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旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室 episodes
- 193.定期建物賃貸借のポイント～アパート・マンション～
定期建物賃貸借は、契約期間が終わると原則として契約が終了し、住み続けるには更新ではなく、再契約が必要となる賃貸借です。近年の不動産価格の上昇を背景に、定期建物賃貸借契約のアパート・マンションが増えています。今回は、普通の賃貸借との違い、貸主・借主の注意点等の定期建物賃貸借のポイントを分かりやすくお話しします。
■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！
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↓↓様々な不動産評価ネタがありますhttps://www.youtube.com/kantei315【無料動画:不動産鑑定士活用講座】
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↓↓仕事や日々の生活のリアルタイムな情報を発信中、フォロー大歓迎ですhttps://www.instagram.com/newsankantei/18 min - 192.伊勢の門前町に見る商業地価値
伊勢神宮・内宮の参拝後、人が歩き、立ち止まり、買い物や食事を楽しむ人の流れと滞在時間が門前町であるおはらい町とおかげ横丁街のにぎわいと三重県トップクラスの商業地価値を支えています。今回は、不動産鑑定士の視点から見た伊勢の門前町に見る商業地価値についてお話しします。
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伊勢神宮には祈り、歴史、建築、技術の継承が重なった目に見えない大きな価値があります。式年遷宮に見る「守るために変える、受け継ぐために新しくする」という考え方は、不動産や相続にも通じます。ただ形を残すことだけが承継ではなく、次の世代が使いやすい形に整えることも大切な承継です。今回は、伊勢神宮への旅で感じた「受け継ぐ力」についてお話しします。
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↓↓仕事や日々の生活のリアルタイムな情報を発信中、フォロー大歓迎ですhttps://www.instagram.com/newsankantei/19 min - 190.不動産の遺留分を請求される側のポイント
前回は遺留分を請求する側の視点からお話ししました。今回は不動産を相続した側、つまり遺留分を請求される側のポイントについてお話しします。
請求される側にも長年の同居や介護、事業承継、不動産の維持管理など、簡単には語れない事情があります。一方、不動産は現金と違い、簡単に分けることができない資産です。今回は請求される側が感情的に対応するのではなく、不動産の適正な価値を把握し、支払方法や交渉の進め方を冷静に検討するためのポイントについてお話しします。※前回と合わせて2回シリーズです。
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↓↓仕事や日々の生活のリアルタイムな情報を発信中、フォロー大歓迎ですhttps://www.instagram.com/newsankantei/15 min - 189.不動産の遺留分を請求する側のポイント
相続案件の中でもご相談が多いテーマの一つが遺留分に関する問題です。特に不動産が相続財産の中心となる場合、評価額の違いによって遺留分の金額が大きく変わることがあります。
相続税評価額・固定資産税評価額・公示価格・時価・不動産鑑定評価額はそれぞれ目的や考え方が異なります。そのために請求する側は感情的な不公平感だけでなく、不動産の客観的な価値を把握することが大切です。今回は遺留分を請求する立場の方が知っておくべき不動産評価のポイントについてお話しします。※次回と合わせて2回シリーズです。
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絶景と聞くと富士山、海に沈む夕日、桜や紅葉、海外の街並みなどを思い浮かべる方も多いと思います。
私は仕事柄、日本各地を訪れる機会があり、旅先の景色を見ながら、なぜこの場所に人が集まるのか？なぜこの街は発展したのか？なぜここに価値が生まれたのか？を考えてしまいます。今回は観光客としての感動に加え、不動産鑑定士ならではの視点から景色と土地の価値、人の流れ、街の成り立ちについてお話しします。■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！
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先日、現存する建物のうち2割を超える建物が未登記であることが報道されました。建物は建てたら当然登記されるものと思われがちですが、実際には全国に多くの未登記建物が存在しています。
未登記建物は普段は問題が見えにくい一方、相続、売買、融資、建替え、災害復旧などの場面で大きな支障となることがあります。今回は未登記建物とは何か、なぜ発生するのか、どのようなリスクがあるのか、不動産鑑定士の立場から見た留意点についてお話しします。■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！
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↓↓仕事や日々の生活のリアルタイムな情報を発信中、フォロー大歓迎ですhttps://www.instagram.com/newsankantei/19 min - 186.いざいざ奈良～大人になってわかる奈良の魅力～
JR東海の奈良観光キャンペーン「いざいざ奈良」は、大人になった今だからこそ感じられる奈良の歴史や文化、街の空気を伝える内容です。
奈良は修学旅行や日本史の教科書で一度は触れたことのある場所かもしれませんが、大人になって改めて訪れると寺院や街並み、鹿との共生、古都としての空気感が以前とは違った深みを持って感じられます。今回は知っているつもりだった奈良をもう一度味わい直すという視点から大人になって感じた奈良の魅力についてお話しします。■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！
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↓↓仕事や日々の生活のリアルタイムな情報を発信中、フォロー大歓迎ですhttps://www.instagram.com/newsankantei/20 min - 185.心に残る上越・妙高の食と酒
上越・妙高エリアは食と酒のレベルが高い地域とよく言われます。地元にいると当たり前に感じますが、県外の方が訪れるとその美味しさに驚かれることが非常に多いです。
今回は食材・酒・文化・体験という視点から私の出身地である新潟県の妙高市を含む上越エリアについて、そのレベルの高さの理由や魅力をお話ししていきます。■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！
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今回は、私の故郷でもある新潟県妙高市についてお話しします。妙高は観光地、リゾート、生活の場でもある不思議な魅力を持った街です。
雄大な自然、雪国文化、温泉、食、酒、近年はインバウンドや海外資本による新しい動きも始まっています。自然・食・酒、これからの変化という視点から妙高の魅力を紐解いていきます。■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！
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また、日本ソムリエ協会の認定資格も持っていますので、旅先で飲んできたワインとグルメの話もしちゃいます！
・入村不動産鑑定
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また、日本ソムリエ協会の認定資格も持っていますので、旅先で飲んできたワインとグルメの話もしちゃいます！
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