Kvartalet

Send us Fan Mail

Diös vd David Carlsson kommenterar bolagets Q2-rapport, en stabil rapport med fortsatt god operationell utveckling. 

Hyresintäkterna var 2% över estimat och driftnettot slog förväntningar med 3%. Fastighetskostnaderna sjönk till 181 miljoner kronor och förvaltningsresultatet kom in på 279 miljoner, 2% över estimat.

Enligt vd visar nettouthyrning och orealiserade värdeförändringar på en fin uthyrningsverksamhet. Han diskuterar också uthyrningsgraden och menar att det är en utmaning att hyra ut vakanser.

Finansieringsmarknaden beskrivs som rekordbra med en marginal på 133 punkter för de nya gröna obligationerna. David Carlsson menar att Diös står rustade för att konjunkturen vänder uppåt och att de har en stark affärsmodell som har visat sig vara riktigt stryktålig med åren.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Viktor Byrenius (Pareto Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Vi träffar vd Erik Ranje som kommenterar Stendörrens rapport för första kvartalet 2026. Stendörren ökar på hyresintäkterna med 17% och driftnetto med 18% jämfört med samma period föregående år. Driftnettot i jämförbart bestånd ökade med 4%, vilket visar på god kostnadskontroll och tillväxt i befintliga hyror.

Erik Ranje diskuterar den svaga konjunktur som har präglat 2025 och 2026, men ser ändå positivt på bolagets framtid. Stendörren har genomfört flera förvärv, däribland ett större i Finland om 1,3 miljarder kronor. Han betonar vikten av en långsiktig modell och organisation som kan hantera fastigheter på ett effektivt sätt.

Värdering av fastigheter och hur det kan påverka bolagets finansiering är en viktig fråga för branschen och enligt Erik är det viktigt att titta på kassaflödet och inte bara på värdet av fastigheterna. Han resonerar vidare kring hur kapitalflöden på respektive marknader kan påverka fastighetsvärdena och aktiekurserna.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Viktor Byrenius (Pareto Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

I ett specialavsnitt av Kvartalet möter vi André Gaden, VD för Public Property Invest (PPI), inför bolagets börsnotering på Nasdaq Stockholm som han ser som en viktig milstolpe för bolaget.

PPI har vuxit till ett av de största noterade fastighetsbolagen i Europa inom social infrastruktur efter förvärvet av en portfölj från SBB. Bolaget har en diversifierad portfölj med samhällsfastigheter i Norge, Sverige, Finland och Danmark, och 84% av hyresintäkterna kommer från offentliga aktörer.

PPI planerar att fortsätta växa genom förvärv och utveckling av nya fastigheter, med fokus på samhällsfastigheter och främst äldreomsorg men även rättsväsende och försvar. Syftet med noteringen på Stockholmsbörsen är bland annat att öka PPI:s närvaro på den svenska marknaden men även att öka aktiens omsättning och attraktivitet.

Bolaget har en solid finansiell ställning med en belåningsgrad på 49% och en skuldkvot på 9,9. Bolaget har också en BBB+ rating från Fitch och har emitterat obligationer till attraktiva räntor.

André Gaden nämner att den största risken för PPI är den ekonomiska osäkerheten och ränteförändringarna. Bolaget har dock en solid finansiell position och har vidtagit åtgärder för att möta dessa utmaningar, såsom att säkra en stor del av sina räntor.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Vi rundar av Kvartalet-säsongen med ett besök i Ljungbyhed Park där vi möter Annehems vd Monica Fallenius som kommenterar bolagets rapport för första kvartalet 2026.

Aktiemarknaden reagerade positivt på rapporten och aktien steg inledningsvis med 2,6%. Hyresintäkterna ökade med 6,4% år över år och med 2,9% i jämförbart bestånd. Driftnettot steg med 7,5% till 58,9 miljoner kronor trots högre kostnader för uppvärmning och energi, och förvaltningsresultatet ökade med 32% till 27,3 miljoner kronor.

Samtalet kretsar bland annat kring Ljungbyhed Park och dess utveckling. Parken har en unik miljö med en blandning av kontor, utbildningsfastigheter, studentbostäder och andra verksamheter. Annehem har tecknat flera avtal med hyresgäster här, bland annat med Ljungbyheds motorbana och Lunds universitet.

Rapporten visar också att Annehem har refinansierat lån med bolagets största kreditgivare till lägre kreditmarginaler och förlängt kapitalbildningen från 1,8 år till 2,3 år. Detta förväntas ha en positiv effekt på finansnettot under kommande kvartal.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Axel Tärn (SB1 Markets), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Rebecka Eidenert, vd för Studentbostäder i Norden, kommenterar bolagets K1-rapport. Bolaget rapporterade intäkter på 131 miljoner, en ökning med 5% mot föregående år, drivet av hyreshöjningar och förbättrad uthyrningsgrad. Överskottsgraden steg med 1,3 procentenheter till 59,5%, vilket resulterade i en ökning av driftöverskottet med 8,2%.

SBS har genomfört en refinansiering av sin utstående obligation till en lägre kreditmarginal. Snitträntan har sjunkit med 24 punkter till 3,85%. Förvaltningsresultatet uppgick till 15 miljoner, en ökning med 9%.

Efterfrågan på studentbostäder fortsätter att öka strukturellt, med en ökning av antalet sökande till högskolor med 8% jämfört med föregående år.
Rebecka Eidenert betonar vikten av kontinuitet och stabilitet i politiska beslut, särskilt när det gäller investeringar i bostäder och utbildning.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Nivikas vd, Sverker Källgården, kommenterar bolagets rapport för första kvartalet 2026.
 
Hyresintäkterna uppgick till 208 miljoner, en ökning med 15% och driftnettot var 146 miljoner, en ökning med 14%, men med en lägre överskottsgrad på grund av kallare vintermånader.
Ökningen i driftnetto kan tillskrivas en större fastighetsportfölj och genomförandet av bolagets strategi att växa genom förvärv av högavkastande fastigheter.
 
Nivika har ett mål att öka andelen egenproducerad energi år för år och har redan en hög andel solceller på sina fastigheter. Som ett ytterligare led i sitt hållbarhetsarbete har bolaget tecknat ett hållbarhetslänkat lån med Swedbank och planerar att fortsätta jobba med hållbarhetsfrågor.

Nivikas tillväxt framgent kommer att följa den inslagna vägen, genom förvärv av högavkastande fastigheter och bolaget utvärderar flera prospekt.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Per Nilsson, VD för John Mattson, kommenterar bolagets rapport för första kvartalet 2026. 

Rapporten visar på år-mot-år-tillväxt för hyresintäkter, driftöverskott och förvaltningsresultat. John Mattson har lyckats motverka kostnadsökningar genom högre hyresintäkter och god kostnadskontroll.

Vakanserna har ökat marginellt, men är fortfarande låga. Bolaget har en hög räntesäkring om 93% som ger skydd mot marknadsräntor och värdeförändringar på fastigheterna var upp 0,5% drivet av bättre driftnetton och uppgradering av lägenheter. Belåningsgraden har sjunkit något och ligger runt 45%. Man har höjt intjäningskapaciteten för det årliga förvaltningsresultatet med 6%.
  
Samtalet kretsar bland annat kring John Mattsons arbete med energieffektivisering och hur de har lyckats minska energianvändningen med 8% under det första kvartalet. Bolaget har en bra beredskap för att hantera makroekonomiska förändringar, med ökat kassaflöde från den löpande verksamheten och en stärkt balansräkning. Per Nilsson nämner vidare att bolaget har en långsiktig ambition att utveckla sitt samarbete med Besqab och att de ser möjligheter för tillväxt inom vård- och omsorgsboenden. 

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Albin Sandberg (SB1 Markets), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Johan Tengelin, vd på Willhem, kommenterar bolagets rapport för första kvartalet 2026, med en portfölj på 30 625 lägenheter och ett portföljvärde på 61,1 miljarder kronor.
Hyresintäkterna ökade med 6,7 procent, men driftnettot och förvaltningsresultatet var något svagare än förväntat. Tengelin diskuterar bolagets tillväxtstrategi, med fokus på förvärv och förbättring av befintligt bestånd. Han betonar vikten av att ha nöjda kunder, nöjda hyresgäster och en effektiv organisation.

I fråga om finansiering har Willhem en diversifierad skuldstruktur, med en mix av obligationer, banklån och certifikat. Andelen obligationer har minskat. Johan Tengelin lyfter också fram vikten av hållbarhet och socialt ansvar, med fokus på att minska koldioxidutsläppen och förbättra tryggheten i utsatta områden.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Axel Tärn (SB1 Markets), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Niklas Zuckerman, vd på Logistea, kommenterar kvartalsrapporten för första kvartalet 2026 som visar en stark tillväxt med intäkter på 301 miljoner, en ökning med 21% jämfört med föregående år och den justerade överskottsgraden uppgick till 95% samtidigt som driftnettot ökade med 23% till 266 miljoner.

Zuckerman nämner att det är det bästa kvartalet någonsin för bolaget, med en nettouthyrning på 22 miljoner och en bra efterfrågan på lager, logistik och lättindustrilokaler. Han betonar vikten av en bra förvaltningsorganisation och att bolaget har lyckats leverera på sin tillväxtstrategi och köpt på sig bra kassaflöde.

Logistea har gjort flera förvärv under kvartalet, däribland 14 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1,3 miljarder kronor. Bolaget har vidare expanderat till Finland och gjort en affär i Uleåborg. Zuckerman nämner att Finland är en mindre marknad, men att man kan hitta bra affärer där och att finansieringskostnaden är väldigt snarlik den i Sverige.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail

Kestutis Sasnauskas, vd på Eastnine, kommenterar bolagets rapport för första kvartalet 2026. 

Eastnines hyresintäkter minskade med 1% och driftnettot minskade med 4% under kvartalet vilket förklaras av valutakursdifferenser och en lägre uthyrningsgrad.

Sasnauskas förklarar att bolaget fokuserar på att bygga ett starkt kassaflödesbolag och att förvärva fastigheter i Warszawa. Han nämner också att bolaget har en positiv nettouthyrning på 630 000 kronor och vidare att Eastnine sålt två fastigheter i Riga för 38 miljoner euro.

Bolaget har även validerat sina klimatmål med Science Based Targets och siktar på klimatneutralitet till 2040. Sasnauskas ser positivt på den polska ekonomin och menar att bolaget inte påverkas av det politiska läget i landet.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Emil Ekholm (Pareto Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).

Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/