www.technopro-immo.ca

Note: Les taux d’intérêt cités dans cet épisode sont ceux qui étaient en vigueur à la date de publication.

Cette semaine, nous faisons une capsule immobilière à propos des nouvelles règles hypothécaires qui sont maintenant en vigueur pour l’achat d’une maison. Je vais diviser la capsule en deux parties. Pour la première partie, je vais parler des gens qui veulent acheter une maison pour y habiter. Avant de plonger dans le vif du sujet, il y a une chose très importante que vous vous devez de savoir, ces nouvelles règles ne s’appliquent pas à vous si votre mise de fonds pour l’achat de votre maison est de 20 % du prix d’achat. Avec 20 %, vous ne devez pas avoir recours à l’assurance hypothécaire qui s’appelle la SCHL dans le jargon des institutions financières. Pour les particuliers qui veulent faire l’achat d’une maison avec une mise de fonds de moins de 20 %, c’est-à-dire de 5 % à 19,9 % les nouvelles règles sont applicables. Comment viennent telles vous affecter dites-vous? Hé bien regardons cela ensemble. Prenons un couple qui veut faire l’achat d’une maison de 250 000 $ avec un montant de 5 % de comptant qui correspond à 12 500 $. Avant les nouvelles règles, les institutions financières pouvaient faire le calcul de la capacité de remboursement du prêt hypothécaire pour un terme de cinq ans au taux courant préférentiel qui se situe lorsque cet audioblog est publié autour de 2,39 %. En chiffre cela représente un paiement hypothécaire de 1050,95 $ par mois. Maintenant, les institutions financières feront le calcul avec le taux directeur de la banque du Canada qui est lors de la diffusion de l’audioblog de 4,64 %. En chiffre,cela représente maintenant un paiement hypothécaire de 1333,05 $ par mois. Soit une augmentation de 21 % du montant à payer par mois. Mais cela veut dire quoi au juste? Dans notre exemple si nous voulons, disons garder le même montant de paiement par mois, car c’est ce que votre institution financière a déterminé que vous pouviez payer, on vous accordera donc un prêt du montant de 197 100 $ au lieu de 250 000 $. Selon monsieur Daniel Germain du journal les affaires, pour lire son article une bombe tombe sur le marché de l’immobilier cliquez ici, le montant maximal que vous voulez emprunter sera réduit quelque chose de l’ordre de 20 %.

C’est tout pour cette semaine.

La semaine prochaine pour la deuxième partie je vais c

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Ma Dose d’Entrepreneurship cette semaine interview Patrick Sabourin qui vient nous démontrer comment la compagnie Technopro Immo Inc (TPI) applique à tous les jours sa mission d’aider et éduquer. Venez apprendre comment rentabiliser l’immobilier et aussi entendre comment Ma Dose d’Entrepreneurship est née. Nous sommes vraiment fier d’être rendu à notre vingtième podcast.

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La semaine dernière, nous avons discuté de la troisième étape à franchir avant de ce lancer en affaires.

Cette semaine, nous allons terminer cette série de l’audioblog avec les étapes quatre et cinq.

Étape#4 : Apprendre les diverses connaissances pour gérer notre entreprise.

La plupart des entrepreneurs que j’ai interviewés au podcast Ma Dose d’Entrepreneurship on fait le saut dans un tout autre domaine. Bien entendu nous avons acquis une certaine expertise durant notre carrière. Mais il faut aussi se rendre à l’évidence que parfois, il nous manque certaines connaissances pour être un bon gestionnaire de notre entreprise. Alors ces connaissances il faut aller les chercher. L’autre jour je lisais un article de Kim Auclair une célèbre blogueuse que j’aime bien qui citait le passage suivant de son invité ‘’le meilleur investissement que vous pouvez faire dans votre entreprise c’est dans vous.’’ N’oubliez pas que vous êtes votre entreprise. Vous êtes votre marque de commerce alors ne pensez pas pour une seconde que vous gaspiller de l’argent quand vous le dépenser pour aller chercher des connaissances. Surtout qu’en majorité il suffit d’investir du temps pour acquérir ces connaissances. Suze Orman qui est une auteure best seller, à une émission sur CNBC et est chroniqueuse dans le magasine Success recommande de travailler pour des gens qui font déjà ce que vous voulez faire même à temps partiel. Elle dit aussi de prendre des notes des choses qui ont étés bien ou mal durant votre journée de travail. Ceci servira pour établir un plan stratégique de votre entreprise. Alors, n’oubliez pas d’investir dans vous pour faire accroître vos connaissances.  

Étape#5 : Faîtes votre plan d’affaires.

Établir un bon plan d’affaires vous aide à y voir plus clair sur le domaine dans lequel vous avez décidé de lancer votre entreprise. Moi j’ai pris mon modèle de plan d’affaires sur le site internet du Centre Local de Développement (CLD) de ma région. Je vous ai joint le lien à la fin de l’épisode. Ce plan avec vos buts sera un outil important. Il vous servira de guide pour voir si vous êtes où vous devez être avec votre entreprise. De plus, vous allez vous rendre compte rapidement que votre plan d’affaires est un document qui est très dynamique et sera constamment mis à jour pour ajuster votre tir. J’aime bien la façon dont le CLD le présente, car ils nous font vraiment prendre conscience du domaine dans lequel on veut se lancer en affaires.

Voici les cinq étapes cruciales pour un bon lancement en affaires. Faites sur de passer le temps qu’il faut sur chacune de ces étapes pour arriver à avoir une excellente compréhension de ce que vous allez entreprendre. Je vous souhaite un grand succès dans votre future entreprise. 

Ceci termine cette série. Je vous souhaite une bonne semaine et  vous remercie de m’avoir écouté.

Si vous avez un commentaire n’hésité pas à le faire par le formulaire annexé à l’épisode.

Cette semaine, mon invité, un peu grippé, Michel Crête nous enseigne c’est quoi une entreprise agricole plus spécifiquement une ferme laitière. Il nous démontre aussi sa planification dès un bas âge de reprendre les rênes de l’entreprise familiale et aussi de la préparer pour un autre transfert à son fils. On va aussi comprendre lors de cette émission comment est traité (jeu de mots facile) notre lait que l’on boit et utilise à faire nos recettes tous les jours.

Images de la ferme laitière de Michel, Nicole Crête Inc.

Une partie du troupeau de la ferme.

Ordinateur pour la traite.

Une des nombreuses plantes de Soja.

Pour plus d’informations sur la production laitière voici le site des producteurs. CLIQUEZ ICI

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