Libertad Inmobiliaria

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

Víctor y Guillermo son dos hermanos gemelos que tenían un trabajo normal y quisieron enfocarse en invertir en pisos para no depender toda su vida del trabajo. Decidieron centrarse en pisos okupados, porque tendrían menos competencia. Estuvieron un año viendo pisos y negociando pisos, hasta que finalmente compraron el primero. En la entrevista me cuentan un montón de anécdotas y trucos que utilizan para su modelo de comprar pisos okupados, reformarlos y venderlos.

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:00:44]: ¿Es un problema la okupación?

[00:02:36]: Por qué empiezan comprando pisos okupados

[00:03:48]: Cómo funciona su modelo de negocio

[00:05:45]: Cómo llega un piso okupado al mercado

[00:09:15]: Cómo fueron sus inicios

[00:13:11]: Cómo fue el primer piso okupado que compraron

[00:17:27]: Los diferentes tipos de okupas

[00:20:54]: En qué fijarse para comprar pisos okupados y principales trucos

[00:30:01]: Cómo son las conversaciones con los okupas

[00:38:40]: Cuál ha sido la cantidad máxima que han llegado a pagar

[00:41:01]: Cómo es la logística de la compra

[00:43:55]: ¿Qué es un inquiokupa?

[00:45:27]: ¿Por qué el propietario del piso no hace lo mismo?

[00:46:48]: Errores que hay que evitar

[00:49:47]: La situación en la que más miedo han pasado

[00:54:11]: Las críticas que reciben por este modelo de negocio

[00:56:54]: Los números de sus operaciones

[00:58:46]: Qué tipo de pisos descartan

[00:59:46]: Consejos finales para invertir en pisos okupados

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¡Nos vemos en el próximo episodio! 👋

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

Prado es una profesora andaluza que emigró a Inglaterra junto a su marido (y después a Suiza). Siempre había querido comprar pisos y le gustaba el mundo inmobiliario, pero no se atrevía. Por fin, en 2024, por el comentario de una amiga que le retó a tomarse en serio su dinero, dio el paso, convenciendo a su marido de comprar un primer piso barato en un pueblo de España. Después vio que funcionaba y en la entrevista nos cuenta su modelo de comprar pisos baratos en pueblos de España.

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:00:30]: Qué le motivó a empezar a invertir

[00:04:45]: Sentimientos y sensaciones al comprar inmuebles

[00:07:26]: Cómo saber si realmente te gusta invertir en inmuebles

[00:09:52]: Cómo es su primer piso y cuáles fueron los números

[00:21:27]: Precio por habitación y rentabilidad

[00:23:01]: Su siguiente inmueble: coste de reforma y números

[00:27:30]: ¿Se revalorizan sus inmuebles?

[00:30:27]: Consejos para invertir en pareja

[00:32:48]: La compra de un edificio

[00:37:41]: Los principales problemas del edificio

[00:43:15]: Cómo funciona el alquiler en Inglaterra

[00:47:14]: Su mayor aprendizaje como inversor inmobiliario

[00:49:50]: Cómo refinanció un inmueble y dónde pidió el préstamo

[00:53:32]: Qué creencias sobre el dinero y la inversión ha cambiado desde que invierte

[00:56:27]: Libros favoritos

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

Toni era camionero y estaba cansado de trabajar 14 horas al día. En 2020 vio que el camino no era trabajar más horas sino empezar a comprar pisos rentables. Empezó por el primero, vio que funcionaba y siguió con su modelo, paso a paso, hasta llegar a 8 pisos en 3 años.

Después dejó su trabajo una vez que consiguió la libertad financiera.

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:01:00]: Cómo empezó a invertir en inmuebles

[00:01:39]: Qué buscaba invirtiendo

[00:04:57]: Cómo fue el primer piso que compró

[00:08:20]: Lo que te aporta el primer inmueble

[00:10:24]: Cómo vivió la época COVID invirtiendo

[00:12:42]: Cómo es el primer inmueble que compra con formación

[00:14:12]: ¿La gente llega tarde a invertir?

[00:17:44]: Siguientes inversiones y experiencias

[00:24:45]: Cómo ha ido financiando los inmuebles siendo autónomo

[00:33:08]: Siguientes inmuebles

[00:36:17]: Cuántos pisos se planteaba comprar

[00:40:39]: Cómo es el primer día en el que no tiene que ir a trabajar

[00:45:09]: ¿Invertirá más?

[00:47:02]: Errores en el camino

[00:48:05]: Opinión de su entorno

[00:50:37]: Qué creencias ha cambiado

[00:54:40]: Libros favoritos

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

Hoy se pasa por el podcast Andrés Millán, abogado y creador de Lawtips, uno de los divulgadores jurídicos más conocidos de España. Vamos a hablar de impuestos, inversión inmobiliaria, alquileres, herencias, sociedades y de los errores legales que más dinero hacen perder a la gente. Un episodio muy práctico, con consejos que cualquier inversor o propietario debería conocer.

Instagram: https://www.instagram.com/lawtips/?hl=es

Libro de Andrés: https://amzn.to/4pYEjRJ

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:00:31]: ¿Qué ley relacionada con el mercado de la vivienda cambiaría?

[00:01:46]: ¿Cómo ahorrar impuestos al comprar una vivienda?

[00:04:42]: ¿Merece la pena invertir desde una sociedad?

[00:10:49]: Condiciones de financiación para la primera vivienda

[00:12:10]: ¿Casarse en gananciales, o separación de bienes?

[00:15:42]: ¿Cómo llega hasta aquí Andrés?

[00:17:39]: ¿En qué invierte Andrés?

[00:22:20]: Opinión sobre la inversión inmobiliaria para alquilar

[00:24:20]: Patrimonio de la mayoría de las personas

[00:31:03]: Ayuda de la Comunidad de Madrid para la compra de 1ª vivienda

[00:35:01]: Cláusulas a incluir en el contrato de alquiler de un inmueble

[00:39:29]: Cómo funciona cuando quieren aprobar una ley

[00:44:59]: Qué puede hacer un trabajador para ahorrar impuestos

[00:53:15]: Planes de pensiones

[00:57:20]: Reducción por rendimientos irregulares y exención por despido

[01:02:20]: Típicos errores en las herencias

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

En esta entrevista con Montse hablamos de cómo decide un banco si concede una hipoteca y qué mira realmente el departamento de riesgos (mitos, rechazos y "red flags" típicas). También repasamos cómo mejorar tu perfil para que te presten más: alquileres, tarjetas, estabilidad laboral, autónomos y estrategia de entrada. Entramos en tipos de hipoteca (fija/variable/mixta), amortización y cambios de banco, y cerramos con visión de inversión inmobiliaria (qué activos financian mejor, límites de endeudamiento, casos reales y errores comunes).

Youtube: https://www.youtube.com/@montsecespedosa

Instagram: https://www.instagram.com/montse_cespedosa/?hl=es

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:00:33]: En qué momento económico nos encontramos

[00:02:20]: Similitudes y diferencias a la crisis del 2008

[00:06:03]: Cómo funciona la impresión de dinero por parte del BCE

[00:09:30]: Errores comunes a la hora de pedir financiación

[00:13:12]: ¿Qué bancos dan mejores condiciones?

[00:15:20]: Cómo funciona la banca desde dentro

[00:19:22]: Cómo funciona el algoritmo informático

[00:25:01]: Cómo funciona la tasa de esfuerzo

[00:27:40]: Cómo computan los ingresos para el banco

[00:29:17]: Cómo hacer para que no pase por riesgos la hipoteca

[00:31:07]: Qué podemos esperar del Euribor

[00:33:08]: ¿Hipoteca fija, mixta o variable?

[00:35:16]: Cómo ve el banco a los autónomos

[00:36:57]: Cómo debemos prepararnos antes de pedir una hipoteca

[00:39:40]: ¿Qué porcentaje de hipotecas se conceden?

[00:40:45]: Errores en la burbuja de 2008

[00:44:40]: Consejos para inversores para solicitar hipoteca

[00:49:07]: Cómo está la mora actualmente

[00:49:49]: ¿Quién analiza los movimientos bancarios?

[00:51:43]: ¿Conviene amortizar la hipoteca?

[00:54:06]: ¿Existe límite de hipoteca?

[00:54:39]: Hábitos que tienen las personas que invierten

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INFORMACIÓN SOBRE LOS INVITADOS:

En este episodio me siento con mi madre y mi hermana para tener una de las conversaciones más personales que hemos grabado nunca. Hablamos sin filtros sobre herencias, inversión inmobiliaria, fondos indexados, errores con el dinero, préstamos a amigos y cómo ha evolucionado nuestra forma de entender las finanzas en familia. Una charla llena de anécdotas, aprendizajes y consejos que ojalá hubiéramos conocido hace años. Espero que te haga reflexionar y que sirva para abrir conversaciones similares en tu propia familia.

Contacto de Sofía: https://sofiagalanarquitectura.com/ https://www.instagram.com/sofiagalan.arq?

Estudio donde hemos grabado el podcast en Zaragoza (Stereocuda): https://maps.app.goo.gl/6sbJR2tJZM79zsc68?g_st=ic

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:02:29]: Cómo se vivía la relación con el dinero durante nuestra infancia

[00:05:52]: La visión de mi padre sobre la gestión del dinero

[00:06:45]: La compra de nuestros primeros inmuebles

[00:08:39]: Qué pensó la familia cuando empecé a invertir en pisos económicos

[00:10:47]: Cómo afrontamos la herencia familiar

[00:13:43]: Dos inmuebles con características muy diferentes

[00:17:13]: La trayectoria de inversión de Sofía

[00:20:12]: Realizar un balance anual del patrimonio

[00:25:40]: Cómo está distribuido el patrimonio familiar entre la herencia, Carlos, Pilar y Sofía

[00:26:50]: Consejos para gestionar una herencia

[00:32:46]: ¿Conviene mantener una segunda residencia?

[00:37:30]: Los principales errores de inversión que hemos cometido

[00:47:31]: Inversión inmobiliaria de Sofía

[00:52:26]: ¿Es recomendable ayudar económicamente a los hijos? ¿Debe hacerse por igual?

[00:55:16]: ¿Es mejor adelantar la herencia en vida?

[01:01:12]: La venta del inmueble de mi abuelo

[01:08:03]: Los miedos económicos que todavía nos acompañan

[01:10:57]: ¿Qué creen que hago mal con el dinero?

[01:13:19]: La historia de cuando me compraron una moto

[01:17:59]: ¿Por qué tarda tanto mi madre en llevarse los fondos de un banco tradicional?

[01:20:50]: ¿Es Zaragoza una buena ciudad para invertir?

[01:24:56]: Nuestra mejor inversión

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[00:05:52]: La visión de mi padre sobre la gestión del dinero

[00:06:45]: La compra de nuestros primeros inmuebles

[00:08:39]: Qué pensó la familia cuando empecé a invertir en pisos económicos

[00:10:47]: Cómo afrontamos la herencia familiar

[00:13:43]: Dos inmuebles con características muy diferentes

[00:17:13]: La trayectoria de inversión de Sofía

[00:20:12]: Realizar un balance anual del patrimonio

[00:25:40]: Cómo está distribuido el patrimonio familiar entre la herencia, Carlos, Pilar y Sofía

[00:26:50]: Consejos para gestionar una herencia

[00:32:46]: ¿Conviene mantener una segunda residencia?

[00:37:30]: Los principales errores de inversión que hemos cometido

[00:47:31]: Inversión inmobiliaria de Sofía

[00:52:26]: ¿Es recomendable ayudar económicamente a los hijos? ¿Debe hacerse por igual?

[00:55:16]: ¿Es mejor adelantar la herencia en vida?

[01:01:12]: La venta del inmueble de mi abuelo

[01:08:03]: Los miedos económicos que todavía nos acompañan

[01:10:57]: ¿Qué creen que hago mal con el dinero?

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

En este episodio entrevisto a Salva, que es creador de contenido y emprendedor. En este episodio hablamos sobre algunas de las inversiones internacionales que ha hecho en Andorra, Marruecos y Dubái, analizando por qué decidió apostar por estos mercados, cómo encontró las oportunidades, qué rentabilidades está obteniendo y cuáles son las ventajas, riesgos y particularidades de invertir en cada uno de ellos.

Youtube: https://www.youtube.com/@salvilla8622

Instagram: https://www.instagram.com/salvaavf/

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:01:23]: Cómo llega a la inversión inmobiliaria Salva

[00:04:15]: Mercado inmobiliario en Andorra

[00:09:38]: Primer inmueble que compró

[00:11:30]: Siguientes inmuebles

[00:13:30]: Financiación en Andorra

[00:16:28]: Alquiler vacacional

[00:21:13]: Cómo son los pisos de alquiler

[00:26:29]: Cómo gestiona los pisos

[00:33:10]: Cuándo comprar tu vivienda habitual

[00:34:20]: Inversión para no residentes

[00:36:19]: Invertir en Marruecos, ¿por qué?

[00:47:30]: En qué moneda se paga y cómo se cobra el alquiler

[00:53:12]: Inversión en Dubai

[00:57:56]: Cómo es la fiscalidad

[00:59:30]: Rentabilidades en Dubai

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

En este episodio entrevisto a Elizabeth Wakefield, asesora financiera española especializada en finanzas personales e inversión. Fundó Independencia Financiera School, donde enseña a gestionar el dinero de forma consciente y eficaz. Su trabajo se centra en ayudar a las personas a ahorrar, invertir y alcanzar una mayor libertad financiera.

Youtube: https://www.youtube.com/@elizabeth.finanzasconscientes

Instagram: https://www.instagram.com/_elizabeth.wakefield

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:03:32]: Por qué no le gusta la inversión inmobiliaria

[00:08:01]: Cómo llega al mundo de las finanzas

[00:13:21]: Principales errores financieros

[00:15:25]: Cada cuánto elaborar un presupuesto personal

[00:17:24]: Cómo debe ser el patrimonio de alguien que no tiene ahorros

[00:21:30]: Cómo debe ser el patrimonio de alguien que ya tiene ahorros

[00:27:28]: Cómo debe ser el patrimonio de alguien que tiene 1 millón de euros

[00:33:25]: Finanzas en pareja

[00:39:50]: Situación macroeconómica

[00:45:08]: Asset Allocation de Elizabeth

[00:46:20]: Cuánto y cómo debe invertir una persona normal

[00:51:30]: ¿Alquilar es tirar el dinero?

[00:53:18]: El coche que deberías tener

[00:57:43]: Cómo puede hacer alguien para ingresar más

[00:59:53]: Búsqueda de la libertad financiera

[01:02:50]: Finanzas conscientes

[01:07:53]: Diferencia entre los que manejan bien su dinero de los que no

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[00:00:00]: Bienvenida

[00:01:16]: ¿Hay burbuja inmobiliaria?

[00:06:20]: ¿Cómo está el mercado inmobiliario?

[00:11:10]: Volumen de compraventa de viviendas

[00:15:01]: Ciclos inmobiliarios

[00:19:22]: Inversores extranjeros

[00:21:30]: El problema es del "inversor"

[00:24:20]: ¿La vivienda ha subido mucho?

[00:28:26]: Cómo ha subido cada activo desde 2019

[00:32:01]: Crecimiento del PIB español

[00:33:43]: ¿Cómo ha crecido el alquiler?

[00:38:01]: ¿Tiene sentido seguir invirtiendo en vivienda en 2026?

[00:44:41]: Obra nueva, ejecuciones hipotecarias

[00:47:19]: Tasa de esfuerzo de compra

[00:49:21]: Número de compraventa por habitante

[00:51:20]: La gerontocracia

[00:57:04]: La importancia de engancharse a la rueda de la propiedad

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