Jugeote

🎙️ Invité : Hadrien Miara

🎯 Plusieurs SCPI créées depuis 2020 affichent des performances supérieures à 7 % et attirent de nombreux d’investisseurs.

La promesse de ces SCPI est de mieux cibler les opportunités, d’aller chercher du rendement hors des sentiers battus, et de s’adapter à un contexte immobilier qui a changé.

Dans cet épisode David reçoit Hadrien Miara afin de comprendre ce qui distingue ces nouvelles SCPI des SCPI plus traditionnelles. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du contexte de marché des SCPI

👉 Caractéristiques des nouvelles SCPI 

👉 Pourquoi les nouvelles SCPI affichent un rendement plus important que les SCPI plus anciennes

👉 Eléments importants à considérer avant d'investir dans une SCPI 

👉 Exemples de nouvelles SCPI à considérer

👉 Que penser des anciennes SCPI qui changent de nom 

🔗 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/

🔗 La chaîne YouTube de finance-heros.fr contenant une interview du cofondateur de la nouvelle SCPI Iroko Zen : https://www.youtube.com/@financeheros639

🔗 Le classement des SCPI selon finance-heros.fr, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/scpi-classement-comparatif/

🔗 L'article de finance-heros.fr consacré aux nouvelles SCPI, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/nouvelles-scpi/

 🔗 Le forum de finance-heros.fr pour poser des questions sur les SCPI (et les finances personnelles) : https://forum.finance-heros.fr/

🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Julien Delagrandanne

🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, il existe une multitude de stratégies pour augmenter ses revenus.

Cet épisode a pour objectif d'explorer les avantages, les limites, et les pièges à éviter pour chacun de ces choix : augmentation de ses revenus grâce à son salaire, grâce à l’immobilier, grâce à la bourse, ou grâce à un side business.

Dans cet épisode, David accueille Julien Delagrandanne, investisseur et auteur de plusieurs livres à succès dans le domaine de l'immobilier, pour évoquer les points suivants : 

👉 Avantages et limites du salariat comme point de départ pour investir

👉 La puissance de l’effet de levier en immobilier

👉 Les points forts de la bourse 

👉 Le side business : comment Julien Delagrandanne a utilisé l’écriture de livres pour générer des revenus 

👉 Quels actifs privilégier selon son moment de vie, son capital, ses objectifs

👉 Le rôle de la diversification dans une stratégie long terme et antifragile

🔗 Pour retrouver les livres de Julien Delagrandanne : https://www.amazon.fr/stores/Julien-Delagrandanne/author/B008I1TQE4

🔗 Le blog de Julien Delagrandanne : https://blog.mes-investissements.net/

🔗 La chaîne YouTube de Julien Delagrandanne : https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne

🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

 🎙️ Invité : Steve Lepine

🎯 L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers à la recherche de rentabilité et de sécurité.

Pourtant, gérer un bien immobilier en direct a des contraintes, que cela soit au niveau de la gestion des locataires, la gestion des travaux, la gestion des impayés etc.

Pour s’affranchir de ces problèmes, investir dans l’immobilier géré en résidence de service peut être à considérer.

Dans cet épisode, David accueille Steve Lepine, investisseur en résidence de service, pour évoquer les thèmes suivants : 

👉 Qu’est-ce qu’un investissement dans une résidence de services 

👉 Les différents types de résidences de service (étudiantes, seniors, tourisme, etc ) 

👉 Avantages et contraintes de ce type d'investissement immobilier

👉 Fonctionnement bail commercial 

👉 Quel niveau de rentabilité attendre 

👉 Le financement à crédit est-il possible 

👉 Comment bien sélectionner l'exploitant 

👉 Avantages et inconvénients des exploitants filiales de promoteur, par rapport à des exploitants indépendants

🔗 Pour retrouver Steve Lepine sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/steve-lepine-43425152/

 🔗 Ressources mentionnées dans l'épisode :

  🔗  La Centrale du LMNP : https://www.lacentraledulmnp.fr/ 

  🔗  RevenuPierre : https://www.revenupierre.com/

🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Guillaume Angot

🎯 L’indépendance financière est très en vogue, portée par le mouvement FIRE, qui promeut l’idée d’une retraite à 40 ans.

Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Angot, qui a réussi à atteindre son indépendance financière à un âge encore plus jeune, à 34 ans.

L’objectif de cet épisode est de comprendre son parcours, ses choix, ses étapes, et surtout de savoir comment ce chemin pourrait encore être mis en place aujourd’hui. Les éléments suivants sont abordés : 

 👉 Son parcours universitaire et professionnel 

 👉 Comment il a réussi à augmenter ses revenus en tant qu'étudiant puis en tant que salarié 

 👉 La place de l'immobilier dans son parcours

 👉 Le déclic avant de quitter son emploi en CDI 

 👉 Sa stratégie de consommation du capital immobilier 

 👉 Les étapes qu'il suivrait s'il devait recommencer son parcours

 Pour suivre et contacter Guillaume Angot :

 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-angot-006a7555/

 🔗 Instagram : https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/

 🔗 Linktr.ee : https://linktr.ee/mesfinancesmaliberte

 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

 🎙️ Invité : Romain Miermont                                                                    

🎯 La préparation de sa succession est clairement un sujet auquel on ne pense pas spontanément. Pourtant, en matière d’argent, il y a vraiment des éléments à anticiper afin de protéger au mieux son conjoint ou ses enfants après sa mort. Anticiper ce moment peut être anxiogène, mais y penser ne va pas le rendre plus probable. Dans cet épisode, David reçoit Maître Romain Miermont, qui est notaire associé au sein du cabinet “AGUESSEAU Notaires”. Les thèmes suivants sont abordés : 

 👉 Règles générales en terme de succession 

  👉 Fonctionnement de la réserve héréditaire 

   👉 Bonnes pratiques en matière de préparation de sa succession 

 👉 Le rôle du testament et comment en rédiger un 

 👉 Le fonctionnement de la donation entre époux 

 🔗 Pour retrouver l'étude dans laquelle Maître Romain Miermont est associé : https://aguesseau-notaires.com/

  🔗 La page Instagram d'Aguesseau Notaires : https://www.instagram.com/aguesseau_notaires/

🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

---------------------

Résumé : 

Dans cet épisode, Romain Miermont, notaire parisien avec 15 ans d'expérience dans une étude centenaire, révèle des éléments à connaitre sur les successions, testaments et donations. Un guide complet pour protéger votre patrimoine et éviter les erreurs coûteuses.

🚀 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR :

✅ Qui hérite réellement si vous ne faites rien : règles légales selon votre situation familiale

 ✅ Réserve héréditaire vs quotité disponible : pourquoi vous ne pouvez pas déshériter totalement vos enfants

 ✅ Testament PACS : pourquoi c'est vital (sans testament, le partenaire survivant hérite de RIEN)

 ✅ Différence cruciale entre concubinage (60% d'impôts) et PACS (0% d'impôts)

 ✅ Donation entre époux : comment le conjoint survivant peut prendre l'usufruit total

 ✅ Donations anticipées : technique de donation-partage pour bloquer les valeurs

 ✅ Abattements fiscaux : 100 000€ + 8 000€ par parent/enfant tous les 15 ans

 🚀 RÉVÉLATIONS PRATIQUES :

 ✅ Bases de données FICOVIE et FICOBA pour retrouver automatiquement comptes et assurances vie

  ✅ Pourquoi donner votre résidence principale peut vous bloquer plus tard

  ✅ Patrimoine numérique : codes d'accès crypto, réseaux sociaux, coffres digitaux

  ✅ Erreur fatale : vider les comptes bancaires après un décès (tout est tracé)

  ✅ Testament olographe vs testament notarié : avantages et inconvénients

  ✅ Fichier national des testaments : impossible de "perdre" ou détruire un testament notarié

 🚀 SUJETS DÉTAILLÉS :

  ✅ Succession selon situation matrimoniale (marié/pacsé/concubin)

  ✅ Processus d'ouverture de succession par le notaire

  ✅ Assurance vie : fiscalité spéciale 20% au-delà de 152 500€

  ✅ Actions et placements : récupération et valorisation

  ✅ Comptes joints vs personnels après décès

  ✅ Donation partage : égalité garantie malgré plus-values différentes

  ✅ Testament : formalisme et conservation sécurisée

 🚀 ERREURS À ÉVITER ABSOLUMENT :

  ✅ Ne rien prévoir (première erreur fatale)

  ✅ Donner trop tôt ou trop tard

  ✅ Suivre conseils non personnalisés

  ✅ Négliger conseil notarial gratuit

  ✅ Testament "maison" non sécurisé

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux                                                                    

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025 

👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding  : 

✔️ Hypothèque

✔️ Fiducie sur Titres

✔️ Fiducie sur Actif 

✔️ Nantissement

✔️ Caution personnelle du porteur de projet

✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD)

👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets.

🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/

🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/

🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

---------------------

Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux 

 🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :

✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois

 ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle

 ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés

 ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles

 ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque

 ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination

 ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes

 🚀 SUJETS ABORDÉS :

 ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015

 ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel

 ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs

 ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété

 ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques

 ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés

 ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences

 ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielle

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Roman Paillet                                                                    

🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, certains investisseurs cherchent la croissance du capital. D’autres investisseurs cherchent une rente régulière. Pour cela, l’investissement dans des actions à dividendes peut être considéré : cette stratégie consiste à sélectionner des sociétés qui versent régulièrement des dividendes dans le but de recevoir un revenu régulier. 

Beaucoup d’investisseurs particuliers y voient une méthode simple et efficace pour investir en Bourse.

Dans cet épisode, David accueille Roman Paillet afin de décortiquer cette stratégie d’investissement dans des Actions à dividendes.

Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Qu’est-ce qu’une action à dividende 

👉 Faut-il privilégier les actions qui versent les dividendes les plus élevés

👉 Points d'attention lorsqu’on investit dans des actions à dividende

👉 Avantages et inconvénients de l'investissement dans des actions à dividende

👉 Retour d'expérience de Roman Paillet après 7 ans d'investissement en Bourse : 

🚀 Son avis sur les "Dividendes Aristocrates"

🚀 Quelle place Roman Paillet accorde aux dividendes dans sa stratégie d'investissement en Bourse

🚀 Quels autres éléments Roman Paillet considère dans ses choix d'investissement 

Ressources mentionnées dans l'épisode : 

✔️ Newsletter : https://www.suredividend.com/

✔️ Logiciel “Simply Safe” : https://www.simplysafedividends.com/

✔️ Pour retrouver le portefeuille des supers investisseurs : https://www.dataroma.com/m/home.php

✔️ Liste des supers investisseurs suivis par Roman Paillet et notés sur 30 critères : https://apptrident.com/public/benchmark

✔️ Graphique mentionné dans l’épisode qui permet de voir les bénéfices et la valorisation de 10 plus grosses entreprises mondiales : https://apptrident.com/public/company/NAS:AAPL

✔️ Chaine YouTube de Roman Paillet : https://www.youtube.com/c/RomanPaillet

Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏

Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

---------------------

Résumé : De la stratégie dividendes aux actions de croissance : l'évolution d'un investisseur

Roman Paillet révèle son parcours de 7 ans en bourse : des erreurs coûteuses avec les dividendes à haut rendement jusqu'à un portefeuille qui surperforme le S&P 500 de +10 points.

🚀 Les révélations de cet épisode :

✅ Pourquoi les dividendes >6% sont souvent des pièges à éviter
✅ Ses critères pour battre le marché
✅ Comment il a vendu Apple pour maintenir sa performance

🎯 Stratégie gagnante : Concentration sur 9 multinationales avec croissance >14% et ROE >15%. Finie la diversification à outrance !

💰 Résultats concrets : +10 points de surperformance vs marché depuis 2.5 ans avec une approche "qualité avant tout".

⚠️ Erreurs à éviter : Copy trading, course aux dividendes, diversification forcée dans tous les secteurs.

Parfait pour les investisseurs ETF cherchant à passer au stock-picking intelligent, ou fans de dividendes voulant optimiser leur approche.

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Vincent Kraus                                                                    

🎯 Cet épisode est dédié à l'investissement dans des terres agricoles : En quoi consiste ce marché ? Pourquoi ce type d’investissement peut être intéressant dans une stratégie de diversification ? Quel rendement faut-il espérer ? Quelle est la liquidité ? Quels types de terres privilégier ?

Pour parler de ce sujet, David reçoit Vincent Kraus, qui est un des créateurs de la société FEVE, qui permet d’investir dans des terres agricoles.

Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du marché des terres agricoles 

👉 Evolution des prix des terres agricoles en France et comparaison avec d'autres pays européens 

👉 Le rôle de la SAFER dans le marché des terres agricoles 

👉 Comment investir dans les terres agricoles 

👉 A qui s'adresse l'investissement dans des terres agricoles 

👉 Risques spécifiques d'investir dans des terres agricoles 

👉 Fonctionnement de l'investissement dans les terres agricoles avec FEVE

Pour retrouver Vincent Kraus sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/vincent-kraus-🦔-19092915/

Fermes En Vie (FEVE) : https://www.feve.co/

Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏

Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

---------------------

Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱  Le Marché du Foncier Agricole en France : Une Opportunité Unique

Le foncier agricole français présente une opportunité d'investissement en 2025, avec des prix moyens de 6000€/hectare - soit 3 à 8 fois moins cher que les pays européens limitrophes. Cette sous-valorisation, combinée à une régulation stricte, crée un marché stable offrant des perspectives de croissance sécurisées.

🌱 Comparatif des prix par hectare en Europe :

• France : 6000€
• Espagne : 15000-20000€
• Italie/Allemagne : 30000-40000€
• Belgique : 50000€
• Pays-Bas : jusqu'à 80000€                                                                    

🌱 Cartographie des Prix en France

Le marché français présente une forte disparité régionale :

• Zones premium (20000-25000€/ha) : Région parisienne, Nord de la France, Landes
• Zones intermédiaires (10000-15000€/ha) : Bassins céréaliers, zones d'élevage intensif
• Zones accessibles (2500-5000€/ha) : Massif Central, certaines zones de Vendée                                                                    

🌱 Rôle de la SAFER 

• Régulateur du marché des terres agricoles en France 
• Droit de préemption 
• A limité la hausse des prix des terres agricoles en France                                                                    

🌱 FEVE :

• Investissement minimum accessible : 500€
• Réduction d'impôt immédiate de 25%
• Engagement de conservation : 7 ans pour que la réduction d'impôt ne soit pas remise en cause
• Rendement cible à la revente des parts : 3% par an
• Diversification géographique et par type de culture                                                                    

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Corentin Momont                                                    

🎯 La période de déclaration des revenus de l’année 2024 a ouvert le 10 Avril 2025.

Il s'agit d'une formalité pour certains, un casse-tête pour d’autres. Chaque année, des milliers de personnes commettent pourtant des erreurs sur leur déclaration.

Qu’il s’agisse de mauvais choix fiscaux, d’oublis, ou de méconnaissance des règles, la moindre inattention peut entraîner une augmentation des impôts.

Cet épisode est dédié aux erreurs à éviter concernant sa déclaration de revenus.

Pour cela, David reçoit Corentin Momont, qui est conseiller en gestion de patrimoine à Lille. Les thèmes suivants sont évoqués : 

👉 À quoi sert la déclaration de revenus, même avec le prélèvement à la source 

👉 Les risques en cas de non-déclaration ou d’erreur 

👉 Comment bien déclarer ses comptes bancaires étrangers (Degiro, Interactive Brokers, Trade Republic etc.)

👉 Frais professionnels : Quand faut-il opter pour les frais réels ?

👉 Quels éléments pré-remplis doivent impérativement être vérifiés 

👉 Enfants majeurs : comment choisir entre rattachement ou détachement fiscal 

👉 Comment bien déclarer son PER pour optimiser la fiscalité 

👉 Revenus mobiliers : Faut-il choisir la flat tax (PFU) ou le barème progressif 

🌼 Pour retrouver Corentin Momont :

- Sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/corentinmomont/

- Son cabinet de gestion de patrimoine : https://www.momontconseil.fr/

🌼 Ressources mentionnées dans l'épisode : 

- Simulateur fiscal de Boursorama : https://www.boursorama.com/patrimoine/impots/simulateur/impot-revenu

- Ressources de l’administration fiscale : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N247

Si vous appréciez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏

Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

---------------------

Résumé : Guide complet déclaration d'impôts 2024 : optimisations fiscales et pièges à éviter

Corentin Momont, conseiller en patrimoine, partage ses stratégies d'optimisation fiscale pour la déclaration 2024. Découvrez comment réduire légalement vos impôts grâce aux niches fiscales méconnues.

Au programme :

✅ Arbitrages fiscaux : régime micro vs réel, flat tax vs barème progressif
✅ Optimisation du foyer fiscal et frais professionnels réels
✅ PER, dons associations, frais de garde : maximisez vos réductions
✅ Comptes à l'étranger : obligations et sanctions (jusqu'à 10 000€ d'amende)
✅ Revenus étudiants, immobilier locatif, placements financiers

Conseils pratiques pour éviter les erreurs coûteuses et optimiser votre situation fiscale.

Investisseurs immobiliers, salariés, parents, expatriés : cet épisode peut vous faire économiser des milliers d'euros !

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

🎙️ Invité : Loïc Allain                                           

🎯 L’achat-revente en immobilier est une stratégie qui fait rêver beaucoup d’investisseurs : acheter un bien, le rénover, et le revendre avec une belle plus-value. Mais entre la théorie et la pratique, il y a une réalité bien plus complexe : comment choisir son bien ? Quels travaux réaliser pour maximiser la rentabilité ? Comment éviter les erreurs qui peuvent ruiner un projet ?

Dans cet épisode, David reçoit Loïc Allain, qui est un expert de l’achat-revente puisqu’il est marchand de biens. Les thèmes suivants sont discutés : 

👉 Quelle marge viser lors d'une opération d'achat revente?

👉 Exemple d'opération simple, intermédiaire et complexe 

👉 Points d'attention pour une première opération 

👉 Les différents frais à prendre en compte 

👉 L'importance d'avoir plusieurs scénarios de revente 

👉 Les compétences pour réussir en achat-revente

Pour retrouver Loïc Allain : https://www.linkedin.com/in/loïc-allain-lario

Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏

Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

---------------------

Résumé : 

🏘️ Marchand de biens : Guide complet pour débuter et réussir dans l'achat-revente immobilier

Loïc Allain, marchand de biens professionnel depuis 3 ans, dévoile les secrets de l'achat-revente immobilier et partage son expertise pour réussir dans ce métier passion.

🔥 Ce que vous allez découvrir :

✅ Qu'est-ce qu'un marchand de biens : différences avec l'investissement locatif et statut professionnel

✅ Première opération : conseils pour débuter avec des travaux simples et éviter les pièges

✅ Prix d'achat stratégique : pourquoi acheter en dessous du marché est la clé du succès

✅ Financement professionnel : taux de 7-15% et l'importance de la rotation rapide

✅ Fiscalité spécialisée : frais de notaire réduits (3% vs 8%) et obligations TVA

✅ Opérations complexes : divisions, viabilisation et création de terrains à bâtir

✅ Marge de référence : viser 20% du prix de vente et calculer tous les coûts cachés

✅ Enchères immobilières : pourquoi éviter quand on débute (risques et pièges)

✅ Formation et réseau : importance du présentiel et des associations professionnelles

💡 Stratégies exclusives :

✅ Plans A, B, C pour chaque opération
✅ Analyse psychologique des vendeurs
✅ Financement : banque traditionnelle vs crowdfunding
✅ Connaissance territoriale indispensable

Écoutez maintenant pour maîtriser l'achat-revente immobilier 

#MarchandDeBiens #AchatRevente #InvestissementImmobilier #Immobilier #BusinessImmobilier #FormationImmobilier #EntrepreneuriatImmobilier

📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.

C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.

Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.

Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe

-----------------------------------------

Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.

Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.

Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.