In questa puntata di Club Condominio Lite
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0:58​​ - La sentenza del mese (cappotto termico che limita il balcone)

4:35​​ - Il quesito del mese (contratto di appalto ed assistenza legale)

7:05​​ - L'amministratore deve gestire anche le parti comuni a pochi condomini

La giurisprudenza ha sempre affermato che la contabilità condominiale non deve essere tenuta con forme analoghe a quelle previste per i bilanci delle società, ma deve essere idonea a rendere intellegibili le voci di entrata e di spesa con le relative quote di ripartizione. Ritengo che l’analisi degli articoli 1130 c.c. e 1130bis c.c. non possa prescindere da tale punto di vista: i criteri di redazione del rendiconto condominiale non devono essere assimilati ai criteri di redazione del bilancio societario. Gli oneri formali imposti dalle due norme in commento vanno rispettati, ma l’amministratore è libero – nel rispetto dei principi di trasparenza ed intellegibilità – di rappresentare le voci di spesa nel modo che ritiene più opportuno.

Condominio e sentenze (dicembre 2020)
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di dicembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco dei provvedimenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato).

Delibera assunta dalla commissione di condomini; mediazione; pagamenti eseguiti da amministratore con il conto di un'altro condominio; modalità di ripartizione del fondo cassa; legittimazione dell'amministratore a promuovere un accertamento tecnico preventivo; distanze in condominio; motivi per la revoca giudiziale dell'amministratore; rappresentanza della comproprietà; parcheggio davanti ai box; parcheggio per diversamente abili; fondo obbligatorio e finanziamento; diritto d'uso esclusivo sui beni comuni; sottoscrizione verbale d'assemblea; nomina amministratore e denominazione indicata in assemblea; rumori in condominio; modifica servitù in condominio; 1137 c.c. e clausola arbitrale.

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0:56 - La sentenza del mese: comproprietà e rappresentanza, parcheggiare davanti ai box, parcheggio per disabili

7:55 - Quesito del mese: 110 (ripartizione analisi preliminare ed intervento sul singolo fabbricato inserito nel condominio) ed assemblea telematica (convocazione ed email)

14:03 - Rassegna stampa

Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia la più conforme al diritto condominiale e che, in condizioni di necessità, l’assemblea possa procedere con l’approvazione a maggioranza; ciò al fine di garantire all’amministratore liquidità sufficiente per gestire l’attività del condominio ed ottemperare agli obblighi di recupero delle spese nei confronti dei condomini morosi.

Condominio e sentenze (novembre 2020)
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco dei provvedimenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio).

Doppia maggioranza; condominio minimo; specificare delibere impugnate; impugnativa per irregolarità dell'amministratore; scelte discrezionali dell'assemblea; copia documenti contabili; modalità tenuta della contabilità; termini per la convocazione; interesse ad impugnare; apertura porte; spese cappotto; spesa gocciolatoi in rame; conflitto di interesse; divieto di gioco e regolamento; distacco dall'impianto di riscaldamento; ratifica spesa straordinaria non urgente.

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0:57​ - La sentenza del mese: conflitto di interessi in condominio

6:17​ - Il singolo condomino può installare un sistema di videosorveglianza privato? – profili civili

11:00​ - Privacy e video-sorveglianza; modifica dell’art. 66 disp. att.ve ed assemblea in videoconferenza

Selezione di sentenze emesse nel mese di ottobre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ).


Obbligo allegazione rendiconto; legittimazione giudiziale amministratore; deleghe assembleari; accesso ai dati del condominio; cassa e competenza; maggioranza per la conferma dell'amministratore; maggioranza per la nomina del tecnico; fondo cassa; frazionamento di appartamento; posa videocitofono da parte del singolo; affittacamere e regolamento; animali e regolamento; art. 1128 e perimento condominio; manutenzione piante private e decoro; deposito domanda di mediazione; lastrico solare e balcone; posa di una tenda da parte del condomino; rinomina dell'amministratore revocato; decreto ingiuntivo e rate non scadute; balcone integrato in facciata; prestito al portiere.

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1:10 - La sentenza del mese (accesso ai dati da parte di un condomino; rendiconto per cassa o per competenza; conferma amministratore; maggioranza per la nomina del tecnico; fondo cassa);

10:40 - Il quesito del mese (distacco dall'impianto idrico e contribuzione delle spese);

12:35 - Rassegna stampa (assemblee condominiali).

In questa puntata di Club Condominio Lite
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2:05 - la sentenza del mese (tardiva convocazione di un condomino; mancata indicazione di un argomento all’ordine del giorno; spese personali);

8:45 - il quesito del mese (acquisto o vendita di un bene comune);

11:25 - rassegna stampa (assemblea condominiale; conversione in legge del D.L. 104/2020, Legge 126 del 13.10.2020; cessione del credito e finanziamento).