Jugeote

🎙️ Invitée : Célia Pétrissans                                                  

🎯 Le choix de la fiscalité pour un investissement immobilier locatif a une grande importance sur sa rentabilité. Dans cet épisode, Célia Pétrissans, Expert-Comptable à Bordeaux et investisseuse en immobilier à titre personnel, dévoile :

👉 Les étapes de son parcours d'investisseuse en immobilier

👉 La stratégie qu'elle a suivie personnellement

👉 Les raisons qui l'ont fait passer d'un investissement à l'autre 

👉 Les caractéristiques de la location meublée (LMNP) et pourquoi elle a choisi ce type de régime

👉 Les conséquences du passage de LMNP en LMP (loueur en meublé professionnel)

👉 Son point de vue sur l'investissement en SCI pour contourner le taux d'endettement maximum fixé par le HCSF

👉 Les erreurs les plus fréquentes que font les personnes qui la sollicitent 

👉 Son avis sur l'investissement en LMNP pour un premier investissement locatif 

Pour retrouver le cabinet d'Expertise-Comptable de Célia Pétrissans : https://pmc-expertisecomptable.fr/

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Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Nina Sommaggio                                            

🎯 Lorsqu’on parle de projets immobiliers avec de gros travaux, il est parfois utile ou obligatoire de faire appel à un architecte.

Afin de comprendre son rôle dans un projet immobilier, Nina Sommaggio, architecte, explique : 

👉 Pour quel type de projet un particulier a-t-il besoin d’un architecte 

👉 La différence entre un architecte et un architecte d’intérieur 

👉 Quel est le rôle de l'architecte au cours d'un projet 

👉 En quoi la construction en ossature bois est intéressante pour construire vite, bien et à moindre coût 

👉 Quels sont les points de vigilance d'un projet qui nécessite l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) ?

👉 Quelles sont les évolutions  dans la conception des bâtiments pour s'adapter aux nouveaux modes de vie 

Pour retrouver Nina Sommaggio : https://fr.linkedin.com/in/nina-sommaggio-21790b125

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🎙️ Invité : Charles-Edouard Girard                                                      

🎯 Echanger sa maison pour faire des économies et voyager en même temps ? 

L’échange de maison consiste à échanger son domicile avec une autre personne pour y séjourner pendant une courte durée. Derrière ce principe très simple se cache un mode de voyage différent, basé sur les relations humaines, tout en permettant de faire des économies. 

Charles-Edouard Girard, cofondateur du leader mondial de l'échange de maison HomeExchange, explique dans cet épisode : 

👉 En quoi consiste l'échange de maison

👉 Combien coûte un échange de maison 

👉 Quels sont les bénéfices et les contraintes de ce mode de vacances 

👉 Quelles sont les motivations des personnes qui pratiquent l’échange de maison 

👉 Quel est le profil des personnes qui font de l’échange de maison 

👉 A qui ne s'adresse pas l'échange de maison

👉 Quels sont les points d'attention lors d'un échange de maison 

Pour retrouver Charles-Edouard Girard : https://fr.linkedin.com/in/charles-edouard-girard-3093a025

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🎙️ Invité : Nicolas Chéron                                               

🎯 Dans cet épisode, Nicolas Chéron, analyste boursier depuis 20 ans, partage sa vision de l'investissement en bourse sur le long terme et ses conseils pour trouver sa propre stratégie d’investissement. Il s'agit d'un épisode plein de sagesse pour mettre toutes les chances de gagner de l'argent en bourse. 

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🎙️ Invitée : Christelle Félix                                                   

🎯 Comment transformer une maison en un immeuble de rapport ? 

C'est possible en réalisant une division officielle de maison en plusieurs appartements. Dans cet épisode, Christelle Félix, qui a réalisé plusieurs projets de division officielle de maison, explique : 

👉 En quoi consiste la division officielle de maison 

👉 Quels sont les bénéfices 

👉 Quelles sont les étapes 

👉 Quels sont les les points de vigilance 

👉 Quelles sont les caractéristiques des maisons qui se prêtent à la division officielle de maison  

👉 Quelles sont les erreurs à éviter 

👉 Quelle est le délai de réalisation d'un projet de division officielle de maison 

Pour retrouver Christelle Félix : https://www.instagram.com/christellefelix.accompagnement/

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🎙️ Invitée : Mélanie [Investir Comels]                                                             

🎯 L'investissement immobilier locatif au féminin 👩

Le sujet des finances personnelles, de l’investissement immobilier, de l’entrepreneuriat sont des sujets davantage masculins que féminins. Pour autant, il est particulièrement pertinent pour les femmes d’investir dans l’immobilier locatif car le niveau de revenu et de rémunération des femmes est en moyenne inférieur à celui des hommes. Dans un couple avec un homme et une femme, au moment de la retraite, le revenu principal sera souvent celui de l’homme, mais c’est aussi statistiquement lui qui décédera le premier, laissant la conjointe avec des revenus beaucoup importants. Pour se protéger, une stratégie particulièrement pertinente est l’investissement immobilier locatif. Dans cet épisode, Mélanie, qui accompagne des femmes dans leur projet d’investissement immobilier locatif avec la société qu’elle a créé avec une autre femme, Corinne, et qui s’appelle “Investir Comels”, partage : 

👉 Son parcours et sa stratégie en investissement immobilier locatif

👉 Les défis auxquels les femmes sont confrontées lorsqu'elles investissent dans l'immobilier 

👉 Les éléments de personnalité qui sont davantage développés chez les femmes et qui sont des atouts lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier 

👉 Les freins que les femmes rencontrent lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif

👉 Dans un couple, son avis sur la manière de gérer une situation où c'est la femme qui est moteur sur le projet

👉 Les erreurs les plus fréquentes qu'elle voit dans les femmes qu'elle accompagne

Pour retrouver Mélanie [Investir Comels] : https://www.instagram.com/_investircomels_/

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🎙️ Invitée : Orlane Sommaggio                                                   

🎯 Comment anticiper les problèmes liés aux règles d'urbanisme ?

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le fait de ne pas anticiper les contraintes liées aux règles d'urbanisme peut bloquer un projet ou le ralentir considérablement. Dans cet épisode, Maître Orlane Sommaggio, avocate au barreau de Lyon et qui exerce dans le droit de l’urbanisme, évoque les sujets suivants : 

👉 En tant qu'investisseur immobilier, à quel moment se soucier des règles d'urbanisme ? 

👉 Qui contacter pour connaître les règles d'urbanisme ?

👉 Quelle est la fréquence de révision du Plan Local d'Urbanisme ? 

👉 Quelles sont les tendances générales en ce qui concerne l'évolution des PLU ? 

👉 Comment se tenir au courant de l'évolution du PLU ? 

👉 Quel est le rôle de l'Architecte des Bâtiments de France ? 

👉 ...

Pour retrouver Maître Orlane Sommaggio : https://www.instagram.com/sommaggio.avocat/

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🎙️ Invité : Daniel Dos Santos                                                              

🎯 Cet épisode traite d’un type d’investissement qui allie responsabilité et rentabilité, puisqu’il s’agit d’investissement dans la plantation d’arbres. Daniel Dos Santos, CEO de Treesition, explique comment il a transformé l'arbre en un produit financier rentable pour l'économie et l'écologie. En Septembre 2023, Treesition a été qualifié par le magazine Forbes d' "Entreprise à succès". Cet épisode permet de découvrir le fonctionnement du point de vue d'un investisseur : 

👉 En quoi l'investissement dans la plantation d'arbres est un acte d'investissement responsable et rentable 

👉 A qui s'adresse l'investissement dans la plantation d'arbres 

👉 A quel rendement faut-il s'attendre 

👉 Quel sont les risques

👉 Quelle fiscalité s'applique 

👉 Comment le marché du bois évolue-t-il 

👉 A partir de quel montant peut-on investir 

Pour retrouver Daniel Dos Santos : https://www.linkedin.com/in/daniel-dos-santos-50983221/

Treesition : https://www.treesition.com/

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🎙️ Invité : Eric Blanquet                                                           

🎯 La gestion de budget est souvent associée à la notion de privation, à une activité chronophage voire ennuyeuse. Pourtant, une gestion de budget saine, le fait de ne pas dépenser davantage que ce que l’on gagne, est un prérequis pour pouvoir épargner et faire des investissements. Dans cet épisode, Eric Blanquet, qui fait partie du réseau de coach en gestion de budget Plénit’ Finances, aborde les éléments suivants : 

👉 Qu'est-ce que la gestion de budget ?  

👉 Comment dépenser moins que ce que l’on gagne ?

👉 Comment se réapproprier la gestion de son budget ?

👉 Qu'est ce que la méthode BBZ (Budget Base Zéro) qui est utilisée chez Plénit' Finances ? 

👉 Comment prendre en compte ses habitudes dans sa relation à l’argent ?

👉 Comment dépasser le poids de la pression sociale dans sa gestion de budget ?

👉 Quelles sont les 3 méthodes de gestion budget les plus courantes dans le couple? Quels sont leurs avantages et inconvénients respectifs ? 

👉 Comment aider ses enfants à se préparer à gérer leur budget ? 

👉 Quelle place faut-il accorder à la planification de ses dépenses ?

👉 Comment rester motivé et maintenir de bonnes habitudes financières sur le long terme ?

👉 Comment gérer la dépense d'argent à court terme par rapport à la dépense pour un projet à long terme ?

👉 Comment gérer les revenus irréguliers ?

👉Que faire en face d'une dépense non prévue ? 

👉 Quel outil utiliser pour gérer son budget ?

Pour retrouver Eric : https://www.linkedin.com/in/blanqueteric/

Plénit' Finances : https://plenit-finances.fr/

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🎙️ Invité : Paco Debonnaire                                                     

🎯 Quitter le salariat pour se créer une activité à son compte ? 

C'est ce qu'a fait Paco Debonnaire après une carrière d'expatrié au Brésil. Il explique comment il s'est constitué progressivement plusieurs sources de revenus : immobilier, de podcasteur et de marchand de biens. 

Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode : 

👉 Comment et pourquoi l'idée d'investir dans l'immobilier lui est venue 

👉 La méthode qu'il a utilisée pour investir en France alors qu'il habitait toujours au Brésil

👉 Les étapes qu'il a suivies pour acquérir plusieurs bien immobiliers 

👉 Pourquoi il a décidé de créer une activité de podcasteur 

👉 La méthode qu'il a suivie pour progressivement monétiser son podcast

👉 Pourquoi il a décidé de se former dans le métier de marchand de biens

👉 Quelles synergies il trouve entre ses différentes activités 

Pour retrouver Paco Debonnaire : https://investisseurs40.com/ 

Instagram : @investisseurs4.0

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