マンション管理一日１ニュース　音トピック

ざっくり ・マンション居住者向けのフリーペーパー、WEBマガジンが創刊 ・集合住宅にはガバナンス、社会問題、建物問題、コミュニティなどといった課題がある ・特にマンションにフォーカスして様々なテーマを取り上げていく   そういえば、マンション居住者向けのメディアって、管理会社が発信するようなものしかなかったように感じるので、面白いサービスだと思います。 やっぱりマンションが好きというコンセプトで、非常にポジティブな印象がありますが、意外とマンションってネガティブな要素も多いので、そういうダークサイドの部分も合わせて紹介してくれたら、もっと面白いと思いますけどね… ダークサイド案：住宅ローン地獄、施工不良・元施工瑕疵問題、民泊、自殺、ワンマン理事長、マンション内不倫…　などなど（笑）  ３月からスタートするアツマロプロジェクト楽しみです。  JAM OFFICE http://www.jam-office.com アツマロマガジン＆ウェブ https://atsumaro-mag.com/   マンション管理ヘッドライン　一日一ニュース ■チャンネル登録お願いします。■ https://www.youtube.com/channel/UCoCrtxPl6e_yhdRV0fsuNig ブログ https://mankannews.blogspot.com/ Facebook（マンション市況、ニュースに関する考察、うんちくをつぶやきます） https://www.facebook.com/profile.php?id=100059491860062 Twitter（マンションあるある等適当につぶやいています） https://twitter.com/netamade2 Podcast（音声メディア） https://open.spotify.com/show/6CMnIIgmSXHdKDlyJoEQnf https://www.himalaya.com/personal-journals-podcasts/2929077 ココナラ https://coconala.com/users/2217698

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マンション管理業会に従事する方、マンションにお住まいで理事役員として活躍する方、区分所有者の方、不動産に興味がある方などなど、様々な方にとっての一日のトピックになれれば幸いです。

大体、１日に１本の音声をアップしていきたいと思います。国内だけでなく、米国、韓国のマンションニュースも配信していきます。

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・全国の自治体の耐震改修促進計画の策定状況は98％ ・共同住宅向け改修補助の整備率は36.2％ ・耐震に対して意識が高いのは愛知、滋賀、和歌山、高知、徳島！計画策定率はもちろん１００％だし、改修補助、耐震診断補助も１００％ ・案外、東京は低くて７７．４％   近い将来、大きな地震が来るんではないか！？と予想されている昨今、行政としては１００％の策定率を目指している耐震改修促進計画ですが、なかなか予算の兼ね合いもあるのでしょうが、補助の整備については進まない状況です。 今後の方向性については、地方公共団体に対しては、策定した耐震改修促進計画に基づく耐震化の促進や補助制度の活用等、引き続き積極的な取り組みを促すこととしています。   国土交通省 https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001375554.pdf

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「すまいを自由にする」新世代賃貸プラットフォーム　スミカを提供する、マツリテクノロジーズ株式会社は、１ヶ月からの「お試し同棲」ができる日本初の同棲特化サービス「お試し同棲」の取り扱いを始めました。   通常同棲を始める際には、敷金、礼金、仲介手数料、家具家電、引っ越し費用などなどを用意するととても大きな出費になります。  また不動産は通常ですと、２年間の契約となっているところが多く、いったん同棲をはじめると、やめるのはハードルが高いです。   いっぽう、「おためし同棲」は１ヶ月から始められる家具家電付きマンションでの国内初の同棲サービスです。  また引っ越しや不動産費用などの初期費用はなく、家賃を1月分払うだけですので、始めやすく終わらせやすいまさに「おためし」ができるサービスになっています。 お試しで愛の深さを確かめあったあと、本同棲をする場合の不動産探しも同棲コンシェルジュが丁寧に対応するとのことです。  昨今では、コロナの影響で関係がうまくいかなくなる夫婦、カップルが増えてきているようです。 さらに時節柄、自粛などの影響で転居するという人も減っています。そんな賃貸不動産需要を活性化させたいという思惑と一定数以上いる熱々なカップルの機会支援がマッチングした良いアイディアなサービスではないでしょうか。  ホームページを見て、どんなお部屋が貸し出されているか見てみたのですが、とても素敵なお部屋ばかりで、私もこれを機に誰かと同棲してみたい！そんな風に思うのでした。   おためし同棲 https://www.dousei.sumyca.com/    

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ざっくり ・不動産物件における短時間作業と、地域住民のスキマ時間をマッチング ・COSOJIの特徴は主に３つ　安い！タイムリーな報告！スマホひとつで完結！ ・新たなギグワークスとして期待！  不動産の管理において、ちょっとした清掃業務をわざわざ管理会社、清掃業者に発注すると、時間はどれだけ短いとしても、１日人工で見積もられるため、かなりの割高になってしまいます。 それなのに、まめに報告してくれるわけでもなく、やったのかやってないのか分からない… たまに、現地にチェックに行くが、一向に作業をしている人と会うことも無いし、実際に汚い… 本当にやっとるんかい！ そんな風に疑心暗鬼になっているオーナーさんや、管理組合の理事役員さん。 とても便利なサービスがリリースされているようです。  マンションだと、マンション内に居住している人が管理員や清掃員になりたがっている…ということもよくききますし、マンションの居住者に作業をしてもらうことほど信頼できるものはありませんね。  また、小規模マンションなどにおいては、週に１、２回程度の巡回管理、ゴミ置き場だけの清掃業務などに高い委託費を払ったりしていませんか？  オーナー、理事役員は管理会社に言われるがままではなく、やれることから考えてみてはどうでしょうか。 ちなみに、このアプリ。今後の課題としては、ウーバーのようにCtoC間トラブルをどのようにして発生させないようにしていくか、また清掃業務以外にも、ちょっとしたDIY作業（水回り、戸車交換、網戸取替など）なども展開していくなども期待したいです。   COSOJI https://cosoji.jp/owner/company/ イメージムービー：https://m.youtube.com/watch?v=qI832kSfhcI

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ざっくり ・NYではコロナ支援金詐欺が横行している ・高層マンションで養鶏場をしているというフェイク農家からの申請も ・不正が行われているにも関わらず実態として放置   日本でも同じような詐欺が横行し、多くの不正受給者が自首してくるという事態が発生しました。 支援しようとすると、それを利用して甘い汁を吸おうとするものが出てくる。悩ましい世の中ですね。  #EIDL #SBA #フェイク農家 #コロナ助成金 #コロナ支援金 #NY #米国マンション #ウーバー

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流行り病は、世界中のマンションの協同組合に対して、様々な課題をつきつけました。 そんな色々なエピソードを紹介。

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マンションが引き渡しされ、管理組合が設立されると、居住者による管理組合運営がスタートします。 管理組合運営の中で生まれる課題の中には、できるだけ早く見直すべきことがたくさんあります。 しかし、そのほとんどが棚上げにされ続け、後世の役員にツケがまわってくるようになっています。  しかし、とあるマンションでは、重要な課題を先送りすることなく、早い段階で目処をつけ、竣工４期目で大改革を成し遂げ、一定の目処をつけることができました。  その素晴らしい事例をご紹介します。  一つ目は、自治会と管理組合の役員兼務体制への移行です。 このマンションが大型マンションということもあり、マンション内に単独で自治会が存在しており、地区の連合会に加盟し、地元のお祭への住人参加、早期の行政情報入手、マンション周辺の住環境改善に向けた陳情、マンション内でイベントの開催など、精力的に有意義な活動を行ってきました。「 ただ、管理組合と違って、役員を集めるのが難しく、将来のなり手不足が懸念されていたこと、管理組合との重複業務も多かったことを考慮し、管理組合役員が自治会役員を兼務することにしました。 ２つの組織感で重複していた業務を一本化することができ、意思決定がスムーズになりました。 また、活動予算も自治会系は行政の補助金、管理組合系は管理費と出どころを分け、お金の流れをクリアにできたのも大きなメリットとなりました。 管理組合と自治会兼務による合理化の反面、各人の負荷が高まるのでは？という懸念もありました。そこで役員全員にタブレットを貸与し、オンラインで会話や簡易決議をできるようにしました。月１回の理事会には、予めオンラインで課題を共有、整理してのぞみ、活動時間が長引くことを抑えました。  本件については、大型マンションではあるあるではないでしょうか？管理組合は、一応管理会社という事務局がいるため、資料作成、お金の管理、部外者との折衝、会の進行などを行ってくれるプロがいるのに対し、自治会は自治会員でそれらを取りまとめしていく必要があるため、活動的な自治会になると業務の難易度が高いことに加え、自治会の構成員は賃借人も含めているところが多いので、共同体意識が薄く、役員の成り手不足に悩まされるということがあります。 管理組合は管理組合で、居住者に関わることや、周辺地域に関わることを意思決定するにあたり、自治会のように日々地域や行政と密着しているわけではないため、情報が不足する、人のコネクションがないので、協議が進捗しないということがあります。  そういった、双方の組織が抱える悩みも吸収でき、また、二重業務の効率化という課題が解消した素晴らしい事例です。  もう一つの大きな改革は、長期修繕計画の修繕サイクル見直しと長期化による修繕積立金の均等化です。一般的に長期修繕計画は修繕周期１２年、計画期間３０年で策定されますが、これを１５年周期、６０年間の計画とし、修繕総額を抑制しました。 合わせて、経年とともに負担増となる想定だった修繕積立金を均等支払いに見直しました。 本件は、とても高度な制度改革で、なおかつお金に関わることということもあり、管理会社、外部コンサル、理事会が複数回の協議を実施して、計画を策定した上で、計４回の住民説明会を開催しました。 この結果、毎月の修繕積立金は従前の約2.5倍になりましたが、将来の負担軽減が理解され、合意形成にいたりました。将来的には工事費の上昇や、新技術登場によるコスト減もあり得るので、５年毎の見直しを細則に策定しました。  この長期修繕計画と資金計画の改革は実に素晴らしいです。すべてのマンションが真似して欲しいものですね。 まず、新築当初に設定されている修繕積立金はデベロッパーの販売戦略で、かなり過小に設定されています。管理費は、グループ会社の管理会社に儲けさせるために高めに設定しているので、ランニングコストを低く見せて売りやすくするためには、あとは修繕積立金の設定を低くするしかないのです。 デベロッパーにとって、修繕積立金が貯まらなくて、数年後、居住者が困ろうがどうでも良いのです。 ですので、これと合わせて、管理規約などとセットになっている、初期設定の長期修繕計画も、必要な工事がかなり削られていて、過小に設定された修繕積立金でも赤字にならないように操作されています。  この結果、数年後に管理会社が国交省のガイドラインに基づき改訂版の長期修繕計画を作成した際に、大幅な資金不足が発覚することになり、修繕積立金の値上げスパイラルに迷い込んでいくことになります。 ただ、悲劇はここで終わりません。国交省のガイドラインで作成される長期修繕計画は、基本的に３０年間で作成されているため、給排水管の更新、キュービクルの更新、ガス管の更新、立体駐車場の更新、などなどの３０年以上経過した頃に訪れてくる大規模修繕工事ほどでないにしろ、莫大な資金が必要となる設備工事が含まれていません。これにより、居住者が老いた頃に、更に大幅な修繕積立金の値上げをせざるを得なくなります。 そうならないために、後世に資金不足のツケをまわすような、「段階増額積立方式」ではなく、最初にドカンと値上げして、あとは一定の積立金額とする「均等積立方式」を推奨しています。  分譲時にあまりにも過小に積立金が設定されているため、リアルな数字に値上げされると、びっくりするかもしれませんが、長い目で見れば、最終的に設定される積立金額よりも金額を抑えることができ、確実に区分所有者にとっても楽な選択です。  また、長期修繕計画のもう一つの問題は１２年周期で作られている点です。 大規模修繕工事を１２年周期ごとに行いましょうという、国交省が作り出している信仰を管理会社は素直に提案してくるため、まだ建物の状態はいいにも関わらず、この周期で工事を行っているマンションが非常に多いです。 しかし、このガイドラインが作られたのは平成２０年です。  今から１０年以上も前に作られた古い基準をいつまで採用しつづけるのでしょうか。当時からくらべると、施工方法も新しくなっており、使用する建材の性能も格段によくなっているはずです。 施工業者、管理会社によっては、長期修繕計画に定められている防水工事の保証期間よりも長い保証期間を提示するところも増えてきています。 この周期を長く設定することにより、工事を行う階数を圧縮することができ、長期的にみれば累計総工事費を圧縮することができます。  以上の様々な課題をすべて解消し、区分所有者の長期的最大メリットを考えた改革が今回のものであると理解しました。  一つ目の役員兼務案も、二つ目の修繕計画と資金計画の改革案も、管理会社にとっては提案するメリットがなく、外部から自発的に提案されるようなものではないため、これらの改革を発想し成し遂げたのは、意識が高く、賢明な区分所有者の皆さんによるところであろうと推測します。 この２つの難事業をクリアした後は、サービス改善、ハード改修、理事の業務分担促進など細かな課題に向き合い、住み心地満足度や資産価値向上に望んでいくとのことです。    

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ざっくり ・15年に一度ぐらいの周期で行う共聴設備更新　実は助成金対象かも ・４K8K対応にしていますか？ ・対応工事にすることで、工事費の半額が助成されるかも？ ・同軸ケーブル引き換えなどが絡むマンションにはメリットナシ！ ・そもそもケーブルテレビで視聴していて保守プランに入っている場合も不要  だいぶ前から叫ばれている４K8K対応問題。 コロナ禍になって、在宅してテレビ視聴も増えてきていることだと思います。 実はこの対応工事、助成金の対応になる場合があるとのこと。 管理会社も、このコトは知らないことが多く、工事の際に提案できていない可能性があります。そもそも、この対応工事をやっていないマンションもかなり多いです。 安く、しかもデメリットも特にないグレードアップ工事ができるのですから、やっておいたほうがよいかと。 管理組合役員は、一度自分たちのマンションの状況を確認してみては！？  一般社団法人放送サービス高度化推進協会　A-PAB https://www.apab.or.jp/

ざっくりまとめ ・日本と中国のマンションを比較すると廊下に違いがある ・日本は開放式が多く、中国は封鎖式が多い ・開放式が多く採用されているのは自然災害が多いお国柄的に緊急避難を優先されているのか？ ・開放式の利点は防犯性 ・開放式の欠点は、メンテナンス性が低い、子供にとって危険 ・その他日本で採用されているアクセス方式の特徴を説明   日中で違うのは、環境の違いだけでなく、国民性にも違いがあるかもしれません…　例えば、治安の悪さとか… 他の欧米はどのような構造が多いのかを調べてみるのも面白そうです。  #中国マンション #チャイナマンション #アクセス方式 #廊下の種類 #外廊下型 #片廊下型 #階段室型 #中廊下型 #コア型 #ツインコリドール型 #ボイド型

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2020年　マンション10大ニュース  ・新型コロナ感染拡大未曾有の事態に直面 ・改正適正化法、円滑化法公布 ・東京都管理状況届け出制度を開始 ・適正管理評価制度２２年４月スタートへ ・敷地斜面崩落通行人が死亡 ・長寿命化へ国がモデル事業創設 ・将来像見据えた管理運営を提案 ・無人マンション解体で行政代執行 ・修繕工事費試算も長期修繕ナビ作成 ・管理士試験申込者前年比で初めて増加  収束が見えない新型コロナウィルス感染拡大で社会や生活様式が一変した２０２０年。 改正マンション管理適正化法、建て替え円滑化法が公布され、東京都では管理状況届け出制度がスタートするなど、老朽化対応や管理不全防止の制度と取り組みが目立ちました。  #2020年 #マンション管理 #コロナ禍 #長期修繕ナビ #マンション管理士 #無人マンション #改正適正化法 #円滑化法 #管理状況届け出制度 #適正管理評価制度

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