KV.EE kinnisvarapodcast

#010 KV.EE kinnisvara-podcast - Tõnu Toompark ja Tõnu Palm (2021-06-17)

Jaanipäevaeelse KV.EE kinnisvara-podcast’i külaline on Luminor Panga analüütik Tõnu Palm. Koos saatejuhi Tõnu Toomparkiga tuleb juttu inflatsiooniohust, intressimääradest ja kinnisvaramaailmast.

Inflatsioonitonti nähakse üha enam. Varasemalt paigal seisnud tarbijahinnad näitavad üle euroopa tahtmist kasvada. Raketina on taevasse läinud kinnisvara, aga ka krüptorahade, aktsiate, start-up ettevõtete väärtused. Mida peaks selles valguses tegema kinnisvaramaakler või kinnisvarainvestor?

Euroopa keskpank kontrollib inflatsiooni läbi intressimäärade ja võlakirjade ostude. Inflatsiooni pidurdav intressimäärade tõstmine on ohtlik, sest seab löögi alla suure võlakoormusega Euroopa riigid. Seetõttu on olulisemal kohal võlakirjade teema.

Euroopa keskpanga pikaajaline inflatsioonieesmärk on 2%. Kui inflatsioon peaks minema üle piiri, hakkab keskpank ostetud võlakirju võlakirjaturule tagasi müüma. See vähendab majandussüsteemi raha pakkumist ja peaks inflatsiooniohtu vähendama.

Kinnisvaramaailmas, kus intressimäär mängib suurt rolli, toimetajad võiksid eelolevatelt aastatelt oodata jätkuvat madalat intressimäära. Intressimäära tõus ei ole liiga tõenäoline. Samuti võiks oodata, et jätkub kinnisvara mõõdukalt kiire 7-…8-protsendine aastane kallinemine.

Küsimuse, kas praegu on parim aeg kinnisvaraturule investeerimiseks, jätame kõikidele vaatajatele-kuulajatele enestele otsustamiseks ja vastamiseks.

=============================

Kuula inflatsiooni, intressimäärade ja kinnisvaraturu seoste teemadel KV.EE kinnisvara-podcast’i, kus teemat lahkavad Luminor Pank analüütik Tõnu Palm ja kinnisvaraanalüütik ja -konsultant Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

#009 KV.EE kinnisvara-podcast - Tõnu Toomparki kinnisvarakommentaar (2021-06-03)

KV.EE kinnisvara-podcasti seekordses episoodis vaatab Tõnu Toompark elamispindade turu viimaseid arenguid. Fookuses on majanduskeskkond ja üüriinvesteeringud elamispindadesse.

Majandus on kasvamas jõulise 5,4% määraga. Kinnisvaraturg on aktiivne, suur osa ostutehingutest tehakse plaaniga soetatav korter üürile anda.

Koduostjate kõrval kasvav üüriinvestorite arv kasvatab nõudlust. Kasvav nõudlus omakorda ajab korterite piiratud müügipakkumiste arvu juures hindu üles.

Oluline küsimus on, kauaks korteriostjatel püssirohtu jätkub ehk kaua püsib tehingute arv kõrgel?

Tehingute arvu võiks piirama hakata liiga kõrgele kerkiv hinnatase. See muudab elamispinnad koduostjate jaoks kättesaamatuks. Üüriinvestoritel sattud liiga kõrge hinnataseme puhul löögi alla investeeringu tootlus.

Olukorras, kus elamispindade nõudlus on suur ja lisaks on kasvamas ehitusmaterjalide hinnad, on raske näha tegurit, miks peaksid korterite hinnad langema hakkama. Arvestades kasvavat majandust ja asjaolu, et kinnisvaraturu sees olulisi sisemisi probleeme ei ole, võiks eeldada, et hinnad kerkivad ja jäävad pigem püsima.

Sügiseks kerkinud hinnatase tekitab järgmise küsimuse: kas septembris-oktoobris pangakontodele laekuv pensioni II sambast väljavõetud raha on mõistlik kinnisvarasse investeerida?

Kardetavasti on korterite hinnad sügiseni jätkuvas tõusus. See tekitab olukorra, kus sügisesed kinnisvarainvesteeringud tehakse kõrgelt hinnatasemelt. Kõrge hinnatase tähendab omakorda madalat tootlust.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et korterite hinnad on kerkimas. Languseks olulisi põhjuseid ei ole. Kasvav hinnatase on tegur, mis annab soovituse investeerimisideed tõsiselt läbi mõelda, veel parem läbi arvutada.

=============================

Kuula kinnisvaraturu ja turgu mõjutavate tegurite kommentaari detailsemalt podcast'ist, kus enda turunägemust tutvustab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Seekord on KV.EE kinnisvara-podcast'i virtuaalstuudios külas kinnisvaraportaali KV.EE turundusjuht Kristiana Põld.

Võtame podcast'is jutuks, kuidas vormistada hea kinnisvarakuulutus, mis müüb või aitab leida üürniku? Räägime lähemalt, kuidas kasutada pilte, kuidas vormistada kuulutuse tekstilist osa?

Pöörame tähelepanu, millised vigu võiks kuulutuses vältida? Arutame, kuidas suurendada kuulutuse huvilisteni jõudmist tasemeteenuste ja sotsiaalmeedias jagamise kaudu?

Vestlust suunab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

# Telli podcast enda podcast'i äppis

#007 KV.EE kinnisvara-podcast - Tõnu Toomparki kinnisvarakommentaar (2021-05-06)

KV.EE kinnisvara-podcast'i seitsmendas  saates räägime kinnisvaraturu viimase aja põnevatest arengutest.

Ettevõtted elavad piirangute kaotamise ootuses. Piirangute vähenemine ja vaktsineerimine võiksid olla vundamendikivid, mis aitavad majanduse jälle kasvule. Positiivsete prognooside üks alus on töötute arv, mis on hakanud vähenema.

Kinnisvaraturu vaatest on oluline laenuturg. Võib öelda, et laenuturg on kõikide kinnisvarakriiside ja -buumide ema.

2021. a kevadel on laenuturg aktiivne. Pangad annavad laenu, intressimäärad on suhteliselt mõistlikud. Laenujääk ehk laenukoormus kasvab. Suhteline laenukoormus ehk laenude jääk sisemajanduse kogutoodangu või palkade kogusumma osas püsib ohutus vahemikus.

Need on tegurid, mis on lubanud elamispindade turul, konkreetsemalt korteriturul olla väga aktiivne. Aprillis 2021. a tehti Tallinnas jälle üle 1000 korteri ostu-müügitehingu. Tegemist on viimase 12-aastase perioodi rekordiga.

Hinnad kerkivad, sest nõudlus on tugev. Arvestades, et ostjad on turul, ei ole hinnalanguse ootus asjakohane.

Kuula kinnisvaraturu ja turgu mõjutavate tegurite kommentaari detailsemalt podcast'ist, kus enda turunägemust tutvustab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast'i kuuendas saates räägime endiselt  maakleritest ja maakleritele. Seekord praktilises maakleriteenuse tellija võtmes. Räägime Terje Tellinguga kui maakleriteenuse kliendiga.

Terje on viimaste aastate jooksul korduvalt kokku puutunud maakleriteenusega.

Terje räägib, mis on tema kogemustes olnud positiivset ja negatiivset. Terje enda ametialane müügitaust lubab anda nõuandeid, mis on tema hinnangul maakleriteenuse juures kliendi vaatest kõige olulisem.

Vestlust suunab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

# Telli podcast enda podcast'i äppis

KV.EE kinnisvara-podcast'i viiendas saates tuleb juttu kinnisvaraturu tähtsamatest trendidest.

Aprilli algus on paras aeg võtta kokku aasta esimese kvartali tehingute ja hindade statistika. Vaatame, mis teeb korteritehingute arv ja mis on muutuste põhjus.

Uurime, kuidas liiguvad korteritehingute hinnad ja millised võiksid olla edasised arengud.

Lisaks tuleb juttu pensioni teisest sambast vabaneva 1,3 miljardi euro võimalikest mõjudest kinnisvaraturu saatusele.

Enda turunägemust tutvustab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Tegemist on KV.EE kinnisvara-podcast'i juba neljanda saatega. Räägime maakleritest ja maakleritele. Seekord on virtuaalstuudios külas kinnisvaraportaal KV.EE juht Tarvo Teslon.

Räägime Tarvo Tesloniga sellest, kes on kinnisvaraportaali külastajad? Kust inimesed portaali jõuavad? Kuidas kliendid portaalis käituvad, mida otsivad ehk milliste märksõnadega leiab kliendi tähelepanu? 

Lisaks puudutame portaali KV.EE uuemaid arenguid.

Vestlust suunab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Tegemist on KV.EE kinnisvara-podcast'i järjekorras kolmanda saatega. Räägime maakleritest ja maakleritele.

Seekord räägivad kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark ning MyHome kaubamärgi all tegutsev kinnisvaraettevõtja Gerdi Arst.

Jutuks tuleb Gerdi persoon ja tema tegemised kinnisvaramaailmas. Räägime, mis oli see, mis viis Gerdi kinnisvaraärisse, kuidas kujunes tema karjäär maaklerina? Arutame, millised on tegurid, mis teevad maakleri edukaks? Millised teadmised-oskused peaksid ühel heal maakleril olema?

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Tegemist on KV.EE kinnisvara-podcast'i teise saatega. Räägime maakleritest ja maakleritele.

Seekord räägivad kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark ning 1Estate partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik üüriturul toimuvast.

Uurime, kas üüripakkumist tuleb juurde või jääb vähemaks? Vaatame, mida teevad üüriinvestorid - kas ostavad või ootavad? Mida teeb nõudlus ehk kuidas toimivad üürnikud? Räägime, mis toimub üürihindadega ja prognoosime, millal kasvavad üürihinnad tagasi endisele tasemele? Lõpetuseks mõned mõtted käesoleva aasta olulisemate üürituru trendide osas.

# Telli podcast enda podcast'i äppis

Tegemist on alustava KV.EE kinnisvara-podcast'i avaosaga. Räägime maakleritest ja maakleritele.

Esimeses episoodis räägivad kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark ning Arco Vara kutseline hindaja ja kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste.

Jutuks tuleb kinnisvaraturu seis - kuidas käitub elamispindade nõudlus ja mida teeb pakkumine ning kuidas liiguvad hinnad.

# Telli podcast enda podcast'i äppis