כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן

אלדד תמיר, אחד מהכרישים בתוכנית הטלויזיה 'הכרישים', לא מפחד לדבר על נושאים מרכזיים בהשקעות ובראשם הוא מנגנון הפחד המצוי אצל כל משקיע, בפרק זה אלדד מנסה לפרוט לנו את שורשי הפחד, כיצד מתמודדים איתם ומהם 3 הדברים אשר מניעים את בני האנוש לעשות דברים. אנו נוגעים בתופעה בה מרכיב הרגש לוקח חלק גדול בקבלת ההחלטות שלנו על השקעות וכסף, ולמה הרגש לא מצליח להדביק את התפתחות המח ומשתלט עליו, אלדד גם נותן 3 עקרונות אותם הוא ממליץ לכל משקיע ליישם בדרכו שלו. בגילוי לב אלדד לא מתבייש לומר מה היה אחד הפספוסים הגדולים שלו כמשקיע, רמז: אחד מהאקזיטים הגדולים של סטארטאפ ישראלי, לתובנות נוספות של אלדד תמיר וכדי לקבל הצצה לראיית עולמו על השקעות, שוק ההון ועולם הנדל"ן אני מזמין אתכם להאזנה מרתקת על נקודת מבטו של אחד מהמשקיעים הידועים של ישראל

לתכנים נוספים בנושאים שונים, אתם מוזמנים לבקר באתר גורו נדלן:

השקעה בחו"ל נשמעת מושכת, סקסית ומרתקת למשקיע ישראלי, הבעיה- רוב המשקיעים חסרים את הניסיון והידע הראוי בכדי לבחון את ההצעות אשר מציעים להם וחלקם נופלים קורבנות להבטחות שאין להן כיסוי, מבטיחים להם תשואה מרשימה, מבטיחים להם ניהול של הנכס, ומבטיחים להם שהכל מטופל וסגור. המדיות השונות מלאות במשווקים ובמפרסמים, האם כולם  עומדים מאחורי הפרסומים? האם המציאות בשטח תואמת את המצגות המרהיבות במשרדי השיווק השונים במגדלים הנוצצים של תל אביב? אני מביא כאן את סיפורו של א', איש הייטק שכמעט ונפל קורבן לעוקץ בהשקעה בגרמניה. א' הוא לא משקיע טיפוסי שרואה פרסומת ומתלהב, לאחר 3 השקעות בישראל, השקעה בארה"ב ואחת מוצלחת בגרמניה, הוא החליט להשקיע פעם נוספת בגרמניה אך הפעם הוא כמעט ו..... אכל אותה. אני מזמין אתכם להאזין לסיפורו ולהפיק את הלקחים וכמה טיפים טובים שיעזרו לכם לעשות את הבדיקות הראויות בבואכם להשקיע בחו"ל

בפרק נוסף בבלוג של 'גורו נדלן' על כסף, השקעות והתפתחות אישית

הוא נכנס לשדה מוקשים בלבנון בכדי לחלץ את חבריו וכתוצאה מכך נפגע ממוקש ואיבד את ידו ורגלו, בשיחה חברית תוך פתיחות לב, משתף אותנו רמי ברכה, אחד ממשקיעי ההון סיכון המובילים בישראל, בתחנות חייו, בתובנות שקיבל לאורך הדרך ומשתף אותנו בראיית העולם שלו על החיים, על עצמו, על השקעות וגם לא חוסך בטיפים למשקיעים וליזמים. רמי חתום על 15 אקזיטים מוצלחים ובמקביל טוען שעד היום הוא לא ממש מבין בהיי-טק. הוא גם לא מתבייש לספר על הפספוסים האישיים שלו וכיצד פספס את 'וויקס' ומה הלקח שלמד ממקרה זה. אין לו כל דחף לעשות השקעה והוא לא ממהר להשקיע, הוא ישקיע רק בחברה שתתאים לו הוא אומר:"יש לי מספר כדורים מוגבל במחסנית, אני לא מבזבז סתם כדורים" והאם השקעה בנדל"ן מעניינת את רמי, על שאלות אלו ואחרות רמי עונה בהרחבה בפרק זה

בכדי לעסוק בנושא מורכב כמו משכנתאות, צריך להביא מקצוען אמיתי, ואם כבר אז עד הסוף.  בנק מזרחי טפחות הינו הבנק הגדול במדינה למשכנתאות ומהווה כ- 33% מסך שוק המשכנתאות בישראל. לאחר תיאומים מרובים הזמנתי את אחד מהבנקאים הבכירים בישראל  והאדם המתאים ביותר לפרק שכזה בו אני מארח את דרור פלדמן ראש/מנהל סקטור המשכנתאות של בנק מזרחי טפחות, לחלוק עמנו מניסיון של 27 שנים במערכת הבנקאית, זה הפרק שהולך לפרק לכם את המשכנתאות לגורמים

כאשר מדברים על השקעות נדל"ן למגורים, ניתן למעשה לחלק את המשקיעים לשני סוגים עקריים: הסוג בראשון- אלו המשקיעים לטווח קצר, אלו המבצעים עסקאות מהירות בכדי לגרוף רווחים מירים, עסקאות אלו מוכרות גם בשמן אקזיט/פליפ/סיבוב. הסוג השני- אלו משקיעים אשר דוגלים באסטרטגיה של שקעה לטווח רחוק של כמה שנים, הגישה שלהם מתמקדת בתזרים המזומנים הנובע מהשכרת הנכס לאורך שנות ההחזקה בו, אלו הם המשקיעים המעדיפים עסקאות של נדל"ן מניב. בפרק זה ע"י שימוש במטאפורת הפרה החולבת, אני מפרט את שלל היתרונות הגלומים בגישת הנכסים המניבים, מקווה שתהנו