マンション管理一日１ニュース　音トピック

ざっくり １　コロナ禍で各社業務継続に尽力 ２　電子契約・オンラインサービス　IT化へ舵切る ３　IT総会ガイドライン策定　管理協 ４　自主管理・中小業者支援　アプリ開発 ５　日本式管理を海外輸出  予想だにしなかった災禍で、マンション管理業会始まって以来といっても過言ではない混乱に陥った１年となりました。これまで当たり前と考えられてきた業務の在り方や業務員の働き方が見直される一方、新サービスを施行する動きが加速しました。

マンション管理・管理組合・分譲マンション管理会社・区分所有法・不動産業界・デベロッパーに関するニュース、プレスリリース、判例、うんちくをピックアップするチャンネル。

マンション管理業会に従事する方、マンションにお住まいで理事役員として活躍する方、区分所有者の方、不動産に興味がある方などなど、様々な方にとっての一日のトピックになれれば幸いです。

大体、１日に１本の音声をアップしていきたいと思います。国内だけでなく、米国、韓国のマンションニュースも配信していきます。

下記でも先行配信しています

https://www.youtube.com/channel/UCoCrtxPl6e_yhdRV0fsuNig

ざっくり ・コロナ禍で増えるリモートワークに対応したマンション開発 ・クローゼットをワークスペース化できるリモーゼット ・リビングと洋室の真仕切りを可動できるリモドア ・あらかじめ洋室の壁面にカウンター＆証明を用意したリモデスク  ９４％の人が、リモートワーク増えた、始まったと回答しており、これから増えるリモートワークニーズ。 先日も、抗ウィルス、抗菌、非接触などというコンセプトを掲げたマンションの発表がありましたが、ニューノーマルに求められるマンションのコンセプトはてんこ盛り！ですね。 コロナ前とコロナ後では、マンションの構造も全く違うものになるでしょう。リフォーム需要なども増えそう。  #リモートワーク #リモーゼット #リモドア #リモデスク #ニューノーマル #ウィズコロナ #アフターコロナ #マンション販売 #スマイロジー #リモタス

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ざっくり  ・AIがマンションの将来価格を予測するサービスリリース ・販売情報のビッグデータや物件情報から産出 ・国内初のサービス ・将来の売却や資産価値についての不安との意見を解消 ・不動産購入における客観的判断材料  論理的にいったら、相場というのは、売買情報や過去実績、物件情報を経験値で評価した指数などによって決まって言っており、それをAIで計算させればリアルな数値は算出できるはず！とんでもないサービスがリリースされましたね。 さっそく、自分のマンションを調べてみると…すごーくリアルな数字が…。 これは信用できる。  あなたも自分の資産、これから購入予定のマンションの将来価格などを試してみては？  マンションレビューURL：https://www.mansion-review.jp/ #マンションレビュー #不動産 #ビッグデータ #ワンノブアカインド #マンション価格 #マンション将来価格予測サービス #資産価値 #レインズ #不動産売却 #AI #人工知能

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東急コミュニティは年間200件ほどの大規模修繕工事実績があるとのこと。  大規模修繕工事は、設計から引き渡しまで、約３年程度の期間を経て進めていくマンションにとっても一大イベントであることに加え、工事中は建物全体がシートに覆われ、騒音、粉塵、日陰、悪臭など住んでいる人にとっても大変な思いをする期間になります… しかし、そういったマイナスなイメージを払拭する意味でも、マンションは街の景色の重要な一部であるということ、そしてその景色をこれから新しくする準備を行っているという想いを込めていきたいとしています。  #東急コミュニティ #大規模修繕工事 #工事ブランド

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ざっくり ・電柱にマンション向け宅配ボックス設置のトライアル開始 ・宅配の再配達問題解消のため ・電源、セキュリティ、強度などは各社の強みを生かした技術をもちよった ・マートシティモデル事業の先行モデルプロジェクト   最近では、コロナで在宅率も高まっているので再配達は若干減ってはいるものの、依然として多い再配達問題。 eコマース業者専業の宅配業者は置き配などをしてくれるものの、大手宅配業者は宅配ボックスか、対面でしか荷物を渡してくれない・・・ そんな中、このように宅配ボックスを増やしてくれるのはすごくありがたいですね。 ぜひ、有用性を検証していただき、正式採用して欲しい。  関西電力 https://www.kansai-td.co.jp/corporate/profile/business/locker-service.html 河村電器産業 https://www.kawamura.co.jp/news/20201214/ ラトックシステム https://www.ratocsystems.com/info/news/2020/1216.html

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ざっくり ・大和ハウス工業が抗ウィルス・抗菌マンション展開 ・ニューノーマル時代に継続したい行動や意識を参考に ・抗ウィルス、抗菌建材、非接触設備、リモート環境など  海外等でもこのような建材、設備のマンションに需要がうまれているところをみると、これからの日本のマンション市場においてもニューノーマル仕様は重要なファクターとなりえます。  今までどおりのものをただただ、作るだけでは売れない！？  #大和ハウス工業 #SIAA #抗ウィルス #抗菌 #除菌 #リモートワーク #非接触キー #人感センサー #ニューノーマル #テレワーク

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ざっくり  ・国土交通省によるマンション管理業者一斉立入検査結果発表 ・去年よりは多少よかったものの、二年前よりは悪く…、過去５年間の平均を下回る結果 ・ようは、マンション管理業者全然成長してない… ・管理組合の皆さんは、これからもマンション管理会社の仕事に目を光らせる必要がある  この一斉立ち入り調査は、定期的に行われているものの、なかなか是正指導が減らないという印象です。大手はどんどん体制を整えて、不正などが起きにくい体制を整えていっているものの、人材不足なども相まって業務徹底ができていないのが実情。  これからシステム化が進んでいくにつれて、こういった部分も是正されていくことを期待します。  #国土交通省 #マンション管理業者 #立ち入り調査 #管理業務主任者 #重要事項説明 #財産の分別管理 #７３条書面 #管理事務報告 #マンション管理適正化法

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マンハッタンに「最も持続可能なマンション」が発表されました  株式非公開の不動産会社であるRoeCorporationは本日、ニューヨーク市でこれまでに建設された中で最も持続可能なマンションであると考えられている建物の販売を開始したことを発表しました 。 アッパーウエストサイドのシャーロットと名付けられた9階建てのグラウンドアップは、ドイツに本拠を置くパッシブハウス研究所のエネルギーと換気の基準を超えるように設計および設計されました。 過去30年間にセントラルパーク歴史地区に建設された最初の新しい住宅の1つであるこのコンドミニアムは、ニューヨーク市の一角にに7棟の持続可能な設計のフルフロア住宅をもたらします。  数十年前にドイツで始まったパッシブハウススタンダードは、優れた空気品質を提供しながら、冷暖房のための家のエネルギー消費を劇的に削減することに焦点を当てています。 アッパーウエストサイドのシャーロットの堅牢な断熱材と気密シールは、空気漏れと通風を最小限に抑え、部屋を一貫して快適で静かに保ちながら、エネルギー消費量を従来の家庭の消費量のごく一部に削減します。 各住居は、スイスが設計した独自のエネルギー回収換気（ERV）システムを備えており、ろ過された新鮮な外気を家の各部屋に送り、古い室内空気を常に新鮮な外気と交換します。  470コロンバス西83に位置　マンハッタンのアッパーウエストサイドにストリート、アッパーウエストサイドのシャーロットはBKSK建築家によって設計されています。 ロビーとアメニティスペースの両方に、新鮮な空気を導入し、古い空気を排出する独立した独立した換気システムがあり、刺激物、アレルゲン、および臭気を常に排除します。 また、空気は紫外線で処理され、建物全体の個々の住宅用HVACユニットのように、ほぼすべてのウイルス、バクテリア、カビを除去します。  建設が順調に進んでおり、2021年初頭に最初の売出しが予定されており、アッパーウエストサイドのシャーロットの住宅は1100万ドルから始まります。  持続可能性は、新規および既存のニューヨーク市のコンドミニアムの重要な側面になっています。 今年の初め 、ニューヨークのクイーンズにある23階建ての高級ウォーターフロントコンドミニアムであるShore Towersは、LED照明を含むエネルギー削減プロジェクトの完了を報告しました。 誘導灯からフロアライトまで、このLED照明プロジェクトは、資金援助のために73000ドル以上の地元の電力会社からのインセンティブを確保しました。  1989年に建てられたShoreTowersは、居住者への不便を最小限に抑えながら、409戸の建物に設置するターンキーエネルギー効率ソリューションを模索していました。Fairbanks Energy Servicesは、マンション用の完全なLED照明プロジェクトを動員して設置しました。

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・大京アステージ、穴吹コミュニティが顔認証やワンタイムキーを活用した入館管理システムを試験運用 ・管理報告業務のデジタル化によるリモートワーク実現 ・デジタルキーの利用で管理人立ち合い業務を不要に ・入退館履歴データ活用による業務効率化とセキュリティ向上 ・多様化する居住者のニーズ、管理業務の生産性向上が急務   先進的技術を、次々にリリースしていく大京アステージ。 マンション管理会社の中でも、群を抜いているように感じます。もう他社はだいぶ遅れをとっているのではないでしょうか。 今回の新サービスもニューノーマルに対応した時代のニーズにあったもの。 今、どこの管理会社も「管理員不足」「在宅ワーク」「非接触非対面」が優先スべき課題ではないでしょうか。それらを、まとめて解決するソリューション  大京アステージ https://www.daikyo-astage.co.jp/topics/2020/20201218.pdf 穴吹コミュニティ https://www.anabuki-community.com/topics/2020/20201218.pdf ビットキー https://bitkey.co.jp/news/20201218-2.html

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日本と違って、米国ではマスクをひどく毛嫌いする人は多いようです。 テレビなどをみていても、アンチマスカーと言われる方々がデモや集会などを行っているのを見ます。 もし、自分たちのマンションにアンチマスカーがいたら、どういう対処法をした方がよいか？というトピック。  基本的には、日本と同じように、建物ごとに制定しているルールをまず決めるべきだとしていますが、あちらは権利主張が激しいお国 新たにコロナ禍で制定したルールが、これまでの規則と矛盾している場合、新たなルールを守らせるのは困難です。  また、ルール違反に対しては、罰金という措置も米国ではありえますが、この罰金も執行部側に執行の権限が与えられていることを確認する必要があります。 最終的には、訴訟という話になるのでしょうが、時間と費用がかかる点も留意が必要。 米国では、立ち退き請求のようなものはできないようですが、建築規則違反を盾にすれば、利用差止め請求などはできるようです。

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