KV.EE kinnisvarapodcast

2022. a kevade esimeses KV.EE kinnisvara podcast’is vestlevad kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark ning kinnisvaraettevõte Restate nõukogu liige Ardi Roosimaa. Vestluse teema on äripindade turg, Ukraina-Vene sõja mõjud äripindade sektorile ja tulevased väljavaated.

Saates räägime esmalt üldisest muutusest majanduskeskkonnas, mille Venemaa agressioon on endaga kaasa toonud. Mitmete käimasolevate kriiside seas on sõda loomulikult kõige akuutsem. Kuid milline on sõja mõju majanduse igapäevasele toimimisele ja selle läbi kinnisvaraturule?

Lähemalt käsitleme saates äripindade nõudlust – mida teevad äripindade praeguste pindade üürnikud? Millised on sõjakevadel nende mured ja rõõmud? Kas üürnikud nõuavad analoogselt kahe aasta tagusele koroonakevadele üürihindade alandamist?

Ardi Roosimaa räägib, kuidas käitub uue kriisi puhkemise järel ehk praeguses sõjaolukorras Restate. Kas investeeringud pannakse seisma või minnakse nendega edasi? Kas uute projektide kapitalimahuka ehitamise peale mõeldakse või lükatakse materjalipuuduse tõttu otsused edasi?

Põgusalt puudutame saates pagulaste mõju äripindade turule. Vaatame, kas mitmekümne tuhande pagulase Eestisse jäämine võiks äripindade turgu ühes või teises suunas kallutada?

Saate lõpus avab Ardi Roosimaa mõtteid, millele tänases investeerimiskeskkonnas ja praeguse kinnisvaraturu seisu võiksid ettevõtja, investor või kinnisvaramaakler mõelda.

Saade on salvestatud 21.03.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 30. osas vestlevad kinnisvaraettevõte Restate nõukogu liige Ardi Roosimaa ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saate teema on äripindade ja kinnisvarainvesteeringute maailmas toimuv Ukraina-Vene sõja kontekstis.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Seekordses KV.EE kinnisvara podcast’is vestlevad kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark ning kinnisvarainvestor ja ettevõtja Karin Vinkel. Teemaks tulevad Venemaa algatatud sõja tõttu turbulentsed ajad. Arutame, mida peaks kinnisvarainvestor sellises olukorras tegema ja kuidas käituma.

Alustuseks heidame pilgu ajaperioodile vahetult enne aktiivse sõjategevuse puhkemist. Anname hinnangu toonasele kinnisvaraturu olukorrale. Karin Vinkel räägib, mis oli tema toonane arvamus investeeringute tegemisest.

Seejärel liigume tänasesse päeva ehk 09. märtsisse 2022. a. Arutame, kas veri on piisavalt tänavatel, et ostma tormata? Millised on olnud Ukrainas toimuva sõjategevuse mõjud Eesti kinnisvaraturule? Heidame pilgu vahetult üüriturul toimuvale ehk vakantsuste ja üürihindade muutustele.

Prognoosid jätame seekord tegemata, kuid proovime saates optimistliku pilguga tulevikku vaadata.

Saade on salvestatud 09.03.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saate 29. osas vestlevad kinnisvarainvestor ja ettevõtja Karin Vinkel ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saate teema on kinnisvarainvestori vaade maailmas ja kinnisvaraturul toimuvale Vene-Ukraina sõja kontekstis.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaraturgu iseloomustab kriiside rohkus ja määramatus

Veebruari lõpu KV.EE kinnisvara-podcast’i stuudios kohtusid Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liige Peep Sooman ja kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark. Jutuks tulid hinnangud kinnisvaraturu seisule ja selle väljavaadetele.

Loomulikult olid kõne all käimasolevad kriisid. Alustuseks sai proovitud leida, millised käimasolevatest kriidisest on kõige akuutsemad ehk kinnisvaraturule kõige enam mõju avaldamas.

Väliste tegurite kõrval sai pilk heidetud kinnisvaraturu sisemistele teguritele, et leida, kas kinnisvaraturu sees on ohumärke.

Prognoosid jäid seekord üsnagi uduseks, sest päevakajalisi olulisi detaile on sedavõrd palju, mis võivaid järgmisi arenguid olulisel määral mõjutada. Mõni hea nõuanne siiski sai välja pakutud.

NB! Podcast salvestati 21.02.2022.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saatesarja 28. osas vestlevad Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saate teema on elamispindade turu seis, seda ähvardavad tegurid ja edasised väljavaated.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Talvise KV.EE kinnisvara-podcast’i aruteluteemaks on elamispindade, eelkõige uute korterite pakkumine. Teemat käsitlevad AS Hepsor juhatuse liige Henri Laks ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks annavad Henri Laks ja Tõnu Toompark hinnangu turuolukorrale vaadates pakkumiste arvu ja müügitemposid. Paraku tuleb tõdeda, et defitsiidi teemast ei pääse üle ega ümber. Pakkumisi on turul liiga vähe, pakkumised on suures osas kontsentreerunud üksikutesse piirkondadesse.

Arutelu all on, mitu uut korterit võiks hetkel turule juurde tuua, et taastuks endisaegne tasakaal nõudluse ja pakkumise vahel. Henri Laks annab hinnangu, et millal pakkumiste puudujääk võiks leevenema hakata.

Pakkumiste puudujääk on kiirele tõusule ajanud korterite hinnad. Aastataguse ajaga võrreldes on hinnatõus julgelt 20-30%. Saates arutavad Henri Laks ja Tõnu Toompark hinnatõusu põhjuse üle ja teevad prognoosid eesootava kohta.

Saate lõpuks annab Henri Laks turuosalistele soovituse otsused selge peaga langetada ja pigem konservatiivset hoiakut säilitades mitte liigse eufooriaga kaasa joosta.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saatesarja 27. osas vestlevad AS Hepsor juhatuse liige Henri Laks ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saate teema on elamispindade pakkumiste, eelkõige uute korterite pakkumiste defitsiit.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

2022. a jaanuarikuises teises KV.EE kinnisvara-podcast’is räägivad LHV Panga majandusanalüütik Kristo Aab ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark Eesti majanduse üldisemast seisust. Vaatluse all on olulisemad turgu mõjutavad tegurid ja elamispindade turu edasine väljavaade.

Aasta alguse on käimas tervishoiu, julgeoleku- ja energiakriisid. Nende taustal ei ole kuhugi kadunud kliimakriis. Kas need on teemad, mis panevad paika Eesti majanduse ja kinnisvaraturu sentimendi?

Kristo Aab leiab, et tervishoiukriisi võiks kõigele vaatamata vaikselt seljataha jätta. Siiski on vaatamata julgeolekuküsimustele ja energia kallinemisele majanduse indikaatorid pigem positiivsed. Kindlustunne on pisut allapoole tulnud, kuid kindlustunne ei saagi olla pidevalt äärmuslikult kõrge. Seega võiks majanduse seisu hinnata jätkuvalt mõõdukalt heaks.

Majanduse üldise seisu kui taustsüsteemi püsimine annab põhjust arvata, et ka kinnisvaraturu liikumised on mõistlikud. Vestluses leiab sügavamat käsitlemist hinnatõus, konkreetsemalt ehitusmaterjalide hinnatõus, elamispindade pakkumiste defitsiit. Loomulikult ei saa mööda minna intressimäära ja selle prognooside küsimusest.

Kristo Aab ja Tõnu Toompark teevad prognoosid rekordeid löönud korterituru tehingute arvu osas ja panevad paika vaate korteritehingute edasiste hindade osas. Liigset pessimismi nendes prognoosides ei ole.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saatesarja 26. osas vestlevad LHV Panga majandusanalüütik Kristo Aab ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saate teema on üldisem majandusseis ja selle mõju Eesti elamispindade turule.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

2022. a KV.EE kinnisvara-podcast’ide hooaja avab saade, kus Ober-Haus Kinnisvara juhatuse esimees Tarmo Kase ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark analüüsivad Baltikumi pealinnade kinnisvaraturu ühiseid ja erinevaid jooni.

Räägime rekordiliselt kõrgest tehingute arvust Tallinnas ja uurime, kas samasugused trendid on aset leidmas Riias ja Vilniuses. Vaatame, millised on arendusturu mured ja rõõmud Baltimaade tõmbekeskustest.

Olulisena toob Tarmo Kase välja Riia, kui tema hinnangul kõige suurema potentsiaaliga kinnisvaraturu. Kuula podcast’ist lähemalt, mis on Riia kinnisvaraturgu atraktiivseks muutvad peamised tegurid.

Lisaks leiavad saates kajastamist arendusturu suundumused ja hinnaliikumised. Tuleb välja, et kuigi elame Eestis-Lätis-Leedus suhteliselt samasuguses keskkonnas, on hinnatrendid üsna erinevad.

Kinnisvaraturu ülevaatele omaselt teevad saates osalejad prognoosid turu edasiste arengute osas. Muu hulgas saab kuupäevaliselt paika pandud, millal ületab Tallinna korteritehingute keskmine ruutmeetrihind 3000 € piiri.

Saate lõpuks annavad Tarmo Kase ja Tõnu Toompark soovitused turuosalistele, mida tasub kiiresti muutuvas majandus- ja kinnisvaraturu keskkonnas arvesse võtta.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Saatesarja 25. osas vestlevad Ober-Haus Kinnisvara juhatuse esimees Tarmo Kase ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saate teema on Eesti ja Läti-Leedu pealinnade kinnisvaraturg ja prognoosid.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

2021. a viimase KV.EE kinnisvara-podcast’is osalevad Arco Vara analüütik, kutseline hindaja ja riiklikult tunnustatud ekspert Mihkel Eliste ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Võtame kokku, mis on 2021. a kinnisvaraturu kõige olulisemad sündmused ja arutame, millised märksõnad võiksid olla olulised uue 2022. a osas.

2021. a toimunu osas tulevad kõne alla nii rekordite sadu tehingute arvu, hinnatõusude, madalate intressimäärade kui muude kinnisvaraturu näitajate osas. Juttu tuleb pakkumiste puudujäägist üüriturul ja uute elamispindade pakkumiste sektoris. Nende kõrval käib arutame elamispindade turu riskantsuse suurenemise ja inflatsiooni teemadel.

Prognooside osas arutleme, kas kinnisvara ostu tasuks edasi lükata lootuses, et hinnad langevad. Mööda ei saa vaadata ehitusteenuse ja ehitusmaterjalide hinnatõusu ja defitsiidi teemadest ning nende mõjudest kinnisvaraturule.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Podcast’i 24. episoodis räägime Arco Vara analüütiku, kutselise hindaja ja riiklikult tunnustatud eksperdi Mihkel Eliste’ga kinnisvaraturu 2021. a tähtsamatest märksõnadest. Lisaks teeme prognoosid 2022. a osas. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Jõulueelse KV.EE kinnisvara-podcast’i külaline on LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. Räägime sellest, miks on aktuaalne uute korterite broneerimislepingutest taganemine, kuidas see on seotud kasvavate ehitushindadega ja millistele riskidele peaksid elamispindade turu osalised uues ja segadusi täis majanduskeskkonnas tähelepanu pöörama.

Podcast’i esimeses osas käime üle, milline on lepingute ahel, mille uue elamispinna ostja sõlmima peab. Vaatame põgusal, millist kindlust üks või teine leping korteriostjale annab.

Teise teemana puudutame elamispindade broneerimislepingutest ja võlaõiguslikest ostu-müügilepingutest taganemisi. Räägime, millisel põhjuse ostjatel on olnud vajadust lepingutest taganeda. Eraldi rõhku paneme ootamatult kirelt kasvanud ehitushinnale kui probleemile, mis on pannud mõned kinnisvaraarendajad nii broneerimislepingutest kui võlaõiguslepingutest taganema.

Saate kolmandas osas tuleme võimaluste juurde, mis aitavad kinnisvaraarendajatel kujundada dünaamilised hinnad, millega välistada jätkuva kiire ehitushinna kallinemise risk moel, et ostja ja müüja võiksid kinnisvaratehingust mõlemad võitjana väljuda. Päris lõplikku ühest head võimalus kinnisvara müügihindade indekseerimiseks saates osalejad paraku pakkuda ei oska.

Kokkuvõttena pakume soovitused kiirelt ja ootamatult muutuvad majanduskeskkonnas riskide juhtimiseks nii kinnisvaraarendajatele, kinnisvaraostjatele kui kinnisvaramaakleritele.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Podcast’i 23. episoodis räägib LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing uute korterite broneerimislepingutest ja võlaõiguslikest müügilepingutest taganemisest, korterite muutvate hindadega hinnastamisest ja soovitustest elamispindade turu osalistele. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Jõulukuu esimese KV.EE kinnisvarapodcast’i avab vestlusring kohtutäitur Kaja Lilloja’ga. Juttu tuleb kohtutäiturite tegemistest kinnisvaraobjektide realiseerimisel. Vestlust veab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Saate esimeses osas räägib Kaja Lilloja, millised kinnisvaraobjektid kohtutäituri kätte jõuavad ja millised on vara sundrealiseerimise tagamaad.

Enampakkumise protsessi oluline osa on müügihinna määramine, mis sageli tekitab osapooltel lahkarvamusi. Podcastis puudutame teemat, kuidas ja milliste põhimõtete alusel enampakkumise alghind paika pannakse.

Praktilise olulise väärtusena loetleb Kaja Lilloja üles neli peamist riski, millega peab kohtutäituri läbiviidavalt enampakkumiselt kinnisvara soetada sooviv inimene arvestama.

Kinnisvaramaaklerid kohtutäiturite läbiviidavate kinnisvaraobjektide enampakkumiste mängu enamasti otseselt ei sobitu ja vahendustasu teenimise võimalust väga ei ole. Küll aga pakume välja mõned konkreetsed võimalused, kuidas saaks kinnisvaramaakler enampakkumise kõrval klientidele lisaväärtust pakkuda.

Vestluse lõpuks annab Kaja Lilloja mõned praktilised soovitused ja nõuanded kinnisvaramaakleritele, kuid ka inimestele, kes osalevad täitemenetluse protsessis võlgniku poole peale.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Seekordses episoodis tuleb juttu kohtutäiturite läbiviidavatest kinnisvaraobjektide enampakkumisest. Teemat käsitlevad kohtutäitur Kaja Lilloja ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Sügiseses KV.EE kinnisvara-podcast’i 21. osas tuleb juttu majanduse üldisemast olukorrast ja selle mõjust kinnisvaraturule. Samuti puudutame lähemalt inflatsiooni ja intressimäärade teemat, mis on kinnisvaraturu ja -tehingute vaatest ülioluline. Saate külaline on SEB Panga majandusanalüütik Mihkel Nestor. Vestlust veab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Mihkel Nestoriga tuleb juttu majanduse seisust ja selles, kas majanduses on olulisi ohumärke, mis võiksid kinnisvaraturule kanduda. Muuhulgas anname mõned vihje indikaatorite kohta, mida tasub jälgida, et anda kinnisvaraturu osas hinnanguid.

Eraldi teemana käsitleme inflatsiooni ja intressimäära. Mihkel Nestor avab pilti, mis on tema nägemus inflatsioonimäära osas ja milline saab olema raha hind ehk intressimäär 2021. aastast kuni 2023. aastani.

Põgusalt arutame, kui oluline on 1990-ndate sündivuse languse mõju tänasele kinnisvaraturule? Kas on tegureid, mis toonaste ajaliselt kaugete sündmuste mõju võiksid pehmendada ja milline on pankurite vaade Eesti elanike vanuselise jagunemise mõju osas kinnisvaraturule.

Eraldi teemana tuleb kõne alla elamispindade kallinemine ja keskmise palga kasv ehk elamispindade kättesaadavuse teema. Saates arutame, milline võiks olla side elamispindade kallinemise ja palgakasvu määra vahel ning millised tegurid võiksid seda mõjutada.

=============================

Kuula KV.EE kinnisvara podcast’i. Seekordses episoodis tuleb juttu majanduse üldisest seisust elamispindade turu kontekstis. Teemal arutlevad SEB Panga majandusanalüütik Mihkel Nestor ning kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis