La Tribu MDB - LE Podcast du Marchand de Biens - Acheteur de Maisons

Contact de Simon Le Bert - MeilleurTaux a Lorient

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Conseiller financier

Mob : 06 47 08 32 27

Présentation de Simon et son parcours

Simon, courtier bancaire chez Meilleur Taux, présente son parcours professionnel et son expérience en tant que banquier. Il explique son rôle en tant que courtier et les avantages d'être indépendant.

Les conditions de financement bancaire

Simon discute des conditions de financement bancaire, notamment les taux d'intérêt, les taux d'usure, et les critères d'octroi. Il aborde également les spécificités des expatriés et des marchands de biens.

La relation de confiance avec les clients

Simon souligne l'importance de la relation de confiance avec les clients et la mise en concurrence des banques pour obtenir les meilleures conditions de financement. Il met en avant son rôle de conseiller en gestion de budget pour les clients.

Le taux de refus des dossiers de financement

Simon discute du taux de refus des dossiers de financement bancaire et explique que cela dépend des secteurs et des profils des acheteurs. Il souligne l'importance de l'étude de faisabilité en amont pour éviter les refus.

L'importance de la préparation d'un projet immobilier

Simon souligne l'importance de préparer son projet immobilier en amont, notamment en constituant de l'épargne et en montrant sa capacité d'épargne. Il recommande également de connaître son dossier et son bien, ainsi que les taux du marché pour pouvoir négocier.

Les avantages de passer par un courtier

Simon partage son expérience en tant que courtier et souligne les avantages de passer par un courtier, tels que la réactivité, l'assistance dans la construction du dossier et la possibilité de bénéficier de meilleurs taux et assurances.

41:26 Simon explique que passer par un courtier lui a permis d'obtenir des taux et assurances plus avantageux que s'il était allé directement avec sa banque.

Les astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt

Simon partage des astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt, telles que montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative, ainsi que l'importance de présenter un dossier complet et bien présenté.

36:48 Simon recommande de montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt.

Les défis actuels dans le secteur bancaire

Simon discute des défis actuels dans le secteur bancaire, tels que la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité. Il souligne également l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie.

37:44 Simon évoque la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité, et l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie pour rassurer les banques.

La vision de Simon sur l'indépendance financière

Simon partage sa vision de l'indépendance financière et discute de ses projets personnels, tels que les investissements en crypto-monnaies et l'activité de marchand de biens qu'il envisage de développer à l'avenir.

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Activités d'Alpex et gestion des patrimoines

Alpex est un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement, l'assurance et l'accompagnement global des projets immobiliers. Ils travaillent avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens.

00:08 Vincent présente Alpex, un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement et l'assurance immobilière.

00:40 Vincent explique qu'Alpex travaille avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens, et propose un accompagnement global pour leurs projets immobiliers.

01:42 Vincent discute des différentes activités d'Alpex, notamment la recherche de financement pour les entreprises, les marchands de biens et les non-résidents.

Marché immobilier dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur

Alpex observe une forte demande dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur. Les prix des chalets haut de gamme augmentent, mais il y a aussi une demande croissante pour des biens plus petits. Les facteurs tels que le réchauffement climatique et l'essor d'Airbnb influencent le marché.

02:46 Vincent et l'acheteur discutent de la tendance des acquéreurs à rechercher des biens plus petits en raison de l'augmentation des prix et des conditions bancaires restrictives.

Spécificités régionales et gestion des risques

Alpex prend en compte les spécificités régionales dans ses activités, telles que les études de sol, les risques marins et les avalanches. Ils soulignent l'importance de l'assurance dans la gestion des risques liés à l'immobilier et offrent un accompagnement personnalisé.

Collaboration avec des marchands de biens et des investisseurs

Alpex collabore avec des marchands de biens et des investisseurs, en leur fournissant des conseils et des astuces pour leurs projets immobiliers. Ils mettent en relation des clients ayant des problématiques similaires et offrent un accompagnement global pour maximiser les opportunités.

Accompagnement global et expertise d'Alpex

Alpex offre un accompagnement global pour tous les aspects liés à l'immobilier, de la création d'entreprise à la gestion fiscale et juridique. Leur expertise en assurance et en construction leur permet de proposer des solutions adaptées aux besoins de leurs clients.

Évolution du marché immobilier et exigences bancaires

Alpex observe une évolution du marché immobilier avec des projets plus petits et une demande croissante pour des biens proches des villes. Les exigences bancaires sont devenues plus strictes, ce qui peut limiter l'accès au financement pour certains particuliers et investisseurs.

Gestion des sinistres et impact sur les primes

Discussion sur l'importance de gérer les sinistres pour éviter une augmentation des primes d'assurance et la résiliation de certaines activités.

Solutions pour les premières opérations immobilières

Discussion sur les conseils et les solutions pour les premières opérations immobilières, notamment en ce qui concerne les aspects techniques et les

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Bonjour à tous, c’est Benoit, et je suis très heureux de faire ce podcast avec vous ajd.

Pour tous ceux qui ne me connaitraient pas et me découvriraient ajd, je suis Entrepreneur, Investisseur immobilier et Marchand de biens. Cela fait maintenant 15 ans que j’investis dans l’immobilier, ce qui me permet ajd d’en vivre et d’avoir du temps pour aider mes proches et partager les connaissances acquises qui m'ont permis d'atteindre ma liberte.

Bienvenu sur cette chaine, tu seras toujours bien acceuilli pour partager afin que l'on augmente nos connaissances ensemble. Et pour nos homologues quebecois, welcome to the podcast, vous etes bien venus au bon endroit! Je ne pouvais pas oublier de souhaiter l'acceuil a tous mes compatriotes Breton evidemment ;)

Si tu découvres la chaine, tu peux commencer par ici !

J’espère que cet épisode te plaira ! Si t'aimes le podcast, penses à t’abonner et à liker ;-) 

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Discussion sur les difficultés de coordonner les visites et les travaux depuis l'étranger.

Discussion sur les avantages fiscaux de la location meublée LMNP.

Sylvain explique les difficultés liées à l'expatriation et à la double imposition pour les Américains résidant en France.

Discussion sur la stabilité du marché immobilier en France et la protection des dépôts bancaires.

Discussion sur la demande locative croissante en Bretagne et l'attrait des investissements immobiliers dans les petites villes.

NEXT STEPS

Recommandation d'avoir un point d'attache local pour faciliter la gestion et les travaux.

Recommandation d'avoir une attache locale dans la région d'investissement pour faciliter le financement.

OPEN QUESTIONS

Discussion sur les banques qui acceptent de financer les expatriés.

Sylvain mentionne l'obligation de déclarer les revenus aux États-Unis à partir de 18 ans et la nécessité de faire face à une double imposition.

Discussion sur la loi FATCA et ses implications pour les Américains résidant en France.

IDEAS

Recommandation d'envisager des structures juridiques comme la SARL de famille pour faciliter l'investissement.

Sylvain souligne la dynamique forte en Bretagne et l'augmentation des prix de l'immobilier dans la région.

Discussion sur les différentes stratégies d'investissement, telles que la recherche de rendement ou l'investissement patrimonial.

Discussion sur les opportunités d'investissement pour les expatriés et les possibilités de devenir marchand de biens en France.

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https://tldv.io/app/meetings/64f84c69a6ecb10013e9fd91/

tl;dv: Podcast #3 - 06/09/2023

General Information

00:02 Beaucoup de visites récemment, le business ne s'arrête jamais, de plus en plus d'opportunités sur le marché.

01:36 Les visites ont repris en août avec des personnes sérieuses et qualifiées, moins de touristes curieux.

03:15 La demande de location courte durée continue de croître, en particulier pendant la Coupe du Monde et les Jeux Olympiques.

08:35 Le gouvernement envisage de restreindre les avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle (LMNP).

13:12 Discussion sur l'augmentation de la taxe foncière et la division des biens immobiliers non déclarés.

15:53 Discussion sur les coûts des travaux et les changements sur le marché immobilier.

16:54 Le marché immobilier est en train de changer, les taux d'intérêt augmentent et l'inflation affecte l'indexation des loyers.

22:38 Les acheteurs ont besoin d'accompagnement pour rencontrer les artisans et chiffrer les travaux.

24:54 Les taux d'intérêt augmentent, les charges augmentent en raison des travaux et des taxes, il faut cadrer les attentes des acheteurs.

28:09 Il y a une augmentation des exigences et des normes, ce qui entraîne une inflation continue des coûts.

29:56 Discussion sur la création d'un cash flow grâce à la location de biens immobiliers et la récupération de valeur à long terme.

31:29 Discussion sur les stratégies de rendement à très élevé et l'importance du cash flow à long terme.

32:40 Discussion sur l'investissement immobilier à long terme et la valorisation des biens

34:06 La solution propose une diversification des revenus à court terme grâce aux actions de revenus et à long terme grâce aux stratégies immobilières.

35:19 Les formations vidéo sont apparues pour faciliter l'apprentissage et sont complémentaires aux rencontres physiques.

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