KV.EE kinnisvarapodcast

KV.EE kinnisvara-podcast: majutusäri peab vastu nii parematel kui halvematel aegadel

KV.EE kinnisvara-podcast’i 59. saates on külas Stay Larsen OÜ juhatuse liige Priit Vare. Räägime köögiga varustatud väikekorterite majutusärist. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas räägib Priit Vare, millist majutusäri nišši täidab Stay Larsen ja kuidas see eristub nii tavapärasest lühiajalisest majutusest kui pikaajalisest üüriärist. Jutuks tuleb nii majutusäri klientide profiil, majutusüksuste tehniline varustatus, kui ka hinnastamispoliitika.

Saate teises osas vaatame, kuidas on Stay Larsen’i majutusäri pidanud vasta muutlikes majandusoludes alates 2020. koroona-aastast kuni tänase päevani. Priit Vare leiab, et väikeste majutusüksuste jaoks on kliente nii headel kui halbadel aegadel.

Saate lõpuks annab külaline omapoolsed soovitused kinnisvaraturu turbulentsidega toime tulemiseks.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 59. osas räägib Stay Larsen OÜ juhatuse liige Priit Vare majutusärist, mis konkureerib nii lühiajalise majutuse kui pikaajalise üürimisega. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠[email protected]⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: kas elamispindade turg liigub paranemise suunas?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 58. saates on külas LAAM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Mart Saa. Mart Saa räägib maakleribüroo vaatest muutuste keerises olevale kinnisvaraturule. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks räägib Mart Saa vaatest 2021./2022. aastale. See oli perioodi, kus nägime tõsist ostubuumi. Mart Saa räägib, millised olid kinnisvaramaaklerite suurimad väljakutsed ajal, mil tehingute arv oli kõrge ja kõik müüs justkui iseenesest.

Järgmisena liigume saates 2022. a teise poole ja 2023. a alguse juurde, mil tehingute arv pöördus langusesse, samuti tulid allapoole hinnad. Mart Saa annab enda tunnetusliku hinnangu hinnalanguse ulatuse osas. Räägime, kuidas on kinnisvaramaakleri töö rõhuasetused muutunud keskkonnas teisale liikunud. Muuhulgas avab Mart Saa, kas allapoole tulnud hindade ja vähenenud tehingute arvu juures on ta maaklereid pigem juurde palkamas või lahti laskmas.

Podcasti viimases osas räägime millistes kinnisvaraturu segmentides on turumuutuste mõju suurem ja kus väiksem, millistes sektorites on hinnad paindlikumad ja kus vähem. Arutame, mis on tegurid, mis takistavad tehingute tegemist ostjate poolt ja millistest pakkumistest on turul puudus.

Saate lõpuks annab külaline tavapärased soovitused ja mõtted kinnisvaraturu osalistele, mis võiksid aidata võitjate poolele jääda.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 58. osas räägib LAAM Kinnisvara juhatuse liige ja partner Mart Saa maakleribüroo vaatevinklist muutustes olevale elamispindade turule 2023. a kevadel. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

KV.EE kinnisvara-podcast: üüriinvestor portfelli müügimõtteid ei hau

KV.EE kinnisvara-podcast’i 57. saates räägime üüriinvestori vaatest kevadisele kinnisvaraturule. Teemast kõneleb Feels Like Home kaubamärgi all tegutsev üüriinvestor ja kutseline kinnisvaramaakler Karolina Sikk, kes majandab mitmekümne korteri suurust üüriportfelli. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks avab Karolina Sikk, milline on korterite portfell, mille üürileandmisega ta igapäevaselt tegeleb. Juttu tuleb nii korterite asukohast, suurusest, kvaliteedist kui muudest kriteeriumidest. Aga ka sellest, milline on korterite sisustuse tase – see on tegur, mis eristub olulisel määral turu üldisest keskmisest.

Seejärel räägib Karolina Sikk, kas tal on 2022. a suvest-sügisest alguse saanud kinnisvaraturu hinnalanguse ootuses mõttes idee korteriportfell maha müüa, et see siis näiteks hiljem soodsama hinnaga tagasi osta. Siia juurde toob Karolina konkreetsed argumendid, millele portfelli osas tehtud otsused baseeruvad.

Loomulikult tuleb juttu intressimäärast ja euriborist. Karolina Sikk räägib nii laenukoormusest, laenugraafikute pikkusest ja sellest, kas euribori tõusu järel on üüriportfell rahavooliselt jooksvas plussis või miinuses.

Saate lõpuks annab saatekülaline oma turutunnetuse aprillikuise üürituru osas. Räägime põgusalt nii üürinõudlusest kui pakkumisest, aga ka hindadest.

Saate kõige viimases osas annab Karolina Sikk mõned soovitused ja mõtted, mis võiksid kõikidele üürituru osalistele kasulikud olla.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 57. osas räägib Feels Like Home kaubamärgi all tegutseb üüriinvestor ja kutseline kinnisvaramaakler Karolina Sikk vaatest üüriturule 2023. a kevadel. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis või Spotify lehelt

# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE

# Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo

# Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo

KV.EE kinnisvara-podcast: räägime põhjalikult eluasemelaenu intressimäärast

KV.EE kinnisvara-podcast’i 56. saates teeme LHV Pank AS eraisikute finantseerimise osakonna juhi Catlin Vatsel’iga juttu eluasemelaenu intressimäärast. Uurime, millised tegurid intressimäära ja mil moel mõjutavad? Millal ja mis tingimustel on mõistlik eluasemelaenu intressimäär fikseerida? Põgusalt puudutame, kas on ohtu, et käimasolevad kriisid Eesti finantseerimismaastiku uppi lükkaksid? Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks räägib Catlin Vatsel, millistest teguritest eluasemelaenu intressimäär koosneb. Puudutame euribori teemat ja euribori suurenemise mõju laenumaksetele.

Seejärel liigume riskimarginaali juurde. Catlin Vatsel avab, millised on tegurid, mis mõjutavad riskimarginaali suurust. Juttu tuleb, millised on olulisemad riskimarginaali mõjutavad faktorid.

Seejärel jõuame eluasemelaenu intressimäära fikseerimise teema juurde. Arutame, millistel puhkudel on eluasemelaenu intressimäära fikseerimine mõistlik ja mis saab siis, kui intressimäära fikseerimise periood läbi saab. Catlin Vatsel juhib tähelepanu, millisel puhul ei ole intressimäära mõistlik fikseerida.

Saate viimases osas toome mängu Eesti tänase finantsmaastiku põgusa võrdluse 2008.-2009. aastaga. Catlin Vatsel toob välja pangandusturu erinevused ja tegurid, miks oleme toonasega võrreldes sootuks teistsuguses olukorras, kus laenukraanide kinnikeeramist ja seeläbi kinnisvaraturu likviidsuse kadu ootama ei peaks.

Lõpetuseks annab Catlin Vatsel omalt poolt soovitused ja nõuanded kinnisvaraturu osalistele, mis lähtuvad eelkõige finantseerimise vaatest.

 =============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 56. osas räägib LHV Panga eraisikute finantseerimise osakonna juhataja Catlin Vatsel eluasemelaenu intressimäära hingeelust. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis või Anchor.fm lehelt

# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE

# Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo

# Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo

KV.EE kinnisvara-podcast’i 55. saates on saatekülaline Eesti Panga ökonomist Kaspar Oja. Juttu tuleb Eesti Panga antud hinnangutest elamispindade ülehinnatusse osas. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alguses ei saa mööda minna Eesti 2022 IV kvartali majanduskasvu miinusmärgilisest numbrist. Kaspar Oja kommenteerib põgusalt, kui suur üllatus oli majanduslanguse näit tema jaoks ja kui oluline on majanduskasvu näitaja iga komakoht.

Seejärel jõuame elamispindade ülehinnatusse juurde. Kaspar Oja avab, milliseid näitajaid vaatab Eesti Pank andes elamispindade turule üle- ja alahinnatuse hinnangu andmisel ning millises seisus on elamispindade turg hetkel. Samuti tuleb jutuks, kas ülehinnatus tähendab kindlasti hindade alanemist.

Põgusalt puudutame teemat, kas elamispindade ülehinnatus ja kõrged intressimäärad võiksid suurendada elamispindade üürituru osakaalu. Kaspar Oja toob välja olulise majandusliku teguri, mille poolest endale kuuluval elamispinnal elamine on Eesti inimestele hea olnud.

Saate viimases osas puudutame põgusalt elamispindade turu likviidsuse ehk tehingute arvu teemat ning arutame, kuidas majanduse keerulisemad ajad võiksid turu tehingute aktiivsust mõjutada.

Saate lõpetuseks annab külaline oma mõttetera, mida kinnisvaraturu osalised võiksid muutustekeerises olevas majanduskeskkonna meeles pidada.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 55. osas räägib Eesti Panga ökonomist Kaspar Oja keskpanga vaatest elamispindade turule ja elamispindade ülehinnatusest. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis või Anchor.fm lehelt

# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE

# Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo

# Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo

KV.EE kinnisvara-podcast’i 54. saates on külas Swedbank Eesti peaökonomist Tõnu Mertsina, kes räägib makromajanduse olukorrast ja selle mõjust kinnisvaraturule. Erilise vaatluse all on hinnatõus ehk inflatsioon ning sellest tulenevad arengud intressimäärade ja euribori osas. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate avame tagasivaatega 2022. aastale. Arutame, mis oli 2022. a olulist, mis mõjutab tänast majanduskeskkonda ja selle läbi kinnisvaraturul ning elamispindade turul toimuvat.

Seejärel jõuame käesolevasse 2023. aastasse ning Tõnu Mertsina avab mõtteid, milliseid arenguid võiks hinnatõusu ja sellest tuleneva keskpanga intressimäärad enesega kaasa tuua. Tõnu Mertsina annab üsna konkreetse nägemuse euribori kui kinnisvaralaenude baasintressimäära edasiste võimalike liikumiste osas.

KV.EE kinnisvara-podcast’i viimases osas räägime kitsamalt kohalikust Eesti majandusest. Tõnu Mertsina paneb paika, milline on intressimäära tõusu mõju tehingute arvule ja millised saavad olema elamispindade kättesaadavuse trendid lähemate aastate jooksul. Saate lõpetuseks annab külaline tavapärase soovituse kinnisvaraturu osalistele, millel tasuks silm peal hoida, et muutuvate oludega edukalt toime tulla.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 54. osas räägib Swedbank Eesti peaökonomist Tõnu Mertsina makromajanduse arengutest, tarbijahindade tõusust ja intressimäärast ning muudest kinnisvaraturgu mõjutavate tegurite arengutest. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis või Anchor.fm lehelt

# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE

# Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo

# Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo

KV.EE kinnisvara-podcast’i 53. saate külaline on üüriinvestor Edvard Rootamm. Edvard üürib välja umbes 20 korterit Tallinnas ja räägib üüriinvestori vaatest 2023. a kinnisvaraturule. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses plokis räägib Edvard Rootamm, kuidas temast sai üüriinvestor ja millistest varadest koosneb tema üüriportfell. Juttu tuleb, milline on olnud Edvardi üürniku sihtrühm ja kuidas suunitlus on aja jooksul muutunud.

Seejärel räägime 2022. aastast, aasta alguse rallist kinnisvaraturul ja üüriturul ning aasta keskel aset leidnud pöördest. Edvard annab aru, kuidas kinnisvaraturu muutused on teda mõjutanud.

2023. a puhul tuleb juttu, kuidas näeb Edvard Rootamm hetkel ühe vakantse üüriinvestori omaniku silme läbi hetkel turul toimuvat. Räägime, millised on Edvardi plaanid üüriportfelliga edasi toimetamisel – kas midagi müüa, hoida või sootuks juurde osta. Muuhulgas tuleb jutuks, milline on olnud Edvardi reaktsioon kiiresti kerkinud intressimääradele.

Saate viimases osas annab saatekülaline traditsioonilise soovituse ja nõuande kinnisvarainvestoritele, kes mõtlevad, kas äkitsi peaks üüriinvestorina alustama. Täiendav soe soovitus tuleb neile, kel üüriportfell juba olemas on.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 53. osas räägib üüriinvestor Edvard Rootamm üüriinvestori eilsest, tänasest ja homsest päevast muutustekeerises olevas majanduskeskkonnas. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE

# Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo

# Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo

KV.EE kinnisvara-podcast’i 52. osas on külaliseks Colleris International’i partner ja investeeringute nõustamise juht Margus Tinno. Juttu tuleb ärikinnisvara investeeringutest ja selle valdkonna olulisematest arengutest. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alguses käime läbi 2020.-2021. aastate mõjud kinnisvaraturule ja investeeringute turule. Margus Tinno avab, milline oli koroona-aasta ja sellele järgnenud rahatrüki mõju valdkonnas.

Seejärel räägib Margus Tinno pisut lähemalt pöördeid täis olnud 2022. aastast. Juttu tuleb olulistest majandust ja kinnisvaraturgu mõjutanud teguritest ning sellest, milline oli nende tulemus investeeringutele.

Seejärel jõuab saade 2023. aastasse. Margus Tinno selgitab nii kohalike kui välisinvestorite vaateid kinnisvarasektorile. Räägime investorite eelistustest nii kinnisvaraturu segmentide kui investeeritavate summade suuruse osas. Arutame, kes on välisinvestorid, kes Eesti ja Baltikumi poole piiluvad.

Saate lõpuks annab Margus Tinno mõne praktilise soovituse väikeinvestoritele, mida peaks silmas pidama ärikinnisvarasse investeerimisel.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 52. osas räägib Colliers International’i partner ja investeeringute nõustamise juht Margus Tinno ärikinnisvara investeeringutest. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook'i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE

# Vaata podcast'i videona KV.EE Youtube'i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo

# Värske podcast'i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo

KV.EE kinnisvara-podcast’i 51. osas aitab SEB Panga majandusanalüütik Mihkel Nestor saada ülevaate, mis on majanduspildis kõige olulisemad tegurid, mis meie lähivaadet kujundavad ja milline peaksid olema ootused lähituleviku suunas. Küsimusi esitab ja saadet suunab kinnisvarakonsultant ning koolitaja Tõnu Toompark.

Saate alguses proovime kõrvutada 2009.-2010. a majanduskriisi ja tänast päeva ning otsime, kas on põhjust oodata, et näeme majanduses toonasele sarnast kukkumist, mis võiks ka kinnisvaraturgu raputada.

Mihkel Nestor avab mõtteid, mis puudutavad euribori ja intressimäära, mis on väga olulised laenuturgu elamispindade sektorit mõjutavad tegurid. Muuhulgas avaldab Mihkel Nestor oma prognoosi, millal euribor peaks kiirelt aset leidnud tõusu lõpetama.

Makromajandusliku pildi kõrval analüüsime saate käigus kohalikke väiksemaid tegureid nagu palgakasv, tööturg ja tööhõive, rahvastikutrende ning ettevõtete ekspordivõimekus. Need on kõik olulised Eesti majanduse ja kinnisvaraturu tervise vaatest.

Saate osalised leiavad, et pessimismi on ehk liigagi palju ja liiga mustades värvides majanduses toimuvat vaatama ei peaks. Igal juhul tuleb majanduses raske aasta, kuid loodetavasti on järgmine aasta juba samm paremuse suunas.

Saate põgusamas otseselt kinnisvaraturgu puudutavas osas arutleb Mihkel Nestor kinnisvaratehingute arvu ja hindade võimaliku liikumissuuna osas. Ja ega siingi mustaks masenduseks põhjust ei ole.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 51. osas räägib Mihkel Nestor, kes on SEB Panga majandusanalüütik vaatest majanduse suuremale pildile ja kitsamalt kinnisvaraturule. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast’i 50. osas on saatekülaline Restate’i nõukogu liige Ardi Roosimaa. Küsimusi esitab ja saadet suunab kinnisvarakonsultant ning koolitaja Tõnu Toompark.

Aasta viimases KV.EE kinnisvara-podcastis teeme aastakokkuvõtte. Arutame üksikasjalikult läbi, mis on aasta olulisemad sündmused erinevates kinnisvaraturu valdkondades.

Saadet alustame üldisema pildi analüüsiga. Arutame, mis on maailmamajanduses ja poliitilises keskkonnas olnud tähtsad tegurid, mis meie igapäevas kinnisvaraturu keskkonda loovad. Suure üldise pildi juures ei jää puudutamata laenuturg ja euribori enneolematult kiired liikumised.

Ardi Roosimaa toob välja, mis on äripindade maailmas olnud huvitavat ja esiletõstmist väärivat. Tõnu Toompark keskendub aasta tähtsündmuste väljatoomisel elamispindade sektorile.

Saate lõpuks toovad Ardi Roosimaa ja Tõnu Toompark välja, millise pilgu ja meeleoluga vaatavad nad 2023. aastasse ning mis on nende peamised ootused uuelt aastalt.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 50. osas on külas Restate’i nõukogu liige Ardi Roosimaa. Koos saatejuhi kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark’iga võetakse kokku 2022. a Eesti äripindade ja elamispindade turul.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis