💡本期导言
2024年，必然是房地产市场，波澜壮阔（向下）的一年，面对也许是此生最大的一笔投资消费，我们害怕犯错，我们也迷失未来，如果你也有同感，请听听这期couple的思考与分享。

我在这里祈祷，我在这里迷惘，我在这里寻找，也在这儿失去 —— 汪峰《北京北京》

🧭内容索引
00:24 前期提要：
1，购房之前，需要最认真思考的问题：购买目的？投资or消费（自住）
2，“夫妻关系”，是购买房产的过程中，最重要的因素，且没有之一
3，影响“夫妻关系”的因素：共同参与，绝对底线，各自父母
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2:22 2024年购入、置换上海房产的合适时间点？置换：现在；购入：继续等，非最低点
3:54 2024年3月，置换上海房产，是适合的时间点，背后的原因分析
6:36 上海首套房产，购房总价确认的思考因素
7:12 商业贷款的杠杆率，与“夫妻关系”潜在风险，之间的联系
9:55 Clara建议：购房款上限的确认，要包含中介、税费，及潜在装修成本等费用
11:03 购入房产的整体思考路径：城市->板块->小区->具体房
11:36 我们的共识：共同购买+不打新+立即买+少商贷+使用5年以上+仅couple居住
13:25 选择城市的建议：是否为省份内，人口净流入的城市
13:50 2024年上海的板块建议：浦西>浦东，正西（青浦17号线）> 西南（松江9号线）>正北（嘉定11号线）>奉贤>>临港
16:24 Clara建议：必须实地去查看，实际行走距离，与噪音问题
18:41 市区小房子 vs 外环大房子，我们最终决定的考虑因素
20:30 Simon建议：同时对几个板块，产生选择纠结时，可搜索：上海地铁，看“工作日早高峰进站量”排名（文末附图）
23:29 用上海历史变迁，解释为何参考“每日进站量”排名，背后原因
25:25 确认板块后，如何选择合适的小区？建议：围绕板块，实地步行，看50套以上
27:27 位置适合的候选小区，可在通勤高峰时间，多次去体验真实环境
29:45 Clara建议：设计couple共同使用的表格，对每套看房，进行优缺点记录+打分
30:49 记录细节分工：Simon装修估价+工程时间+环境噪音，Clara卧室+厨房感受
33:45 看房记录复盘后，夫妻明确沟通，购入房屋必须满足的最低需求
34:00 Simon的必须需求：安静
35:00 Clara的必须需求：地铁近，电梯房，非顶非底，最好周围有烟火气
37:11 80%的需求满足，就是可以考虑购入的房产，不要过度纠结剩余的20%
39:50 其他因素：停车、装修风格（非榻榻米，简约，颜色统一）、必要的大家具
44:04 装修2点建议：搜b站装修视频，物件使用频次 vs 柜子数量
46:03 看空房的弊端 vs 看实际居住房的好处
47:11 最后1条建议：非必要的家具、家电，可在居住后，逐步添置，不必一步到位
补充！看房重要点：房屋光照时间，特别重要！！录的时候，忘记说了

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🐈️关于我们
Simon：外企医疗，业余马拉松，佛系撸铁，间歇性自律
Clara：ESFJ，Foodie，前四大咨询狗
吵吵闹闹的生活，蒙受祝福的感动，养育4只猫

附图：上海地铁 工作日早高峰进站客流排行

💡本期导言
似乎没有人聊过，亲密关系，才是购买房产的最重要因素。我们似乎故意“视而不见”，将“房产”看做是“资产”“资格”“刚需”“等价交换物”“陪嫁必须”，而忽视了最初的本质，“房”的目的，是为了“家”，“家”的背后是“夫妻关系”，这期，我们想通过“房产”，聊聊关于“买房”的思考，与后续的行为。

🧭内容索引
2:19 2023年，上海购入第一套房的经历
3:49 第一个重要建议：购房之前，先看很多很多套房
4:27 购房之前，最需要认真思考的问题：购买目的？投资or消费（自住）
7:29 绝大多数人，对于“刚需”的最大误区：“刚需”是居住，而不是必须要购房
8:39 租房者，始终没有“安全感”的最大原因：房租太低，房东违约成本过低
13:00 必须提前思考，房产投资or消费，背后最底层的原因。
14:41 投资or消费，买现在？or买将来？
17:36 2024年不看好，上海打新（期房）的背后原因分析
20:19 夫妻首套房，当投资or消费，有重大分歧时，该如何面对？
24:09 达成的共识：适合居住，尽可能不贬值，保证未来的流动性
26:18 为何“夫妻关系”，是购买房产的过程中，最重要的因素，甚至不是之一？
28:47 2023购入的房产“已浮亏”100万，为何完全不care？
33:47 2024复盘2023的决定，完全“不后悔”的三个原因
39:01 购房过程中，保持良好的“夫妻关系”，关键的三个因素
43:35 总结购房过程中，直接影响“夫妻关系”的因素：共同参与，绝对底线，各自父母
44:36 下一集预告：
1，如何在上海，逐步选择一套适合自己的房产？
2，什么时候，是购入/置换房产的合适时间点？
3，如何考虑，确认最终购房的总价？

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💡本期导言
我们都知道“跑步”的好处，但我们都迈不出，自己的第一步。忙碌、压力、心情、动力、天气，我们为“不跑”找到了各种借口，我们也始终不愿为“跑”，找到唯一的理由。时光荏苒，岁月终究老去，迈出的那步，不是追逐逝去的时光，而是跟上曾经燃烧的自己。

🧭内容索引
1:27 就是开心不起来怎么办？试试跑步
4:21 跑步后，身体、饮食的变化
5:14 跑步后，睡眠的变化，22-23点开始睡觉了
7:40 瓶颈：3个月跑量30公里？！嗯，你也是努力了...
10:37 生病后，重新开始跑步，竟然是，源于couple间的误会
13:11 新手跑步初期，感觉特别喘，该如何应对？
14:11 业余跑者，需要刻意追求速度吗？
16:38 跑步时候的呼吸？嘴呼 vs 鼻呼
18:04 小建议：跑步，不要赋予太多意义，后期寻找更喜欢的项目
19:51 跑步最重要的建议：别想太多，下楼跑就完事儿了
22:25 祝愿2024，迈出你的第一步，追上曾经的自己~

Clara为了证明自己，强烈要求贴上来的图片~

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💡本期导言
新手菜鸟couple的播客，请多多指教，尝试用问答的形式，总结2023年的点滴，也帮助理解，亲密关系中，对方更多的想法，愿2024，更多记录，现世安稳，平安喜乐~~

🧭内容索引
0:50 Q22. 你今年坠入爱河了吗？
2:30 Q25. 你读过最好的一本书是什么？
7:00 Q29. 有什么是你想要且得到了的？
8:50 Q30. 有什么是你想要却没有得到的？
9:40 Q31. 你生日那天做了什么？
12:50 Q34. 是什么让你保持理智？
15:00 Q39. 今年你学到了什么宝贵的人生经验？
16:40 Q40. 能够总结你这一年的一句话是什么？

以上40个问题，源自笔记软件Obsidian 的CEO Steph Ango，每年自我复盘的问题清单。更多详情，可以查看网站，40 questions to ask yourself every year — Steph Ango

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💡本期导言
新手菜鸟couple的第一期播客，请多多指教，尝试用问答的形式，总结2023年的点滴，也帮助理解，亲密关系中，对方更多的想法，愿2024，更多记录，现世安稳，平安喜乐~~

🧭内容索引
7:00 Q6. 明年你想要获得哪些你今年没有的东西？
8:00 Q7. 今年的哪个或者哪些日子会铭刻在你的记忆中？
9:30 Q8. 你今年最大的成就是什么？
12:30 Q10. 你今年还遇到过那些困难？
15:00 Q12. 你今年买过最好的东西是什么？
18:30 Q13. 谁的行为值得去表扬？
23:30 Q16. 有什么事让你感到超级、超级、超级兴奋？
26:00 Q17. 哪首歌会让你永远想到这一年？
27:00 Q19. 你希望自己能做得更多的是什么？
31:00 Q20. 你希望自己能做得更少的是什么？
33:00 A99. 特别鸣谢
以上40个问题，源自笔记软件Obsidian 的CEO Steph Ango，每年自我复盘的问题清单。更多详情，可以查看网站，40 questions to ask yourself every year — Steph Ango

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