Jugeote

🎙️ Invité : Lior Pardo

🎯 En investissement immobilier, trouver un bien intéressant prend du temps : 95 % des biens sur le marché ne méritent pas d'être visités. 

Dans cet épisode, David reçoit Lior Pardo, investisseur immobilier et cofondateur de la plateforme d'investissement locatif clé en main https://investirdanslancien.fr/.

Lior Pardo revient sur ses premiers investissements et partage son regard sur l'investissement immobilier.  

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Le parcours professionnel de Lior Pardo

👉 Son premier investissement lorsqu'il avait 20 ans : pourquoi, comment 

👉 Investissement solo vs à plusieurs : avantages, risques et points de vigilance en SCI ou indivision

👉 Emplacement n°1, n°2 ou n°3 ? 

👉 Les villes où investir en ce moment

👉 Biens atypiques et problématiques : pourquoi les problèmes sont souvent synonymes de bonnes affaires

👉 La mérule : un champignon qui peut détruire un investissement 

👉 Recherche immobilière : les éléments à demander avant de visiter

👉 L'avis de Lior Pardo sur le contexte actuel pour investir en immobilier

🔗 Pour aller plus loin :

🏠 La plateforme d'investissement clé en main de Lior Pardo : https://investirdanslancien.fr/

💼 Retrouver Lior Pardo sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/lior-p-b2673988/

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Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre

🎯 Le crowdfunding a été présenté comme une alternative rentable et concrète pour diversifier ses investissements. Après plusieurs années difficiles pour le crowdfunding immobilier, qu'en est-il aujourd'hui ? Dans quelle mesure le crowdfunding dans les énergies renouvelables peut-il être une alternative ? 

David reçoit dans cet épisode Alexandre Lefèvre, fondateur du média Investissements Faciles, pour analyser le marché du crowdfunding immobilier et celui du crowdfunding dans les énergies renouvelables.

👉 Crowdfunding immobilier : fonctionnement et situation actuelle

👉 Pourquoi la crise immobilière a fragilisé de nombreux projets et de nombreuses plateformes

👉 Les erreurs fréquentes des investisseurs particuliers en matière de crowdfunding

👉 Crowdfunding dans les énergies renouvelables : solaire, stockage, projets locaux

👉 Régulation, évolution du marché et enjeux à long terme

👉 Comment construire un portefeuille crowdfunding plus résilient 

📚 Pour aller plus loin :

➡️ Investissements Faciles : https://investissements-faciles.com/category/crowdfunding/

🏗️ Plateformes mentionnées dans l’épisode :

➡️ Enerfip : https://www.enerfip.eu/fr

➡️ Lendosphère : https://lendosphere.com/

➡️ La Première Brique : https://www.lapremierebrique.fr/

➡️ Monego : https://www.monego.fr/

⚡ Pour voir le prix de l’électricité en direct :

➡️ RTE Eco2mix : https://www.rte-france.com/donnees-publications/eco2mix-donnees-temps-reel/donnees-marche

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🎙️ Invité : Hamza Naqi

🎯 Faut-il gérer seul son argent ? Pour donner des éléments de réponse, David reçoit Hamza Naqi, fondateur du média Parlons Finance. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Gestion autonome vs gestion déléguée : avantages et limites

👉 Conflits d’intérêts : comment distinguer conseil patrimonial et intérêt commercial

👉 ETF, diversification, risque émotionnel : les bases pour gérer seul 

👉 À partir de quel niveau de patrimoine la délégation peut devenir pertinente

👉 CGP indépendant, banque privée, robo-advisors : quelles solutions selon son profil 

💼 Pour retrouver Hamza Naqi sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hamnaqi/

🔗 Pour suivre Parlons Finance : https://linktr.ee/parlonsfinance

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🎙️ Invité : Mathieu Vaissié

🎯 On peut aujourd'hui investir en quelques clics… sans toujours bien comprendre les risques.

Dans cet épisode, David reçoit Mathieu Vaissié, directeur de la recherche chez Ginjer Asset Management, pour parler des mécanismes de gestion du risque. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Risque, incertitude et ambiguïté : les distinctions fondamentales 

👉 Pourquoi éviter les erreurs majeures compte davantage que rechercher la performance maximale

👉 Private equity, produits structurés, diversification : comprendre ce qui se cache derrière les discours marketing

👉 Différence entre prix et valeur

👉 Diversification réelle vs illusion de diversification

📚  Livre mentionné dans l’épisode : Unconventional Success : A Fundamental Approach to Personal Investment de David F. Swensen

🔗 Pour retrouver Mathieu Vaissié :

💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/mathieu-vaissié-phd-caia-1aa35645/

💼 Ginger Asset Management : https://www.ginjer-am.com/

🔎 Les fonds de Ginjer-AM mentionnés dans l’épisode : 

📊 Ginjer Actifs 360

📊 Ginjer Detox European Equity

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🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay

🎯 En immobilier, tout peut sembler cohérent sur Excel… jusqu’au moment où l’on passe à l'action sur le terrain.

Dans cet épisode, David reçoit Jean-Baptiste Demay, investisseur immobilier et fondateur de la société d’investissement locatif clé en main Immveo. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Rendement brut vs rendement net 

👉 TRI (taux de rendement interne) : l’indicateur central 

👉 Performance statique vs dynamique : pourquoi un bon projet aujourd’hui peut être mauvais demain, et inversement

👉 Comment analyser ce que le capital investi produit réellement

👉 Erreurs fréquentes : comparer des projets incohérents, reproduire le passé, rester bloqué dans l’analyse etc

👉 Pourquoi attendre “le bon projet” peut coûter plus cher que se tromper

🔗 Pour aller plus loin :

➡️ Comment calculer le TRI en immobilier : https://immveo.fr/comment-calculer-tri-immobilier-2

➡️ Comment calculer le TRI en LMNP : https://immveo.fr/comment-calculer-tri-lmnp

➡️ Simulateur de rentabilité locative : https://immveo.fr/simulateur-rentabilite-locative

➡️ Horiz.io : https://horiz.io/

🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🧭-2546b27a/

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🎙️ Invitée : Lorraine Goumot

🎯 L'investissement s'est démocratisé grâce aux plateformes technologiques, mais est-ce devenu pour autant une activité "facile" ?

Dans cet épisode, David reçoit Lorraine Goumot, journaliste économique et créatrice de contenus financiers.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Démocratisation vs Simplification : Pourquoi l'accès facilité aux marchés ne dispense pas de faire ses "devoirs"

👉 La "Passivation" de la finance : Comprendre l'essor massif des ETF 

👉 Crowdfunding & Private Equity : La facilité d'investir dans l'économie réelle vs la réalité du risque de perte en capital

👉 Le DCA (Dollar Cost Averaging) : Hygiène financière indispensable ET levier de rentabilité pour les plateformes 

👉 Investissements alternatifs : Les choix de Lorraine Goumot, entre nouvelles solutions digitales et actifs réels

🔗 Pour retrouver Lorraine Goumot :

💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/lorrainegoumot/

📸 Instagram : https://www.instagram.com/lorrainegoumot/

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🎙️ Invité : Charles Janus

🎯 Comment allier Analyse Technique et Analyse Fondamentale pour optimiser ses investissements ?

David reçoit Charles Janus, Directeur de la gestion des portefeuilles au sein du cabinet de gestion de patrimoine Belle Épargne. Charles Janus donne des clés pour utiliser l’analyse technique et l’analyse fondamentale afin de mieux investir.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Analyse fondamentale : Les éléments les plus importants pour évaluer la valeur intrinsèque d'une action

👉 Analyse technique : Son rôle pour prendre en compte la psychologie des investisseurs

👉 La Convergence des méthodes : Comment Charles Janus utilise l'analyse technique pour valider (ou infirmer) une intuition fondamentale

👉 Les logiciels que Charles Janus utilise pour analyser les seuils psychologiques où le prix a de fortes chances de réagir

👉 Que penser des rachats d'actions ?

👉 Comment l'analyse graphique permet de détecter les liens entre des entreprises et des matières premières (ex: Total et le pétrole).

💻 Logiciels d'analyse technique  mentionnés dans l'épisode : ProRealTime et TradingView.

🏬 Entreprises citées dans l'épisode : Fortinet, Medpace Holding, Microsoft, Amazon, Nemetschek, Ferrari, Hermès, ELF Beauty, Wingstop.

🔗 Retrouver Charles Janus : 

📱 Sur X (Twitter) : https://x.com/charles_janus 💼 Sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/charlesjanus/ 🏛️ Son cabinet : https://www.belle-epargne.fr/

📚 Épisodes complémentaires : 

🎧 Épisode 38 avec Adrien Picco : Investir en Bourse grâce au Trend Following (suivi de tendances) : https://www.podcastics.com/episode/285363/link/

🎧 Épisode 69 avec Xavier Delmas : Investir dans des Actions de qualité - https://www.podcastics.com/episode/320783/link/

🎧 Épisode 75 avec Tommy Douziech : Qualité + Momentum = Le Graal pour investir en Bourse ? - https://www.podcastics.com/episode/329146/link/

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🎙️ Invitée : Célia Pétrissans

🎯 L’immobilier locatif est souvent présenté comme le placement préféré des Français. C’est aussi un placement où la fiscalité peut fortement impacter la rentabilité.

Dans cet épisode, David reçoit Célia Pétrissans, expert-comptable et fondatrice du cabinet PMC Expertise Comptable. 

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Loi de finances 2026 : Ce qui a changé 

👉 Réforme du LMNP : Pourquoi l’amortissement comptable reste intéressant pour l'investisseur

👉 Présentation du nouveau dispositif Jean Brun

👉 Location nue, Location meublée et dispositif Jean Brun : Comparaison et avis de Célia Pétrissans 

👉 Les avantages et les inconvénients de la SCI à l'IS

👉 Fonctionnement du statut LMP (Loueur en meublé professionnel) 

👉 Comparaison de l'évolution de la fiscalité des particuliers par rapport à celle des professionnels

👉 Comment dépasser le plafond des 35% d'endettement

👉 L'importance d'anticiper sa stratégie fiscale avant la signature de l'acte authentique

🔗 Pour retrouver Célia Pétrissans et le cabinet PMC Expertise Comptable : 🌐 https://pmc-expertisecomptable.fr/ 

🎥 YouTube : https://www.youtube.com/@celiapetrissans-pmc

📸 Instagram : https://www.instagram.com/celia_petrissans/

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🎙️ Invité : Lucas Ewig

🎯 Alors que l’intelligence artificielle capte l’essentiel des flux en Bourse, les logiciels par abonnement (SaaS) sont délaissés au profit de secteurs plus traditionnels.

Dans cet épisode, David reçoit Lucas Ewig pour analyser si ce mouvement marque une rupture durable ou une simple respiration de marché.

L’objectif : comprendre comment naviguer entre l'exubérance de l'IA et le retour en grâce des valeurs défensives.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Tech vs Défensives : Pourquoi la frontière entre ces deux mondes devient de plus en plus poreuse.

👉 La concentration du S&P 500 : Analyse du poids historique des "7 Magnifiques" qui représentent actuellement 30 % de l'indice américain.

👉 Cycles économiques et Taux : Pourquoi la tech est plus sensible aux variations des taux d'intérêt de la FED.

👉 La réalité des données : Le rappel historique montrant que moins de 4 % des actions créent la quasi-totalité de la richesse boursière.

👉 Le piège de la rotation : Pourquoi vouloir "anticiper" le prochain secteur à la mode est souvent destructeur de valeur.

👉 La Tech comme nouvelle "Utility" : Pourquoi des géants comme Microsoft ou Apple se comportent  comme des "quasi-utilities numériques" grâce à leurs revenus récurrents.

👉 Discipline et Allocation : Comment maintenir une diversification sectorielle efficace 

📚 Ressources mentionnées dans l'épisode :

🔗 Pour retrouver Lucas Ewig sur Instagram : https://www.instagram.com/financedatafr/

📧 Newsletter de Lucas Ewig : https://finance-data.beehiiv.com

📑 Etude citée : Lien HSBC / OpenAI : https://fortune.com/2025/11/26/is-openai-profitable-forecast-data-center-200-billion-shortfall-hsbc/

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🎙️ Invité : Sahin Oba

🎯 Ennui, chance, patience : des notions souvent mal comprises, mais qui jouent un rôle direct dans la réussite financière.

David reçoit Sahin Oba, conseiller en gestion de patrimoine, pour décrypter les mécanismes psychologiques qui influencent nos décisions d’investissement.

Ingénieur de formation et en cours de spécialisation en psychologie, Sahin Oba apporte une double lecture : rationnelle et comportementale.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Pourquoi l’ennui peut devenir un levier de performance 

👉 Le rôle de la curiosité et de l'échange pour progresser en finances personnelles

👉 Pourquoi le temps est le levier principal de création de richesse

👉 “Chance” = travail + opportunité saisie ?

👉 Immobilier vs bourse : la force de la contrainte 

👉 Revenus actifs vs revenus passifs : leurs rôles respectifs dans la richesse et la liberté

👉 L'importance de la psychologie dans les décisions financières

🔗 Pour retrouver Sahin Oba :

💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/sahin-oba/

📰 Newsletter : https://sahinoba.substack.com/

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