マンション管理一日１ニュース　音トピック

東京都の、とある管理組合は昨年１０月、電気自動車、プラグインハイブリッド自動車の普通充電器を導入しました。 国や東京都の補助金を利用したため、導入費用は消費税、付帯工事費など５０万円程度ですんだそうです。 しかし、肝心のEV、PHEV車に乗る人はマンションには一人もおらず、正直ダレトク？という気がするでしょう。

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マンション関係の法律トラブルで普段あまりお目にかからない、区分所有法１０条の売渡請求権を行使できるかどうかが争われた裁判がありました。

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先日、３月１日から施行される改正適正化法についてもふれましたが、今後マンション管理会社は、様々な業務の電子化が認められます。 これらは、管理会社にとってだけでなく、管理組合にとっても大きな影響があります。 今回の電子契約の話についても、時代に即した管理会社と契約している管理組合は、年間数千円、数万円とかかっている印紙代を節約することができます。大きなマンションほど、このメリットは大きくなります。 また、お金だけの話ではなく、書類の保管が確実になり、保管スペースの圧縮などができます。管理組合の皆さん、管理会社に書類がすべて揃っているか？書類の保管場所に困っていないかきいてみてください。 結果、ずっと紙でしか業務をしてくれない管理会社と契約しているマンションは損をしつづけることになり、管理会社さん遅れてるね、と笑い事では済まないことになります。 また、電子契約以外においても、先進的な管理会社は、ポータルサイトが充実していて、組合員の要望などを常に見える化できていたり、駐車場の契約が営業時間だけでなく、２４時間３６５日できたりなど、サービスの質は向上しています。 マンションは管理を買えとはいいますが、ただ管理の品質が高いだけはあたりまえ。 管理の手法が多様化できていて、時代のニーズに対応できているか？が今後の管理会社選びのポイントになるのではないでしょうか。

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新築分譲マンションの検討者を対象に調査を行った結果について発表がありました。 現在の在宅勤務状況/在宅勤務継続予測については 新築分譲マンション購入検討者の61.7%が在宅勤務を行っていると回答。 関西圏・東海圏と比べて、一都三県の在宅勤務実施率が高い結果となりました。 新築分譲マンション購入検討者の77.0％がこれからも在宅勤務が続くと予想しています。

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昨今、マンション管理会社各社から、居住者向けのコミュニケーションアプリが矢継ぎ早にリリースされています。 これまでのように、現地スタッフやフロントマンに直接問い合わせる方法、かみ書面でのやり取り、などからの脱却がテーマとなっています。

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これはビッグ改正！！ コロナ禍で、一時的に認められていた電磁的方法による、適正化法の業務！ 正式に３月から認められるようです。 これでマンション管理会社の業務の仕方はがらっと変わることでしょう。

#マンション管理 #管理組合 #管理会社 #適正化法 #重要事項説明 #管理業務主任者 #７３条書面電子化 #改正適正化法 #電子的な方法

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政府は５日の閣議で、「長期優良住宅」の認定制度を見直し、分譲マンションでも取得しやすくする長期優良住宅普及促進法改正案を決定しました。 現在は部屋ごとに認定する仕組みですが、管理組合単位で１棟ごとに手続きできるようにします。 同制度は、耐震性や省エネ性能に優れた住宅を自治体が認定する仕組み。認定住宅は住宅ローン減税などで手厚い優遇措置を受けられます。 現在は、新築か増改築時に認定のタイミングが限られていますが、改正案には性能面で基準を満たす既存住宅であれば、リフォームなしでも取得できる仕組みも盛り込んでいます。 概要については次のとおりです。 背景・必要性 多世代にわたり良質な住宅が引き継がれる住宅循環システムの普及・定着を図り、脱炭素社会の実現にも貢献していくため、長期優良住宅の普及促進と住宅の円滑な取引環境の整備（特に紛争処理機能の強化）が必要 法案の概要 長期優良住宅の普及促進等 ① 認定対象の拡大等 共同住宅について、区分所有者がそれぞれ認定を受ける仕組みから管理組合が一括して認定を受ける仕組みに変更 ※併せて、省エネルギー性能の向上のための基準の見直し 共同住宅の認定基準の合理化等 （賃貸住宅の特性を踏まえた基準の設定等） 良質な既存住宅を長期優良住宅として認定する制度を創設 ② 認定手続の合理化 住宅性能評価を行う民間機関が住宅性能評価と長期優良住宅の基準の確認を併せて実施 ③ 頻発する豪雨災害等への対応 認定基準に災害リスクに配慮する基準を追加 （災害の危険性が特に高いエリアを認定対象から除外等） 既存住宅に係る紛争処理機能の強化等 ④ 住宅紛争処理制度の拡充 リフォーム、既存住宅売買等に関する瑕疵保険に加入した住宅に係る紛争を住宅紛争処理の対象に追加 住宅紛争処理に時効の完成猶予効を付与 ⑤ 住宅紛争処理支援センターの機能強化 住宅紛争処理支援センターによる住宅の瑕疵情報の収集・分析と活用 住宅事業者による基準日ごとの届出手続の電子化等 目標・効果としては 優良な住宅ストック形成、住宅の円滑な取引環境の整備を通じて、質の高い既存住宅の流通を促進 としています。

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先日、神戸市が全国で初めて、マンションの管理状況を公表することを発表しました。 マンション管理業協会でも、全国のマンションに対し、管理状況の提出を促進していきます。 これまで、マンションの管理状況はほとんどフォーカスされることはなかったのですが、質の高い管理。 これから注目されていきそうです。 LIFULL HOME'S『マンション管理評価』 https://www.homes.co.jp/mansion/management-evaluation/

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1/29に行われた標準管理規約改正案の検討会結果が公表されております。 内容は、デジタル化、コロナ対応、法改正、専有部配管にフォーカスされています。 これまで、マンション管理業協会や管理センターのガイドラインなどを拠り所にしてきた、表記運用の部分が、標準管理規約という形で明確化されるため、管理組合役員、管理会社の対応の後押しになります。 これまでに無いくらい、インパクトの大きな、標準管理規約改正になりそうです。

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逗子市の斜面問題の続報。

全国の管理組合が、敷地内における責任にもっと真摯に向き合うべき事例

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