マンション管理一日１ニュース　音トピック

ざっくりと要約 ・マンションの迷惑行為者（長期滞納者、規約違反者、非協力者）は競売請求で排除できるか ・区分所有法に基づく競売請求は条件がある ・その条件を裏付ける判例根拠の紹介   管理費等の長期滞納者、保守点検に協力しない者、総会議決に従わない者 これらのような、迷惑区分所有者は、管理組合にとってもいち早く排除したいと思うところ。  方法としては、専有部分の使用中止など様々な方法があるものの、一番望ましいのは、所有権ごと排除して 新たにまっとうな区分所有者に入ってきてもらうこと。 そのためには競売請求をして、追い出すのが一番手っ取り早いのですが…、この最終兵器…、  総会決議等が整えば実行できるというものでもありません。  個人的な意見としては、雑排水管に協力しない、消防点検に協力しないといった行為は、他の区分所有者の財産、命に影響がある迷惑行為なので 追い出しの理由にできると思っていたのですが…　だめみたいですね。     

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デジタル化への対応を踏まえたマンション標準管理規約の改正について議論　国交省がマンション管理の新制度の施行に関する検討会 国土交通省は法改正やデジタル化への対応等を踏まえたマンション標準管理規約の改正について検討・議論を行うため、第４回マンション管理の新制度の施行に関する検討会を1月29日に開催することを発表しました。 ウェブ会議で開催されますので傍聴することが可能です。 マンション管理の新制度の施行に関する検討会は、令和２年の７月から開催されており、今度が４回目の開催となります。 検討事項は基本方針及びマンション管理適正化指針について、助言・指導等の基準について、管理計画の認定基準について などです。

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ざっくり要約 ・IT重説施行３月から ・ついに７３条書面についても電磁的方法に！？ 去年、緊急事態宣言が発令されてから、３密防止の観点などから、急遽マンション管理業協会が行っていたIT重説等のガイドラインでの 運用が暫定的に認められました。 これらの施行がついに３月から～ ここでは、これまでは紙でしか交付してはいけないとされていた７３条書面まで含まれることも期待されています。 最近では、各マンション管理会社においても電子契約の導入が進んでおり、法的に書面交付が義務付けられている契約書面だけが障壁となっていました。 特に不具合等もないと思いますので、大体的に緩和されていくことを望みます。

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エレベーターは毎月もしくは数ヶ月に１度の定期点検の他に、１年に一度の定期検査が行われます。 今回のような法的に設置が義務付けられた装置が設置されていないエレベーターは「既存不適格」と評価されます。 もし、あなたのマンションが平成２１年以前で、当該装置を設置したという報告を受けていない場合は、既存不適格マンションかも？？ 国交省は定期的にエレベーター事故の報告も公表しており、同装置がついていないことで、過去発生した事故として、男性がエレベーターから降りようとしたところ戸が開いたままの状態でエレベーターが上昇し、乗降口の上枠とかごの床部分の間に挟まれ死亡するなどの事故があります。

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ざっくり要約 ・設備メーカーのノーリツが省エネ・環境性に優れた「ハイブリッド給湯・暖房システム」のラインアップを拡充 ・マンションのメーターボックス内に設置可能な新製品 ・ヒートポンプ給湯器とエコジョーズの長所を融合させた高い省エネ性 ・スマートフォンアプリによる遠隔操作も対応 給湯器で有名なノーリツがゼッチマンションに攻勢をかけています。 大きくて意外と置く場所に困っていたヒートポンプやエコジョーズ製品ですが、今回の新製品はコンパクトで、デッドスペースになりやすいメーターボックスに収納可能。 今後のマンション企画にも採用が期待できますし、既築の分譲・賃貸マンションへのグレードアップ設備としても良いですね。

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ざっくり要約 ・マンションの管理組合が自治会費・管理費を徴収しているケースがある ・非居住を理由に自治会費等を支払わない組合員が出現 ・管理組合は、自治会費等を請求する裁判を起こした ・結果、自治会費等の徴収は共有財産の管理に関する事項でないため、規約で定めたり、総会で決議しても拘束力はない 様々なマンションにおいて、管理組合とは別に、居住者のほぼ全員が自治会に加入しているケースがあります。 マンション建設の際に、地元の自治会とそのように約束しているところもあります。そういった場合、マンションの部外者が、マンション居住者に自治会費を徴収することは非効率的であるため、マンションに自治会担当者なるものが選任させられ、その自治会担当者が、マンション居住者の自治会を徴収したりしているところがあります。 同じ屋根の下に住む、居住者に対して、お金のむしんをしていく業務は、心理的にも、身体的にも負担が大きいです。 ですので、管理組合が善意で、その自治会担当者の役務を吸収し、管理費等と一緒に自治会費を徴収しているところは少なくないはずです。 徴収される側も、いちいち居住者にお金のむしんをされるより、サクッと管理費と一緒に徴収してもらったほうが、楽だと思っています。

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ウィズコロナ禍、共用部分、専有部分に行うべきコロナ対策ちゃんとできていますか？ また、コロナ禍でも継続しなくてはいけない管理組合運営は正しく行えていますか？ 共用部、専有部、管理組合運営に必要なコロナ対策をピックアップしてまとめました。あなたのマンションで運用されているか チェックしてみましょう。 ただ、これらの対策はマンション管理会社の業務ではないため、管理組合、理事会がきちんと機能し行えているか？が重要です。 #アフターコロナ #ウィズコロナ #コロナ対策 #消毒 #換気

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マンションの坪単価価格でソウルが東京を上回り世界２位に！韓国ネットでは「ついに日本に勝った」と歓喜 ざっくり要約すると ・韓国がついに日本に勝利！ ・マンションの坪単価で… 最近では、ソウルの不動産価格暴騰によりソウルに持ち家を持つことを諦めたミレニアム世代が、ソウル近郊都市が所在するキョンギドやインチョン広域市に引っ越すケースが増えており、風船効果としてソウル近郊の不動産も大きく値上がっていて、ますます持ち家の夢が厳しくなっているようです。 持ち家を持つ人、持たない人の経済的格差は大きく広がってきており、映画パラサイト　半地下の家族では、そのような韓国の格差社会が風刺され話題になりました。

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ざっくり要約すると ・住んでいた人は、住心地を登録して報酬がもらえる ・これから住みたい人は、住んでいるから住心地を聞いてリアルな情報を得られる＝結果、わざわざ現地に行く必要もない ・コロナ感染を回避し、コロナで収入が減った人を助ける　WINWINなサービス これは実に素晴らしいサービスですね。 業者が、居住者同士に乗っかっていて、仲介手数料を儲けられる業者が得なサービスではありますが 居住者も得しているので、オールWINの理想的サービス。 このプラットフォームに乗ってくれる人が増えれば増えるほど、みなが幸せになれそうです。 RoomPa物件登録 https://roompa.amufi.net/seller/RoomPaお部屋探し https://roompa.amufi.net/buyer/

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ざっくり要約 ・日立エレベーターがニューノーマル対応型エレベータ開発 ・ボタンに触れずに乗り場選択 ・勝手に扉が開いて強制換気 ・自動アナウンスで乗車制限、密回避   先日、ラインからエレベーターを呼び出せるシステムをリリースした日立エレベーターですが、続々とニューノーマル型機能を開発しています。  非接触、換気、密回避が叫ばれる昨今、それらにそれぞれ対応した機能です。  安心・安全を求めるマンションにおいても、改修需要が見込めそうです。   日立ビルシステム https://www.hbs.co.jp/  

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