Mapa del Inversor

El mercado inmobiliario vive uno de sus momentos más tensos: precios altos, poca oferta y decisiones que se toman en horas… o minutos.

En este episodio de Mapa del Inversor, Celeste Marchese conversa con Paloma Carrión sobre dos tendencias que ya están transformando la forma de invertir en vivienda en España:
👉 la compra de pisos sin visitas presenciales a través de grupos privados de Telegram
👉 y las operaciones inmobiliarias pagadas con criptomonedas como Bitcoin

¿Son legales? ¿Qué riesgos reales asume el inversor? ¿Qué papel juega la fiscalidad y el asesoramiento profesional en un mercado dominado por la urgencia?

Un episodio imprescindible si estás pensando en invertir en vivienda y quieres hacerlo con información, estrategia y cabeza.

Comprar vivienda no es una cuestión de gustos: es una decisión financiera, logística y estratégica.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos en profundidad uno de los grandes dilemas del comprador actual: obra nueva o vivienda de segunda mano. Junto a Carlos Blanco, director de expansión de EA Housing, desgranamos precios reales, costes ocultos, reformas, tiempos de espera, eficiencia energética, gastos de comunidad y potencial de revalorización de cada opción de cara a 2026.

Un episodio práctico, sin dogmas, que te ayudará a entender qué tipo de incertidumbre estás dispuesto a asumir y cuál encaja mejor con tu presupuesto, tu perfil y tus objetivos de vida o inversión.

2025 ha sido un año intenso para el inversor inmobiliario: cambios económicos, decisiones difíciles y oportunidades que no siempre fueron evidentes a primera vista.

En este episodio de Mapa del Inversor hacemos balance del año junto a Alejandro González, gerente de EA Housing, para analizar qué tipo de inversor salió mejor parado, qué activos se comportaron con más solidez, qué riesgos marcaron el mercado y qué aprendizajes deja este ciclo.

Un episodio clave para entender qué funcionó en 2025, qué no y cómo empezar 2026 con una estrategia inmobiliaria más clara, realista y rentable.

Declarar un alquiler es obligatorio. Pagar de más, no.

Con la campaña de la Renta a la vuelta de la esquina, en este episodio de Mapa del Inversor explicamos de forma clara y práctica cómo tributa el alquiler de una vivienda, qué ingresos debes declarar, qué gastos son deducibles y cómo aplicar correctamente las reducciones del IRPF para optimizar tu fiscalidad sin riesgos.

Junto a Carlos Blanco, asesor inmobiliario especializado en gestión de alquileres, recorremos paso a paso todo el proceso:
desde cómo incluir la vivienda en la declaración, hasta distinguir reparaciones de mejoras, aplicar amortizaciones, aprovechar reducciones del 50%, 70% o incluso del 90%, y entender qué ocurre en casos habituales como alquilar por primera vez, cambiar de vivienda o no declarar a tiempo.

Un episodio imprescindible para propietarios e inversores que quieren proteger su rentabilidad, cumplir con Hacienda y evitar sanciones innecesaria

Encontrar vivienda por menos de 500.000 euros se está convirtiendo en una misión casi imposible en muchas ciudades españolas.

En este episodio de Mapa del Inversor, analizamos los datos que explican este cambio estructural: según un estudio de Idealista/data, los precios de la vivienda han subido casi un 50 % desde 2020 y el stock por debajo de 200.000 € se ha desplomado más de 22 puntos, mientras la vivienda de más de medio millón ya representa cerca de una cuarta parte de toda la oferta.

Junto a Carlos Blanco, interpretamos qué está pasando realmente en el mercado, por qué la vivienda asequible desaparece, cómo se están reordenando los precios por tramos y qué estrategias deben adoptar compradores e inversores para no quedarse fuera ni cometer errores por prisas.

Un episodio clave para entender cómo se está redefiniendo el acceso a la vivienda y la inversión inmobiliaria en España.

Muchos contratos de alquiler se firman por uno o dos años… pero la ley garantiza mucho más.

En este episodio de Mapa del Inversor, analizamos con detalle la duración real de los contratos de alquiler en España según la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por qué desconocerla puede generar conflictos, pérdidas económicas y malas decisiones de inversión.

Junto a Carlos Blanco, desgranamos de forma clara:

• Cuándo un contrato dura realmente 5 o 7 años aunque se firme por menos

• Cómo funcionan las prórrogas obligatorias y extraordinarias

• En qué casos un contrato de temporada es válido… y cuándo no

• Cuándo puede el propietario recuperar legalmente la vivienda

Un episodio imprescindible para propietarios, arrendadores e inversores que quieren alquilar con seguridad jurídica y planificar su rentabilidad sin sorpresas.

El mercado del alquiler turístico en España acaba de entrar en una nueva fase.
La retirada simultánea de más de 53.000 licencias no es un simple ajuste: es un cambio estructural que afecta a precios, oferta y estrategias de inversión.

En este episodio de Mapa del Inversor, analizamos el impacto real de las medidas impulsadas por el Ministerio de Vivienda, las restricciones en grandes ciudades y los datos que muestran que, pese a todo, el volumen de pisos turísticos sigue siendo muy elevado, según el Instituto Nacional de Estadística.

¿Qué parte de estas viviendas volverá realmente al alquiler residencial?
¿Dónde surgen oportunidades de compra?
¿Y qué riesgos asumen hoy quienes siguen apostando por el alquiler vacacional?

Un episodio clave para propietarios, inversores y analistas que quieren entender cómo la regulación está redibujando el mapa inmobiliario.

Invertir en vivienda no consiste solo en comprar un piso. Consiste en entender el mercado, calcular bien la rentabilidad y tomar decisiones estratégicas a largo plazo.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos los beneficios reales de invertir en vivienda y, sobre todo, las claves que todo inversor debe conocer para que su inversión sea rentable y sostenible en el tiempo: ingresos por alquiler, revalorización, protección frente a la inflación, fiscalidad y control del activo.

Lo hacemos junto a Alejandro González, gerente de EA Housing, que aporta una visión práctica basada en la experiencia diaria con propietarios e inversores.

Un episodio imprescindible si estás pensando en dar el paso hacia la inversión inmobiliaria o quieres optimizar una inversión que ya tienes con criterio y realismo.

Durante años, los jóvenes fueron una pieza clave del mercado inmobiliario. Hoy, prácticamente han desaparecido de la compraventa.

En este episodio de Mapa del Inversor, analizamos por qué los compradores de 18 a 30 años han pasado de representar más del 22 % del mercado a menos del 10 %, según datos recientes publicados por La Vanguardia.
¿Qué ha cambiado? ¿Es un fenómeno coyuntural o un giro estructural? ¿Y qué implica todo esto para inversores, propietarios y para el futuro de la vivienda en España?

Junto a Brenda Barbosa, desgranamos las causas reales del problema —crédito, precios, salarios, mentalidad— y, sobre todo, qué oportunidades y riesgos se abren para quien quiere invertir con criterio en un mercado cada vez más orientado al alquiler.

Un episodio clave para entender cómo invertir cuando el comprador tradicional desaparece.

En inversión inmobiliaria, no todo está en los metros cuadrados ni en los acabados. Hay tres factores silenciosos que marcan la diferencia entre un activo que vuela del mercado y otro que se queda estancado durante meses: la luz natural, la orientación y la altura.

En este episodio de Mapa del Inversor desmontamos mitos y ponemos cifras reales sobre la mesa para entender cómo estos elementos influyen directamente en el precio, el tiempo de venta y la rentabilidad final de una vivienda, tanto para vivir como para invertir.

Junto a Carlos Blanco, de EA Housing, analizamos primas de precio, penalizaciones ocultas, impacto energético, riesgos de mantenimiento y qué reformas ofrecen el mejor retorno cuando estos factores no acompañan.

Un episodio imprescindible para inversores que quieren minimizar riesgos y comprar activos con demanda asegurada hoy… y dentro de diez años.