Jugeote

 🎙️ Invité : Xavier Carponcin

 🎯 Dans cet épisode, David reçoit Xavier Carponcin, qui est salarié dans une CAF depuis plus de 20 ans. À côté de son métier, il a bâti un patrimoine immobilier solide, investi en Bourse, lancé un podcast et même un service de coaching budgétaire. Son approche ? Utiliser l’argent comme un levier pour financer ce qui compte vraiment. 

Les thèmes suivants sont abordés dans l'épisode : 

👉 Les erreurs d’investissement en Bourse juste avant la crise de 2008

👉 Pourquoi il privilégie les ETF Monde et une stratégie passive long terme

👉 Comment il a investi dans l’immobilier neuf (Scellier, Pinel) avec des résultats positifs

👉 Ses choix de financement : crédits courts, apports élevés, remboursement anticipé

👉 L’achat, la gestion et la revente d’un bien en location courte durée avec conciergerie

👉 Son approche des SCPI démembrées pour générer des revenus à la retraite

👉 L’articulation entre vie salariale, side-business et projets personnels

👉 Le rôle central du budget familial dans toutes ses décisions financières

 🔗 Pour contacter Xavier Carponcin : [email protected]

 🔗 Le podcast de Xavier Carponcin : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/plenit-finances/id1707760988

 🔗 La calculette évoquée dans l'épisode, après inscription gratuite : https://www.financersavie.com/loutil-pour-preparer-sa-preretraite-anticipee-est-la/

 🔗 Le coaching Budgétaire de Plénit'Finances : https://plenit-finances.fr/

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Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

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Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invitée : Aurélie Debellis 

🎯 David reçoit Aurélie Debellis, hôte du podcast "Riche et Heureux" et investisseuse en immobilier. Après un premier investissement catastrophique à Marseille où elle cumule beaucoup d'erreurs, elle aurait pu abandonner. Au lieu de cela, elle a complètement repensé sa stratégie pour arriver à des investissements immobiliers 100% délégués. Entre la vente de son commerce, l'héritage complexe d'une maison familiale et ses nouveaux projets en France et au Portugal, Aurélie illustre parfaitement sa philosophie : être "riche ET heureuse".

Vous entendrez dans cet épisode :

👉 Pourquoi son premier appartement à Marseille a été une déconvenue (et les leçons tirées)

👉 Comment la maladie de son père l'ont amenée à repenser ses priorités

👉 Pourquoi elle a abandonné son projet de sous-location professionnelle malgré la formation payée

👉 Sa méthode pour rester alignée avec ses valeurs dans chaque investissement

👉 Comment elle utilise les sociétés clé en main pour investir sans stress

👉 Les débuts de son nouveau business avec Amazon pour générer du cash-flow 

🔗 Pour retrouver Aurélie sur Instagram : https://www.instagram.com/richeetheureux_/

🔗 Son podcast "Riche et Heureux" : https://smartlink.ausha.co/riche-et-heureux-le-podcast

 🔗 Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@riche-et-heureux

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🎙️ Invitée : Azénor [mapetitefourmi]

🎯 David reçoit Azénor, auteur du compte Instagram mapetitefourmi, pour parler de son parcours : comment elle a transformé sa peur de l'argent en expertise, en passant de salariée en banque à conseiller en investissement financier indépendante. Un parcours inspirant de reconversion et d'indépendance financière, dans lequel vous entendrez : 

👉 Comment grandir sur une île bretonne a façonné sa relation à l'argent

👉 Pourquoi ses parents lui ont appris à épargner mais pas à investir

👉 Le déclic lors de son premier CDD en banque 

👉 Comment elle a constitué ses premiers 10 000€ d'épargne de précaution en seulement un an

👉 Sa reconversion de salariée à entrepreneure dans l'éducation financière

👉 Comment elle aide aujourd'hui des milliers de personnes à investir 

Pour retrouver Azénor sur Instagram : https://www.instagram.com/mapetitefourmi/

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🎙️ Invité : Jérôme Rubin 

🎯 Jérôme Rubin livre son parcours sans filtre : de ses 12 années enfermé dans un magasin d'optique à sa transformation en investisseur immobilier professionnel. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Sa prise de conscience à 30 ans et sa quête de liberté financière

👉 Son premier investissement : toiture amiantée, devis truqué et nuits d'angoisse

👉 Comment un mastermind l'a sauvé 

👉 Sa reconversion professionnelle dans l'investissement locatif clé en main

👉 Son évolution vers le marchand de biens 

👉 Retour d'expérience : Ses conseils pour bien débuter en immobilier 

Pour retrouver Jérôme Rubin :

🎧 Son podcast "La fabrique des investisseurs" 

🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/

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🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay

🎯 À 25 ans, Jean-Baptiste Demay trace sa carrière sur Excel. Il projette ses augmentations salariales, ses promotions, sa retraite. En face de lui : 40 années déjà écrites. C’est le déclic.

Au micro de David, il revient sur son parcours d’investisseur : un premier achat à Paris dans un quartier délaissé, une négociation à -47 000 €, des prises de risque calculées, et une diversification rigoureuse à travers la colocation, l’immeuble de rapport, la location courte durée (LCD) et le patrimonial.

Vous entendrez dans cet épisode :

👉 Pourquoi le licenciement brutal de son père a changé sa vision du salariat 

👉 Comment il a utilisé son CDI comme levier pour débuter

👉 Pourquoi il a passé certaines vacances à cartographier les villes à pied avant d’investir

👉 Ce qu’il pense vraiment des promesses “rentier en 2 ans” et des formations à 2000 €

👉 Ses deux plus grosses erreurs d’investisseur (et ce qu’il aurait dû vérifier)

👉 Son approche pour éviter les impayés et sécuriser chaque opération

🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🍒-2546b27a/

🔗 La société d'investissement immobilier clé en mains de Jean-Baptiste Demay, mentionnée dans l'épisode : https://immveo.fr/

🔗 La page Instagram de Jean-Baptiste Demay : https://www.instagram.com/jeanbaptiste_demay/

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🎙️ Invité : Damien Lahmi

🎯 David reçoit Damien Lahmi pour partager son parcours professionnel et d'investisseur immobilier. Les éléments suivants sont évoqués : 

👉 Les raisons qui on poussé Damien Lahmi à investir dans l’immobilier et à quitter son emploi salarié après 14 ans

👉 Pourquoi l’achat de sa première résidence principale a été un bon investissement

👉 Quel type de bien il a recherché pour sa deuxième résidence principale

👉 Pourquoi négocier la commission de son 1er investissement locatif a été une grosse erreur

👉 Les étapes de son parcours d’investisseur immobilier locatif

👉 Les raisons qui l’on poussé à vendre un bien immobilier

👉 Les types de biens immobiliers qu’il affectionne actuellement

Pour retrouver Damien Lahmi : 

🔗 Le profil LinkedIn de Damien Lahmi : https://www.linkedin.com/in/damien-lahmi/

🔗 Sa page Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/

🔗 Le site internet de Damien Lahmi : https://www.focusandyou.fr/  

Pour aller plus loin : 

🔎 Téléchargez gratuitement le livre de Damien Lahmi mentionné dans l'épisode "Comment se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro" : 

https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier

🔎 Le livre suivant est également mentionné dans l'épisode : "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études" d'Olivier Roland

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🎙️ Invitée : Justine Desclos

🎯 Cet épisode est le premier d'une série qui a pour but de présenter des parcours d'investisseurs. L'objectif est de vous inspirer pour vos choix d’investissement.

Dans cet épisode, David reçoit Justine Desclos, qui est conductrice de travaux, maman, investisseuse en immobilier et en Bourse. Les éléments suivants sont abordés : 

👉 Son parcours professionnel

👉 Comment elle a fait construire sa résidence principale à 18 ans

👉 Son parcours d’investisseuse en immobilier avec 3 immeubles de rapport

👉 Les problèmes rencontrés dans ses investissements immobiliers et les solutions qu’elle a trouvées

👉 Comment elle continue à apprendre dans le domaine de l'investissement 

Pour retrouver Justine Desclos : https://www.linkedin.com/in/justine-desclos-b35304355/

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🎙️ Invité : Bassem Mejri

🎯 Cet épisode est consacré à la découverte de 4 livres dans la thématique des finances personnelles.

Pour en parler, David reçoit Bassem Mejri, qui est Professeur d’Entrepreneuriat en Ecole de Commerce à Paris, et également Fondateur d’une maison d’édition qui s’appelle “Frégate Editions”, maison d’édition spécialisée en Finances Personnelles.

Les livres suivants sont abordés : 

👉 Comment Devenir Riche, de Felix de Dennis

👉 La Psychologie de L'argent, de Morgan Housel

👉 L'Almanach, de Naval Ravikant

👉 La 50e Loi, de Robert Greene et de 50 cent

+ Bonus à propos du livre "Les 48 Lois du Pouvoir" de Robert Greene 

🚀 Liens évoqués dans l'épisode :

Le profil LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Le compte Instagram de Fregate Editions pour participer au jeu concours mentionné en fin d'épisode : https://www.instagram.com/fregate_editions/

🔗 Pour retrouvez les livres mentionnés dans l'épisode : 

https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche

https://www.fnac.com/a16492057/Morgan-Housel-La-psychologie-de-l-argent

https://www.fnac.com/a17605817/Eric-Jorgenson-L-almanach-de-Naval-Ravikant

https://www.fnac.com/a15232042/50-Cent-La-50e-loi

https://www.fnac.com/a2601135/Robert-Greene-Power

🔎 Pour aller plus loin, une sélection d'autres livres à découvrir en finances personnelles : 

https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door

https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie

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🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse.

Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ?

David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés : 

👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ?

👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ?

👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ?

👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ?

👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ?

👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...)

👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ?

👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ?

Pour aller plus loin : 

🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of 

🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/

🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode : 

🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/;

🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/

🔎 Insee : https://www.insee.fr/

🔎 Monego : https://www.monego.fr/

🔎 Baltis : https://www.baltis.com/ 

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🎙️ Invité : Daniel Vu

🎯 Un des leviers pour augmenter ses revenus est de développer un side business. 

Dans cet épisode, David reçoit Daniel Vu, qui est chirurgien dentiste, et également auteur de plusieurs livres à succès. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Les différents types de livres de non-fiction

 👉 Quelle rémunération faut-il viser

 👉 Comment définir le prix de son livre

  👉 Les avantages et les inconvénients de publier avec une maison d’édition ou en auto-édition

 👉 L’importance des ventes lors des premières semaines

 👉 L’importance de la promotion dans le succès d’un livre

 👉 Comment déclarer les revenus issus des ventes d’un livre

Pour retrouver Daniel Vu :

🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/daniel-vu-immo

 🔗 Instagram : https://www.instagram.com/daniel.vu.immo/

  🔗 Mail : [email protected]

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