KV.EE kinnisvarapodcast

KV.EE kinnisvara-podcast’i 49. osas lahkavad Pindi Kinnisvaramüügipartner Peep Sooman ja kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark elamispindade hindade liikumise teemat.

Arutluse all on viimaste aastate elamispindade ülikiire hinnatõusu juurpõhjused. Analüüsitud saab, kuhu on hinnad jõudnud 2022. aasta lõpuks ja kas rohkem on majandustegureid, mis viivad hindu allapoole või ülespoole.

Peep Sooman räägib Pindi Kinnisvara kogemuse põhiselt, kuidas näevad hindade tänaseid liikumisi kinnisvaraturu köögipoolel tegutsejad.

Saatest kuuleb mitte liiga julgeid prognoose, mida teevad elamispindade hinnad lähemate kvartalite, aasta ja kahe aasta perspektiivis.

Saate lõpuks annab Peep Sooman hinnaprognoosidest tulenevad soovitused ja eelkõige mõtteainest koduostjatele, üüriinvestoritele ja kinnisvaraarendajatele.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 49. osas tuleb Pindi Kinnisvara müügipartneri Peep Sooman’iga juttu elamispindade hindadest ja nende mineviku ja tuleviku liikumistest. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast’i 48. osas on külas portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon, kes räägib kinnisvaraportaalide tuntuse ja kasutamise kohta tehtud uuringust. Küsimusi esitab ja saadet suunad kinnisvarakonsultant ning koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt avab Tarvo Teslon, mis uuringuga on tegemist, mida uuriti ja mis on selle kõige olulisemad kokkuvõtted ja järeldused. Arutame, kuidas on kinnisvaraportaalide maailm aastate jooksul muutunud ja millised kanalid on lisandunud ning mis on kadunud.

Tarvo Teslon räägib, miks inimesed käivad kinnisvaraportaalides? Kas ainus portaalide külastamise põhjus on huvi kinnisvara osta? Või on portaalide külastamise taga muidki varjatud põhjuseid? Kõneleme pisut, milline on kinnisvarakuulutuste ja huviliste sesoonsed trendid.

Tarvo Teslon annab omapoolsed konkreetsed soovitused, kuidas võiks kuulutus kinnisvaraportaalis teiste seast paremini välja paista? Kas teksti või pilte võiks olla pigem rohkem või pigem vähem? Millised on võimalused teiste kuulutuste seast end atraktiivsemaks teha, kui kuulutus on juba mõnda aega kinnisvaraportaalis ostjat või üürihuvilist oodanud? Samuti on Tarvo Teslonil märkused, mis muudab kinnisvarakuulutuse mitteatraktiivseks.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 48. osas räägib kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon uuringust, mis tehti kinnisvaraportaalide ja müügikanalite tuntuse kohta. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Järjekorras 47. KV.EE Kinnisvara-podcast’is räägib LHV Pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim elamispindade sektorisse tehtud üüriinvesteeringutest. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas avab Rait Riim enda nägemuse praegusest majandusseisust ja kinnisvaraturu perspektiivist. Arutluse all on, kuhu suunas peaks liikuma kinnisvara tehingute hinnad.

Seejärel räägime lähemalt LHV Pensionifondide tehtud ja planeeritavatest investeeringutest. Rait Riim annab ülevaate, millistes piirkondades on LHV siiani perspektiivi näinud ja milline on edasine visioon, kuhu laieneda.

Täiendavalt tuleb kõne alla, mis on institutsionaalse raha omatud üüriportfelli nägemus, kes on nende üürnik, milline on väljaüüritav korter ja kus näeb LHV enda konkurentsieelist turul. Arutame, kui palju mahub Eesti ja Tallinna üüriturule suuri investoreid ja kust nad tulla võiksid.

Rait Riim annab ka konkreetse seisukoha, miks LHV Pensionifondid on hetkel ostulainel. Jutuks tuleb, milline on üüriinvesteering, mille peale suur raha mõtleb.

Saate lõpus annab Rait Riim enda soovitused väiksematele üüriinvestoritele, mille peale tasuks sügiseses keerulisemas ajas mõelda.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 47. osas räägib LHV Pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim, millest ja kuidas mõtleb suurt raha üürisektorisse investeeriv pensionifond. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast’i 46. osas on külas Luminor Eesti peaökonomist Lenno Uusküla. Lenno Uusküla aitab lahti mõtestada praegust majandusseisu ja teha prognoosid tuleviku osas. Küsimusi esitab ja juttu juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas avab Lenno Uusküla laiemat majanduslikku tausta. Toome mängu rahatrüki ja intressimäärade teema ning nende tegurite mõju olukorrale, kuhu 2022. a sügiseks oleme jõudnud. Põgusalt puudutame muuhulgas teemat, kas ja kuidas kauged meredetagused majandustrendid meid võiksid mõjutada.

Seejärel võtame saates vaatluse alla Eesti majanduse. Majandussurutist on juba kaua oodatud, kuid ühtegi suurt pauku veel käinud ei ole. Lenno Uusküla aitab aru saada, mis on tegurid, mis sunnivad majanduse osas tegema pigem negatiivse tooniga prognoose.

Lisaks puudutame finantseerimise turgu ja selle arenguid. Kõne alt ei saa välja jätta euribori kasvu ja selle edasisi väljavaateid. Seejuures annab Lenno Uusküla üsna konkreetse suunise, kuhu maani võiks euribor kerkida.

Loomulikult ei jää käsitlemata konkreetsemalt kinnisvaraturg ja selle arengud. Mängime mõtetega, kas hinnatõus või hinnalangus. Arutame, mis võiks olla võimaliku hinnalanguse sügavus ning kas see on kinnisvaraturule pikemas vaates negatiivne või positiivne.

Saate lõpuks annab Lenno Uusküla kinnisvaraturu osalistele oma soovitused, millega tasuks turbulentsetel aegadel arvestada, et sellest mängust võitjana väljuda.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 46. osas räägime Luminor Eesti peaükonomist Lenno Uusküla’ga majanduskeskkonnast ja selle mõjust kinnisvaraturule. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast’i 46. osas on külas Luminor Eesti peaökonomist Lenno Uusküla. Lenno Uusküla aitab lahti mõtestada praegust majandusseisu ja teha prognoosid tuleviku osas. Küsimusi esitab ja juttu juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas avab Lenno Uusküla laiemat majanduslikku tausta. Toome mängu rahatrüki ja intressimäärade teema ning nende tegurite mõju olukorrale, kuhu 2022. a sügiseks oleme jõudnud. Põgusalt puudutame muuhulgas teemat, kas ja kuidas kauged meredetagused majandustrendid meid võiksid mõjutada.

Seejärel võtame saates vaatluse alla Eesti majanduse. Majandussurutist on juba kaua oodatud, kuid ühtegi suurt pauku veel käinud ei ole. Lenno Uusküla aitab aru saada, mis on tegurid, mis sunnivad majanduse osas tegema pigem negatiivse tooniga prognoose.

Lisaks puudutame finantseerimise turgu ja selle arenguid. Kõne alt ei saa välja jätta euribori kasvu ja selle edasisi väljavaateid. Seejuures annab Lenno Uusküla üsna konkreetse suunise, kuhu maani võiks euribor kerkida.

Loomulikult ei jää käsitlemata konkreetsemalt kinnisvaraturg ja selle arengud. Mängime mõtetega, kas hinnatõus või hinnalangus. Arutame, mis võiks olla võimaliku hinnalanguse sügavus ning kas see on kinnisvaraturule pikemas vaates negatiivne või positiivne.

Saate lõpuks annab Lenno Uusküla kinnisvaraturu osalistele oma soovitused, millega tasuks turbulentsetel aegadel arvestada, et sellest mängust võitjana väljuda.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 46. osas räägime Luminor Eesti peaükonomist Lenno Uusküla’ga majanduskeskkonnast ja selle mõjust kinnisvaraturule. Saadetud juhib kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Sügisesehõnguline oktoobri KV.EE kinnisvara-podcast võtab jälle ette äripindade turul toimuva. RE Kinnisvara kutseline seenior konsultant Henno Viires aitab aru saada, mis on äripindade kinnisvaraturu peamised trendid. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Esmalt avab Henno Viires enda nägemuse üldisemast majanduskeskkonnast ja selle mõjust kinnisvaraturule. Seejärel räägime lähemalt äripindade, peamiselt üüripindade turu arengutest üürniku, arendaja ja omaniku ning investori vaatest.

Arutelu alla tulevad nii äripindade segmendid, mis võiksid eeloleva karmi talve hõlpsamalt üle elada, kui valdkonnad, kus on eesootav majanduslanguseperiood raskemini ületatav. Seejuures ei jää puudutamata laenutingimused, sest viimaste aastate rekordeid ületav euribor mõjutab otseselt kõiki kinnisvaraturu osalisi.

Muuhulgas käib Henno Viires välja enda nägemuse, mis on muutumas äripindade hindadega ja lahenduse leiab küsimus, kas büroode hindades on tulemas oluline langus või mitte.

Saate lõpus annab Henno Viires endapoolsed põgusad soovitused nii äripindade turuosalistele kui äripindade valdkonnas tegutsevatele kinnisvaramaakleritele.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 45. osas räägime RE Kinnisvarakutselise seenior konsultandi Henno Viires’ega äripindade turu arengutest ja perspektiividest. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Oktoobrikuises KV.EE kinnisvara-podcast’i 44. osas oli külaline Arko Kurtmann, kes on Coop Panga juhatuse liige. Arko avas pankuri vaate majandusele, kinnisvaraturule ja koduostu finantseerimisele. Saadet juhtis kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas andis Arko Kurtmann pankuri vaate majanduskeskkonnale, selle riskidele ja võimalustele. Muuhulgas andis Arko Kurtmann taustainfo, mis on põhjustanud praeguse suure inflatsiooni.

Saate teises osas rääkisime lähemalt kinnisvaratehingute finantseerimisest. Siin andis Arko Kurtmann ülevaate, kuidas on muutunud laenuandjate riskiisu. Pikemalt tuli juttu intressimääradest – arutlus käis nii euribori liikumise ja perspektiivide üle, mõtisklesime intressi riskimarginaali suurenemise-vähenemise osas, kõnelesime intressimäära fikseerimise otstarbekusest.

Kolmandas saate plokis rääkisime eluasemelaenu tingimustest. Arko Kurtmann avas laenutingimused ja rääkis, üüriinvestoreid samuti finantseeritakse. Lisaks saab saatest vastuse küsimusele, kas gaasiküttel maja või korteri ostuks on endiselt mõistlik panga poole vaadata.

Saate lõpus annab Arko Kurtmann oma soovituse kinnisvaraturu osalistele, kuidas turbulentsel ajal rallit paremini sõita.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 44. osas räägime Coop Pangajuhatuse liikme Arko Kurtmann’iga pankuri vaatest majandusele ja kinnisvaraturule. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Järjekorras 43. KV.EE kinnisvara-podcast’i külaline Härmo Haljaste, kes on Kaanon Kinnisvara tegevjuht, annab ülevaate Tartu elamispindade turu arengutest ja tulevikuväljavaadetest. Saadet juhib kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas räägime Tartu elamispindade turu ostjatest. Kõne alla tuleb, kes on Tartus ostupoolel, kui palju on erinevaid ostjate segmente? Kas Tartus on sajaseid tuulutamas ka välismaalased või IT-miljonärid?

Seejärel annab Härmo Haljaste hinnangud Tartu elamispindade turu müügipoolele. Arutame, kas turul on ulmeliselt kõrget hinda püüdvaid kinnisvaramüüjaid? Või kas on kulukaks kujuneda tõotava kütteperioodi eel on täheldada paanikamüüke?

Härmo Haljaste annab hinnangu, kuidas on olnud tasakaal kinnisvaramüüjate ja pakkumiste vahel ning millisesse seisu on nõudlus ja pakkumine jõudnud 2022. a sügiseks.

Põgusalt heidame pilgu Tartu üüriturule ja sellele, kas üürituru nõudluse võim kuulub endiselt üliõpilastele.

Saate lõpetuseks annab Härmo Haljaste põgusa nägemuse lähikvartalite arengutest kinnisvaraturul. Traditsiooniliselt annab saatekülaline ka omapoolse praktilise soovituse kinnisvarasektori turuosalistele.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 43. osas räägime Kaanon Kinnisvara tegvjuhi Härmo Haljaste’ga Tartu elamispindade turu arengustest. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Talviselt jaheda septembri esimeses KV.EE kinnisvara-podcast’is on külaline kinnisvarajurist Evi Hindpere. Elamispindade üürituru sügisesel tipphooajal tuleb Evi Hindperega juttu üürilepingust. Räägime detailselt läbi, mis peab üürilepingus kirjas olema. Saadet juhib kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark.

Saate alustame käsitledes üürilepingu kui sellise vajalikkust. Kas üürilepingut on üldse vaja? Kas üürileping peaks olema kirjalik? Või piisab meilitsi vahetatud põgusast infost?

Seejärel annab Evi Hindpere ülevaate, kuidas ja kui detailselt peaks olema fikseeritud üleantava üüriobjekti andmed ja koos üürikorteriga üleantavad esemed nagu näiteks mööbel ja muu sisustus.

Eraldi puudutame üürilepingu kestvuse küsimust. Arutame, kas üürileandja peaks eelistama pigem tähtajalist või tähtajatut üürilepingut. Ses osas saates osalejad üksmeelele ei jõua. Küll saavad läbi käidud tähtajalise ja tähtajatu lepingu olulisemad erinevused.

Pikemalt räägime üürist ja üüri tõstmisest. Siinkohal on oluline, millistel tingimustel ja kas on üürnikult võimalik küsida täiendavaid kulutusi nagu näiteks kõrvalkulud, kindlustus ja maamaks. Samuti on oluline, millise sagedusega ja milliseid protseduurireegleid järgides on võimalik üüri tõsta.

Pisut põgusamalt arutame, millal ja millistel tingimustel on üürileandjal võimalik üürnikult küsida viiviseid ja leppetrahve ning millisel moel on üürileandjal võimalik teha tasaarveldusi tagatisraha arvelt.

Saate lõpus annab Evi Hindpere kuulajatele-vaatajatele oma soovituse, milliste probleemide ja küsimustega temal tuleb kinnisvarajuristina kõige enam kokku puutuda.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 42. osas räägime kinnisvarajurist Evi Hindpere’ga eluruumi üürilepingu sõlmimisest. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Augusti viimase KV.EE kinnisvara-podcast’i külaline on Rando Vanaveski, kes on Domus Kinnisvara juhatuse liige. Juttu tuleb vaatest kinnisvaraturule läbi kinnisvaramaakleri pilgu. Saadet juhib kinnisvarakoolitaja ja -konsultant Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas annab Rando Vanaveski hinnangu elamispindade turu hetkeseisule. Sealt edasi liigume pakkumise juurde. Rando Vanaveski räägib, kes on elamispindade turu müügipoolel ja kui palju on näha halba aimavaid paanikamüüjaid.

Üle ega ümber ei saa küttehindadest. Arutame, kui palju mõjutab hoone küttesüsteem kinnisvaramüüjaid ja -ostjaid.

Elamispindade turu nõudlust lahates avab Rando Vanaveski enda mõtted, kuidas on muutunud ostuotsuste langetamise kiirus ja müügiperioodide pikkus. Samuti räägime üüriinvestoritest kinnisvaraturu ostupoolel. Eraldi arutame, kui palju on veel tänapäeval oksjoneid, kus ostjad üksteisevõidu hindu üle pakuvad.

Puudutamata ei jää elamispindade hindade liikumine. Rando Vanaveski avaldab enda arvamust, kuidas on hinnad lähiminevikus muutunud ja mis saab hindadest edasi ning kas hinnalangus on realistlik ootus.

Saate lõpus annab Rando Vanaveski omapoolse soovituse kinnisvaramaakleritele, mida muutuvas keskkonnas arvesse võtta, et maakleriametis hästi läbi lüüa.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 41. osas arutame Domus Kinnisvarajuhatuse liikme Rando Vanaveski’ga elamispindade turu viimaseid arenguid ja tulevikusuundi maakleri ja maakleribüroo vaatest. Küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis