La Tribu MDB - LE Podcast du Marchand de Biens - Acheteur de Maisons

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2024 Le marché Immo vu par un agent immo feat G. Morgand

Parcours professionnel et motivations

Guillaume partage son parcours de gendarme à agent immobilier, évoque les motivations des gendarmes à investir dans l'immobilier et explique comment il est arrivé dans ce métier.

Méthodes de prospection et relation client

Guillaume discute de ses méthodes de prospection, de la relation avec les clients et de la durée moyenne pour vendre un bien immobilier.

Prix de l'immobilier et attentes des acheteurs

Discussion sur les attentes des acheteurs, les prix du marché, les taux d'intérêt et les stratégies de vente.

Impact des taux d'intérêt sur les acheteurs

Discussion sur les effets des taux d'intérêt sur le pouvoir d'achat des acheteurs et les réactions des banques.

Stratégies de vente et coopération avec d'autres agents

Échanges sur les stratégies de vente, la coopération avec d'autres agents immobiliers et l'utilisation des réseaux sociaux.

Collaboration avec les marchands de biens

Échanges sur la collaboration avec les marchands de biens, la connaissance du marché local et la négo avec les marchands de biens.

Négociations et rassurance des vendeurs

Discussion sur l'importance des négociations et de rassurer les vendeurs lors des transactions immobilières.

39:34 La nécessité de passer par un intermédiaire pour négocier et réfléchir à la stratégie de vente.

40:07 L'utilité d'avoir un intermédiaire lors des négociations immobilières.

40:54 Rassurer les vendeurs lors des négociations, trouver un terrain d'entente et expliquer les différentes solutions.

42:15 Confirmation et remerciements pour les échanges sur le sujet.

Loisirs et intérêts personnels

Échanges sur les loisirs et centres d'intérêt personnels des participants.

Conclusion et remerciements

Échanges de remerciements et vœux pour l'année à venir, ainsi que la promotion du podcast.

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https://tldv.io/app/meetings/6570a8f543d8d40013368b13/

tl;dv: 06/12/2023-Meeting

Introduction et Objectifs du Podcast

Discussion sur l'objectif du podcast, la valeur ajoutée pour les auditeurs et les thèmes abordés.

Séminaire Œnologie et Projet Immobilier

Discussion sur l'organisation d'un séminaire œnologie et son lien avec le métier d'investisseur immobilier.

Cadeaux de Fin d'Année et Relation Client

Discussion sur l'importance des cadeaux de fin d'année pour les clients et les partenaires.

Défis et Obstacles dans l'Investissement Immobilier

Discussion sur les défis et obstacles rencontrés dans un projet immobilier, notamment la découpe de biens et les protections des locataires.

Droit de Préemption et Stratégie de Vente

Discussion sur le droit de préemption, la stratégie de vente à la découpe et les implications pour les locataires.

Communication avec les Locataires et Gestion des Risques

Discussion sur la communication avec les locataires, la gestion des risques et la transparence dans les transactions immobilières.

Plan d'affaires et droits d'enregistrement

Discussion sur l'impact du business plan et des droits d'enregistrement sur l'achat de biens immobiliers.

Délais de revente et régimes locatifs

Impact des délais de revente et des régimes locatifs sur les projets immobiliers.

24:02 Discussion sur les délais de revente et les régimes locatifs pour les biens vides et loués.

25:35 Importance de connaître le régime locatif et les conditions des locataires pour des projets d'envergure.

26:12 Renégociation en fonction de la connaissance des régimes locatifs et des diagnostics.

Stratégie d'achat et partenariats locatifs

Discussion sur la stratégie d'achat et les partenariats avec les locataires pour des projets immobiliers.

27:38 Stratégie d'achat pour des biens à moitié loués et partenariats avec les locataires.

28:52 Proposition de remises pour les biens déjà loués et importance de l'accessibilité au logement.

29:59 Création de partenariats avec les locataires pour des services et une bonne cohésion dans la copropriété.

Conseils et bonnes pratiques

Conseils et bonnes pratiques pour mener à bien des projets immobiliers.

30:44 Importance de s'entourer de professionnels et de bien comprendre les règles et les partenariats avec les locataires.

31:36 Vœux de fin d'année et encouragement pour les projets à venir.

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Réseau et événements immobiliers

Discussion sur l'importance du réseau, des soirées réseau, des événements immobiliers et des opportunités de partenariats.

00:40 Introduction d'Alan et son implication dans l'immobilier, organisation d'événements immobiliers et réseautage.

04:01 Présentation de Rentimo et discussion sur le clé en main, partenariats et travaux.

06:26 Projet de location courte durée, concept de Love Room et public cible.

Conseils et vision future

Conseils pour les investisseurs, erreurs à éviter, vision future et diversification des activités.

09:12 Conseils pour les investisseurs, importance du réseau et apprentissage par l'expérience.

13:07 Mélange du médico-social et de l'immobilier, projets futurs d'habitat partagé.

Club immobilier et événementiel

Discussion sur le club immobilier, événements organisés et implication dans l'événementiel.

Événements sportifs et détente

Discussion sur l'organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations et du networking informel.

19:49 Organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations informelles.

Marché immobilier 2024

Analyse du marché immobilier actuel et prévisions pour 2024, avec un accent sur la Bretagne et les opportunités d'investissement.

20:45 Vision du marché immobilier pour 2024 et opportunités d'investissement.

21:27 Importance de la formation et opportunités d'investissement en Bretagne.

23:23 Opportunités immobilières et rendements en Bretagne par rapport à la côte.

Stratégies immobilières et partenariats

Stratégies de division de biens, partenariats avec les mairies et entreprises, et l'importance du réseau dans l'immobilier.

Développement du réseau et formation

Discussion sur l'importance du réseau, du développement personnel et de la formation dans le secteur immobilier.

26:43 Conseils sur le développement du réseau et l'importance de la formation.

27:36 Proposition de formation et accompagnement dans le secteur immobilier.

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Mindset Entrepreneurial et Mode de Vie

Discussion sur le mindset entrepreneurial, l'image publique, la discipline, la modération et la gestion des peurs. Importance de la préparation et de l'objectif clair.

00:15 Introduction sur le mindset entrepreneurial et l'investissement immobilier.

00:48 Discussion sur le mindset entrepreneurial et l'importance de la discipline.

02:26 Évoque de l'image publique et la gestion des apparences.

07:56 Discussion sur la gestion des peurs et l'action pour les surmonter.

Équipe Forte et Leadership

Discussion sur la constitution d'une équipe forte, la confiance, la discipline, et la compréhension des motivations individuelles pour un leadership efficace.

15:11 Importance d'une équipe forte et soudée pour la réussite entrepreneuriale.

16:06 Discussion sur la nécessité de bien connaître ses associés et de travailler sur le fit de personnalité.

Connaissance de soi et confiance

L'importance de se connaître soi-même, de connaître sa valeur et d'avoir confiance en ses capacités pour réussir dans le domaine de l'immobilier.

20:08 Discussion sur l'importance de se connaître soi-même et de connaître sa valeur pour réussir dans les affaires immobilières.

21:14 Confiance dans sa valeur et ses capacités pour garantir le succès dans les projets immobiliers.

Adaptabilité et compétitivité

L'importance de s'adapter aux changements du marché immobilier et de rester compétitif pour réussir dans ce domaine.

21:48 Discussion sur l'adaptabilité aux demandes du marché immobilier.

22:05 Comparaison avec le concept darwinien d'adaptation.

Formation et accompagnement en marchand de bien

Présentation d'une formation complète en marchand de bien, incluant le mindset, l'achat, les travaux et la vente, ainsi que l'importance de la gratitude envers les partenaires.

26:24 Conseil de rester dans la gratitude avec les partenaires et de ne pas changer une fois le succès atteint.

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