マンション管理一日１ニュース　音トピック

これは、マンション管理業会でも結構重要な話ですね。 管理会社、管理組合は意外と、立体駐車場のメンテナンスや修繕計画を軽視しているところがあり、必要な部品交換をなどを結構後回しにしている事例が多いです。 その理由としては、工事の金額がかなり高額であるということもありますし、メンテナンスしているメーカーからしか見積もりが取得できないため、相見積もりなど金額の妥当性がはかりにくいのも問題の一つです。エレベーターなども同じことがいえると思います。 また、駐車場においては、稼働率が低いなどの問題もあるため、設備投資に消極的になりがちということもあります。 しかしながら、一度事故がおきてしまうと、重大な事態になってしまう立体駐車場。 管理者側としては、難しい課題ではありますが、今後、修繕計画などのガイドライン化などが進むことを期待しています。

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賃料相場が知れるのは、とても素晴らしいですね。 さっそく、私は自分のマンションを検索してみました。キーワード検索で、都内の多くのマンション名が自動で引っかかるようになっており、自分のマンションもヒットしたときは、ちょっとゾッとしてしましました。 賃料の相場は、若干高めでしたが、今の住環境には満足しているので、あまり気になりませんでした… ただ、この賃料を払い続けることと…同等負担で、こんなマンションが購入できますよー という提案をされると、ちょっと揺らいでしまうところもありますね。　私は、何を言われても専ら賃貸派です。

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意外と、防災関係については管理組合任せ、もしくは管理会社の中だけで、対策を構築していて、管理組合側はザルというようなマンションは非常に多い中、 伊藤忠の取り組みは、管理組合、居住者自体の防災力をアップさせる非常に有意義な取り組みだと感じました。 特に、防災セミナー動画などは、画一的な動画ではなく、自分のマンション独自の設備マニュアルなどが配信されているのであれば、居住者にとっても興味深い動画になるはずです。 昨今、マンションの脆弱性を知らしめた水害にフォーカスしている点もポイント高いですね。 他の管理会社も見習ってほしいですね。

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最近は、３密などの影響で、実際にリアルで集まって行う防災訓練も自粛傾向となっています。それで、書面を配布して、防災訓練を実施するマンションも増えています。 それよりも、このようにウェブ上で楽しく防災を学ぶ機会を設けてくれるということは素晴らしいアイディアです。 しかも、同サービスのよいところは、ゲーム仕立てになっているので、子供が積極的に参加できるという点です。防災訓練などをおこなっていると、子供たちがいつも退屈そうにしているのを見て、なんかもっと面白くできないかなーと悩んでいたものです。 ウェブ上で行う防災訓練はもっと可能性があると思います。これからも各社積極的に色々な取り組みをしてもらいたいものです。

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これは斬新なサービスですね。確かに、先般在宅率は大幅に高まっており、生活の質向上に対するニーズは多分にあると思います。 これまでは、エンターテインメントや飲食分野ばかりがフォーカスされてきていましたが、香り、視覚、触覚など様々な五感に訴える、定期サービスも、もっともっと出てきてほしいですね。

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計画案では8つの目標を設定。コロナ禍を踏まえて、「『新たな日常』やDXの進展などに対応した新しい住まい方の実現」を1つ目の目標に掲げた。実現に向け、住宅内テレワークスペースや地域内のコワーキングスペース、サテライトオフィスなどを確保し、職住一体・近接、在宅学習の環境整備を推進することを明記。非接触型の環境整備を推進するため、宅配ボックスや自動水栓の設置などを進めることも盛り込んでいます。 新たな住生活基本計画（案）の3つの視点と8つの目標 視点① 「社会環境の変化」の視点 【目標1】「新たな日常」やDXの進展等に対応した新しい住まい方の実現 【目標2】頻発・激甚化する災害新ステージにおける安全な住宅・住宅地の形成と被災者の住まいの確保 視点② 「居住者・コミュニティ」の視点 【目標3】子どもを産み育てやすい住まいの実現 【目標4】多様な世代が支え合い、高齢者が健康で安心して暮らせる コミュニティの形成とまちづくり 【目標5】住宅確保要配慮者が安心して暮らせるセーフティネット機能の整備 視点③ 「住宅ストック・産業」の視点 【目標6】脱炭素社会に向けた住宅循環システムの構築と良質な住宅ストックの形成 【目標7】空き家の状況に応じた適切な管理・除却・利活用の一体的推進 【目標8】居住者の利便性や豊かさを向上させる住生活産業の発展

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アンケート概要 リフォームを実施する回数について リフォーム検討のきっかけとリフォームで実現したいことについて リフォーム実施にあたり重視することについて リフォームの平均費用について リフォーム事業者選定時重視点と契約理由について 契約事業者と事業者情報の入手方法について リフォームを実施した事業者に対する満足度について 税制優遇措置の認知状況について 実際の税制優遇制度の活用状況について 税制優遇制度の情報入手方法について リフォーム工事関連制度の認知状況について リフォーム工事関連制度の情報入手方法について 回答事業者の実態について 回答事業者の傾向について

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マンション管理員の省力化に関する取り組みがマンション各社で行われています。 マンション管理業界はどうしても、「人が行うサービス」が大半で、なかなか先進技術が進んでも、人というものが置き換わることはないんじゃないかな的なことが、過去言われてきていたのですが、ここに来て、デジタル化が加速しています。 外国人をいれてでも、残すべきと言われていた管理員においても、いなくてよくなります。

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マンション改修元請け工事高、１位と２位の差は約８０億円強となりました。 一般社団法人マンション計画修繕施工協会MKSがホームページ上で、公開している会員データを基に各社のマンション改修元請け工事高、年間完成工事高に占めるマンション改修工事高の比率について発表がありました。

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これは結構嬉しいニュースですね。 昨今では、マンション管理業界においては、紙ベースでの書類からの脱却を狙っています。 契約書や、銀行関係の書類、保守点検報告書は電子化できても、この行政に提出する報告書はどうしても電子化ができないのが課題でした。 これが電子化できれば、すべての書類が電子でやりとりができ、管理組合も管理会社も業務の効率化が一層に進むことでしょう。

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