L'investissement immobilier est un domaine complexe et riche, où le rendement locatif brut est souvent au cœur des préoccupations. Cependant, il est essentiel de ne pas se laisser aveugler par ce chiffre et de prendre en compte d'autres facteurs cruciaux, tels que le risque potentiel associé. L'inflation, par exemple, est un élément à considérer, car un bon investissement devrait au moins la couvrir. Trois piliers fondamentaux méritent une attention particulière : le marché locatif local, le potentiel de revalorisation et les divers frais associés, tels que les charges, les mises aux normes, les taxes et les travaux. Par ailleurs, des dispositifs comme le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) peuvent offrir des perspectives différentes en termes de rendement net. Enfin, le prix du foncier et son potentiel de revalorisation sont essentiels, notamment dans des villes comme Bordeaux, Nantes ou Toulouse, où la dynamique des prix immobiliers a récemment connu des évolutions notables, oscillant entre hausse continue et courbe de stabilisation.
Par Bertrand Dubourg, rédacteur web immobilier
