KV.EE kinnisvarapodcast

KV.EE kinnisvara-podcast: ärikinnisvarainvesteeringute turul tuleb eelmisest parem aasta

KV.EE kinnisvara-podcast’i 78. saates on aitab Colliers Baltics partner ja investeeringute nõustamise juht Margus Tinno saada ülevaate, mis on toimunud ja toimumas ärikinnisvarainvesteeringute turul.

Arutame, milline on olnud makromajandusliku keskkonna mõju investeeringutele ärikinnisvarasse. Kõne alla tuleb intressimäära mõju kinnisvaraturule ja majandusele. Mööda ei saa julgeolekukeskkonnast Eestis.

Margus Tinno aitab välja tuua, mis oli olulisem, mis toimus 2023. a ärikinnisvarasse investeerimise turul. Heidame pilgu, mis võiks toimuda 2024. aastal. Arutame, pikemalt, kas kinnisvarasektoris on hädalisi, kes on sunnitud kinnisvara oluliste allahindlustega müüma.

Saate lõpuks võtab Margus Tinno kokku enda 2023. a õppetunnid ja annab prognoosi, kas 2024. a tuleb ärikinnisvarainvesteeringute turul hea aasta. Lisaks annab Margus Tinno oma mõtted ja nõuanded kinnisvaraturuosalistele, mis aitaksid väljakutseid täisolevatest perioodidest üle saada.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: elamispindade turg 2023. ja 2024. aastal

KV.EE kinnisvara-podcast’i 77. saates on külas Arco Vara kutseline hindaja ja analüütik Mihkel Eliste. Võtame Mihkliga kokku 2023. a olulisemad elamispindade trendid ja käime välja ootused 2024. a osas. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Räägime elamispindade järelturust, arenduse sektorist ja pisut põhjalikumalt üüriturust. Saateosalised käivad välja, mis oli 2023. aastast kaasa võtta ja milliseid arenguid võiks oodata 2024. aastalt. Kõne all on nii tehingute arvu kui hindade arengud ja ootused nende osas.

Saate lõpuks anname kuulajatele-vaatajatele kaasa mõned mõtted, millega võiksid elamispindade turu osalised 2024. a arvestada, et jääda võitjate poolele.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: vaade möödunud ja tulevale aastale

KV.EE kinnisvara-podcast’i 76. saates on külas Restate’i nõukogu liige Ardi Roosimaa. Vaatame koos Ardiga tagasi möödunud 2023. aasta kinnisvaraturu arengutele ja heidame pilgu saabuvasse 2024. aastasse. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Võtame saates jutuks põgusamalt üldisema majanduskeskkonna ja laenuturu, mille raamides kinnisvaraturul tuleb hakkama saada. Räägime nii majanduskasvust kui intressimäärast.

Detailsemalt läheme äripindade ja elamispindade ostude, müükide ja üüritehingute maailma ning arutame, mis on 2023. aastast kõige olulisem, mis kaasa võtta ja millised võiksid olla liikumised 2024. aastal.

Saate lõpetuseks anname mõtted ja soovitused, mida kinnisvaraturu osalised võiksid uude aastasse kaasa võtta.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 76. saates on külas Ardi Roosimaa, kes on Restate’i nõukogu liige. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaramaaklerid ja maakleribürood muutuvas majanduskeskkonnas

KV.EE kinnisvara-podcast’i 75. saates räägime LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja 6. taseme kinnisvaramaakleri Ingmar Saksinguga maaklerite ja maakleribüroode väljakutsetest muutuvates majandusoludes. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Võtame jutuks vähenevate tehingute ja hinnatrendi ebakindluse mõju kinnisvaramaaklerite igapäevasele tööle. Ingmar Saksing räägib, mis ta arvab, kas ja kuidas on muutuses turul tegutsevate kinnisvaramaaklerite arv – kas maaklereid jääb vähemaks või tuleb juurde? Arutame maaklerite töö muutumises, kuidas liiguvad maakleritasud ja maaklerite eneste vahetu teenistus?

Saate teises plokis tuleb kõne alla muutused maakleribüroode eluolus. Arutame, kas maakleribürood peaksid raha kokku hoidma ja millised on selle jaoks võimalused? Kas maaklerid peaks kaugtööle saatma, et kontorikulusid kokku hoida? Milles võiks seisneda innovatsioon, et maakleribüroo saaks konkurentsivõimelisem olla?

Lõpetuseks annab Ingmar Saksing enda soovitused kinnisvaramaakleritele, mis võiksid keerukamatest aegadest üle aidata.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 75. saates on külas Ingmar Saksing, kes on 6. taseme kinnisvaramaakler ja LVM Kinnisvara juhatuse liige. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: ootame majanduskasvu taastumist

KV.EE kinnisvara-podcast’i 74. saates on külas Urmas Simson, kes tegutseb Swedbank’i krediidiriski valdkonnas. Räägime Urmasega majanduskeskkonnast, laenuturust ja intressimäärast ning nende tegurite seosest elamispindade turuga. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt võtame jutuks majanduskeskkonna ja majanduslanguse. Arutame, kaua majanduslangus on kestnud, kui oluliseks seda pidada ja millal ning millistest teguritest tulenevalt võiks oodata, et majandus taas kasvule pöörduks.

Seejärel annab Urmas Simson hinnangud laenuturule, laenukoormusele ja olukorra ohtlikkusele kinnisvaraturu vaatest. Pikemalt peatume inflatsiooni ja euribori teemal. Urmas Simson annab hinnangu, kas praegune intressimäär on kõrge või madal ja millises suunas võiks euribori edasi liikuda. Kõneleme keskpanga võitlusest inflatsiooniga nii lühikeses kui pikaajalises vaates.

Elamispindade turgu otseselt puudutavas saate osas proovime Urmas Simsonilt meelitada välja hinnangu elamispindade hinnataseme muutuse perspektiivide osas. Samuti tuleb juttu turu likviidsusest ehk tehingute arvust ning selle väljavaatest 2024. aastal.

Saate lõpuks annab Urmas Simson enda soovituse kinnisvaratruu osalistele, mis võiks aidata keerulisemate aegadega toime tulla.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 74. saates räägib Swedbank’i krediidiriski valdkonnas tegutsev Urmas Simson majanduse üldisest seisust ja sellest, millal võiks majanduslangus kasvule pöörata. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: maakler - hoia fookust ja pööra tähelepanu klienditeenindusele

KV.EE kinnisvara-podcast’i 73. saates on külas 1Partner Kinnisvara juhatuse esimees ja tegevjuht Martin Vahter. Juttu tuleb elamispindade turu arengutest läbi erinevate vaatenurkade. Samuti räägime kinnisvaramaakleribüroode ja maaklerite elust-olust pöördelistel aegadel. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas võtame vaatluse alla elamispindade turu pakkumise ja nõudluse. Martin Vahter räägib maakleribüroo vaatest, kas ja kuidas on pakkumise ja ostjate poolt muutunud. Arutame, millisel määralt tehinguid toimub ja milline võiks olla hinnang tehingute arvule. Seejuures tulevad jutuks nii elamispindade ostu-müügi- kui üüriturg.

Saade peatub aktuaalsel hinnateemal. Martin Vahter selgitab praktiliste näidete varal, kas ja kuhu suunas on elamispindade hinnad liikumas.

Saate teises lühemas osas toob Martin Vahter välja maakleribüroode ja kinnisvaramaaklerite suurimad väljakutsed ajal, mil tehingute arv on kõrgest tipust allapoole tulnud ja kus kiire hinnatõus on asendunud ebakindlama liikumisega. Saate lõpuks annab külaline omapoolsed soovitused kinnisvaramaakleritele, kuidas muutlike aegadega hõlpsamalt hakkama saada.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 73. saates räägib 1Partner Kinnisvara tegevjuht ja juhatuse esimees Martin Vahter elamispindade turust ja kinnisvarabüroode ning maaklerite väljakutsetest ebakindlatel aegadel. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: kas investeeriks Gruusia kinnisvaraturule?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 72. saates räägib Eco Advice OÜ juhatuse liige Anton Nikitin elamispindade turule investeerimisest Gruusias. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt tuleb põgusalt juttu Gruusia üldisest majanduskeskkonnast. Anton Nikitin räägib, mis on olnud tema vaatest Gruusia majanduse ja kinnisvaraturu kõige olulisemad suunavad tegurid.

Anton Nikitin avab, kuidas on tema praktikas toimunud kinnisvara ostutehingute finantseerimine ja millised on olnud üldised laenutingimused. Räägime, kes on elamispindade turu nõudlusepoolel ostmise ja üürimise vaatest. Toodud saavad ka näited pakkumise poole pealt.

Üüriinvesteeringute puhul toob Anton Nikitin konkreetselt välja, millised on tema korterite hinnatasemed ja üürihinnad ning kuidas on hinnad viimasel ajal muutunud. Omaette pilgu heidame üürikorteri ehk investeeringu haldamise küsimustele.

Saate lõpetuseks toob Anton Nikitin välja talle muljet avaldanud Gruusia elamispindade suurprojektide müügikorralduse. Saatekülaline anna soovitusi ja nõuandeid inimestele, kes soovivad Gruusia elamispindade turule investeerida.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 72. saates räägib enda kogemustest Gruusia elamispindade turul Eco Advice OÜ juhatuse liige Anton Nikitin. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: ärikinnisvaraturu ohud ja võimalused

KV.EE kinnisvara-podcast’i 71. osas võtame vaatluse alla ärikinnisvaraturu. Räägime RE Kinnisvara juhtiva konsultandi ja partneri Andi Pleskovski’ga selle sektori ohtudest ja võimalustest, muredest ja rõõmudest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate avame makromajanduse hetke kõige olulisemate teemade loeteluga. Andi Pleskovski toob välja, kuidas mõjutab makrokeskkond ärikinnisvaraturu toimimist.

Seejärel vaatame ärikinnisvara nõudluse poolt. Andi Pleskovski kõneleb, millised trendid valitsevad ärikinnisvara üürnike seas. Seejärel arutame saates pikemalt, mis toimub ärikinnisvara pakkumise poole – millised on mahud, kui palju viimastel aastatel on uusi büroopindasid turule juurde tulnud ja kui palju tuleb veel sel ja järgmisel aastal juurde?

Mööda ei saa minna ärikinnisvara üürihindadest. Siin räägime konkreetsemalt büroode hindade viimaste aegade muutustest ja sellest, millised võiksid olla edasised hinnatrendid.

Eraldi tuleb kõne alla ärikinnisvarainvesteeringute sektor. Andi Pleskovski kirjeldab, milline on turu tehingute maht, kas turul on paanikamüüke ja olulisi allahindlusi ning kuhu suunas on tehinguteturg lähivaates liikumas.

Saate lõpus ei jäta külaline kuulajaid ilma omapoolsest soovitusest, mida kinnisvaraturu osalised võiksid majanduse keerulisematel aegadel arvesse võtta.

Kui soovite tutvuda podcastis mainitud RE Kinnisvara turuülevaatega või tekkis muid küsimusi seoses ärikinnisvara turuga, kirjutage palun [email protected].

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 71. saates on külas RE Kinnisvara AS juhtiv konsultant ja partner Andi Pleskovski. Andiga räägime ärikinnisvaraturust. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠[email protected]⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: millal taastub majanduskasv?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 70. osas aitab Luminor Eesti peaökonomist ja Tartu Ülikooli majandusteaduskonna makroökonoomika kaasprofessor Lenno Uusküla aru saada, kuhu on kadunud majanduskasv ja millal ning kust me võiksime selle uuesti üles leida. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Lenno Uusküla räägib, miks on majanduskasvu prognoosid võrreldes aasta või poole taguse ajaga nihkunud negatiivsemas suunad ja mis on olnud tegurid, mis on hinnanguid halvemuse poole liigutanud.

Analüüsime, kas 2023. a käimasolevad protsessid on võrreldavad 2008.-2009. a finantskriisi järgse keskkonnaga. Puudutame poliitilise riski suurenemist ja maksumuudatusi ning nende mõju majanduskasvu taastumisele.

Räägime euribori seisust ja perspektiividest ning tingimustest, mille puhul euribor võiks hakata allapoole tulema. Lenno Uusküla räägib laenupakkumisest ja sellest, kas terendab oht, et laenuvõtjad ei suuda laene teenindada.

Elamispindade turu vaatest tuleb juttu ostujõust. Lenno Uusküla teeb prognoosi, mis ajaga võiks ostujõud taastuda mõistlikule tasemele, mis on nii ostjatele kui müüjatele vastuvõetav. Saate lõpuks annab Lenno Uusküla soovitused-nõuanded nii koduostjatele kui teistele turuosalistele.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 70. saates on külas  Luminor Eesti peaökonomist ja Tartu Ülikooli majandusteaduskonna makroökonoomika kaasprofessor Lenno Uusküla. Juttu tuleb majanduskeskkonnast ja kaduma läinud majanduskasvu leidmisest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠[email protected]⁠⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: räägime kinnisvara korrashoiuteenusest

KV.EE kinnisvara-podcast’i 69. saate külaline on Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ juhatuse esimees Andry Krass. Juttu tuleb kinnisvara korrashoiuteenusest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Andry Krass aitab avada, mis on korrashoiuteenus ja kes on selle turu suurimad tegijad. Räägime, mis maksab kinnisvara korrashoid ja millest teenuse hind sõltub. Arutame, mis on korrashoiuteenuse pakkuja suuremad mured ja rõõmud.

Puudutame, kas korrashoiuteenus on kallim uusarenduse või nõukogudeaegse kortermaja korteris? Käsitleme, kas korrashoiuteenuse pakkujad mõtlevad kaasa kinnisvara turuväärtuse tõstmise peale või on korrashoidjatel oma vaatevinkel?

Andry Krass räägib, kas tema näeb üüriinvestoritest korteriomanikes pigem positiivset või negatiivset. Saate lõpuks avaldab külaline oma soovituse, kuhu kinnisvarasektoris tuleks tähelepanu pöörata.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. 69. saates on Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ juhatuse esimees Andry Krass, kellega räägime elamispindade korrashoiuteenuse olemusest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠⁠[email protected]⁠⁠.