KV.EE kinnisvarapodcast

Augustikuises järjekorras 40. KV.EE kinnisvara-podcast’is räägib Metro Capital OÜ tegevjuht Ain Kivisaar innovatsioonist elamispindade arendamisel ja sellest, millises suunas võiks liikuda eluase kui toode. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate avame võrdlusega, kuidas on paarikümne aastaga muutunud eluase kui toode. Ain Kivisaar toob näiteid, mille poolest erineb tänane eluase nõukogude aja lõpuaastatel ehitatust-arendatust. Seejuures annab Ain Kivisaar hinnangu, kas ta peab trende positiivseks või negatiivseks.

Saate teine osa keskendub põhjustele, miks kinnisvaraarendajad proovivad uute korterite puhul uuendused mängu tuua? Millised on kaasaegsed n-ö tavapärased lahendused? Milliseid nutilahendused on alles turgu võitmas?

Saate viimases osas võtame kokku, millises suunas on elamispind kui toode arenemas? Ain Kivisaar toob välja omad mõtted, mille poolest erineb tulevikukodu tänasest? Seejuures vaatame elamispindade turu arenguvõimalusi kitsamalt nii kinnisvaraobjekti kui näiteks asukohaeelistuste või omanikuasustuse-üüriasustuse tasemelt. Kõige lõpetuseks annab Ain Kivisaar nagu saatekülalised ikka oma soovituse elamispindade turu osalistele.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 40. osas arutame Metro Capital OÜ tegevjuht Ain Kivisaar’ega elamispindade turu ja elamispinna kui toote muutumise teemadel minevikus ja tulevikus. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Numbrit 39 kandvas KV.EE kinnisvara-podcast’is räägime Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liikme Andres Teder’iga kinnisvaraturu arengutest. Proovime välja selgitada, kas kasv on aeglustumas või on turg sootuks pöördumas. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas annab Andres Teder põgusa hinnangu elamispindade turu üldisele tervisele. Seda eelkõige lähtuvalt mitmetest-mitmetest riskiteguritest, millest iga päev kuuleme näeme – käimasolev sõda, inflatsioon, energia kättesaadavus ja hind, tagasi tulnud koroona…

Selle järel vaatleme elamispindade turu ostupoolt. Andres Teder räägib, kas ja kuidas on tema nägemuses ostjate ostuhuvi karmistunud keskkonnas muutunud. Pakkumiste poole peale vaadates analüüsime, kas varasem moesõna „pakkumiste defitsiit“ on endiselt aktuaalne. Puudutame kinnisvara müügipakkumiste arvu muutumise arenguid.

Andres Teder annab oma arvamuse müügiperioodide muutumise osas, mis on mh kinnisvara hinnaliikumisi oluliselt mõjutav tegur. Hindade liikumise prognoose on turbulentsel ajal keeruline teha, kuid Andres Teder siiski avaldab oma arvamust elamispindade turu arengutest järgmise paari-kolme kuu perspektiivis.

KV.EE kinnisvara-podcast’i lõpus arutame, kas tänast kinnisvaraturgu võiks võrrelda 2008.-2009. a majandus- ja kinnisvarakriisiga – kus näeme paralleele ja kus olulisi erinevusi. Lõpetuseks meenutab Andres Teder 2008.-2009. a kinnisvarakriisi õppetunde ja annab soovituse võimalike kinnisvaraturu keerulisemate aegadega toimetulemiseks.

Saade on salvestatud 26.07.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 39. osas annab Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liige ja hindamise ärisuuna juht, vara hindaja ja litsentseeritud maa hindaja Andres Teder ülevaate kinnisvaraturu arengutest ja perspektiividest. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Järjekorras 38. KV.EE kinnisvara-podcast võtab vaatluse alla suvepealinna Pärnu elamispindade turu. Teemasse aitab minna Kaido Kaljuste, kes on Ruum24 OÜ juhatuse liige ja 6. taseme kutseline kinnisvaramaakler.

Esmalt annab Kaido Kaljuste üldisema hinnangu, kuidas mõjutab elamispindade turgu üldine keskkond, kus on olulised märksõnad sõda, inflatsioon, energia hinnad, madal tarbijakindlus ja kõiksugu muud käimasolevad kriisid.

Selle järel räägib Kaido Kaljuste, kes on elamispindade peamised ostjad, mille vastu ostunõudlus eelkõige huvi tunneb ja kuidas käituvad ostjate-müüjatena välismaalastest turuosalised. Müügipakkumiste poole pealt vaatame, kas Pärnus on tegemist elamispindade müügipakkumiste puudujäägi või ülepakkumisega.

Lisaks annab Kaido Kaljuste põgusa indikatsiooni Pärnu elamispindade ostu-müügitehingute hinnatasemest ja nägemuse, millises suunas võiksid toimuda edasised hinnaarengud. Selle kõrval heidame pilgu turuaktiivusele ehk tehingute arvule.

Eraldi vaatame üüriturgu. Siingi toob Kaido Kaljuste välja indikatiivsed hinnatasemed nii pikaajalise kui lühiajalise üüri ehk majutusteenuse puhul.

Saate võtab Kaido Kaljuste kokku eelkõige elamispindade ostjatele suunatud omapoolsete soovitustega, kuidas käituda 2022. a suvisel elamispindade turul.

Saade on salvestatud 13.07.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 38. osas annab Ruum24 OÜjuhatuse liige ja kutseline kinnisvaramaakler Kaido Kaljuste ülevaate, mis toimub suvepealinna Pärnu elamispindade turul. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Südasuvise KV.EE kinnisvara-podcast’i külaline on Uus Maa Ärikinnisvara OÜ juhatuse liige Eduard Sorokin. Eduard aitab saada värske ülevaate, mis toimub ärikinnisvara nõudluse, pakkumise, hindade ja tootlustega. Saadet veab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt paneb Eduard Sorokin paika, mis on ärikinnisvaraturu kõige olulisemad tegurid. Ei ole vast suur üllatus, et oluline turu mõjur on sõda Ukrainas ja selle kõrval inflatsioon ning tarbijakindlus.

Vaatame, kuidas on ärikinnisvara nõudlus kriitilise keskkonnaga hakkama saanud ja millised trendid on ostjate-üürnike poole pealt aset leidmas. Seejärel heidame pilgu, kuidas käitub äripindade pakkumise poole ehk müüjad ja üürileandjad.

Eduard Sorokin kommenteerib, mis toimub nõudluse ja pakkumise vastassuunaliste liikumiste valguses äripindade hindade ja tootlustega.

Kõige lõpetuseks annab Eduard lihtsakoelise, kuid töötava valemi, mida peaksid ärikinnisvaraturu osalised tegema, et võimalike keerulisemate aegade tulekul võitjate poolele jääda.

Saade on salvestatud 28.06.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 37. osas arutavad Eduard Sorokin, kes on Uus Maa Ärikinnisvara OÜ juhatuse liige, ja kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark ärikinnisvaraturu trendide üle.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

Jaanipäevaeelses KV.EE kinnisvara-podcast’is räägime pikaajalise üüri ja lühiajalise üüri ärist. Saate külaline on Gerdi Arst, kes tegutseb kaubamärkide MyHome ja Bob W all nii pikaajalise üüri korteritega kui majutuskorteritega.

Gerdi Arst annab ülevaate, millistest korteritest on turul puudu. Arutame, kas mingis sektoris on ka üürikorterite ülejääki, mis piiraks hinnatõusu. Puudutame teemat, milline on hea korter majutusäri jaoks ja mis on selle edu kriteeriumid.

Gerdi annab põgusa ülevaate, kes on üürnikud ja majutusteenuse vajajad ning kust nad tulevad. Samuti arutame, millised kanaleid kasutada majutusteenuse pakkumiseks.

Arutame, kuidas on liikunud majutusteenuse äri hinnad võrreldes aastatagusega ja võrreldes koroona-eelse ajaga ning kuidas on samal ajal liikunud korterite pikaajalise üüri hinnad ning korterite ostu-müügihinnad.

Saate lõpus avaldab Gerdi Arst saladuse, kas tema soovitab praegu majutuskorterite ärisse siseneda.

Saade on salvestatud 13.06.2022. (Vaatamata saates öeldule on tegemist siiski 36. KV.EE kinnisvara-podcast’i episoodiga.)

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 36. osas vestlevad Gerdi Arst, kes tegeleb pikaajalise ja lühiajalise üüriga ettevõtetes MyHome ja Bob W ning kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark. Saates räägime üüriturust, majutuskorterite turust ja korteritesse investeerimisest.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast’i juunikuine külaline on Arco Vara analüütik ja kutseline hindaja Mihkel Eliste. Saates tuleb juttu elamispindade turu trendidest nii ostjate, müüjate, hindade, elamispindade arendamise kui üürituru vaatest. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Anname saates põgusa hinnangu majanduskeskkonnale, mis kinnisvaraturgu vahetult mõjutab. Mihkel Eliste näeb keskkonna mõju mõnevõrra positiivsemana kui Tõnu Toompark. Olulistes kinnisvaraturu mõjutegurites ollakse siiski ühel meelel.

Räägime elamispindade pakkumiste defitsiidist. Otsime defitsiidi põhjuseid, kuid leiame ka segmendi, kus pakkumistest puudu ei ole. Nõudluse poolepealt analüüsime ostjate valmidust tehinguid teha. Paneme paika õrna prognoosi, mis võiks tehingute arvuga toimuda.

Anname podcast’is hinnangu hinnatõusule. Arutame, mis peaks toimuma, et hinnatõus languseks pöörduks. Olgu öeldud, et hinnalangust tänases keskkonnas kumbki saates osaleja liiga tõenäoliseks ei pea.

Täiendavalt arutame üürituru trende, kus pagulased nõudluse poolel laineid löövad. Mihkel Eliste teeb prognoosid, mis võiks lähemas ja pikemas perspektiivis toimuda üüritootlusega.

Saade on salvestatud 01.06.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 35. osas vestlevad Arco Vara analüütik ja kutseline hindaja Mihkel Eliste ning kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark. Kõne all on elamispindade turu peamised trendid turbulentsel 2022. aastal.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

19.05.2022 KV.EE kinnisvara-podcast avab üldisema majanduskeskkonna ja laenuturu mõju kinnisvarasektorile. Teemat aitad lahata Urmas Simson Swedbank’ist. Saadet suunab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt käsitleme saates üldisemat majanduskeskkonda. Ühe ühest kümneni numbriga Urmas Simson majandusseisu hinnata ei taha. Küll toob ta välja olulisi riskitegureid, kuid ka positiivseid näitajaid, mis hetke majanduspilti peamisel määral mõjutamas on. Positiivseid tegureid ei olegi nii vähe. 

Majanduskeskkonna juures liigub saade sujuvalt inflatsiooni ja intressimäärade teema juurde. Siin räägib Urmas Simson, milles seisneb kõrge inflatsioonimäära negatiivne mõju majandusele, kuidas keskpank inflatsiooni ohjeldab ja milline on selle mõju euriborile ja intressimääradele. Täiendavalt arutleme, kui oluline on intressimäära kerkimise mõju kinnisvaraturu vaatest.

KV.EE kinnisvara-podcast’i viimases plokis käsitleme Eesti elamispindade turu väljavaadet. Urmas Simson annab oma prognoosi, mida ta näeb juhtumas tehingute arvu ja hindadega ning milline võiks olla pikaajaline kinnisvara kallinemise ja inflatsioonimäära omavaheline suhe.

Saade on salvestatud 18.05.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 34. osas vestlevad Urmas Simson Swedbank’ist ning kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark. Räägime üldisemast majanduskeskkonnast, inflatsioonist, intressimäärast, euriborist ja nende vahetust mõjust Eesti elamispindade turule.

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast: Sõja ja käimasolevate kriiside mõju elamispindade arendusturule

05. mai 2022. a KV.EE kinnisvara-podcast’is on arendusturu muredest ja rõõmudest rääkimas külaline Rober Laud, kes on Endoveri tegevjuht ja juhatuse liige. Vestlust juhib kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Saates räägime käimasolevate kriiside ja Venemaa agressiooni üldisemast mõjust majandusele ja kinnisvaraturule. Jutuks tuleb vahetu logistikakriisi mõju ehitusmaterjalide kättesaadavusele ja hindadele.

Muuhulgas räägib Robert Laud, milline oli sõja puhkemise vahetu mõju uute korterite nõudlusele ja kas 2022. a veebruari viimasele päevale plaanitud korterite võlaõiguslikud notariaalsed müügilepingud said ikka sõlmitud.

Arutame, millised on võimalused oluliseks hinnalanguseks elamispindade turul ja kas 2022. a kinnisvaraturu kevadine olukord on võrreldav 2008.-2009. aastaga, millele nägime, kuidas elamispindade hinnad löödi pooleks.

Põgusalt puudutame finantseerimisturgu. Robert Laud avaldab enda arvamuse, kui oluliselt mõjutab kardetav euribori tõus arendusturgu ja kinnisvaraostjaid ning kui suurt ohtu sellest peaks elamispindade turule nägema.

Lõpetuseks annab saate külaline oma soovituse, kuidas keeruliste aegadega toime tulla

Saade on salvestatud 29.04.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 33. osas vestlevad Eesti ühe suurema elamispindade arendaja Endoveri juhatuse liige ja tegevjuht Robert Laud ning kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark. Räägime elamispindade arendaja vaatest majandusolukorrale, selle riskidele ja võimalustele.

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast’i 21. aprilli 2022. a osas räägivad kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark ning Bigbank’i ettevõtete panganduse üksuse juht Aimar Roosalu muutustest laenuturul.

Saates analüüsime Eestimaise Bigbank’i näite varal, kuidas on sõjaolukorras muutunud pankade vaade majandusele, majanduse ja kitsamalt kinnisvaravaldkonna finantseerimisele. Arutame, kas pangad on muutnud laenude väljastamise tingimusi – omafinantseeringu määra, intressimäära või muid tingimusi.

Täiendavalt uurime, kas veebruaris alanud Venemaa agressiooni järel on laenunõudlus muutunud? Kas laenuvõtjate huvi kinnisvaraoste finantseerida on vähenenud või sootuks suurenenud? Pisut detailsemalt puudutame Bigbank’i unikaalset laenutoodet, kus laenuvõtjal on võimalus tasuda ainult laenu intressi lükates laenu põhiosa tagastamise näiteks 30-aastase laenu 20. aastale.

Saade on salvestatud 20.04.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 32. osas vestlevad Bigbank’i ettevõtetepanganduse üksuse juht Aimar Rooslau ning kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark. Räägime pankuri vaatest majandusele ja kinnisvaratehingute finantseerimisele ning finantseerimisturu muutustele Ukraina sõja tingimustes.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

07. aprilli 2022 KV.EE kinnisvara-podcast’is räägivad LAAM Kinnisvarapartner ja juhatuse liige Mart Saa ning kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark elamispindade turu ostjatest ja müüjatest, arendusturu ja üürisektori arengutest ning kinnisvaramaaklerite väljakutsetest lähipiirkonnas toimuva sõja kontekstis.

Mart Saa annab enda praktilise hinnangu muutustele kinnisvaraostjate ja -müüjate käitumises. Üldistatuna võib öelda, et ostjad on endiselt aktiivsed ostma. Samuti pole kinnisvaramüüjad end suurt sõjast segada lasknud.

Selle kõrval heidame pilgu kinnisvaraarendajate tööpõllule. Arutame, millised on suuremad kinnisvaraarenduse väljakutsed. Uurime, kuidas tuleb ehitussektor toime kallinevate materjalide hindadega.

Vestluses analüüsime, kuidas on liikunud elamispindade hinnad ja milline võiks olla edasine hindade arengute rada. Puudutame saates üüriinvesteeringute teemat nii investorite aktiivsuse, üürinõudluse kui üürihindade vaatest. Täiendavalt jagab Mart Saa teadmist muutustest laenupakkumises.

Saade on salvestatud 04.04.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 31. osas vestlevad LAAM Kinnisvarajuhatuse liige ja partner Mart saa ning kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark. Räägime elamispindade ostjate ja müüjate käitumisest, üüriturust, kinnisvaraarendusest ja tehingute finantseerimisest. Kogu jutu taust on muutused ligikaudu poolteist kuud kestnud sõja tingimustes.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis