internos. Explicamos por que o antigo 6,73% ficou para trás, como funciona a nova alíquota efetiva e o papel dos redutores — de alíquota, de ajuste e social — que podem modificar significativamente o imposto final de cada empreendimento.Isabella também destrincha o funcionamento do CIB, o “CPF dos imóveis”, que será fundamental para registrar contrapartidas, doações de áreas públicas, outorgas e todos os elementos que reduzem a base de cálculo do tributo. Exploramos o impacto do split payment no fluxo financeiro dos loteadores, a nova dinâmica dos créditos tributários (o que gera, o que não gera, como fornecedores do Simples influenciam esse cálculo) e como isso exigirá maior profissionalização das equipes de backoffice.O episódio mostra, com clareza e exemplos práticos, como a reforma exigirá uma revisão profunda na gestão operacional dos projetos, reforçando o princípio da neutralidade: a tributação não pode ser o único motivo para mudar uma operação, mas ignorá-la será inviável. Para quem quer entender a reforma na prática — sem ruído, com profundidade técnica e visão aplicada ao loteamento — este é um conteúdo indispensável para planejar empreendimentos com segurança no novo cenário.#ReformaTributária #JornadaDoLoteamento #MercadoImobiliário #Loteamento #Urbanismo #IsabellaTralli #IVA #CBS #IBS #GestãoTributária #IncorporaçãoImobiliária #PlanejamentoUrbano #Loteador #DesenvolvimentoUrbano #TributaçãoImobiliária #PodcastImobiliário
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1h 29min
November 17, 2025 Erros do Loteamento | Pedro Bicudo | T07 EP11
Neste episódio da Jornada do Loteamento, Pedro Bicudo volta ao programa para uma conversa franca e altamente prática sobre as maiores cagadas do loteamento — da negociação inicial ao registro final, passando por licenciamento, obras, infraestrutura e entrega.Com exemplos reais vividos ao longo de décadas de atuação, Bicudo expõe erros comuns que parecem pequenos, mas que travam aprovações, geram passivos ambientais, criam conflitos societários, atrasam lançamentos, explodem custos e podem comprometer por completo a viabilidade de um empreendimento.A discussão percorre temas como: representação societária falha, famílias que não alinham decisões, dívidas ocultas, áreas “perfeitas” que escondem riscos jurídicos, contrapartidas ignoradas, licenciamento mal dimensionado, drenagem que estoura, ligações de água e esgoto que nunca chegam, erros de memorial, inconsistências de planta, estudos ambientais negligenciados e o famoso “depois eu resolvo” — que quase sempre vira uma bomba no futuro.O episódio é um guia direto e sem rodeios para quem quer evitar prejuízos, reduzir riscos e conduzir um loteamento com método, cuidado e previsibilidade. Uma conversa indispensável para qualquer loteador que deseje fazer certo desde o começo.Nos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LicenciamentoAmbiental #RegularizaçãoFundíaria #RegistroDeImóveis #ErrosNoLoteamento #InfraestruturaUrbana #ContrapartidasUrbanísticas #ObrasDeLoteamento #LoteamentoEInfraestrutura #SegurançaJurídica #ComplianceImobiliário #PedroBicudo #JornadaDoLoteamento
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1h 4min
November 11, 2025 De Corretor para Loteador | Geraldo Ratão | T07 EP10
No Jornada do Loteamento, Geraldo Carvalho (o “Ratão”) compartilha décadas de aprendizados com foco em relacionamento, caixa e execução no dia a dia. Com a experiência prática de quem construiu reputação, ele destrincha como tomar decisões melhores no mercado de loteamentos, evitando atalhos e priorizando constância. Do relacionamento à execução, ele mostra como a gestão de loteamentos sustenta resultados mesmo em ciclos difíceis do desenvolvimento de loteamentos. Falamos de regionalização e transparência com o “tenista”, sempre ancorado no mercado de loteamentos. A conversa começa com histórias de origem que revelam como a gestão de loteamentos depende de previsibilidade de caixa e governança; e, para quem quer entrar no desenvolvimento de loteamentos, ele explica por que constância vence ansiedade.O episódio organiza um roteiro prático para navegar o mercado de loteamentos sem perder foco no produto e no cliente. Começa por gente e processo — base da gestão de loteamentos — e segue para aprovação, obra e vendas, pilares do desenvolvimento de loteamentos. Regionalizar acelera licença e leitura do mercado de loteamentos e reduz ruído com órgãos e parceiros. Manter rituais financeiros diários garante uma gestão de loteamentos preparada para atrasos e imprevistos do desenvolvimento de loteamentos.Para quem está começando, o conselho é direto: estude o mercado de loteamentos, escolha bons sócios e proteja reputação. Para quem já opera, revise a governança e padronize a gestão de loteamentos com indicadores, prestação de contas e comunicação clara. Por fim, trate cada projeto como único e documente o desenvolvimento de loteamentos do dia zero à entrega — isso reduz conflito, acelera decisões e melhora VGV.Nos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#Relacionamento #Credibilidade #Sociedade #Aprovação #GestãoDeCaixa #Reputação #GeraldoCarvalho
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1h 5min
November 03, 2025 O que é de fato um empreendimento de ALTO PADRÃO? | Gustavo Zanotto | T07 EP09
No Jornada do Loteamento, Gustavo Zanotto mostra, na prática, como unir marca, conteúdo e dados para transformar intenção em vendas de loteamentos. A conversa percorre a construção de autoridade do loteador, o desenho de funis que respeitam o ciclo de compra do terreno e o uso de métricas de verdade (custo por lead, qualificação, CAC, LTV por produto/bairro) para tomar decisões que impactam o caixa — do pré-lançamento ao pós-venda.Zanotto explica por que a estratégia começa fora do canteiro: proposta de valor clara, narrativa consistente e distribuição inteligente entre orgânico e pago. Falamos de rotinas para times internos e parceiros, governança de dados, conteúdo que educa e reduz atrito com o comercial, além de como “traduzir” o projeto urbano em mensagens simples que elevam a percepção de valor do bairro e encurtam o caminho até a reserva do lote.Siga o convidado e conheça seus projetos:Instagram (pessoal): https://www.instagram.com/gustavohzanotto/LinkedIn (pessoal): https://www.linkedin.com/in/gustavozanotto/YouTube (pessoal): https://www.youtube.com/ghzanottoYouTube (PROPTALKS): https://www.youtube.com/@proptalksNos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: https://www.instagram.com/jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: https://www.lotenet.com.br | https://www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#GustavoZanotto #PROPTALKS #MarketingImobiliário #VendasDeLoteamentos #Conteúdo #Dados #FunilDeVendas #Autoridade #Branding #Performance
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1h 28min
October 27, 2025 O Bom Urbanismo em Diferentes Escalas | Murilo Vidal | T7 EP08
Neste episódio da Jornada do Loteamento, conversamos com Murilo Vidal (Austin Urbanismo) sobre como tirar o urbanismo do papel para virar produto desejado e VGV — com método, narrativa e eficiência de custo. Murilo explica a diferença real entre loteamento “convencional” e bairro planejado, quando faz sentido adensar, e como usar quadras coringa para reservar potencial de usos futuros sem brigar com a cultura local nem com a legislação. Falamos ainda de “praia verde”, parques e praças humanizadas (menos aparato, mais uso), do “abraço verde” que costura o bairro, e de cartões-postais de entrada que viram a assinatura do empreendimento.O papo mergulha nas ambiências urbanas (alameda, cul-de-sac que vira pátio das crianças, sistema verde conectado ao clube), em paisagismo que convida (bancos voltados para conversa, sombreamento, inclusão), e em como o urbanismo certo reduz CAPEX de viário e aumenta liquidez de lotes (todo lote bom, sem “fundão”). Também abordamos processo: começar com topografia e ambiental impecáveis, ler legislação e cidade, alinhar produto e pesquisa, e comunicar o porquê de cada decisão até o corretor — para que a intenção do projeto vire argumento de venda na ponta.Para quem quer evoluir do “desenho bonito” para lugar que funciona, este episódio traz um guia prático: método, exemplos brasileiros e diplomacia com o cliente para unir qualidade urbana, fluxo de caixa e reputação ao longo das fases do bairro.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #BairrosPlanejados #Placemaking #Paisagismo #Urbanismo #MuriloVidal
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1h 13min
October 22, 2025 Place Branding e Lugares à Prova de Futuro: como criar valor no loteamento | Caio Esteves | T7 EP07
Neste episódio da Jornada do Loteamento, Caio Esteves mostra por que o loteador precisa sair da lógica de “metragem e penduricalhos” e passar a pensar lugar — com identidade (place branding), experiência (placemaking) e futurismo estratégico para criar bairros à prova de futuro. Falamos de método, engajamento comunitário de verdade (não “escuta” passiva), do equilíbrio entre software (programação, atividades, cultura) e hardware (infra, traçado, obra) e de como isso gera capital simbólico que vira resultado financeiro e reputação.Caio explica a desterritorialização pós-pandemia, o impacto do trabalho remoto, a oportunidade para cidades pequenas e médias, e como deixar de vender “produto” para entregar pertencimento. Entramos nos erros comuns: greenwashing (ex.: ciclovia que não liga nada a lugar nenhum) e future-washing (“o bairro do futuro” sem pensar quais futuros). Ele detalha o processo: mergulho em passados e identidades, exploração de cenários preferíveis, plausíveis e projetados, desenho de experiências “de ataque” e “de defesa”, e comitê gestor de marca-lugar para manter o bairro vibrante ao longo do tempo. Exemplos práticos mostram como a co-criação com usuários (pista de skate, usos culturais, esporte e água) muda a aderência e o VGV.Se você é loteador, incorporador, urbanista ou gestor de marketing comercial, este episódio entrega um roteiro claro para transformar dados + comunidade + design de lugar em produto desejado e vendas consistentes — hoje e nos próximos anos.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#PlaceBranding #Placemaking #LugaresÀProvaDeFuturo #Desterritorialização #CapitalSimbólico #EngajamentoComunitário #SoftwareVsHardware #VendasDeLoteamentos #CaioEsteves
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1h 35min
October 13, 2025 Tecnologia A Favor do Mercado | Leopoldo Jereissati | T7 EP06
No Jornada do Loteamento, Leopoldo Jereissati explica, sem enrolação, como estruturar marketing in-house para vender loteamentos com consistência. A conversa mostra por que unir estratégia de marca, conteúdo, mídia e analytics desde o início do projeto muda o jogo para o loteador: posicionamento claro, proposta de valor forte e funil de vendas previsível.Falamos de organização de time, papéis e rituais, da definição das métricas que importam (custo por lead, taxa de qualificação, CAC, LTV por produto/bairro) e de como alinhar roteiro de pré-lançamento, aceleração comercial no dia 1 e pós-venda que gera reputação e novas vendas. Tudo com foco prático para o mercado de loteamentos: leitura da vocação da área, oferta certa para o público certo e constância na execução.Se você é loteador, urbanista, incorporador ou gestor de vendas, este episódio entrega um passo a passo para transformar dados em decisões e performance real no canteiro e no digital.Saiba mais sobre a All Set Comunicação:https://allsetcomunicacao.com.br/Nos acompanhe nas plataformas que preferir:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: https://www.lotenet.com.br | https://www.barcelosadvogados.com🎙️ Gostou do episódio? Inscreva-se e ative o sininho para não perder os próximos!🔔 https://e767.link/video-podicasti🎧 Ouça também no Spotify:🔊 https://e767.link/audio-podicasti#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#MarketingImobiliário #InHouse #Dados #Performance #VendasDeLoteamentos #LeopoldoJereissati #AllSet
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1h 20min
October 06, 2025 Como Escalar Loteamentos com Governança e Caixa | Eduardo Scopel | T7 EP05
O mercado de loteamentos por dentro — do planejamento ao VGV. Recebemos Eduardo Scopel, sócio da Scopel Desenvolvimento Urbano, para um papo direto sobre estratégia, aprovação, governança e execução em loteamentos residenciais. Falamos de seleção de áreas, relacionamento com parceiros, gestão de caixa, velocidade de vendas, sustentabilidade e as “armadilhas” operacionais que todo loteador precisa antecipar para manter margens e cronogramas.Na conversa, Eduardo compartilha aprendizados de décadas em desenvolvimento urbano: como pensar produto a partir da vocação da área e do consumidor, por que o relacionamento e a credibilidade viram o jogo no longo prazo, e como processos, indicadores e uma cultura de constância sustentam lançamentos e entregas. Se você atua em mercado de loteamentos ou quer entender as melhores práticas de desenvolvimento imobiliário, este episódio é um guia prático — com visão estratégica e “pé na obra”.Conheça a Scopel: https://scopel.com.brhttps://www.instagram.com/scopel_loteamentos/?hl=enYouTube da Scopel: https://www.youtube.com/@scopelempreendimentos7633Nos acompanhe nas plataformas que preferir▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos #DesenvolvimentoUrbano #AprovaçãoDeLoteamentos #GovernançaImobiliária #GestãoDeCaixa #VGV #SeleçãoDeÁreas #EduardoScopel #Scopel #MercadoImobiliário #SustentabilidadeNoUrbanismo
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1h 21min
September 30, 2025 BÚSSOLA ECONÔMICA E POLÍTICA MERCADO IMOBILIÁRIO | RITA MUNDIM | T7 E4
Juros, câmbio, inflação e crédito: no episódio de hoje da Jornada do Loteamento, a economista Rita Mundim traça um panorama claro e prático sobre como o cenário macroeconômico impacta diretamente o mercado de loteamentos. Falamos de taxa de juros elevada por mais tempo, inflação de serviços, mercado de trabalho aquecido, dólar e os reflexos disso em precificação, funding, recebíveis e inadimplência para loteadores.
Rita explica como acompanhar semanalmente o Relatório Focus e os principais indicadores do Banco Central, o embate entre política monetária e fiscal, os efeitos de carry trade e geopolítica no câmbio, além do papel do agro na demanda regional por lotes. Discutimos, ainda, governança, compliance, seleção de crédito e estratégias para atravessar 2025–2026 com fluxos de caixa por cenário, disciplina comercial e transparência — transformando medo em oportunidades de entrada em áreas e parcerias.
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1h 7min
September 22, 2025 Licenciamento Ambiental sem Mistério: o que muda com a nova lei | Marcos Saes | T7 EP03
VAMOS SORTEAR 02 LIVROS ENTRE QUEM COMENTAR NESSE EPISÓDIO.É VÁLIDO PARA COMENTÁRIOS FEITOS ATÉ SEXTA-FEIRA, 26/09.O SORTEIO ACONTECE NO DIA 29/09 E OS VENCEDORES SERÃO DIVULGADOS NO INSTAGRAM DO JORNADA.No episódio de hoje da Jornada do Loteamento, recebemos Marcos Saes — advogado ambiental, referência nacional no tema, presidente da Comissão de Meio Ambiente do IBRADIM e diretor de Meio Ambiente da AELO — para um mergulho prático em licenciamento ambiental aplicado a loteamentos. Em uma conversa clara e direta, ele explica por que a questão ambiental precisa entrar na gênese do projeto e como transformar risco em previsibilidade e segurança jurídica, especialmente com a Lei Geral do Licenciamento Ambiental trazendo uniformização e simplificação de procedimentos.Falamos sobre o tripé da sustentabilidade (econômico, social e ambiental) e como calibrar esse equilíbrio na realidade do loteador. Entramos a fundo na diferença entre LP, LI e LO, quando faz sentido aglutiná-las, e o que muda com a LAC (Licença por Adesão e Compromisso). Passamos pelos pontos que mais travam projetos: APP e perda de função ambiental, estágio de vegetação (inicial, médio, avançado), solo de restinga na zona costeira, áreas contaminadas, além de responsabilidade objetiva e solidária, imprescritibilidade da reparação e tríplice responsabilização (administrativa, cível e penal). Com exemplos reais, mostramos soluções acionáveis — como usar produção antecipada de provas para reduzir litígio e embargos antes do lançamento.Também abordamos como lidar com órgãos intervenientes (unidades de conservação, arqueologia, povos e comunidades tradicionais) e de que forma a nova lei pode dar regras claras e prazos, beneficiando quem planeja direito desde o início. A mensagem final é objetiva: invista tempo em due diligence ambiental no nascedouro, componha cenários de fluxo e documente tecnicamente cada passo — isso economiza meses (e muito dinheiro) na aprovação e na obra.Siga nosso convidado:Instagram: https://www.instagram.com/saes.marcos/Site do escritório: https://www.saesadvogados.com.br/Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#LicenciamentoAmbiental #LeiGeralDoLicenciamento #LAC #DueDiligenceAmbiental #APP #ÁreasContaminadas #Previsibilidade #SegurançaJurídica #IBRADIM #AELO
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1h 20min

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