マンション管理一日１ニュース　音トピック

熊本地震で被災したマンションとビル… 最初の頃は、やれそっちが越境している、いやそっちが越境していると 揉めていた二棟ですが、まずは安全確保を最優するということで、円満解決に向けて動き出したようです。

マンション管理・管理組合・分譲マンション管理会社・区分所有法・不動産業界・デベロッパーに関するニュース、プレスリリース、判例、うんちくをピックアップするチャンネル。

マンション管理業会に従事する方、マンションにお住まいで理事役員として活躍する方、区分所有者の方、不動産に興味がある方などなど、様々な方にとっての一日のトピックになれれば幸いです。

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マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！

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最近、コロナなどの影響で、配送スタッフとの対面受け取りを嫌う方も多くなっており、置き配ニーズが高まっておりますが、このようなロボット配送は新たなソリューションとして有益です。 特徴として、エレベーターなども認識し、立体的な動きができるという点。 受け取り手、配送業者、どちらもウィンウィンな便利なしくみです。ますますの活用期待しています。

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東急コミュニティは、先般自社の改修工事ブランド　リバイブを発表したところ。 全国のほとんどのマンションが、大規模修繕工事の周期を１２年で設定しており、長期修繕計画もこの周期で作成されております。の１２年の周期というのは、防水工事や外壁工事などの保証期間や各施工部位の耐用年数などを参考に設定されています。 ただ、この周期が作られたのも十数年前。 今では、更に高性能の建築資材が使われており、当然耐用年数や機能も長くなっていることでしょう。 大規模修繕工事の回数が少なくなれば、当然将来必要になる資金は格段に少なく済みますし、周期の見直しをすることは、マンションの資金計画・修繕計画を改善するのに絶大な効果があります。 あなたのマンションの資金計画に課題があるのであれば、この修繕計画の周期自体を見直してはいかがでしょうか。

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中国では、マンション建築が盛んに行われていて、実際の作りはハリボテ…と言われています。日本も、あまり褒められたものではないですが、中国に比べ、法令などが厳しいので、それなりの品質のものが作られているのだと思います。また、国民性のメンタリティとしても、日本人はものづくりが丁寧なので、中国以外の海外からも、日本の建築物のクオリティの高さは称賛されています。特に、左官技術は日本は屈指の技術力といわれています。これからも、技術力の日本と言われて、中国人にたくさんマンションを買ってもらいたいものです。

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ガス会社ならではの強みを活かし、住生活の効率化、ニューノーマルニーズ、カーボンニュートラルニーズなどに合わせた素晴らしい商品開発をされているなと実感しました。 【おすすめ書籍】 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！ https://amzn.to/2MECU4k

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最近は、流行り病もようやく収束の兆しが見えてきており、ようやく緊急事態宣言も解除を迎えそうな状況ですが、まだまだ油断は禁物です。 米国などのマンションでは、日本のように非接触、非対面設備や、テレワーク対応型の間取りよりも、こういった環境対応型のマンションが人気のように感じます。 加えて、エコ、クリーンと今高まっているニーズにマッチしたマンションですね。

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要約 ・標準管理規約改正案に対して、弁護士、関連団体関係者等識者の意見 ・IT理事会については概ね評価、総会に対しては慎重意見 ・区分所有法改正の必要する意見も 先般、標準管理規約の改正案が公表されました。これについては、検討会の中でも様々な意見が出ているようです。 確かに、先進技術を容認し、緩和していく流れは、対応できている人達にとっては喜ばしいことですが、遅れている人が置き去りにされかねない危険性もあります。 個人的には、どんどんやってくれなんですが

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さて、以前は大規模修繕工事や、大規模な設備工事は設計監理方式で行う方が望ましいといった風潮が蔓延しておりました。いや、今でもそうかもしれません。しかし、実態としては、設計監理方式というものは、管理組合が業者やコンサルの食い物にされることが多く、工事の品質も低くなる傾向にあることが指摘されています。ほとんどの場合、コンサルと施工業者は裏でつながっており、第三者的な目などは働きようがありません。また、設計監理者が、工事監理をしてくれるから、手抜き工事を防げると思っている人も大間違い。設計監理者は数週間に１回程度、重要とされる工程だけを役目済まし的に見に来るだけで施工業者の工事を監視してくれるわけでは決して有りません。そろそろ全国の管理組合には目を覚ましていただきたいです。

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要約 ・管理評価制度は管理計画認定制度の上位互換制度を目指している。 ・一方、それぞれの評価項目に若干の乖離が！不足分については追加を検討 ・実務的に疑問点も見られる。そこは調整か！？ 本件については若干の疑義有りです。 資金計画で、不足が予測された場合は、予め一時金を徴収することを決議することはなく、借入金を利用することが一般的となっていますが？本当にそうでしょうか？ 少なくとも、私の周りでは、借入金を敬遠し、一時金徴収を採択しているマンションは多いように感じます。 こういった評価項目においては、どちらかを選択しているか？ではなく、いずれかを選択し、不足分の調達する道筋をつけているか？で評価すべきではないでしょうか

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