マンション管理一日１ニュース　音トピック

本件については、これまで複数の事例があったにも拘わらず、判決に至ってなかった案件でもあるため、全国に大きな波紋を起こしそうです。

マンション管理・管理組合・分譲マンション管理会社・区分所有法・不動産業界・デベロッパーに関するニュース、プレスリリース、判例、うんちくをピックアップするチャンネル。

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大体、１日に１本の音声をアップしていきたいと思います。国内だけでなく、米国、韓国のマンションニュースも配信していきます。

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・首都圏：【野村不動産】が3年連続総合1位と11評価項目中6項目で1位に ・東海：【積水ハウス】が調査開始以来、過去最高得点で初の総合1位に ・近畿：【三井不動産レジデンシャル】が2年連続総合1位に ・九州：【大和ハウス工業】が2年連続総合1位と全11評価項目中、8項目でも1位を獲得 #野村不動産 #積水ハウス #三井不動産レジデンシャル #大和ハウス工業 #オリコン

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ざっくり要約 ・全国の分譲マンションストック数は731万8,833戸 ・そのうち26.3％が東京に集中 ・マンション化率は埼玉県以外、全都道府県で上昇 ・全国の築10年以内のシェアは16.3％、築30年超のシェアは33.2％ ・沖縄は築10年以内の割合が35.1％　マンション供給が盛り上がっている ・埼玉県は戸建市場が活発、マンション供給低迷 ・全国のタワーマンションストック数は1,389棟・36万4,560戸 ・そのうち過半数が首都圏に集中 マンションのストック数は確実に増えていっています。 築30年以上のマンションが33％もあることにびっくりしました。大体40年をすぎたあたりから、建替えなどの検討もありえますので、これから大きな課題を迎えるマンションは多そうです。 沖縄が今マンション供給が熱いのは初めて知りました。 ファミリータイプではなく、リゾート系のマンションなのでしょうか？このあたりも調査していきたいと思います。 #マンションストック #タワーマンション #東京カンテイ #マンション化率

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まさに、スマートマンションもここまできたかといったところです。まさに近未来マンションですね。 しかも、昨今の非接触ニーズにもばっちりハマっており、時代に則したサービスといえます。 ただ、幾つか懸念点をあげるとすれば、服装やコンディション状況などによって館内や居室に入れない人が出てきたり、居室の停電で入れなかったりということが発生したりしないかという点。真火災や地震時など、多系統で停電が発生するよう事態でも安全に避難することが可能なのでしょうか？ 実際に鍵も支給されているとはいえ、普段から鍵を使っていなかったら、反応が遅れそうですね。 また、顔認証は、ある意味ちょっと複雑な暗号キーのようなもの。システムをハッキングされたりした場合はどのような事態が起きるか想像できないところがありますね。 とはいえ、一度使ったら、やめることができないぐらい便利でしょうね。

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昨今では、フリマアプリや、ココナラなど、企業対客のサービスではなく、客と客を結びつけるサービスが流行しています。 企業が間にはいることによる、中間マージンの圧縮、より近い人とつながりたいというニーズがマッチしているのかもしれません。 特に、マンションは様々な人が居住しており、意外とその手の専門家もたくさん住んでいます。 しかも、同じご近所さんということで、意外と安く、高品質なサービスを受けることもできるでしょう。本来は、マンションという共同体は、そのような居住者同士の得手不得手を補完しあって、寄り添っていく暖かい組織であるべきなのかもしれません。

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リプレイス戦略の一環とはいえ、なんとも太っ腹なサービスをリリースしてくれたなと思います。 実際に、私も自分が住んでいるマンションでシミュレーションをしてみたところ、結構しっかりとした数値が出てびっくりしました。 修繕項目は概ね、国土交通省の標準様式に則ったものとなっており、細かい工事項目までは記載されておりませんでした。しかしながら、ただただ、低廉な工事計画を提示して、お客さんを釣ろうという魂胆が見える金額ではなく、結構シビアな数値が入っていました。 大規模修繕工事の戸あたり単価も、一般的に平均とされている100万円から150万円より高いものでした。 ですので、どちらかといえば、安く工事をしてあげるよーという戦略ではなく、今の財政状態では赤字になりますよ！我々が、ちゃんとした資金計画に見直してあげますよーという戦略なのかなと感じました。 ただ、いずれにせよ、零細管理会社が作るような長期修繕計画よりは、幾分まともな修繕計画が作成されますので、皆さんにおかれましても、セカンドオピニオンとして十分使えるのではないでしょうか！？

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来年の４月からマンション管理業協会においても全国的にスタートが予定されている マンションの適性評価制度。 これに先んじて、神戸が全国で初めてマンションの管理状況を公開する取り組みをはじめました。 これらの管理状況はマンションの価値を市場に反映させるのが目的。 当然、管理レベルが低いマンションの価値は低く査定されることになります。 情報の提供は任意になっていますので、提供しないという選択肢もありますが…　情報提供なきマンションは、マンション管理業協会の基準においては 最低レベルの評価になります。 これまで、マンション管理レベルを軽視し、管理委託費の安さにつられて、低廉な管理会社にリプレイスしてきたマンションはたくさんあるでしょうが、一気にツケが回ってきそうです。 一方で、マンション価値に管理レベルが反映される＝管理会社の業務に対しては厳しい目が向けられることになるでしょう。 いずれにせよ、マンション管理に対する意識が高くなること間違いナシでしょう。 #神戸市 #マンション管理状況 #マンション価値 #適性評価制度

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マンション管理においては、非接触非対面が望まれていることと、管理員の採用難などもあいまって 各管理会社においても、無人管理方式を模索しているようです。 そのさきがけとなりそうな、多機能、多効用なシステムとなっています。 本システムは、全国を対象に4月1日から販売される予定で、機器買取方式、レンタル方式が用意されています。年間100棟の販売目標を掲げているようです。

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駆け出しもののマンション区分所有者向けシリーズ ざっくり要約 ・管理組合の役員とはなんぞ ・役員ってどんな役割なの？ ・どういうルールで決められているの？ ・役員として頑張りたいのはやまやまだけど、忙しい時期になれない方は… マンションには、管理組合という組織があり、理事・役員という役職があります。まるで会社のようですね。 ただ、マンションの区分所有者にとって最も重要な制度の一つなので、知っておきましょう！

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コロナ禍で、在宅ワークが増えています。 これにより、マンションでは騒音のトラブルが非常に増えております。 そこで、マンションにおける騒音トラブルに対し、損害賠償を請求した裁判例をご紹介します。 騒音のトラブルは、案外身近なことなので、被害を受けている人は泣き寝入りしている人も多いのではないでしょうか。 しかし、相手の対応が不誠実であった場合、騒音計などにより証拠を積み上げ、裁判を提起すれば、損害賠償を請求することができるかもしれません。 コロナ禍、共同住宅にお住まいのかたは、近隣に迷惑がかからぬよう静かに生活しましょう。

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