マンション管理一日１ニュース　音トピック

ちょうど高圧一括受電契約を開始してから、１０年が経過するマンションが増えてくるこのごろ。 今の業者のまま継続するのがいいのか、リプレイスをするのが良いのか選択を迫られているマンションは多いと思います。 高圧一括受電は、変電設備などの初期投資に多額の費用がかかっており、それをペイするために、最初の１０年契約の電気料削減率は、抑え気味に設定されています。 とはいっても、それでも地域電力会社や、新電力と比べても安い電気料金でスタートできたため、高圧一括受電への切替が、当時マンションにとって最適なソリューションでした。 １０年満了後の、更新時は実はこの初期投資が必要なくなるため、高圧一括受電業者に対しては、さらなる電気料削減を求めることができるのです。 しかしながら、昨今電気料金の値上げなどに便乗して、値下げを拒否する業者も想定できます。 そんな時は、複数の高圧一括受電業者に相見積もりをとって、どこまで引き下げができるか？比べるのが正攻法だと思います   

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未だ、感染拡大は衰えることを知りません。 ソーシャルディスタンス、検温、消毒、などはどこのマンションも一般的になりはじめていますが、更にこのようなハードの部分で対策を講じていくことで より安全なマンションにしていくことが可能ではないでしょうか。 人の導線となっている部分や、エレベーターに設置すると良さそうですね。 【本を出してみました（笑）】 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル

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私、そういえば、戸車交換が趣味で、よく友人宅の戸車を交換しているのですが、 実に多種多様な戸車が多いのが印象的です。車輪の形から、ブラケットの形まで…、　そらオーダーメイド必要ですね。 【本を出してみました（笑）】 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！

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意外と、面倒な専有部作業の日程調整。 手間がかかるので、通常の業者や管理会社はあまり頑張ってくれないのが一般的。しかしながら、消防点検や排水管洗浄作業など実施率がとても重要な作業もあります。 こういったプロの日程調整業者にまかせてみるのもいいかもしれませんね。

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駐輪場のニーズは、居住者の世代の移り変わりによって大きく変わっていきます。 新築のままの形態を保ち続けるというのも無理があるのかもしれません。こういった駐輪場のプロに、今のマンションに最も快適な駐輪場を提案してもらうというのもよいですね。

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修繕コスト、メンテナンスコストが非常にかかる機械式駐車場。 常に満車であれば、管理組合として費用対効果が見込めると思いますが、稼働率８割以下であれば、間違いなく設備の撤去、設備の縮小を検討した方がよいでしょう。 そんな中、最近好調な、専門業者の話し。

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つなぐネットコミュニケーションズと、宅配ボックス専業メーカーの日本宅配システムは2日、マンション共用施設の予約等の利便性を高める新サービスの提供を開始すると発表しました。 　つなぐネットが提供するマンション管理組合の運営に特化したグループウェア「エムクラウド」と、日本宅配システムの宅配ボックスと連動したオンラインサービス「J-シェアー」とを連携。居住者がエムクラウド上でゲストルームやパーティルームといった共用施設を予約すると、J-シェアーに予約情報を連携、宅配ボックスから予約した施設の鍵を受け取り・返却ができ、鍵の受け渡しに管理員やコンシェルジュを介する必要がなくなります。また、J-シェアーが提供するレンタサイクルサービスを利用することもできます。 　管理組合や管理会社にとっては、鍵の貸し出し管理をデジタル化することにつながり、共用施設を24時間出入り可能にもできるため、稼働率向上にもつながります。

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来年ぐらいからスタートする予定になっている、マンション管理適正化法に基づく管理計画認定制度、 マンション管理業協会による、マンション管理適正評価制度もはじまります。 同じような制度が乱立していますが、一貫しているのは、マンションは管理の質を重要視されるということ！ 管理組合の運営状況、資金計画、会計の状況、修繕計画の精度などなど、 これらの管理の質は、損害保険料の料率や、マンションの資産価値、リバースモーゲージの査定などに活用される可能性があります。

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本件は、これまでの管理組合運営と異にする規約となるマンションも多く、揉め事に発展する可能性がある規約だと思います。 また、長期修繕計画についても専有部分内の工事費を見込んでいるマンションは少なく、資金不足に陥る可能性もあります。 【

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