マンション管理一日１ニュース　音トピック

今回は、若干、電力会社の宣伝っぽくなってしまいましたが、このような独自防災グッズについては、情報ソースが限られるため積極的に配信していきたいと思います。 名前がスポコン漫画っぽくて、一定以上の世代にはウケがよさそうです。 電源が絶たれた時の回避策は、管理組合としては事前に協議しておいた方がよさそうです。 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル

マンション管理・管理組合・分譲マンション管理会社・区分所有法・不動産業界・デベロッパーに関するニュース、プレスリリース、判例、うんちくをピックアップするチャンネル。

マンション管理業会に従事する方、マンションにお住まいで理事役員として活躍する方、区分所有者の方、不動産に興味がある方などなど、様々な方にとっての一日のトピックになれれば幸いです。

大体、１日に１本の音声をアップしていきたいと思います。国内だけでなく、米国、韓国のマンションニュースも配信していきます。

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本件については、管理者重説、管理者管理事務報告などの選択肢は広がったものの、区分所有者全員に実行する規定などについては まだまだ、ハードルが高いのが実情。WEB総会も然りですが、一見すると権利尊重に重きをおいているように見えますが、全員の合意をとりつけようにも、連絡がつかない、文書配布などできいても、相手が意志表示を出してこないなどの実務上のハードルをなんとか考えて欲しいですね。 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！ ＃IT重説 ＃IT管理事務報告 ＃適正化法改正

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同制度、管理組合、区分所有者双方にとってもメリットがあることなので、是非導入を促進されたしなのですが 支払い期間短縮リスクというのが気になりますね。積立金が途中で値上げするということは、往々にして有りえますし、 支払い期間より長生きしてしまうというリスクも当然あります。 そのときの区分所有者のあり方というのも、わかりやすく示してあげないと安心して使えないかもしれませんね。 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！  ＃リバースモーゲージ ＃修繕積立金不足 ＃マンション借入金 ＃すまいる債券 ＃住宅金融支援機構

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防災というのは、平時においても常に身近なものであるべきだと思います。 今回のコンセプトについても、既に各マンションにおいても同様の発想のものが導入されているものもあるかと思いますが、 このようにコンセプト化して、水平展開していくことはとても良い試みだと感じました。 また、これらは、新築時でなくとも、後付でも導入が可能なものですので、既築のマンションにおいても、同様の発想でマンションに導入されてみてはどうでしょうか。  ＃見せる防災 ＃しまう防災 ＃野村不動産 ＃マンション防災

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これまで、あまり大体な改革をしてきた印象がない住宅金融支援機構に動きがあります。 ２つの老いに対する対応、建物の維持管理レベルの底上げなどなど、昨今の行政の住宅基本方針の流れに則しています。 共用部分の限度額撤廃、組合員向けのリバースモーゲージはなかなか思い切りました。 融資については、当然組合の財政状況等を鑑みた額になるでしょうが、これまで金額で工事の質が左右されていた点が変わります。 またリバースモーゲージは管理組合の合意や、管理規約改正等も必要とされていますが、プライバシー等の兼ね合いもあるため、浸透するかどうか… 今後の行く末を追っていきたいと思います。

＃リバースモーゲージ ＃共用部分リフォームローン ＃住宅金融支援機構 ＃defi ＃BEEFY

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基本的には、管理費や修繕積立金は専有面積で按分して計算されるとされています。 しかし、まれにマンションによっては、独自の係数で計算されているところがあります。 階数や、部屋の位置、地主の圧力など、様々な要素を鑑みて設定されていることがあるようですが、きちんと論理的な理由と経過によっては 適正と認められるでしょう。 ん？うちのマンションはなんか変だぞ。と思ったら、ちょっと調べてみてはどうですか？

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いやー、これは英断です。 これまで、何度この抽選会制度の存在意義を疑ったことか。 一度も行われることのない抽選会、しかもこの抽選会の結果を待つために手続きが待たされる馬鹿らしさ。 これからは、扱いづらかった、すまい・る債券が多少扱いやすくなりそうです。 【＃すまいる債券 ＃住宅金融支援機構 ＃マンション修繕積債券積立制度 ＃修繕積立金

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今回の法改正により、重要事項説明や管理事務報告のやり方にかなりバリエーションが出てくることになります。 ただ、注意が必要なのは、適正化法に則った手続きを経てからでないと、この新たな手法は違法になってしまうということ。 その手続というのは、理事長の承諾です。 理事長の承諾なく、勝手にIT重説などをやってしまった管理会社は、監督処分の対象になります。 皆様のマンションにおいても、管理会社のミスリードがなきよう、注意してください。

＃IT重説 ＃IT管理事務報告 ＃適正化法改正 ＃管理協 ＃マンション管理適正化法

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非常用照明は、消防設備点検としても点検しているところでしょうが、建築基準法に基づき、３年に一度行われる特殊建築物定期調査報告においても 調査項目となっているところであり、不具合を放置している場合、既存不適格マンションの烙印が押されます。 ところが、理事会は普段使用する場所でないことと、工事費が多額であることから、棚上げにしがちで、多くのマンションで非常灯がつかない状態になっています。 多額になる原因としては、設置箇所が多く、一斉に器具ごと交換する必要があるためです。 火災の際に、建物内が停電し、非常灯が点かずに避難経路を見失い、逃げ遅れてしまったという悲しい事例もあります。 あなたのマンションで、非常灯の不具合が放置されているようであれば、是非管理組合に声あげをしましょう。

＃非常灯 ＃非常用照明器具 ＃防災マンション ＃特殊建築物定期調査報告 ＃既存不適格マンション

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毎年、全国のマンションにポスターが貼られていて、盛り上がりを見せる、同イベント。 今回は、管理会社の体を張った対応がグランプリに選ばれたようです。災害は、マンション管理会社のプライドの見せ所ですね。 普段は、管理会社が選ばれることが多いような印象を受けていましたが、今回は役員さんもたくさん選ばれているようですね。 ホームページを見てみると、昨今の激動のマンション管理情勢下における提案などが評価されているようです。 どうでもいいですが、バリューアップ・アワードより良い話コンテストの方がネーミング良かったなぁ～ ＃いい話コンテスト ＃マンションバリューアップアワード ＃マン管協会 ＃長谷工コミュニティ ＃住友不動産建物サービス

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